由买买提看人间百态
登录
首页
论坛
未名存档
话题女王
小圈子
马甲追踪
版面排名
流量曲线
水枪排名
发帖量曲线
发帖版面饼图
发帖时间柱图
关于本站
帮助
boards
本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字
访问原贴
Returnee版
- 不应孤立看待“新国五条”( 沈建光)
相关主题
●
沈建光:“新国五条”是打压房价泡沫第一枪
●
新出台的国五条二手房买卖交易额20%交税
●
绿地集团猪头张玉良驳楼市泡沫论:中国房地产总体健康 (转载)
●
新国五条重挫地产股 近40股跌停
●
中文书带回国要交税吗?
●
"国五条"后离婚率激增 ,"得房失家"屡现假戏真做 (转载)
●
年收入超12万人群为高收入群体,未来将成重点调节对象 (转载)
●
v5:前7个月政府卖地收入超两万亿 (转载)
●
转贴:成功海归被迫归海 吐苦水 (转载)
●
疯了!河北燕郊房价已突破3万元大关 (转载)
●
北京楼市新政,一家只能买一套房
●
新华社揭房价上涨的真相:巨额资金涌入楼市 (转载)
●
傻x真多
●
我很怀疑房价跌就怎么怎么样了
●
惜售房东节后加价重新入市,沪部分二手房挂牌价节后小增 (转载)
●
简单说几句国内的房子
相关话题的讨论汇总
话题: 房地产
话题: 五条
话题: 新国
话题: 政策
话题: 城市
进入Returnee版参与讨论
1
(共1页)
d*******u
发帖数: 1181
1
应对2012岁末年初一线城市的房价暴涨势头,2013年3月以来,中国政府便启动了新一
轮房地产调控措施。3月1日,发布的“新国五条”政策,开启了打压房地产泡沫的“第
一枪”。但就在一个月前,对“新国五条”中的“出售自有住房严格按转让所得的20%
计征”政策,市场上一直争议不断。质疑者认为,对于诸如北京这样核心城手房交易为
主的城市,该政策会使卖方者更加惜售,并最终将交易成本转移给购房者,推高新房价
格以及租金价格。此外,还可能误伤改善房的刚性需求。
笔者当时便提出了不同看法,认为此政策实质上是在为过热得近乎疯狂的房地产市场注
射了一枚镇定剂,对房价只涨不跌的非理性预期有不错的抑制作用。同时,该政策的推
出也非市场所猜测的,只是单一的临时调控措施确保房价在上届政府的最后任期内实现
平稳下滑,而是彰显了新一届领导人打击房地产泡沫的决心,陆续政策会配套推出。
实际上,其后的一系列政策证明确实如此。例如,近日各地的“国五条”细则纷纷出炉
。其中,北京实行“对京籍单身人士禁购二套房、按个人转让住房所得的20%征收个人
所得税”的调控,力度为最大。
另外,3月28日,国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务
分工的通知,明确要求在明年6月底前,颁布《不动产登记条例》并实施不动产统一登
记制度。笔者认为,这一举措同样意义重大,它不仅可以规范与保护私有财产,也有助
于防范与治理腐败,为房地产市场加大供给。最为重要的是,房产信息公开将为房地产
税在全国征收铺路。
这也恰恰证明,“新国五条”并非单一政策,相继配套措施有望陆续推出。具体来看,
包括以下几个方面:
一是2013年推出房地产税试点城市至更多一线城市。3套或以上住房存量都有可能要纳
税。如今国内仅有重庆与上海两个房地产税试点,据统计,去年上海征收的房产税仅为
24.6亿元,不足当年土地出让金的3%。重庆一年的房地产税额也仅有一亿元,更是杯水
车薪。因此,房地产信息公开考虑未来房产税扩容,增加多套房产的持有成本,有助于
减少房屋空置率,为二手市场增加供给,平抑房价上涨。
二是引导和鼓励开发商建中小户型住宅,满足刚性需求。比如,提供土地用以住宅用地
的开发;对中小户型住宅项目建设放开贷款。同时,严格落实征收土地增值税,以提高
开发商囤地的成本,将更多的土地利用起来,提供新房供给。
三是加大保障房建设,且确保公平分配。对于中国来讲,房地产调控政策仍需要双轨统
筹,尽量对保障性住房建设给予政策支持,并确保公平分配,便有助于解决低收入群体
的住房问题。
四是从中期来看,促进城镇化,平衡各地教育、卫生、文化、就业等财政资源的公平分
配,尤其是鼓励中小城市发展,防止财政资源过度向一线城市倾斜,缩小二三线城市与
一线城市的差距等,也对降温一线城市房价具有重要意义。
总之,笔者认为,“新国五条”只是打响了新一届政府打压房地产泡沫的“第一枪”,
更多的以税收为基础,增加供给为保障的长效机制将很快会陆续推出,打破中国房价越
调控越涨的神话不会太远。
(注:本文仅代表作者观点)
1
(共1页)
进入Returnee版参与讨论
相关主题
●
简单说几句国内的房子
●
转贴:成功海归被迫归海 吐苦水 (转载)
●
中国的基本经济状态是三个殖民地层次
●
北京楼市新政,一家只能买一套房
●
归国内二线城市某集团下属公司的总经理?
●
傻x真多
●
出来这么多限购令,还能在中国买房吗?
●
惜售房东节后加价重新入市,沪部分二手房挂牌价节后小增 (转载)
●
沈建光:“新国五条”是打压房价泡沫第一枪
●
新出台的国五条二手房买卖交易额20%交税
●
绿地集团猪头张玉良驳楼市泡沫论:中国房地产总体健康 (转载)
●
新国五条重挫地产股 近40股跌停
●
中文书带回国要交税吗?
●
"国五条"后离婚率激增 ,"得房失家"屡现假戏真做 (转载)
●
年收入超12万人群为高收入群体,未来将成重点调节对象 (转载)
●
v5:前7个月政府卖地收入超两万亿 (转载)
相关话题的讨论汇总
话题: 房地产
话题: 五条
话题: 新国
话题: 政策
话题: 城市
未名新帖统计
// 7月16日
#
版面
帖数(主题数)
-
全站
4871 (796)
1
Military
3777 (569)
2
Stock
341 (51)
3
Joke
117 (17)
4
History
116 (3)
5
Automobile
100 (9)
6
USANews
55 (9)
7
Midlife
45 (1)
8
Headline
41 (41)
9
Dreamer
33 (13)
10
FleaMarket
32 (20)
11
Living
30 (7)
* 这里只显示发帖超过25的版面,努力灌水吧:-)
历史上的今天
faintcat妹妹看进来~~
发表于12年前.
NSC, PD 1/7/2007, EB2, ...
发表于11年前.
[FBA求购]MJVE2 758 MJVM2 ...
发表于6年前.
老生常谈,归与不归
发表于10年前.
【申请】Seattle西雅图 版版主——申请人...
发表于9年前.
宝宝出生,头骨骨折,求祝福
发表于9年前.
求推荐舒缓优美的古典音乐
发表于11年前.
百分之一的北京人上北大 中国网友愤怒(转载)
发表于10年前.
新人带狗狗Bailey来报道
发表于12年前.
全世界最有价值的运动队
发表于10年前.
请问大切诺基的质量如何
发表于6年前.
TNND,军版全是BKC
发表于15年前.
Inception
发表于12年前.
微软的有些家属可真恶心,为了卖保险脸都不要了
发表于10年前.
每周坐高铁的苦逼来说说感受吧!!
发表于9年前.