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发帖数: 30882 | 1 当房价崩盘后，美国日本的“房奴”竟过着这样的生活…
文章来源: 北美留学生日报 于 2017-03-26 09:42:19 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻
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导语
近日，政府密集出台新政，采取升级限购限贷等措施，打响房价“灭火战”。有人却喊
着：一线城市逆天房价永不落！
喊过这句话的美国遇见了次贷危机，日本遇见了泡沫经济。房市崩盘后他们普通房奴的
日子，你知道吗？
（图片来源于：视觉中国）
美国：愤怒的淑女
亚利桑那州的太阳还高高挂在天上，阳光洒进宽敞明亮的办公室。
外头的好天气丝毫不曾触动房间里的人。
四十岁的朱丽安娜是个五官看上去分外柔和的女人，可现在，这张脸上仿佛落了一层霜
，让人不敢轻易亲近。
她窝在沙发里仿佛是浑身上下没了骨头，紧皱眉头，眼神一直在游离，仿佛在追寻光线
中飞舞的灰尘的轨迹。谁也不知道她在想什么；突然，她又挺直腰杆，躬身向前，像一
头随时要腾空而起、挥舞利爪的母豹子。
这一举动显然把她对面的资深房产经纪人吓了一大跳。
朱丽安娜把手机从左手到右手不停地掂量，垂下脑袋，好像专心致志在玩一把刀子，这
一幕即便是十几年之后，经纪人回想起来也心惊肉跳。
谁也没想到，她把手机猛地向他砸去，经纪人一闪身，身后的墙上留下了一个坑——手
机碎了，她失控了。
因为，就在刚才，经纪人告诉她，她房子的价值又缩水了6万美元——对朱丽安娜来说
，房产就是他们最有价值的财产，是对退休后养老的投资。
大幅缩水？这才是个开头。
（图片来源于：视觉中国）
原来，克林顿总统在任期后期，就有把中产阶级队伍扩展到低收入阶层的愿景。再赶上
布什经济学家家有房产的新政，有恒产者有恒心，更坚持给穷人一个家。
部分没房没积蓄的美国家庭，自然是欢欣鼓舞接着从天上掉下来的大馅饼：零首付或者
低首付，一夜间变成有产阶级。
于是，朱丽安娜看见，在宽松的贷款政策下，有人用这笔钱做首付继续投资房地产，做
发财梦；更多的人则是拿这笔钱把现有的房子高档装修，然后是买豪车，买奢侈品，出
国旅游，沉浸在贵族梦中不可自拔。
他们挥霍无度毫不可惜，因为过个一年半载，他们投资的房价或许又涨了一大截，于是
再融资，再挥霍，如此循环，这场梦似乎没有醒来的时候。
（图片来源于：视觉中国）
甚至到2006年6月，许多美国人还为没有及时买房或少买了房子而懊恼：她的一位朋友
以前买的60万-70万美元一套的别墅，当时已涨到了150万美元左右！
朱丽安娜出身的中产家庭，原本靠积累的财富再融资进行房地产投资，可是，在当时的
大环境之下，他们也忍不住投身这场“金融创新”、 “万众炒房”的狂欢。
越尽兴的时候，她越战战兢兢，如履薄冰——因为这场梦太空了。
“股神”巴菲特也曾经感慨：“当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地
上涨，基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还
是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
其实，早在1987年春，上一轮美国房地产牛市开始破灭时，大波士顿地区地产商会会长
诺拉·摩兰说：有人拉响了警笛，但只有狗儿和地产买家听见了。
果然，从2006年起，变天了。
朱丽安娜开车出去，目所能及是越来越多的房地产广告，拥挤着喧闹着成了街道两旁的
风景。街边大声招揽的、电视上播放的经常是房子降价促销、赠送礼券的消息，卖房者
使出浑身解数，购房者却日渐寥寥。甚至在首都华盛顿，不少刚建成的楼盘在销售不畅
后，建筑商只能打出“暂时出租”的广告。
（图片来源于：视觉中国）
建筑商不好过，实际上，买房者也不好过。甚至当初懊悔没有再多买房的人，心有余幸。
房产泡沫被戳破时，朱丽安娜，是买房者，也是房东。
此前一直利用出售住房或者通过抵押住房再融资来偿还贷款，可是，房市降温，房价突
然走低，次贷还款利率却大幅上升，她的家庭入不敷出，甚至已经背上了还贷的沉重负
担，不能按期还款。
有无数个像朱丽安娜这样的借款人存在，银行只能收回房屋。
比如，朱丽安娜的邻居，祖孙三代在一栋大房子，在金融危机后还挺了几个月，后来人
不知去处，房子被银行拿去拍卖。可是，当初市价近40万的房子，银行最终拍回来也只
有20万出头，银行大面积亏损，次贷危机发生了。
面对资不抵债，部分穷人把轻易得来的房子，再轻易地扔给银行，而朱丽安娜所在的中
产家庭，受到的冲击毫无疑问是最大的：房价最低时，下跌到二三十年前的水平。
住房资产净值大幅缩水，很多人不仅没有赚到一分钱，原有辛辛苦苦攒下来的老本拿去
抵债都还不够。整体退休资产减少了22%，无数辛苦一辈子的退休者，面临老无所养的
窘境。
有人因此轻生……
日本：独居的男人
日本东京，一处公寓。
一居一厨一卫外加5人合用的浴室，不足二十平。逼仄的房子里当时蜗居了一个男人，
他的名字叫做井藤。
平时只有塞得满满的家具、电器，镜子里有井藤苍白的脸颊与暗沉的神色，还有一个人
吃饭时餐具碰撞的清脆与上班时关紧门的闷响。
他仿佛是一头习惯了暗夜的野兽，分外的安静。只有阳光照进窗子的时候，这间屋子似
乎才有了温度。
这是一个从事商业设施管理，每月工资40多万日元（并不算低），却只肯为房租花费3
万多日元的男人。
谁能想到，他不久前搬出了耗费足足6000万日元买下的一套二层别墅。
井藤的这段经历或许放在当时当地的背景下，更好理解：他1988年入手的别墅，恰逢泡
沫经济时期，已经跌到了3000万日元。
于是他把别墅出租，成为蜗居一族是为了省下钱用别墅的租金来还银行贷款。
可是，即便是如此节省也要等到他65岁才能还清贷款，他打算的是，到时候把房子抵押
出去拿到一笔钱够自己养老送终。
当时，他48岁，还有将近二十年的房奴生涯，妻子无法忍受住这样的房子，于是，两人
离婚了。
面对自己的境遇，井藤无法有更多的埋怨。
一切要从1964年的东京奥运会说起。东京奥运会被认为是历史上最成功的奥运会之一，
日本也成为首个借助奥运会带动了自身经济发展的国家。
当时，东京被认为是全球最有活力的国际大都会。
甚至1969年，未来学家赫尔曼·卡恩在《即将出现的超级强国》一书中预测，日本将在
2000年成为世界第一经济大国。
而井藤，也正是此时伴随着汹涌人潮，冲进东京。
（图片来源于：昵图网）
进入80年代，井藤目睹了日本经济令人炫目的鼎盛时期。房地产行业也强劲发展，当时
有个笑话是：仅东京23区的地价就可以买下整个美国。
他与无数埋头苦干的上班族一样，生怕房价不断涨上去，就赶紧贷款买房，于是房价被
推高了。
仅仅在1987年，东京房价就涨了53%。而开发商更组织了一帮无业人员，扮成购房者深
夜排队。
电视屏幕上，播放着东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号1/
3700。
一位没中签的年轻妈妈表示，明年要继续努力。
但实际上1988年摇号率到了1/6200，希望更渺茫。
而井藤，当时正排在浩浩荡荡、看不见头的队伍里，他坚信：一线城市房产，只涨不跌
，尤其是号称“永不跌”的东京房价。拿到房子的那一刻，他的东京梦似乎圆满了。
（图片来源于：视觉中国）
可1990年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日
本全境。
而井藤亲历一系列变故：曾买下了美国洛克菲勒大厦与哥伦比亚电影公司，买下加拿大
的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子，在全世界走到哪儿买到哪儿的日本商人不见了。
在街上，井藤再也看不到每个行人都穿着名牌服饰，扔海了钱喝最高级的洋酒到酩酊大
醉，然后不管车费多贵都要打的回郊区的住家去的情景。
而电视上，最热门的节目居然是教人们如何省钱，比如教家庭主妇如何用烧饭的余热煮
鸡蛋——至此，天天过年、晚晚过节的全面性疯狂结束了。
泡沫破碎后，三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）的房价跌得最惨。
有人在炒买炒卖中一夜暴富，但也有不少人，比如井藤，高利率借来的钱还没来得及还
清。
他搬出了别墅，背负债务独自前行。
（图片来源于：视觉中国）
中国：相似的泡沫？
不只是美国、日本，天朝民众裹着棉被排队抢购房子的场景并不罕见。
在沈阳等二三线城市，政府曾宣布大学生可以零首付购房，农民进城购房另有奖励的政
策；而北上广等一线城市的房市，更像是被打了鸡血，房价如脱缰野马一般飙涨。
面对无节制的疯涨，央行旗下的媒体《金融时报》早在去年已经指出，部分城市楼市“
高烧”正朝泡沫化的方向演变。
那么，当前中国楼市，是否会走向美国日本的全面崩盘？
《碳客地理》从首付额度、银行业房贷审查制度以及国民买房心态等三方面分析，对照
梳理美国次贷危机发生的过程，它提出：由于中国房市繁荣是建立在可靠的基础之上，
虽然繁荣程度比美国次贷前高，但可靠度更高。所以，中国房市不会重演美国次贷危机。
而据搜狐财经报道，经济学家易宪容指出：中国楼市不会出现美国式的次贷危机。但是
就银行信贷过度扩张程度、鼓励有房者炒作住房，并把住房公积金耗尽的情况来看，中
国楼市泡沫与风险比美国有过之而无不及。如果泡沫破灭，危机会更大。
（图片来源于：华尔街网站）
随着一线城市房价不断上涨，银行放贷数据成为新增贷款的主流军，房奴的还款负担也
引起社会关注。
据华尔街财经报道，从居民家庭的贷款负担来看，按照目前的收入、利率、房价的水平
测算，天朝居民家庭的还款负担压力甚至已超次贷危机时期的美国人。
其实，没有只涨不跌的市场，不管是股票还是房屋，如果价格脱离了实际，市场最终会
作出反应。
对照房产崩盘时的美国与日本房奴曾经的狂欢与萧条，大家在背债买房的同时，还是要
谨慎评估自己的偿还能力。
毕竟，退潮之后，谁在裸泳一目了然。
（文中人物均为化名） |
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