s********n
发帖数: 26222 | 1 世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
2011-04-18 12:07
作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
回复
房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截
然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇
百怪，但万变不离其宗：
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以
入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在ZF的协
调下无偿提供这些住房；在瑞典，ZF甚至直接将无人居住的住房推倒；在德国，业主必
须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地ZF还会推倒那些无法出租
的住房；在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%
，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推；丹麦ZF则在50多年前就开始对那些闲置6
周以上房屋的所有者进行罚款。
不仅欧洲，美国也对闲置房毫不客气。在美国亚特兰大的一些地区，甚
至有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰
和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这些国家为何如此严厉地对待
空置房呢？
其一，是为了使有限的住房资源最大限度的得到利用。如果大量住房闲
置，就会使得一部分人的居住空间受到挤压。而几乎欧洲所有国家的法律，都把住房视
为一项基本的人权，要求ZF必须解决住房问题。在荷兰，早在1901年荷兰就颁布了《住
房法》，要求ZF向居民“提供充足住房”。荷兰ZF为此共建造了239.36万套公共住房—
—这一数字对人口不多的荷兰而言是相当大的。
其二，为了打击房屋囤积，抑制投机炒作，平抑房价。商品的价格是由
供求关系决定的，大量房屋闲置等于减少了住房的有效供给，会在有效供给与有效需求
之间形成一个缺口，导致供不应求的局面，必然推动房价的上涨，甚至，导致房价的失
控，恶化民生。关于这一点，从相关国家采取的措施中就可以看出来。如果房屋空置，
业主必须同意让“不速之客”居住以消化有效需求，在这种情况下，谁也不会愿意多买
住房，等于将相当一部分投机性住房剔除，使房价体现为有效需求拉动的结果，而非投
机与有效需求共同拉动的结果。在这种情况下，房价的走势会比较平缓。事实上，从历
史数据来看，欧洲的房价走势整体而言是比较平稳的。
其三，为了节约土地，提高土地利用率。房屋是建在土地上的，这是一
个人所共知的常识。尤其是欧美国家，他们所说的“House”（房子）其实是指别墅，
而我们国家所说的房子在欧美其实叫公寓。欧美国家的房子一般都比较大，会占用较大
面积的土地，而土地资源的稀缺性决定了，ZF必须最大限度的提高土地的利用率，避免
浪费，也避免占用过多土地（尤其是耕地）。闲置房屋一方面占据着土地空间，使得土
地无法再使用，另一方面，房屋又是空置的，它等于造成了双重浪费。ZF通过严厉措施
抑制空置房，等于间接提高了土地的利用率，避免了土地浪费。 |
d****z
发帖数: 9503 | |
b****r
发帖数: 17995 | |
s********n
发帖数: 26222 | 4 你知道什么可以说出来，这版上大家不都是扯淡吗，呵呵
【在 d****z 的大作中提到】
: 瞎扯淡。
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c*********u
发帖数: 3128 | |
s********n
发帖数: 26222 | 6 因为政府在特意掩盖住房空置率的问题，房地产发展这么多年，都没有一个信得过的全
国住房空置率数据，民间通过电表数据统计约有6000万套空置房，政府和房地产商都一
致否认。
【在 c*********u 的大作中提到】
: 这个帖子为什么没能在国内流行起来？
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s***q
发帖数: 10585 | 7 这是“接轨派”自己打自己脸
一面高喊“999年产权，私有财产神圣不可侵犯，政府权利应受到约束”
另一面又在干着侵犯私有财产的勾当，扩大ZF的权利
要是论自相矛盾的能力，接轨派天下无敌！
【在 s********n 的大作中提到】
: 世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
: 2011-04-18 12:07
: 作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
: 回复
:
: 房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截
: 然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇
: 百怪，但万变不离其宗：
: 在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以
: 入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在ZF的协
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c***1
发帖数: 10875 | |
s***q
发帖数: 10585 | 9 这是“接轨派”自己打自己脸
一面高喊“999年产权，私有财产神圣不可侵犯，政府权利应受到约束”
另一面又在干着侵犯私有财产的勾当，扩大ZF的权利
要是论自相矛盾的能力，外F接轨派天下无敌！ |
s****i
发帖数: 5144 | 10 在人多地少的天朝更应该如此。住房是私人财产，更是公共资源。而且是人民生活的必
需品。就犹如粮食一样，请问可不可以任由富人买完粮食屯起来让它烂掉也不给穷人吃
？ |
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d****z
发帖数: 9503 | 11 这种帖子就类似，美国手机9.99打一年，加州油价每加仑0.99一样。
这种帖子什么都可以说出来，我不行呀。怎么办？
比如美国，空置房和abandoned的房子，差别不要太大。美国政府
（包括亚特兰大政府）要是敢推倒空置一年的房子试试。切。你要是
去底特律，空置一年的房子不要太多。你当美国保护私人财产的法律
是闹着玩的？
【在 s********n 的大作中提到】
: 你知道什么可以说出来，这版上大家不都是扯淡吗，呵呵
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d****z
发帖数: 9503 | 12 在美国亚特兰大的一些地区，甚至有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲
置而面临的处罚。
别的不说，你觉得上面这段可信吗？你当美国进入共产主义社会了？
【在 s********n 的大作中提到】
: 世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
: 2011-04-18 12:07
: 作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
: 回复
:
: 房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截
: 然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇
: 百怪，但万变不离其宗：
: 在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以
: 入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在ZF的协
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s********n
发帖数: 26222 | 13 你没有真实数据就莫下断言，还以为你有啥真凭实据呢。
【在 d****z 的大作中提到】
: 这种帖子就类似，美国手机9.99打一年，加州油价每加仑0.99一样。
: 这种帖子什么都可以说出来，我不行呀。怎么办？
: 比如美国，空置房和abandoned的房子，差别不要太大。美国政府
: （包括亚特兰大政府）要是敢推倒空置一年的房子试试。切。你要是
: 去底特律，空置一年的房子不要太多。你当美国保护私人财产的法律
: 是闹着玩的？
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d****z
发帖数: 9503 | 14 查韦斯总统发来贺电。
【在 s****i 的大作中提到】
: 在人多地少的天朝更应该如此。住房是私人财产，更是公共资源。而且是人民生活的必
: 需品。就犹如粮食一样，请问可不可以任由富人买完粮食屯起来让它烂掉也不给穷人吃
: ？
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s********n
发帖数: 26222 | 15 正是这个理，房子是生活必需品，对其炒作是要控制在一定限度的。
【在 s****i 的大作中提到】
: 在人多地少的天朝更应该如此。住房是私人财产，更是公共资源。而且是人民生活的必
: 需品。就犹如粮食一样，请问可不可以任由富人买完粮食屯起来让它烂掉也不给穷人吃
: ？
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d****z
发帖数: 9503 | 16 http://en.wikipedia.org/wiki/Dutch_squatting_ban
这个就是你心目中伟大的荷兰政府。
【在 s********n 的大作中提到】
: 你没有真实数据就莫下断言，还以为你有啥真凭实据呢。
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c*********u
发帖数: 3128 | 17 我们当地有自由入住长期空置房的法律。
华人买房后空置，老黑“入住”。
房主只好给老黑些钱，求老黑搬走。 |
s********n
发帖数: 26222 | 18 Squatters cannot be legally evicted from premises without a court possession
order, unless they leave voluntarily or the owner secures peacable re-entry.
【在 d****z 的大作中提到】
: http://en.wikipedia.org/wiki/Dutch_squatting_ban
: 这个就是你心目中伟大的荷兰政府。
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s********n
发帖数: 26222 | 19 Property law and the state have traditionally favored the property owner.
However, in many cases where squatters had de facto ownership, laws have
been changed to legitimize their status. Squatters often claim rights over
the spaces they have squatted by virtue of occupation, rather than ownership
; in this sense, squatting is similar to (and potentially a necessary
condition of) adverse possession, by which a possessor of real property
without title may eventually gain legal title to the real property.
Anarchist Colin Ward comments: "Squatting is the oldest mode of tenure in
the world, and we are all descended from squatters. This is as true of the
Queen [of the United Kingdom] with her 176,000 acres (710 km2) as it is of
the 54 percent of householders in Britain who are owner-occupiers. They are
all the ultimate recipients of stolen land, for to regard our planet as a
commodity offends every conceivable principle of natural rights."[6]
【在 d****z 的大作中提到】
: http://en.wikipedia.org/wiki/Dutch_squatting_ban
: 这个就是你心目中伟大的荷兰政府。
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R*******N
发帖数: 7494 | 20 烟枪海归后为了房子，也开始当起西奴了，为普世唱起了欢快的赞歌。
也不知道这小弟海归哪了，压力这么大，连给影帝都唱赞歌了，这人格扭曲得。
【在 d****z 的大作中提到】
: http://en.wikipedia.org/wiki/Dutch_squatting_ban
: 这个就是你心目中伟大的荷兰政府。
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s****i
发帖数: 5144 | 21 读一下贺电内容
【在 d****z 的大作中提到】
: 查韦斯总统发来贺电。
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oj
发帖数: 53 | 22 这个法律听说过，squatter还是啥
但是不幸好像两年前被推翻了。不允许这样了啊
【在 s********n 的大作中提到】
: 世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
: 2011-04-18 12:07
: 作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
: 回复
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: 房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截
: 然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇
: 百怪，但万变不离其宗：
: 在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以
: 入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在ZF的协
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d****z
发帖数: 9503 | 23 这段英文说的是owner可以通过两个方法evict squatters。一个是peacable reentry,
一个是法院。
你原文说的是
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以
入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在ZF的协
调下无偿提供这些住房；
这两个不要差太远。
possession
entry.
【在 s********n 的大作中提到】
: Squatters cannot be legally evicted from premises without a court possession
: order, unless they leave voluntarily or the owner secures peacable re-entry.
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F7
发帖数: 156 | 24 全文链接 ：http://mitbbs.com/article1/Military/36722001_3_0.html
【在 d****z 的大作中提到】
: 这段英文说的是owner可以通过两个方法evict squatters。一个是peacable reentry,
: 一个是法院。
: 你原文说的是
: 在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以
: 入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在ZF的协
: 调下无偿提供这些住房；
: 这两个不要差太远。
:
: possession
: entry.
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d****z
发帖数: 9503 | |
d****z
发帖数: 9503 | 26 那个是在owner不evict squatters的情况下。如果owner采取行动，完全
可以去法院要求evict squatters。
以前的规定无非是说，一定要经过法院。不能象对入室偷盗的人一样，叫警察就
把事情给办了。
从来没有法律说，人家空着的房子就必须让你住。蛋不是这样扯的。
【在 F7 的大作中提到】
: 全文链接 ：http://mitbbs.com/article1/Military/36722001_3_0.html
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g*q
发帖数: 26623 | 27 把荷兰相关的法律法规条文拿出来再说
【在 s********n 的大作中提到】
: 你没有真实数据就莫下断言，还以为你有啥真凭实据呢。
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B**W
发帖数: 2273 | 28 当年欧洲人侵占北美的时候，理论就是土地应该由make the best use的人来占有。所
以现在欧洲人有这种思想一点不奇怪。
【在 s********n 的大作中提到】
: 世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
: 2011-04-18 12:07
: 作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
: 回复
:
: 房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截
: 然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇
: 百怪，但万变不离其宗：
: 在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以
: 入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在ZF的协
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R*******N
发帖数: 7494 | 29 屠杀印第安人不也这理由。
【在 B**W 的大作中提到】
: 当年欧洲人侵占北美的时候，理论就是土地应该由make the best use的人来占有。所
: 以现在欧洲人有这种思想一点不奇怪。
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