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Military版 - 从学区房热潮看阶层固化:东京与北京的冰与火
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B*******u
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1
学区房不仅是学票,更是阶层晋升的入场券;谁也不甘心、也不敢在这场资产盛宴中置
身事外。
有没有听过一句话,读了很多书,仍旧过不好这一生。
不少人总觉得不好理解,目前北京学区房的热潮大概可以作为现实版注脚,那就是上了
北大清华,仍旧买不起北京学区房。
根据中国房地产业协会数据,2017年3月北京房价已经连续17个月环比上涨,平均房价
已经由5.25万元/平,涨至2017年2月的6.07万元/平,涨幅15.6%。其中,学区房更是抢
眼,过去批判宇宙中心五道口学区房两百万太贵的看客肠子已经悔青,“15平方米的老
房子,没有上下水,没有燃气,总价170万”已是老黄历了,对比之下媒体报道了25万
一平米的学区房,一些高端学区房价格更高。比如金融街某小学,一位刚刚参加学区房
大战归来的微信群友表示自己出价50万一平,结果直接出局。
B*******u
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2
这是中国中产阶级的集体困扰,一边是不断攀升的货币数量,一边是居高不下的房
价,未来如何对冲?除了批判土地财政以及投机心理,这一轮房价热潮背后的动力学原
理,恰恰和我在《白银帝国》中发现的白银在中国的浮沉历史不无类似。
多数人都认为中国古代一直是银本位,穿越剧中也总是捧出白花花的银元宝。然而在《
白银帝国》中回溯中国货币史,我发现白银作为本位历史并不长,并且这一结果并非权
力的选择,而更多是市场的选择。从宋、元、明三朝,皇帝最希望的方式是发行交子、
会子、大明宝钞等纸币,直接获取最大民间财富,甚至直到明代初年官方还是反复重申
对白银的禁令,甚至不用纸币有严厉惩罚,“阻钞者追 一万贯,全家戍边”。
B*******u
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3
可怕的是,越来越多的人内心也明白最后清算会到来,但是谁也不甘心、也不敢在这场
资产盛宴中置身事外,一如去年的国家牛市一般。
也正因此,房产不仅是居住所在,更是中国家庭最重要的金融资产,甚至被视为奋斗的
成败标志。按照西南财经大学中国家庭调查与研究中心2016报告,中国家庭户均资产从
2011年到2015年以8.8%的年均复合增长率增长,预计2016年将达103.4万元,全国家庭
可投资资产总规模达147.5万亿元。其中房产在在中国家庭的资产配置始终无可匹敌,
2013年和2015年占比分别为62.3%和65.3%,2016年占比近7成。
其中,比起刚需、改善性住房等概念,学区房更像是当下中国社会的一个精妙隐喻。在
资源不均等竞争激烈的情况下(比如教育),要拿到竞争资格(比如入学),就要更多
资本。这一两代中国人,在物质极大的改善的同时精神也空前焦虑,既见证了市场释放
了能力(学历)的阶段,也见证了背景(学区房)日渐重要的过程,他们从自身经验而
言相信自我奋斗的可能,也看到了下一代成功难度的加大,也正因此,集体焦虑的扩散
不言而喻。
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