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发帖数: 11227 | 1 发信人： bengbengtu( 嘤嘤), 信区： Living
标题： 英国选房攻略：如何选到适合自己的房子？
发信站： BBS未名空间站(Tue Aug 15 11:39:54 2017,GMT)
英国作为老牌投资国之一，一直是买房者心中理想的投资圣地。去英国买房，首先重要
的一步就是要选房。面对英国各式房屋类型，如何选到符合自己需求的房子，并不是件
容易的事。本期，居外网整理一系列去英国选房的技巧、攻略，供大家参考。...
Part 1 英国房屋类型
中国人对房产物业的概念理解似乎很单一，大陆统称为房子，香港人称之为楼。然而到
了英国之后，英国房产物业的概念可就变得多元化了。房子不再是单纯的房子，而是被
划分成了两大类:别墅(House)和公寓(Flat)。
01公寓类
1.Block of flats（普通公寓）
普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的
是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁
产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不
拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年
限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。
2.Mansionette（复式公寓）
公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构
，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共
大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那
么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用
。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一
起享有这片土地的产权(share of freehold)。
3.Council house（政府救济房）
这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府
建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括
公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开
始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，
开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租
小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。
02.别墅类
1.Detached（独栋别墅）
这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独
立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大
，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它
类房屋，这一类房子最贵。
2.Semi-detached（半独立别墅）
这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房
屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的
价格一般也比独栋别墅要便宜。
3.Bungalow（单层别墅）
这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached
House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下
楼，所以成为了老年人的首选。
4.Terraced house（联排房）
这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右
紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排
房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有
三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。
5.Cottage（农舍）
这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老
又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱
人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假。
Part 2 在英国买房，选房时要考虑哪些因素？
1、选地段
买房首先选的是Location，也就是地段。随身带着一个小本子，上面记录着有意向的街
道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么
人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否
常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。
2、买房，安全第一
中国人买房子讲求地段，交通便利、人口众多的地方，才是“旺地”。英国人却不大喜
欢人太多的地方，认为这种地方治安容易出问题，他们把房子周边的安全情况看得比什
么都重要，不但自己亲自做卧底去打探询问，甚至还要动用到警察。
3、攀谈挖老底
找人询问攀谈，对你了解一个楼盘很重要。找住在那条街道上的居民和便利店的老板问
了问当地的治安状况和人员构成情况，也可以到警察局找到警察，具体询问关于这个地
方更多的详情。
4、厨房比客厅更重要
选好了地点，剩下的就是比较屋内的情况了。英国人对厨房要求很高，布局要合理，装
修也很讲究。即使只是花6000英镑装修，英国人也会把3000－5000英镑花在厨房里。另
外，厨房里的组合柜也是考虑的重要元素之一。
5、花园、庭院越大越会升值
许多的英国人喜欢养花和养宠物，于是，大大的花园就成了他们择房标准。在英国，判
断一个房子是否好，其中一条就是看它有没有花园、庭院。一个有花园、庭院的房子的
价格肯定高。
Part 3 如何选购英国的学区房
英国学区房：申请公立学校的必备条件
在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)
，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的
重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。>>>详细
英国哪些学校周边的房产性价比最高？
由于房价较低且教学质量位居前列，英国West Yorkshire被评为对学生家长而言性价比
最高的学区。想要在英国顶级的国家公立学校学区购买一套房产，其额外花费几乎与请
私人教师单独教育一样昂贵。据统计，全英国优质学区的房产平均价格要高于周边地区
28%。
选择学区的考量因素：学校、交通、投资价值
1、先确定学校
英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上
Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。
2、学区的地理交通
如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理
位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。
3、学区的投资价值
除了考虑学校教学水平，投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。一份来自汉
普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是
会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。 |
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