V*****2
发帖数: 7930 | 1 地皮不值钱，可以买得很大。然后到政府部门申请EB-5移民项目。如果成功，不用贷款
就能建起一个大的BUSINESS。大家认为怎么样？ |
V*****2
发帖数: 7930 | 2 刚看新闻，川普有栋大楼就是EB-5项目。我们为什么不能试试呢？有谁有经验？ |
Y*******o
发帖数: 3323 | 3 当然可以，只要你做的起来就可以，美国的建筑项目EB5不要太多。大到哈得逊广场，
小到一个小住宅楼，都可以。问题是整个事情是一个不小的不小的business了，不说建
房子本身的设计，审批，施工，销售。就是办理EB5也要根economist, lawyer, 区域中
心打交道，至少，你要有个六个人的团队，才能把这件事情做起来。 |
Y*******o
发帖数: 3323 | 4 而且，不要认为地皮便宜，一分钱一分货， 这都要做business plan的，土地成本多少
，建安成本多少，金融成本，销售成本，将来一尺卖多少钱，都要做模型的。 |
V*****2
发帖数: 7930 | 5 6个人，一年费用起码10万，好比建个小型的商业中心，大概也就200万，这人工成本好
像比银行利息还高。好处是把外国人的钱给赔光了，好像不需担啥责任。
【在 Y*******o 的大作中提到】
: 当然可以，只要你做的起来就可以，美国的建筑项目EB5不要太多。大到哈得逊广场，
: 小到一个小住宅楼，都可以。问题是整个事情是一个不小的不小的business了，不说建
: 房子本身的设计，审批，施工，销售。就是办理EB5也要根economist, lawyer, 区域中
: 心打交道，至少，你要有个六个人的团队，才能把这件事情做起来。
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V*****2
发帖数: 7930 | 6 最近地价确实涨得很厉害，在好点的地段拿地皮成本也不低。
【在 Y*******o 的大作中提到】
: 而且，不要认为地皮便宜，一分钱一分货， 这都要做business plan的，土地成本多少
: ，建安成本多少，金融成本，销售成本，将来一尺卖多少钱，都要做模型的。
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Y*******o
发帖数: 3323 | 7 六个人的费用肯定不止10万吧。以前好的eb5的确是有分红的，但是现在土地成本，人
工成本越来越高，很多eb5都亏钱了。所以很多事情都要赶早不赶晚。以前的eb5对投资
人，和开发商来说，都是赚钱，拿绿卡也快，现在eb5要亏钱不说，排期居然也要排三
年了。。。
【在 V*****2 的大作中提到】
: 6个人，一年费用起码10万，好比建个小型的商业中心，大概也就200万，这人工成本好
: 像比银行利息还高。好处是把外国人的钱给赔光了，好像不需担啥责任。
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V*****2
发帖数: 7930 | 8 很多服务应该是PARTIAL TIME。例如请律师，只会有事才请，不会雇佣一个律师坐在那
里的。谁出钱申请EB5绿卡，基本是亏的。我想玩一把，还不是想沾点便宜。反正给哪
个美国人沾都是沾，不如这便宜归我了。
【在 Y*******o 的大作中提到】
: 六个人的费用肯定不止10万吧。以前好的eb5的确是有分红的，但是现在土地成本，人
: 工成本越来越高，很多eb5都亏钱了。所以很多事情都要赶早不赶晚。以前的eb5对投资
: 人，和开发商来说，都是赚钱，拿绿卡也快，现在eb5要亏钱不说，排期居然也要排三
: 年了。。。
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V*****2
发帖数: 7930 | 9 这种EB5大项目，头几年肯定是亏本的。等生意稳定建立起来了，才有可能挣钱。靠银
行贷款风险很大。像这种EB5的钱，风险就小得多。 |
