m**********1
发帖数: 876 | 1 开放商拿地之前先做评估，必须要先拿评估的百分之五十到八十的资金作为抵押，如果
盖好了这些钱全额归还，一旦烂尾就启用这部分资金继续盖好，这样可以有效防范那些
体质差的开发商 |
z****e
发帖数: 1 | 2 你牛逼，
诺贝尔奖都拿到了。。
烂尾楼的根本就是不该城市化， 迟早烂掉的。。 整个方向就错了， 你咋这么弱智啊
。。。
【在 m**********1 的大作中提到】
: 开放商拿地之前先做评估，必须要先拿评估的百分之五十到八十的资金作为抵押，如果
: 盖好了这些钱全额归还，一旦烂尾就启用这部分资金继续盖好，这样可以有效防范那些
: 体质差的开发商
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l*w
发帖数: 3758 | 3 那我鳖过去的经济增长要砍一半起码。那现在就没法吹牛逼了
【在 m**********1 的大作中提到】
: 开放商拿地之前先做评估，必须要先拿评估的百分之五十到八十的资金作为抵押，如果
: 盖好了这些钱全额归还，一旦烂尾就启用这部分资金继续盖好，这样可以有效防范那些
: 体质差的开发商
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m**********1
发帖数: 876 | 4
今时不同往日了，那时候行得通的现在行不通了就必须要提前防范
【在 l*w 的大作中提到】
: 那我鳖过去的经济增长要砍一半起码。那现在就没法吹牛逼了
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b*d
发帖数: 285 | 5 房子交易象美国一样，一手交钱一手交货。哪来的烂尾楼？
中国这种房屋交易模式就是用来坑屁民的。 |
m**********1
发帖数: 876 | 6
那是因为美国根本就没多少新建楼好么？尼玛一堆五六十年前的烂房子早就该拆了
【在 b*d 的大作中提到】
: 房子交易象美国一样，一手交钱一手交货。哪来的烂尾楼？
: 中国这种房屋交易模式就是用来坑屁民的。
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z*****2
发帖数: 39 | 7 哪里用得着这种笨办法。银行只有等业主出验收函的时候才发放贷款给开发商就可以了
。 |
j****z
发帖数: 299 | 8 地产商想着做大，但自不量力，靠偷奸耍滑来做大的，而且各种玩杠杆，迟早会出问题
，所以之前中国限制杠杆，就是想要避免这种问题，现在既然问题出来了，那就要面对
问题，解决问题，不足之处尽量补齐，以免扩大化 |
l*w
发帖数: 3758 | 9 这两议题没关系啊。
美帝又不是没有新建的，也是大把啊。新建也要建好了卖啊
【在 m**********1 的大作中提到】
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: 那是因为美国根本就没多少新建楼好么？尼玛一堆五六十年前的烂房子早就该拆了
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m**********1
发帖数: 876 | 10
美国新建和中国新建比，差几个数量级吧
【在 l*w 的大作中提到】
: 这两议题没关系啊。
: 美帝又不是没有新建的，也是大把啊。新建也要建好了卖啊
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b*d
发帖数: 285 | 11 这和新建多少楼房有什么关系？房子还没建好凭什么要收钱？
【在 m**********1 的大作中提到】
:
: 美国新建和中国新建比，差几个数量级吧
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h******k
发帖数: 1478 | 12 这根本就是“何不食肉糜”
能拿得出评估的百分之五十到八十的资金作为抵押的房地产公司就不会烂尾。
烂尾就是没钱了。
【在 m**********1 的大作中提到】
: 开放商拿地之前先做评估，必须要先拿评估的百分之五十到八十的资金作为抵押，如果
: 盖好了这些钱全额归还，一旦烂尾就启用这部分资金继续盖好，这样可以有效防范那些
: 体质差的开发商
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j****z
发帖数: 299 | 13
很简单，银行应该严格监控专项资金，不能挪作他用，这点要是做好了，自然就没有烂
尾楼的问题了
【在 m**********1 的大作中提到】
: 开放商拿地之前先做评估，必须要先拿评估的百分之五十到八十的资金作为抵押，如果
: 盖好了这些钱全额归还，一旦烂尾就启用这部分资金继续盖好，这样可以有效防范那些
: 体质差的开发商
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b*w
发帖数: 14917 | 14 烂尾是高速发展的阵痛，本来可以搞一个项目开发，有了杠杆、抵押，可以搞3个项目
开发，只要屁民能买得起就不是问题。。。。。 |
c*********n
发帖数: 1282 | 15 烂尾楼产生的根源不是你想象的那样。
本来就有买期房的资金必须进监管帐户，银行必须按进度给开发商打钱的规定。如果严
格执行，一般不会烂尾。
导致烂尾的真正原因是：银行违规提前把钱打给开发商。而银行为什么要做这违规的事
呢？除了私下行贿受贿外，主要是来自政府的压力。而政府为什么要对银行施压呢？那
是因为政府要拍卖土地。开发商门槛太低，自有资金不足，手里没钱，政府的土地就拍
不出高价。政府不能从土地上获取高额收益，就没法高薪养那么多公务员和做这么多的
市政建设。
这个循环能成立的前提条件是房价不断上涨。一旦房价不涨，甚至下跌了，必然会导致
烂尾。
根子还是在卖地财政上。 |
S***s
发帖数: 104 | 16 抽上了大烟停不了,抽大烟的不止开发商,地方政府和银行也在抽
炒房的屁民也在抽LOL
【在 j****z 的大作中提到】
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: 很简单，银行应该严格监控专项资金，不能挪作他用，这点要是做好了，自然就没有烂
: 尾楼的问题了
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z**********2
发帖数: 1 | 17 你开饭馆，也算是个生意人，还炒股票。这话说的怎么一点经济常识都没有。
开发商要是能拿出50-80%的资金还卖个屁个期房，卖期房就是集资去盖楼。
另外，如果抵押50-80%的资金，还要盖楼，那要准备150%-180%的资金？
这真是一个水平暴露贴。
【在 m**********1 的大作中提到】
: 开放商拿地之前先做评估，必须要先拿评估的百分之五十到八十的资金作为抵押，如果
: 盖好了这些钱全额归还，一旦烂尾就启用这部分资金继续盖好，这样可以有效防范那些
: 体质差的开发商
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r***k
发帖数: 13586 | 18 最简单的方法就是到毛坯房阶段才能销售，之前不可以销售。 |
m****i
发帖数: 29 | 19 对，就是这么简单。
等把产品做好了再卖，不能预售，预售可以收订金，订金不能超过房价5%，烂尾了要退
还订金。
: 哪里用得着这种笨办法。银行只有等业主出验收函的时候才发放贷款给开
发商就
可以了
: 。
【在 z*****2 的大作中提到】
: 哪里用得着这种笨办法。银行只有等业主出验收函的时候才发放贷款给开发商就可以了
: 。
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z**********2
发帖数: 1 | 20 我以前一直以为期房只需要交定金就行了。中国原来是一开始就付房贷，合着是交钱买
还没有的东西，奇葩了。
【在 m****i 的大作中提到】
: 对，就是这么简单。
: 等把产品做好了再卖，不能预售，预售可以收订金，订金不能超过房价5%，烂尾了要退
: 还订金。
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: 哪里用得着这种笨办法。银行只有等业主出验收函的时候才发放贷款给开
: 发商就
: 可以了
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: 。
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