k******f
发帖数: 47 | 1 拿到home inspection report，有些不知道怎么办了。
房子是70年的老房子，有两层。home inspection查出kitchen ceiling moisture
level elevated. kitchen是在master bathroom下面。报告说，要开ceiling，看哪里
漏水。。。
还有电路，电路现在是能用的，但是报告说是铝线，易燃，说应该修或换成铜线。还有
electrical panel是在closet里面的，报告说应该移出来。
seller对报告很不高兴，说给我们降$5000，sold as is。
一点思路也没有，大家帮出出主意吧。谢谢！ |
x*****9
发帖数: 3256 | 2 谈判全看牌面
你自己的牌怎么样？全现金？本来就不喜欢这个房子？知道房主着急出手？
房主牌面如何？有backup offer？开价低不愁卖？
你牌好就狠讲
漏水是小事
rewire通常很贵
如果不做确实有风险，而且保险也会贵一些 |
s***g
发帖数: 1173 | 3 漏水没几个钱。听起来像是下水的地方有点漏，所以才会只是有点潮。
rewire这个很难要求多少，因为本来并没有问题。 |
k******f
发帖数: 47 | 4 owner 没有backup offer。我们可买可不买。owner现在给的价格相对其他在market的
房子低了几万。听agent说owner说话很难听，agent劝我们接受seller的offer，说别为
一两千最后房子买不成了。
我们现在有个小房子，不是太刚需，这个房子主要比我们多一室，大了20平，以后还得
换个大点的。
今天跟contractor寻了价，contractor说七几年的房子有石棉，处理还得收费，说得先
做drywall test。楼下的bathroom有可能漏水，就怕我们close以后，邻居说让我们赔
偿他价ceiling什么的。
反正很乱，也不知道要不要。 |
J**S
发帖数: 25790 | 5 铝线是个大问题。换铜线要一两万最少。而且开墙后补墙好像还不算。
除非价格便宜， 或者自己特别喜欢，如果无所谓，感觉还是算了。 |
F**0
发帖数: 5004 | 6 70年的房子肯定各种毛病
如果有更好选择就 move on |
d********f
发帖数: 43471 | 7 铝线要出事早出事了，但是保险公司知道了保险很贵。真要做不用全rewire,做一下
pigtail就好了，一个插座几十块
【在 J**S 的大作中提到】
: 铝线是个大问题。换铜线要一两万最少。而且开墙后补墙好像还不算。
: 除非价格便宜， 或者自己特别喜欢，如果无所谓，感觉还是算了。
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j*******n
发帖数: 130 | 8 砍价要狠，事后没有后悔药，修这修那只能自己掏腰包了 |
l*****n
发帖数: 1648 | 9 装狠谁不会，不卖给你不就行了
：砍价要狠，事后没有后悔药，修这修那只能自己掏腰包了 |
d********3
发帖数: 7220 | 10 房子真喜欢的话买下来，电线和水管都重新做一遍好了，特别是水管也就是十几二十年
的寿命，现在弄一遍可以省心很久。两个一起做，都走墙，可以省不少事，以前那套就
直接弃用 |
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J**S
发帖数: 25790 | 11 不知道pigtail怎么减少铝线老化易起火的风险。我是刚给家里铝线全换的铜线。我这
也就是50年的房子，铝线已经明显老化，有的地方线很脆，弯几下就断了。特别是多处
接线处，线包皮已经高温变黑成烧焦状。大家都知道，老铝线起火的风险还是很高的。
70年的房子不全部rewire怎么能放心。
【在 d********f 的大作中提到】
: 铝线要出事早出事了，但是保险公司知道了保险很贵。真要做不用全rewire,做一下
: pigtail就好了，一个插座几十块
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J**S
发帖数: 25790 | 12 这就需要钱。价格不便宜，怎么买，除非特别喜欢，花钱又麻烦，然后不能马上入住，
才能忍了。
【在 d********3 的大作中提到】
: 房子真喜欢的话买下来，电线和水管都重新做一遍好了，特别是水管也就是十几二十年
: 的寿命，现在弄一遍可以省心很久。两个一起做，都走墙，可以省不少事，以前那套就
: 直接弃用
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s****c
发帖数: 11300 | 13 不买
铝线，石棉是大问题
【在 k******f 的大作中提到】
: owner 没有backup offer。我们可买可不买。owner现在给的价格相对其他在market的
: 房子低了几万。听agent说owner说话很难听，agent劝我们接受seller的offer，说别为
: 一两千最后房子买不成了。
: 我们现在有个小房子，不是太刚需，这个房子主要比我们多一室，大了20平，以后还得
: 换个大点的。
: 今天跟contractor寻了价，contractor说七几年的房子有石棉，处理还得收费，说得先
: 做drywall test。楼下的bathroom有可能漏水，就怕我们close以后，邻居说让我们赔
: 偿他价ceiling什么的。
: 反正很乱，也不知道要不要。
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l******r
发帖数: 1642 | 14 别听agent 的 他急着拿commission
要让seller高兴还不容易
你咬牙把亏都吃了
【在 k******f 的大作中提到】
: 拿到home inspection report，有些不知道怎么办了。
: 房子是70年的老房子，有两层。home inspection查出kitchen ceiling moisture
: level elevated. kitchen是在master bathroom下面。报告说，要开ceiling，看哪里
: 漏水。。。
: 还有电路，电路现在是能用的，但是报告说是铝线，易燃，说应该修或换成铜线。还有
: electrical panel是在closet里面的，报告说应该移出来。
: seller对报告很不高兴，说给我们降$5000，sold as is。
: 一点思路也没有，大家帮出出主意吧。谢谢！
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j*******n
发帖数: 130 | 15 爱卖不卖，我还不买你呢，又不是就你一家卖房子
【在 l*****n 的大作中提到】
: 装狠谁不会，不卖给你不就行了
:
: ：砍价要狠，事后没有后悔药，修这修那只能自己掏腰包了
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j*******n
发帖数: 130 | 16 买房子是为了享受，不是买来遭罪的，要买就买个满意的，知道这么多问题还非要买，
事后只能哑巴吃黄连。楼主要理智采纳别人的观点，不是他们买房，他们什么都敢说，
反正也不是他们花钱修，看热闹不嫌事大。
【在 d********3 的大作中提到】
: 房子真喜欢的话买下来，电线和水管都重新做一遍好了，特别是水管也就是十几二十年
: 的寿命，现在弄一遍可以省心很久。两个一起做，都走墙，可以省不少事，以前那套就
: 直接弃用
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h****e
发帖数: 1 | 17 不能买
美国干活的宰人。。。。。。
: 买房子是为了享受，不是买来遭罪的，要买就买个满意的，知道这么多问题还非
要买，
: 事后只能哑巴吃黄连。楼主要理智采纳别人的观点，不是他们买房，他们什么都
敢说，
: 反正也不是他们花钱修，看热闹不嫌事大。
【在 j*******n 的大作中提到】
: 买房子是为了享受，不是买来遭罪的，要买就买个满意的，知道这么多问题还非要买，
: 事后只能哑巴吃黄连。楼主要理智采纳别人的观点，不是他们买房，他们什么都敢说，
: 反正也不是他们花钱修，看热闹不嫌事大。
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J**S
发帖数: 25790 | 18 是的， 买房子确实是心理战。 卖家想多卖点钱，买家少付点钱。 就看你们买家卖家
怎么找平衡点了。
如果是卖家市场， 如果是你喜欢的，那多加点钱，能确保抢到房子。 因为，你喜欢，
别人也会喜欢， 自然就要多加钱，别人抢了，你会后悔。如果房子买也可以，不买到
也不伤心， 那就给你自己认为的市场价格， 有人做冤大头，那他抢去，你也不伤心。
如果是买家市场，那你买房子，你说了算。 给个你愿意的最低价格，来回砍几轮，价
格觉得开心，就接受，不行就走人。卖家会比你急。
买房子之后，你回头看， 有时候你会发现，开心前面黄掉，因为后面你买到了更喜欢
的房子。 |
d********3
发帖数: 7220 | 19 扯淡，又不是我卖房子，都是价格问题，你觉得要花钱搞，就再压个1、2万，不然就不
买，这么简单的数学，扯别的有的没有的干啥
不是谁买了房子都是拎包入住的，很多人是有追求的，我买房子装修了俩月，还是请了
contractor紧赶慢赶
【在 j*******n 的大作中提到】
: 买房子是为了享受，不是买来遭罪的，要买就买个满意的，知道这么多问题还非要买，
: 事后只能哑巴吃黄连。楼主要理智采纳别人的观点，不是他们买房，他们什么都敢说，
: 反正也不是他们花钱修，看热闹不嫌事大。
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j*******n
发帖数: 130 | 20 你下次再买房子，还想再紧赶慢赶装修两个月吗？
【在 d********3 的大作中提到】
: 扯淡，又不是我卖房子，都是价格问题，你觉得要花钱搞，就再压个1、2万，不然就不
: 买，这么简单的数学，扯别的有的没有的干啥
: 不是谁买了房子都是拎包入住的，很多人是有追求的，我买房子装修了俩月，还是请了
: contractor紧赶慢赶
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z***e
发帖数: 5600 | 21 Everything has a price.
把铝线换铜线的劳务和时间成本折价看双方接受的了不。不能接受就算了。本来就是双
方你情我愿的事情。
【在 k******f 的大作中提到】
: 拿到home inspection report，有些不知道怎么办了。
: 房子是70年的老房子，有两层。home inspection查出kitchen ceiling moisture
: level elevated. kitchen是在master bathroom下面。报告说，要开ceiling，看哪里
: 漏水。。。
: 还有电路，电路现在是能用的，但是报告说是铝线，易燃，说应该修或换成铜线。还有
: electrical panel是在closet里面的，报告说应该移出来。
: seller对报告很不高兴，说给我们降$5000，sold as is。
: 一点思路也没有，大家帮出出主意吧。谢谢！
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y****i
发帖数: 12114 | 22 1. 可以开掉这个中介了，显然没有职业道德。
2. 既然是可买可不买，就不要勉强买这个不中意的房子。
3. 这房子到底是建于1970年代还是房龄70年？
4. “就怕我们close以后，邻居说让我们赔偿他价ceiling什么的”，这是什么意思？
你买房子跟邻居有啥关系？难道这是个duplex或者townhouse么？
【在 k******f 的大作中提到】
: owner 没有backup offer。我们可买可不买。owner现在给的价格相对其他在market的
: 房子低了几万。听agent说owner说话很难听，agent劝我们接受seller的offer，说别为
: 一两千最后房子买不成了。
: 我们现在有个小房子，不是太刚需，这个房子主要比我们多一室，大了20平，以后还得
: 换个大点的。
: 今天跟contractor寻了价，contractor说七几年的房子有石棉，处理还得收费，说得先
: 做drywall test。楼下的bathroom有可能漏水，就怕我们close以后，邻居说让我们赔
: 偿他价ceiling什么的。
: 反正很乱，也不知道要不要。
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