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发帖数: 5846 | 1 临时搞的，不一定精细。在附件的excel里
基本参数，60万的房子，20%的down，就是12万，贷款48万，假设作的是30年fix,利息5
。5，通货膨胀是年4%。假设同样的房子租金最开始一个月1500。假设mortgage抵税的
benefit全部都交property tax了。假设投资不考虑税（都是税后收入）
大家看第一列是年数
第二列是房租，房租假设随通货膨胀调节，每年都是前一年乘1。04
第三列是mortgage,每年不变。
第四列是差别，也就是租房的人付的房租比mortgage少的，可以多投资的部分。大家可
以看到从第17年，由于通货膨胀，房租高于mortgage,租的人实际能够投资的钱反而少
了。
第五列是投资收入，当年投资按1。08的X次方计算最后价值，这个x就是30减当年的年
数。比如第一年的投资，最后价值就是投资额乘1。08的29次方。
F32加总所有投资收入 G32是downpay12万30年下来的价值，H32是租房者投资总的比买
房者多的部分，I32是房子最后价值，60万乘1。04的30次方，即房价只跟通货膨胀走。
J32是租房的比买房的最后多赚的钱。
我们可 |
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