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Money版 - 有没有不做地主的房地产投资?
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有本事的可以玩股票做地主,没本事没精力的怎么投资理财呢?大家收到过这样的信没 (转载)
有和VFIIX一样稳定的ETF么? (转载)可惜了,今年最hot的dealmiss了
有个一两万准备放investment account怎么样?鳳凰理財的房產抵押理財產品6%
大家的退休帐户或其他投资帐户啥的都怎么投资理财啊? (转载)请问大约3,4万存什么比较好?
尽管美国经济增速已连续两个季度保持3有没有必要夫妻双方都maximize 403b roth ira 457b
如果半年以后要买房,手头现有的现在哪家银行利息最高?
钱少、没时间、没经验怎么快速发财?unidentified_title
股权投资,债权投资,跟出租房地产和买卖股票一样都是投资理财Re: Please recommend a index fund
相关话题的讨论汇总
话题: 投资话题: 房地产话题: 收益话题: 股票话题: 租金
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c********7
发帖数: 8
1
没那么多钱自己投资买房,或者觉得自己性格根本不适合当地主嫌麻烦的, 一定曾经问
过这个问题:“有没有不做地主的房地产投资方式啊?”
翻翻资料,问问谷哥,还真是有不少选择,写几个我知道的吧,不全的各位大牛补充
一. 参与私人集资的做翻修(flipper)的公司
起步资金5万到几百万不等.我有不少朋友就参加了酱紫的公司.一般就是一些信得过的
朋友组建一个团队,然后注册个公司,有CEO,会计,然后让合作的realtor去找小黑屋deal
或买地,然后contractor把房子拿来翻新/重建后再拿到市场上去出售.
旧房翻修市场过去5-10年非常活跃,旧房翻修市场多年来已经发展出较大规模,仅独立
屋翻修规模就有240亿。但这里面的水很深。
优点在于
不需要自己操心,定期等着分红.
缺点在于
1. 资金流动性不好,一般参与的时候公司肯定会要求不能随便撤资.所以最好别拿可能
需要用的钱去整.
2. 风险大,收益不稳定,搞不好还起纠纷.一是小公司找翻修项目取决于合作的房地产
经纪人和项目组的水平了,项目没找好可能没啥油水.然后民间合伙拉的公司各方面万一
有纠纷没有保障.强烈不建议参与私人发起的房产众筹,风险大就不说,赚钱了大家都
happy就还好,亏钱的话纠纷就大了去啦.实在不值当.很多时候我觉得我能承担的风险的
投资我自己会偷偷自己玩,愿赌服输,但是我不会建议别人去做.说好的投资风险自负哦.
二. 购买房地产REIT类型的股票
REITs的核心其实很简单,就是将有固定租金收益的物业资产打包上市证券化,让普通
投资人都能投资分享物业的租金和增值收益。
指数型的股票比如房地产指数ETF-iShares道琼斯(IYR),不动产信托指数ETF-Vanguard(
VNQ),房地产指数ETF-ProShares两倍做多美国房地产(URE),三倍做多:房地产指数ETF-
Direxion三倍做多(DRN),还有一些投行搞出来的etn比如REML.
这些股票的分红收益主要来自于租金的高派息率。只要租金及出租率不出现大的波动,
收益都是很稳定的。加上美国REIT主要投资标的还是办公楼、商业中心、医疗中心这样
的非住宅物业。租金收益高而且稳定。你租房子,租客可能会不缴租金,一个学校租用
地产,总不会不给钱吧。所以你买了REIT,拥有这个物业的一部分权益,上面这个例子
里的学校缴了租金,你立马就会得到钱。而且法律规定,REIT必须每年要将90%的收益
分给股东,对于投资者来说比其他板块比较安全。我自己反正还蛮喜欢折腾房地产股票
帮我带来现金流的.
优点在于
1. 投资门槛低,没有资金最低限制,你拿个几百块钱只要高兴买几股也行哈哈.
2. 流动性好,股票嘛,动动鼠标,就卖出换成钱啦.一套房子可不容易转手啊,大家都明
白的。
3. 运作方式靠谱回报稳定:由负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资
运营。不用担心当散户被宰,也不用担心当地主操心,更不用担心被骗,因为租金收入
、利息收入都是比较透明的,支出方面也有章可循,其他的有法律保障,而且每季都要
进行信息披露,因此投资者要预测其收益也会比较准。
缺点在于
1. 受股市和经济周期影响.虽说房地产板块相对其他板块更稳健.但是只要是个股票
,都会受经济周期和大环境的影响.所谓”覆巢之下,焉有完卵” 你看看vnq过去10年的
历史曲线就知道了,那个大V就是2009年那次经济危机搞的.
2. 心理素质不好的不适合在股市里混的可能不敢买.关于股票,渴望爆富的散户们需要
使出浑身解数才能从市场那里分一杯羹.大约有百分之五到百分之十的投资/投机人是可
以从市场分到一怀羹.如果你是买了股票会睡不好觉,或者天天想去盯着的那种人,可能
你的性格不适合搞这个.因为房地产股票也是有波动的,有时侯波动还蛮大,心脏不好的
不要玩.
三. 使用房地产众筹平台或直接购买房产众筹类投资理财产品
随着“互联网+”模式的普及,房地产也顺应潮流,结合互联网的传播红利和大数据优
势,实现产业的升级和优化。美国比较大的比如realtyshare.com那样,你可以选择你看
中的房产投资项目开户投资.
如果你是想分散些投资的资深地主,或者是心理不够强大的不想去折腾股票的投资者,你
或许是一想到和租客打交道就头大不想”掏粪”的懒人,或者是还在资本原始积累的小
本经营的投资者,可以考虑这类种房产众筹模式的投资平台.
这种渠道的优点在于
1. 省心.把钱放到帐户里就等着分红.可以躺着数钱.房产众筹可以从小额开始投资,不
必要投资整个房屋。
2. 风险在一定范围内. 一般这种平台背后都有监管机构,要达到一定的安全保障标准
才可以上线,要不然早被投资者们砸了招牌.一般底层资产也美国顶尖金融服务机构所提
供的分散房地产抵押贷款组合。强烈不建议参与私人发起的房产众筹,风险大就不说,赚
钱了就还好,亏钱的话纠纷就大了去啦.
3. 收益合理.肯定比你存定存好个几十倍收益啦.话说俺已经好多年没搞定存了.在我
看来,低于5%的收益俺都不来电哈哈.
这种渠道的缺点在于
资金流动性欠佳,理由和私人集资渠道类似,参与的时候肯定有合同到一定期限才能把本
金取出来.期限看合同可长可短.反正不是随时.
还是那句话,投资有风险,自己看好了!
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Re: Please recommend a index fund尽管美国经济增速已连续两个季度保持3
Re: bibbub, could you recommend some for如果半年以后要买房,手头现有的
这个 ING50bonus怎么弄呢?钱少、没时间、没经验怎么快速发财?
fidelity那些fund是没有fee的,或者很低?股权投资,债权投资,跟出租房地产和买卖股票一样都是投资理财
有本事的可以玩股票做地主,没本事没精力的怎么投资理财呢?大家收到过这样的信没 (转载)
有和VFIIX一样稳定的ETF么? (转载)可惜了,今年最hot的dealmiss了
有个一两万准备放investment account怎么样?鳳凰理財的房產抵押理財產品6%
大家的退休帐户或其他投资帐户啥的都怎么投资理财啊? (转载)请问大约3,4万存什么比较好?
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