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z***e
发帖数: 5600 | 1 http://finance.sina.com.cn/roll/20111116/014410822269.shtml
北京11月入市13新盘至今零签约
http://www.sina.com.cn 2011年11月16日 01:44 每日经济新闻微博
每经记者 叶书利 发自北京徐学成 发自广州徐杰 发自杭州
在各地房价松动之下，追涨杀跌的持币待购风越刮越烈。
北京市房地产交易管理网上的数据显示，11月上半月，北京商品房住宅项目零签约。
京城半月无签约
北京市房地产交易管理网上的数据显示，11月上半月，北京共有13个商品房住宅项
目入市销售，包括远洋天著(微博)景园、世华泊郡家园、清河嘉园等，合计提供4014套
住宅量。不过截至15日，所有项目的签约率皆为零，且仅有14套预定量，占比近0.35%。
记者发现，13个入市商品房住宅项目中，朱雀门家苑、润西山苑、翡丽华庭、远洋
天著景园等楼盘预售均价在每平方米3万元以下，其余楼盘预售均价基本在每平方米2.5
万元以下，属于典型的刚需盘，其中北京密云楼盘中加锦园的预售均价更是低至8500元
/平方米。
对此，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向记者分析说，各种地产调控政策
叠加后，目前的购房资格审核手续更复杂，因此对北京市房地产交易管理网上所反映出
的签约数据会有一定的影响。4014套房源大批量入市销售，预订套数仅为入市房源零头
，且偌大的京城半月签约量为零，这折射出京城楼市的成交清淡已到极点。
而对于成交的深度僵持，张大伟主要认为基于两点：首先，北京限购令已实施近一
年半，“三有”人群日益被稀释；其次，目前不管是媒体还是业内，基本形成了房价将
下降的舆论环境，导致购房者持币待购。
对于持币待购风的盛行，著名财经评论员叶檀近日在一个财经论坛上说，货币长期
超发背景下，时下中国的住宅已被炒作成一种投资品，这也就意味着这个投资品市场中
的人同样遵循一个投资规律：追涨杀跌，即在房价上涨时，大家都争着去买；在房价松
动或下跌时，大家都开始观望不肯出手，以持币在手。
库存叠加
北京中原的统计数据显示，截至日前，年内北京共新增135个新建期房住宅项目，
房企向政府部门申请到手的预售许可证共有180次，合计供应56729套房源，供应面积高
达727.41万平方米，但签约量仅为23878套，平均签约率为42.1%，创造了历史同期新低。
伴随成交清淡，京城楼市库存量不断叠加。机构统计数据显示，北京加强版限购令
落地生效的2月17日，北京一手住宅库存量为92900套，而到了本月9日，库存量已叠加
至120411套，期间新增库存量27511套，增长近30%。
今年以来北京供应的郊区化趋势日益明显，导致北京郊区库存压力极剧加大。比如
在新增积压的27511套住宅库存量中，大兴、通州、昌平、顺义、房山等5个郊区县就占
近2万套，占比近73%。5郊区县库存量在北京全市的库存量占比过半，郊区去库存化压
力更严峻。 | T******y
发帖数: 14506 | | p*******g
发帖数: 2976 | 3 好啊，好啊，说不定咱也能变成有房的北京人啊。。
赶紧攒钱抄底。。 |
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