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Living版 - 请问房客不交房租,几次三分地谈论都不行,还撒谎,最后没有办法请警察过来做人证。 这embrasss 房客吗?他说他要联系律师告我,因为他一直在抵赖, 谢谢大家。求好心人指点。
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相关话题的讨论汇总
话题: 房客话题: 房租话题: 房东话题: 不交话题: notice
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1 (共1页)
q*********1
发帖数: 142
1
请问房客不交房租,几次三分地谈论都不行,还撒谎,最后没有办法请警察过来做人证
。 这embrasss 房客吗?他说他要联系律师告我,因为他一直在抵赖, 谢谢大家。求
好心人指点。请问这样做很过分吗。从法院走完程序要三个月,那也太长了吧。
t**d
发帖数: 6474
2
看是哪个州。是加州的话你就惨了。
是德州的话,上法庭把他赶走。一个月内可以搞定。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 请问房客不交房租,几次三分地谈论都不行,还撒谎,最后没有办法请警察过来做人证
: 。 这embrasss 房客吗?他说他要联系律师告我,因为他一直在抵赖, 谢谢大家。求
: 好心人指点。请问这样做很过分吗。从法院走完程序要三个月,那也太长了吧。

M**2
发帖数: 1121
3
房客不交房租和警察有什么关系?楼主肯定情况没说清。
m********s
发帖数: 55301
4
估计最后是楼主让房客免费住一年,再给房客几千块赔偿,房客才搬走。
w*****m
发帖数: 20421
5
不交房租,难道不是发EVICTION LETTER吗,有什么好谈的?
难道不是LZ接受了他们不交房租或者晚交房租的条件?
大家都守规矩就好做,不守规矩,这地主就难了。
h***e
发帖数: 2823
6
银子看来还是埋起来合适啊
l****u
发帖数: 980
7
这事警察不管。发Notice to Quit,也叫Eviction Notice。到时间没收到房租加late
fee,去法庭填表交钱赶人。上网查查本州Eviction Process,会有详细解释。
q*********1
发帖数: 142
8
他不承认我给他notice了,还有就是我请人修他报的东西,怕他们说偷东西,他不让我
进房子里,故意不穿衣服,给他notice for late fee,昨天去Court填petition for
eviction .第一次做没有经验,现在我能拒收他们给的房租吗?

【在 M**2 的大作中提到】
: 房客不交房租和警察有什么关系?楼主肯定情况没说清。
t**y
发帖数: 977
9
你最好的选择就是马上找律师,如果你在加州,3个月能踢出去已经是很好的结果了。
你自己弄不了,任何一点没做对,你就是败诉。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 请问房客不交房租,几次三分地谈论都不行,还撒谎,最后没有办法请警察过来做人证
: 。 这embrasss 房客吗?他说他要联系律师告我,因为他一直在抵赖, 谢谢大家。求
: 好心人指点。请问这样做很过分吗。从法院走完程序要三个月,那也太长了吧。

l****u
发帖数: 980
10
这点小事也请律师那还是别当房东了。不交房租驱赶是最简单容易的,不外乎三种结果
,和解,房客付钱;房东胜诉,赶走房客;房东程序不对,打回重来,也就是耽误点时
间而已。房客没有赢的可能。

【在 t**y 的大作中提到】
: 你最好的选择就是马上找律师,如果你在加州,3个月能踢出去已经是很好的结果了。
: 你自己弄不了,任何一点没做对,你就是败诉。

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q*********1
发帖数: 142
11
律师费都不愿意接呀,小事一枚。手上有一些证据他威胁我免费住三个月,还有他告诉
我去法庭要三个月,我去了12月11日就约上了。还有修理工证明他不让我陪着修理工进
房间查看。现在可能就是不应该请警察做证明了。

【在 l****u 的大作中提到】
: 这点小事也请律师那还是别当房东了。不交房租驱赶是最简单容易的,不外乎三种结果
: ,和解,房客付钱;房东胜诉,赶走房客;房东程序不对,打回重来,也就是耽误点时
: 间而已。房客没有赢的可能。

t**y
发帖数: 977
12
纸上谈兵吹牛逼容易,你和无赖房客有过实战吗?有的州偏向房东还好办,加州这样的
,自己搞就是找死。

【在 l****u 的大作中提到】
: 这点小事也请律师那还是别当房东了。不交房租驱赶是最简单容易的,不外乎三种结果
: ,和解,房客付钱;房东胜诉,赶走房客;房东程序不对,打回重来,也就是耽误点时
: 间而已。房客没有赢的可能。

l****u
发帖数: 980
13
叫警察没什么对错,无用功而已。他要告你?问他需不需要法庭的地址。修理的事不要
图省事,给个24小时notice。有一点不要弄错了,给过24小时通知,合理的时间段,你
进去是合法的权利,不需要房客同意。他不让你进,可以立刻驱赶:breach of lease
。如果是比较急切的修理,你甚至给以叫警察,护送你进去。他说免费住三个月,随他
说,不要跟房客斗嘴,注意安全。有些垃圾是无法教育的,也别去试图说理。开始驱逐
程序后,尽量少和对方接触,防止对方激怒动武。毕竟房东也就是少收点钱,房客一家
可能得睡大街,愤怒的级别不一样。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 律师费都不愿意接呀,小事一枚。手上有一些证据他威胁我免费住三个月,还有他告诉
: 我去法庭要三个月,我去了12月11日就约上了。还有修理工证明他不让我陪着修理工进
: 房间查看。现在可能就是不应该请警察做证明了。

l****u
发帖数: 980
14
赶过几个,是挺费神的。我们这儿是浅蓝州,不了解加州。总体来说,不交房租最好赶
。最头痛的烂房客是那种不停地搞事,又交钱的主。要赶不太容易。

【在 t**y 的大作中提到】
: 纸上谈兵吹牛逼容易,你和无赖房客有过实战吗?有的州偏向房东还好办,加州这样的
: ,自己搞就是找死。

l****u
发帖数: 980
15
还有一点,几乎所有赖房租的人都说是因为房东不修理。法官见多了,每天听几十遍。
而绝大多数房客不知道的是,没有任何理由可以不交房租。如果房东不做必要的修理,
房客应该开一个escrow帐户,把房租放进去,等修理完成后钱转给房东。我相信你的那
个房客没这么做,就像所有其他烂房客一样,误以为找到一个借口就可以合法地赖掉房
租。Again,教育他不是你的义务,直接赶。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 律师费都不愿意接呀,小事一枚。手上有一些证据他威胁我免费住三个月,还有他告诉
: 我去法庭要三个月,我去了12月11日就约上了。还有修理工证明他不让我陪着修理工进
: 房间查看。现在可能就是不应该请警察做证明了。

q*********1
发帖数: 142
16
他觉得我什么都不懂,确实第一次做房东,很多东西都不懂,感觉这么多人指导我,我
48小时就已经给他信息打电话告诉他来修理,20分钟之前也通知他马上就来,他故意上
身不穿衣服,不让我进去,因为他是男的,我是女的,所以我就没有进去,之所以喊警
察是怕他说我和修理工偷东西,或者别的什么,还有一个就是给他notice to vacate
有一个人证明,一般人都不太愿意证明这个事情。我没有说他犯罪,原来想感化他,从
昨天在court填: Petition:eviction case以后,我就不再理他了。

【在 l****u 的大作中提到】
: 还有一点,几乎所有赖房租的人都说是因为房东不修理。法官见多了,每天听几十遍。
: 而绝大多数房客不知道的是,没有任何理由可以不交房租。如果房东不做必要的修理,
: 房客应该开一个escrow帐户,把房租放进去,等修理完成后钱转给房东。我相信你的那
: 个房客没这么做,就像所有其他烂房客一样,误以为找到一个借口就可以合法地赖掉房
: 租。Again,教育他不是你的义务,直接赶。

q*********1
发帖数: 142
17
我在德州,不在加州,好像听说德州没有加州那么保护房客,不过我也不知道,只能赌
一把了,很多说找律师,想过,但还是自己囊中羞涩呀。自己弄。

【在 t**y 的大作中提到】
: 你最好的选择就是马上找律师,如果你在加州,3个月能踢出去已经是很好的结果了。
: 你自己弄不了,任何一点没做对,你就是败诉。

l****u
发帖数: 980
18
没关系,程序走一遍就知道了,大不了不行从头再来一遍,总能赶走的。不知道你在哪
个州,各种通知都是有规范的,不是随意写的便条。上网找你们州的样本。你没有责任
替他看着东西,他要是不放心自己盯着,丢了东西自己证明谁偷了。Notice to vacate
在我们这里叫Notice to Quit,不需要有人证明。自己留一份拷贝,准备出庭用。原件
亲手交给对方,或者贴在大门上,拍张照片就行了。听说有的州需要找专门的人送达,
查查你们州的要求。
在这些垃圾眼里,中国人的温良恭俭让是傻,是蠢,不占你的便宜他都觉得对不起老天
。按一个美国房东的说法,房客耍赖责任都在房东,房东太迁就了,造成房客得寸进尺
,没有止境。
刚做房东是会心里发虚,我还记得。你要经常告诫自己:我是房东,他是房客,是我收
留他,爱住住,不爱住滚蛋。我对找茬的房客都会这么说,当然比较客气点:我希望你
喜欢这里,我也尽力维修。但是如果我达不到你的期盼值,feel free to move out。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 他觉得我什么都不懂,确实第一次做房东,很多东西都不懂,感觉这么多人指导我,我
: 48小时就已经给他信息打电话告诉他来修理,20分钟之前也通知他马上就来,他故意上
: 身不穿衣服,不让我进去,因为他是男的,我是女的,所以我就没有进去,之所以喊警
: 察是怕他说我和修理工偷东西,或者别的什么,还有一个就是给他notice to vacate
: 有一个人证明,一般人都不太愿意证明这个事情。我没有说他犯罪,原来想感化他,从
: 昨天在court填: Petition:eviction case以后,我就不再理他了。

t**y
发帖数: 977
19
你这讲法在加州根本不成立。房客可以在房子墙上砸几个湾的大洞,把stove的门整个
拆了,然后找city inspector检查说你的房子不适合居住。你上法庭,法官让你修房子
,他可以不付房租。你找人去休,提前给通知也没用,他就不开门,教警察也不管用。
你最终修好,他又搞坏其它东西。比如在三藩市,就是你请律师很多时候都不管用。房
租只能涨前一年的物价指数。只能房客终止合同,除非他不一直不付钱,房东根本没法
终止。有人出5万块钱请房客搬走,房客都不搬。碰到无赖房客,房东只有吐血的份。
想自己搞的都是没经历过的。

【在 l****u 的大作中提到】
: 还有一点,几乎所有赖房租的人都说是因为房东不修理。法官见多了,每天听几十遍。
: 而绝大多数房客不知道的是,没有任何理由可以不交房租。如果房东不做必要的修理,
: 房客应该开一个escrow帐户,把房租放进去,等修理完成后钱转给房东。我相信你的那
: 个房客没这么做,就像所有其他烂房客一样,误以为找到一个借口就可以合法地赖掉房
: 租。Again,教育他不是你的义务,直接赶。

t**y
发帖数: 977
20
你到加州试试,一次就把你给整服了。房客才是绝对的大爷。

vacate

【在 l****u 的大作中提到】
: 没关系,程序走一遍就知道了,大不了不行从头再来一遍,总能赶走的。不知道你在哪
: 个州,各种通知都是有规范的,不是随意写的便条。上网找你们州的样本。你没有责任
: 替他看着东西,他要是不放心自己盯着,丢了东西自己证明谁偷了。Notice to vacate
: 在我们这里叫Notice to Quit,不需要有人证明。自己留一份拷贝,准备出庭用。原件
: 亲手交给对方,或者贴在大门上,拍张照片就行了。听说有的州需要找专门的人送达,
: 查查你们州的要求。
: 在这些垃圾眼里,中国人的温良恭俭让是傻,是蠢,不占你的便宜他都觉得对不起老天
: 。按一个美国房东的说法,房客耍赖责任都在房东,房东太迁就了,造成房客得寸进尺
: ,没有止境。
: 刚做房东是会心里发虚,我还记得。你要经常告诫自己:我是房东,他是房客,是我收

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s*****a
发帖数: 3387
21
直接交给律师处理
不要直接和房客交涉。
找 房客要 挑人
q*********1
发帖数: 142
22
是呀,要挑人,自己也傻。打算找律师弄吧。不知道律师要花多少钱

【在 s*****a 的大作中提到】
: 直接交给律师处理
: 不要直接和房客交涉。
: 找 房客要 挑人

q*********1
发帖数: 142
23
我也是这么想的,走一遍,实在不行就在来一遍,这帮烂人太坏了。还威胁我免费住三
个月。谢谢指导。

vacate

【在 l****u 的大作中提到】
: 没关系,程序走一遍就知道了,大不了不行从头再来一遍,总能赶走的。不知道你在哪
: 个州,各种通知都是有规范的,不是随意写的便条。上网找你们州的样本。你没有责任
: 替他看着东西,他要是不放心自己盯着,丢了东西自己证明谁偷了。Notice to vacate
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