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Money版 - 为什么要尽量少付 downpay 呢?
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相关话题的讨论汇总
话题: downpay话题: 尽量少话题: mortgage话题: 为什么话题: 利息
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1 (共1页)
m*****m
发帖数: 217
1
看了几个帖子,好像是争取尽量少付 downpay。为什么呢?
还有,如果手头有现金,付现金买车买房,就不用付利息了。那为什么还要贷款呢?银
号利率低,美元又在贬值。
谢谢。
i*********d
发帖数: 2739
2
如果手头有足够现金是不是干脆全付了

【在 m*****m 的大作中提到】
: 看了几个帖子,好像是争取尽量少付 downpay。为什么呢?
: 还有,如果手头有现金,付现金买车买房,就不用付利息了。那为什么还要贷款呢?银
: 号利率低,美元又在贬值。
: 谢谢。

m*****m
发帖数: 217
3
我就是这样想的。很弱智是吧?

【在 i*********d 的大作中提到】
: 如果手头有足够现金是不是干脆全付了
B*********s
发帖数: 4158
4
真确的花钱方法是,如果手头有一次付清camry的钱就应该买X6

【在 m*****m 的大作中提到】
: 我就是这样想的。很弱智是吧?
s*****n
发帖数: 2174
5
why ?

【在 B*********s 的大作中提到】
: 真确的花钱方法是,如果手头有一次付清camry的钱就应该买X6
B*********s
发帖数: 4158
6
因为这样比较爽

【在 s*****n 的大作中提到】
: why ?
s*****n
发帖数: 2174
7
我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
多少了.
总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
点.

【在 m*****m 的大作中提到】
: 看了几个帖子,好像是争取尽量少付 downpay。为什么呢?
: 还有,如果手头有现金,付现金买车买房,就不用付利息了。那为什么还要贷款呢?银
: 号利率低,美元又在贬值。
: 谢谢。

s*****n
发帖数: 2174
8
哪里爽? 本来可以不背债的, 现在背着债了爽?

【在 B*********s 的大作中提到】
: 因为这样比较爽
B*********s
发帖数: 4158
9
哪样爽就哪样做,如果看着钱在银行股市不停增长爽就cash一次付清,如果用好车住豪
宅觉得更爽就尽量少downpay

【在 s*****n 的大作中提到】
: 哪里爽? 本来可以不背债的, 现在背着债了爽?
m*****m
发帖数: 217
10
很清楚。谢谢。
我没有任何投资,
mortgage rate 无论如何都比我银行的利息高,所以,还是多付downpay划算一
点.

【在 s*****n 的大作中提到】
: 我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
: 如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
: 当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
: 多少了.
: 总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
: 点.

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s*****n
发帖数: 2174
11
make sense.
so you shouldn't claim which is the "正确的" one, it really depends on
people's lifestyle. Apparently, LZ is on the conservative side, and he/she
thinks from the economic stand point.

【在 B*********s 的大作中提到】
: 哪样爽就哪样做,如果看着钱在银行股市不停增长爽就cash一次付清,如果用好车住豪
: 宅觉得更爽就尽量少downpay

s*****n
发帖数: 2174
12
yes, 如果你少付downpay, 剩下的钱就是存银行吃 1.xx% 利息的话, 那肯定是多付
downpay划算.
留出6个月的emergency fund, 然后把所有钱都扔进downpay里面去.
以后每个月, 多余不用的钱, 都pay extra back to principal.
这样最大程度的减少了利息的损失.

【在 m*****m 的大作中提到】
: 很清楚。谢谢。
: 我没有任何投资,
: mortgage rate 无论如何都比我银行的利息高,所以,还是多付downpay划算一
: 点.

B*********s
发帖数: 4158
13
流行的经济学观点不是把“爽”也考虑进去了吗

【在 s*****n 的大作中提到】
: make sense.
: so you shouldn't claim which is the "正确的" one, it really depends on
: people's lifestyle. Apparently, LZ is on the conservative side, and he/she
: thinks from the economic stand point.

s*****n
发帖数: 2174
14
流行的, 只能说明是适合大多数人的.
但是针对到某个人, 大家衡量的标准还是不一样.
当享受着X6带来的"爽"的时候, 还同时承受着负债带来的"不爽".
只不过不同人对前后两者的evaluation不同而已.

【在 B*********s 的大作中提到】
: 流行的经济学观点不是把“爽”也考虑进去了吗
a*****g
发帖数: 19398
15
是这个道理

【在 s*****n 的大作中提到】
: 我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
: 如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
: 当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
: 多少了.
: 总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
: 点.

i*********d
发帖数: 2739
16
还要取决于通货膨胀率

【在 s*****n 的大作中提到】
: 我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
: 如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
: 当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
: 多少了.
: 总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
: 点.

m*****m
发帖数: 217
17
据说,用银行贷款可以提高credit score。 所以,我想先付几个月的月供,然后一次
付清好了。

【在 s*****n 的大作中提到】
: yes, 如果你少付downpay, 剩下的钱就是存银行吃 1.xx% 利息的话, 那肯定是多付
: downpay划算.
: 留出6个月的emergency fund, 然后把所有钱都扔进downpay里面去.
: 以后每个月, 多余不用的钱, 都pay extra back to principal.
: 这样最大程度的减少了利息的损失.

g********x
发帖数: 4671
18
Also you need to factor in the tax benefit of loan (say mortgage)
m*****m
发帖数: 217
19
你这是说贷款可以省税吗?
能不能具体一点。 谢谢。

【在 g********x 的大作中提到】
: Also you need to factor in the tax benefit of loan (say mortgage)
g********x
发帖数: 4671
20
The interest portion of your mortgage are tax deductible.
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搞定车贷!!每月只还最低还款会不会影响信用值啊?
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k***a
发帖数: 1104
21
down pay 多少, 完全是看个人情况。 如果一个手头上有很多啊现金, 而且又不投资
, 而且不喜欢有债务的人, 当然福利好。
如果是一个喜欢看手上现金多(liquidity 好) 就高兴的人, 当然是越少付越好。
u******b
发帖数: 483
22
这个没什么好问的,完全看你投资/风险的喜好。就像如果钱不宽裕的话,有人喜欢吃
的好点,有人喜欢穿的好点,也有人不吃不穿但把小孩整得体面点。
利息退税就相当于利息打了八折,仅此而已。
i**********o
发帖数: 5993
23
每个人的utility function不一样。

【在 B*********s 的大作中提到】
: 流行的经济学观点不是把“爽”也考虑进去了吗
1 (共1页)
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求助各位大牛。纠结!面临买房是一次付清好还是贷款好
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话题: downpay话题: 尽量少话题: mortgage话题: 为什么话题: 利息