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Money版 - 2017年加州房屋市场分析zz
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A******n
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加州春季房屋市场交易仍然火热。三月份销售数量和房屋价格都有所增加。
2017年3月份独立屋房销售价格中指数:$ 517,202。与2017年2月份($478,570)相比
增加了8%。比2016年3月份增加了6.8%。中指数是半数房屋价格高于,半数房屋价格
低于此数值。
新上市的房子减少,销售加快使得3月份房屋库存指数降为今年 前几个月的最低月份。
2017年3月份:3 个月;2月份:4个月 ;2016年3月:3.6个月。 库存指数是指按现有
销售速度计算所需时间(月)卖掉市场上的房子。
市场上现有房数量与2016年3月份相比较下降了12%,是房屋库存指数比去年同期减少一
个月的原因之一。
独立房在市场上的销售时间(中指数)。 2017年2月份:33.5天 ;3月份:26.7天 ;
2016年3月:29.9天。
独立屋平均销售价格/平房方英尺:2017年3月:$252 ;2017年2月:$241 ;2016年3
月:$232。2017年3月份和去年同期相比增加了8.6%。 最高:San Francisco County:
$872/sq. ft., San Mateo ($838/sq. ft.), and Marin ($688/sq. ft.). 最低:Del
Norte ($115/sq. ft.), Lassen ($118/sq. ft.), and Siskiyou ($125/sq. ft.).
贷款利率自去年秋季以来大幅度升高。30年贷款固定利率平均数为:2017年3月份4.2;
2月份:4.16%;  2016年3月份:2.9%。
三月份销售数量和房屋价格增加主要是贷款利率有望继续升高,持观望态度的买主加入
了买房的队伍, 试图在利率升高之前买到房子。需求的增加和房屋短缺造成房价的升
高。房屋市场的出色表现和当前的美国经济仍然强劲是相互关联的。然而,贷款利率升
高,房屋短缺和工资增长放缓都会影响房屋的可负担性,减缓房价的增长。
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