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发帖数: 632 | 1 上海董家渡外滩黄金地段，600亿现在只卖100亿，跌了5倍不止。 |
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发帖数: 632 | 2 2014年就卖250亿，中间投资400亿，现在接手120亿。
【在 w********2 的大作中提到】
: 上海董家渡外滩黄金地段，600亿现在只卖100亿，跌了5倍不止。
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发帖数: 632 | 3 “董家渡是黄浦江沿线核心地段，但项目商办比例很高，前期投入成本非常高，仅地价
就200多亿元，总体投入要达到600亿元左右，对中民投来说，若资金周转不开，影响很
大。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，接盘者绿地对区域市场
比较了解，近乎一半地产投入都是商办资产，会投入很多精力去盘活，预计将会偏重以
加快回款的售卖方式去操盘。 |
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发帖数: 632 | 4 公开资料显示，中民投全称为“中国民生投资股份有限公司”，由全国工商联牵头组织
、59家知名民营企业发起设立，于2014年8月21日在上海揭牌，注册资本500亿元人民币
，是目前唯一一家带“中国”字头的民营投资公司。中民投聚合的59家股东名单中包括
苏宁电器、亿达控股、泛海建设等国内知名民企。
看似中民投的股东阵势很大，但其实缴资本与注册资本却相差近200亿元，有5家信托公
司出现在中民投股东之列，大多数为代持股份。
成立仅三个月后，董家渡13、15地块便由中民投于同年11月联合外滩投资、佳渡置业以
248.5亿元拿下，成为当年上海总价地王，亦为中民投最优质的资产之一，其土地总面
积为175143.1平方米，出让面积为126740.1平方米，容积率5.54。
当时有报道称，董家渡地块的竞拍过程显得异常顺利。一直备受外界关注的九龙仓未出
席，仅有中民投联合体与泛海两家参与举牌，泛海又是中民投的参股公司，中民投联合
体仅在第一次加价5000万后，便成功拍得该地块。
据了解，董家渡地块是上海黄浦区近些年重点打造的外滩金融集聚带，是黄浦江沿岸除
了陆家嘴、外滩之外的次核心区域，将建成集商业、办公、居住、文化休闲功能为一体
的生活中心。
仅一年后，2015年12月18日，该地块正式开工，启动工程建设。董家渡项目总建筑面积
113.9万平方米，总投资概算高达604亿元，整个项目计划在2021年全部竣工。
仗着这块风水宝地，中民投自以为能大赚一笔。有传言称，拿下董家渡地块后，中民投
对此非常重视。时任中民投董事局主席的董文标曾宣称，三四年就能回本。
然而，项目还未完工，中民投便已深陷债务危机之中，只得舍车保帅。 |
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发帖数: 632 | 5 中民投的债务危机
中民投这个春节过得应该不怎么样。
2019年1月24日前，中民投旗下公司债”17中民G1“价格异动，三日连续触发临停。当
时，中民投回应称，系部分中小投资者到期交易所致，公司其他债券价格和估值正常。
节后2月11日，“17中民G1”首个交易日盘中大跌逾30%，报35.51元，创上市以来新低
。当日报收于36.65元，跌幅为27.85%，较票面价格跌去64%。
与此同时，中民投被上海金融法院列为被执行人，其持有的中民嘉业投资有限公司
832857.14万元股权被冻结，冻结期限至2022年1月31日，被法院冻结的股份占中民投持
股比例的92.07%。
2月12日，中民投申请在上交所上市的“17中民G1”、“18中民G1”、“18中民G2”自
今日起暂停竞价系统交易，固定收益平台正常交易。
虽然暂时止住了债券下跌，但中民投旗下港股上市公司中民筑友智造科技（http://00726.HK）却开始大跌，盘中一度下跌超过30％，股价收于0.082港元，为2008年10月以来的最低。
导致中民投这一系列下跌的原因，是一只30亿元规模债券“16民生投资PPN”未能在1月
29日兑付。该债券出现技术性违约，拖延多日后，于2月14日才兑付完毕。兑付完毕，
中民投还有存续期债券200余亿元，其中，1年内到期债券余额为90余亿元。
2月13日，上海金融法院对中国民生投资股份有限公司所持的中民外滩房地产开发有限
公司的股权解除冻结，此前于2月1日公示冻结。
2015年至2018年9月，中民投的负债总额分别为988.46亿元、2004.45亿元、2292.47亿
元、2327.92亿元。其中，流动负债占当期总负债的比重分别为67.35%、51.25%、59.34
%、62.00%。同期，中民投的资产负债率由2015年的67.23%增至2018年三季度的74.95%。
截至2018年9月末，公司短期借款为398.45亿元，其他应付款为214.11亿元，一年内到
期的非流动负债为429.76亿元，面临较大的短期偿债压力。 |
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发帖数: 632 | 6 时任中民投董事局主席的董文标曾宣称，三四年就能回本。 |
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发帖数: 632 | 7 中民投负债总额达2328亿元，甩卖上海黄金地段自救 |
