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a*****g
发帖数: 8197 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: artdong (木脑壳), 信区: Investment
标 题: Refinance 求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 10 11:26:54 2017, 美东)
Resident home 5年前买的用了5ARM，今年夏天会变成浮动利率了，准备refinance (
current loan amount $160k)。近2年做了expansion，加上房价上涨，房子现在约值$
400k。考虑是不是把75%的value refinance出来做其他投资。
Quote了一下，rate如下（closing cost与loan amount关系不大）
3.25% 15 yrs fixed;
4.00% 30 yrs fixed.
我打算把75% value ($300k) refinance出来，这样paid off $160 current loan后剩
下$140k，可用在投资房或者股市上，长期来看（15 or 30 yrs）可以拿到7%左右的回
报。
或者把这$140k拿来还投资房的贷款（4.5%-4.75%），这样可以无风险拿到0.5% - 1%的
回报。
LD建议就把current loan refinance一下就行，搞成15 yr，风险小。
大家能不能给一些建议。
谢谢了! | T****L
发帖数: 1203 | 2 如果其它领域的投资回报率高就cash-out，否则就payoff
【在 a*****g 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: artdong (木脑壳), 信区: Investment
: 标 题: Refinance 求建议
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 10 11:26:54 2017, 美东)
: Resident home 5年前买的用了5ARM，今年夏天会变成浮动利率了，准备refinance (
: current loan amount $160k)。近2年做了expansion，加上房价上涨，房子现在约值$
: 400k。考虑是不是把75%的value refinance出来做其他投资。
: Quote了一下，rate如下（closing cost与loan amount关系不大）
: 3.25% 15 yrs fixed;
: 4.00% 30 yrs fixed.
| o*****p
发帖数: 5952 | 3 比较一下投资回报率, 和 风险偏好.
【在 a*****g 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: artdong (木脑壳), 信区: Investment
: 标 题: Refinance 求建议
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 10 11:26:54 2017, 美东)
: Resident home 5年前买的用了5ARM，今年夏天会变成浮动利率了，准备refinance (
: current loan amount $160k)。近2年做了expansion，加上房价上涨，房子现在约值$
: 400k。考虑是不是把75%的value refinance出来做其他投资。
: Quote了一下，rate如下（closing cost与loan amount关系不大）
: 3.25% 15 yrs fixed;
: 4.00% 30 yrs fixed.
| s****a
发帖数: 9912 | 4 重新APPRAISE可能引起TAX涨价的，尤其是你做了EXPANSION
近两年利率是上升了，REFIN搞不好月供少了几十块，TAX涨了好
几百，很可能是没事找事，搬了石头砸自己的脚。 |
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