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l***a
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房地产这行没有高深学问，炒股才需要高深学问。二者的区别在于，炒股一开始很容易
，本钱也少，有几千块钱，不需要走脑子就可以跳进去扑腾，但是股海深不可测，绝大
多数人只不过是在浅海沙滩区蜻蜓点水而已，小打小闹。能鱼翔浅底，游刃有余的少，
而淹死的多，所以说股海无边，回头是岸。
房地产正相反，从一开始，您必须在一个时间点马上要学会看房，贷款，装修，出租，
管理甚至于赶人等等乱七八糟的事，就像是狗咬瓷盘子，无从下口。但房地产就那么点
破事，我就不相信比读博士还难?还不是因为房地产所涉及面太碎根，下里巴人不招人
待见，所以被人讥讽为掏粪。粪坑不会有多深，一般淹不死人，一咬牙一闭眼也就趟过
去，柳暗花明又一村。淹不死人却能熏跑人，阳春白雪们往往放不下架子，瞻前顾后，
患得患失，怀才不遇，还总把自己当颗葱，又没人去炝锅，至今思项羽，不肯过江东。
影响房地产的一个重要因素是人口，二十多年前我在橙县纪事报上看到一篇文章，说是
二十年左右时间，人口会从两百三十万增加一百万，而新建屋只有六分之一，当时我就
觉得用屁股想问题，房价也不可能不涨，虽然会遇到周期，但总的趋势是必涨无疑。我
为什么敢说加州房地产前途无量，并不是会神机妙算，上网查查人口普查的预估，加上
沿海地区基本上土地已经开发完毕，就全明白了。
您现在如果有几十万，心血来潮想过过地主的瘾，那就买一个房来租出去好了，第一步
先去看房，没吃到猪肉先去看猪跑，周末open house去多看几个，有点感性认识。比如
我刚刚看过的，最便宜的两房康斗三十万左右，可以租一千八到两千，回报率虽然不咋
地，比银行利息好多了。
有的人问的问题太具体，您非要问多伦多房价怎么办，中西部值不值得投资等等，真的
爱莫能助，因为房地产是地域性问题，洛杉矶和底特律是天壤之别，不在其地，不出
其声，也没资格出声。其实，我说过的已经很明确，
1，贷款是定存和指股。
2，还贷利息可以抵税。
3，折旧冲掉实际收入。
把这几项综合起来，把握一个原则，用AMY的话来说就是现金流是生命线，投资房没有
现金流就是赌未来，什么东西只要有赌的性质就没有规律，胜负难料。当然，有了一定
规模可以不考虑现金流，比如税务上的考量，这个以后再谈。
另外，我反对异地投资，自己有执照买卖房，自己搞装修，自己管理，总之肥水不流外
人田，也没有闲钱补笊篱。
马上动身，只能胡乱搪塞几句，旅途中基本上是不听电话，不看留言，不查电邮的三不
主义，不像股市里的朋友说的，玩股票的邮轮上不能上网可怎么活啊？我在邮轮上就问
过，你不看股票会死人啊？所以，马桶不通也死不了人的，有什么问题回来继续切磋探
讨。
下面娱乐一下，黄世仁和杨白劳在探讨人生。
黄世仁说：“钱不是问题。”
杨白劳说：“问题是没钱。”
黄世仁说：“身边女人很多，不知道哪个是真心的。”
杨白劳说：“俺是真心的，身边没有一个女人。”
黄世仁说：“房子有很多，不知道该住哪一个。”
杨白劳说：“房子住过很多，没有一个是自己的。”
黄世仁说：“活的太累。”
杨白劳说：“活的没味。”
您自己选一个吧！

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