加拿大人多爱买房？房价再创新高 - Money版

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j***a
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尽管新冠疫情在加拿大仍然十分嚣张，加拿大各级卫生官员纷纷发出警告，第二波疫情
还没结束，第三波疫情可能已经在路上。加拿大各地都由于疫情的爆发，关停相当一部
分企业，失业率仍然居高不下，经济形势仍然不容乐观。但新冠疫情所带给房市的却是
另一个画风：节节攀升，再创新高。不论是市场销售、还是房屋的售价，2021年1月加
拿大的房地产市场再次刷新历史记录。
从加拿大房地产协会CERA的统计数据来看，相比已经创造历史高位的2020年12月来说，
今年1月的全国房屋销售数量继续攀升2个百分点。全国实际房屋销售数量对比2020年1
月同期水平，销售数量已经上涨了35.2%，对比历史同期水平来看，今年1月的房屋销售
数量也相当惊人的高涨!
受疫情的影响，上市房屋的数量仍然保持低位，相比12月的水平再下降13.3%，其中主
要的下降都来自于东部大多伦多地区，安省、和魁省的部分大都市区，以及新斯科舍省
的哈利法克斯地区。上市房屋持续减少、售出房屋持续增长，使得全国的销售与新增挂
牌比率涨至90.7%，这是加拿大有史以来从未有的最高纪录。换句话说，也就是现在新
挂牌100套房屋中，有90.7套都可以成功售出。该比率上一次峰值出现在19年前，当时
达到了81.5%。
短缺的供应和强劲的需求，推动房价进一步上涨，MLS系统房价指数年涨幅13.54%，相
比12月也增长了1.9%。而全国房屋均价更是大幅攀升22.8%，达到62.15万，成为加拿大
有史以来的最高房屋均价。CREA的统计发现，尽管大温和大多已经是全国房价最贵的地
方，但很明显今年1月的房地产市场变化中，这两个大区仍然在快速升温。
从全国来看，房价涨幅在10%-15%区间的区域包括：大多伦多地区，密西沙加地区、BC
省的奇利瓦克地区、奥肯那根地区、温哥华岛、以及曼省的温尼伯地区。大温、维多利
亚大区等地房价涨幅也都在10%左右。而已经狂热了几年的蒙特利尔大区继续大幅上涨
，1月房价涨幅超过16%CERA的经济师Shaun Cathcart指出，目前如何满足市场供应，仍
然是加拿大房地产市场的最核心问题。

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