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Military版 - 连鬼城都崩盘了 鄂尔多斯万元房价跌去7成 (转载)
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话题: 鄂尔多斯话题: 康巴话题: 房地产话题: 鬼城话题: 新区
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j***h
发帖数: 4412
1
【 以下文字转载自 InnerMongolia 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: InnerMongolia
标 题: 连鬼城都崩盘了 鄂尔多斯万元房价跌去7成
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 27 02:08:23 2011, 美东)
连鬼城都崩盘了 鄂尔多斯万元房价跌去7成
中国企业报 2011-11-26 17:01:44
身处风暴边缘的鄂尔多斯,正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌。
近日,《中国企业报》记者获悉一条爆料信息:鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘
!据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴什楼市大面积降价
,从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。
以当地“金信翰林苑[最新消息 价格 户型 点评]”项目为例,其二手房价此前都
在10000元左右,而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。
“房子卖不出去,开发商扛不住了。”上述该消息人士说。
因为从银行无法获得贷款,从民间借高息借款进行房地产开发是鄂尔多斯许多房地
产商的通行做法。
“几乎所有的高利贷都和房地产有关。”鄂尔多斯当地一名企业家告诉记者,“前
段时间中富公司的事情是鄂尔多斯民间借贷危机的典型代表。”
新城却是空城
康巴什新区位于鄂尔多斯中南部,地处鄂尔多斯高原腹地,距东胜25公里、阿镇3
公里,与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区,是鄂尔多斯新的
政治文化中心、金融中心[最新消息 价格 户型 点评]、科研教育中心和装备制造基地
、轿车制造业基地。
2004年以前,那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区,而康巴什还是片
荒漠,只有两个小村庄,不到1400人。
直到有一天,这里发现了四大“宝贝”:特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金;
煤炭探明储量1676亿吨,占全国总量的1/6,鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市;稀土储
量65亿吨;天然气探明储量8000多亿立方米,占全国总储量的1/3。
2007年年底,中国城市竞争发展力排名显示:鄂尔多斯增长竞争力全国第一;人均
GDP1.0451万美元,超过北京、上海。手中有了钱,政府便开始拓建新的城市发展空间
。2004年,政府在荒漠中开始兴建新区,建设总投资达50多亿元。
康巴什新区在规划的设计上,采用开放的思维,大范围选择国内外具有优秀业绩的
甲级规划设计单位,邀请来自中国工程院、建设部、同济大学等机构资深专家评审把关
,编制完成各层次规划,形成了完整配套的规划体系。
新区城市建设坚持舒展、生态、宜居的思想,充分体现地域特色、民族风貌,草原
文化和人与自然的和谐,结合逶迤起伏、依山傍水的地形,突出了城市唯一性。
据康巴什新区政府网站数据:截至今年6月18日,康巴什地上项目总建筑面积322万
平方米,预计到2011年年底,新区本年新增竣工面积达到350万平方米,总竣工面积672
万平方米。
然而,空旷的大街上几乎没有人,仿佛刚刚经历过巨大的灾难。
按规划,康巴什新区二期建设为70平方公里,包括县(乡)在内的康巴什总体面积为
352平方公里。
康巴什新城里,高楼鳞次栉比,居住人口却相对稀少,曾被媒体冠以“鬼城”名号
,但现在,这座新城仍是“空城”。
据了解,老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人,康巴什新区就是为百姓投资建设
的,面积达32平方公里。目前,据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计:新区人口情
况2008年为28000人,最新的人口统计数据为2.86万人。
康巴什新区管委会相关负责人曾向媒体表示,二期建设并不是此前媒体报道的352
平方公里,而是70平方公里;其中只有10%是建设用地,其余90%是绿地和公园用地,“
352平方公里是包括县 (乡)在内的康巴什总体面积。”
即使是总体面积,352平方公里相比新区一期的32平方公里,亦将是目前规模的10
多倍。
房地产泡沫典型案例
“煤矿稀土最富有”是鄂尔多斯留给人们最多的想象,即使去过鄂尔多斯的人也差
不多是这种印象,然而没有人真正能够看得懂鄂尔多斯,这是所有来到此地的人对鄂尔
多斯房地产市场的评价。
据当地媒体报道,全市共有房地产企业442家,几乎每家能源企业都有房地产开发
业务,“在鄂尔多斯做房地产业务的公司很正常,相反,不做房地产业务的公司就不正
常了。”一位知情者说。
房子卖不出去,同时,加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中,房价纷
纷下跌,降价成为许多房地产商的选择。
据一名长期观察鄂尔多斯房地产人士说,今年以来,房地产早已有价无市,打折促
销不断。“最典型的是绿城[简介 最新动态]项目。”当地一位长期观察房产的人士刘
先生说。
刘先生告诉记者,2006年,鄂尔多斯房地产的均价在1200元每平方米左右,到2007
年时均价达到5000多元。2009年,房价再次大幅上涨,达到7000到8000元每平方米;
2010年房价小幅上涨,普遍涨幅为600到700元每平方米。“当时,一些高档住宅或商业
地产售价已达到2万到3万每平方米”。
由于地产供给过剩,加之配套设施不完备,这里就少有人住,大部分人还是选择了
老城区东胜。政府投资了那么多的钱,但是百姓不需要,康巴什这座空城已经成为中国
房地产泡沫的“最佳展品”。
美国《时代》周刊2010年4月5日发表文章,原题为《鬼城》。没有比这个问题更让
众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐的了:中国房地产市场充斥着泡沫吗?
多年来,中国各地上马大量房地产项目,吸引了私人及公司的购买者。随着房价持
续上涨,更多投资者变成投机者,他们买入崭新房屋只有一个目的,等高价时抛出。
自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来,很多人士担心这一幕在中国重
演将是灾难性的。事实上,供给过剩的证据到处都是。
在北京,一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地,会有更加怪异的情景让人
无法乐观:为数百万居民建造的城市耸立着,却成为了一座“鬼城”。
最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆
汽车驶过多车道公路,白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人,看起来就像幻
觉,孤独地沿着人行道走着,仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。
尽管“鬼城”康巴什震惊了不少人,但还是希望这是中国一个最特殊的例子,但愿
别成为中国的一个普通缩影。
z****e
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2
s*****s
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3
不太理解标题的逻辑。。
什么叫“连”?
难道最该崩盘的不该是这种“鬼城”么?
h*******9
发帖数: 1399
4
最近这房价崩盘才是真正的大新闻,什么瓜瓜的都是花絮。
日本经济崩盘,就是从房市泡沫开始的。
r******y
发帖数: 12263
5
终于崩盘了
热了10年?
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