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1
在供不应求的房市,想在竞争中脱颖而出的买主,若能现金购屋就可能快速成交,因为
卖方很可能接受你的出价,不需经过贷款业者的批准,成交后马上拥有房子。但是即使
你有足够的钱,现金买房是否一定是最佳选择?以下是不宜用现金买房的五种情况:
1.买房钱是你所有的现金:如果买房的钱是你所有的现金,那么现金买房并不明智。为
了应付各种突发状况,例如换屋顶、失业、生病等,手边最好留点钱,而且应在你失去
收入时,还有几个月的生活费。
2.你有资格获得优厚的房贷:如果你有足够的现金买房,贷款业者可能会提供优厚的贷
款选择。目前的贷款环境相当乐观,利率虽然渐升但仍接近历史最低。若你有足够现金
支付20%,再申请固定利率的房贷,你可保留大笔现金。
3.你的钱作其他投资回报更高:你的现款可投资在你认为回报更高的股市、共同基金或
生意。当然没有投资是只赚不赔的,就像买房一样,投资也有风险。
4.你将错过可观的扣税:有房贷的屋主,可把房贷利息扣税。专家指出,房贷利息的扣
税金额可观。虽然川普政府若进行税务改革,房贷利息扣税可能取消,但是税改尚未详
细讨论,所以这只是个可能。
5.房价并不保证会持续上扬:房价持续升高,在很多市场甚至创下纪录,预期2017年将
持续涨价,但是步调稍缓。不过2008年房市崩盘可为借镜,房价并不保证只上不下,而
且因为2008年的教训,很多人认为把所有的钱用来买房是很大的风险。
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