n***k
发帖数: 2780 | 1 有没有熟悉的兄弟姐妹给回答一下，是只有前两个房子的利息和地产税能抵税，更多的
房子都抵不了了吗？
有什么work around吗？ |
s****s
发帖数: 2163 | 2 你不出租吗？ 要三个房子都空着？
要是出租的话，利息房产税抵掉RENTAL INCOME就是了。
【在 n***k 的大作中提到】
: 有没有熟悉的兄弟姐妹给回答一下，是只有前两个房子的利息和地产税能抵税，更多的
: 房子都抵不了了吗？
: 有什么work around吗？
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p**h
发帖数: 1105 | 3 找CPA吧， 与你的收入， other deduction 有关， 不是straight forward 这么简单
滴。。
【在 n***k 的大作中提到】
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: 房子都抵不了了吗？
: 有什么work around吗？
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c***e
发帖数: 542 | |
s****2
发帖数: 4569 | 5 how about RENTAL INCOME is << 利息+房产税+HOA+maintainance cost?
Thanks!
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: 你不出租吗？ 要三个房子都空着？
: 要是出租的话，利息房产税抵掉RENTAL INCOME就是了。
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n***k
发帖数: 2780 | 6 能给来点儿详情吗？？哪里有相关文章？
IRS 的document有些模棱两可。
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: 找CPA吧， 与你的收入， other deduction 有关， 不是straight forward 这么简单
: 滴。。
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n***k
发帖数: 2780 | 7 说得是啊，但要是rental income相对较少呢？
对了，七七，给我推荐进你们的tonyxuclub好不好？
【在 s****s 的大作中提到】
: 你不出租吗？ 要三个房子都空着？
: 要是出租的话，利息房产税抵掉RENTAL INCOME就是了。
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s****s
发帖数: 2163 | 8 没问题。
至于TAX，恐怕是没什么办法了。。我个人是这么理解，也是这么报税的。每年我的
RENTAL INCOME都《PROPERTY TAX+INTEREST+HOA。 好像没法低掉LOSS的部分。
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: 说得是啊，但要是rental income相对较少呢？
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n***k
发帖数: 2780 | 9 After you add me to your club, please let me know. Thanks again for the
info and letting me get into your club!
【在 s****s 的大作中提到】
: 没问题。
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: RENTAL INCOME都《PROPERTY TAX+INTEREST+HOA。 好像没法低掉LOSS的部分。
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p**h
发帖数: 1105 | 10 偶要是搞得那么清楚，就不用每年给CPA进贡几百大洋袅～～～
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: 能给来点儿详情吗？？哪里有相关文章？
: IRS 的document有些模棱两可。
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n***k
发帖数: 2780 | 11 有好的cpa给推荐一下吗？
【在 p**h 的大作中提到】
: 偶要是搞得那么清楚，就不用每年给CPA进贡几百大洋袅～～～
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p**h
发帖数: 1105 | 12 偶用这家。。。
Bin Zhai, CPA, CFP
Zhai & Wang, LLP
2635 N 1st St., Suite 228
San Jose, CA 95134
Tel: (408) 383-9870x1
Fax: (408) 907-3735
www.zwllp.com
【在 n***k 的大作中提到】
: 有好的cpa给推荐一下吗？
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s****s
发帖数: 2163 | 13 你得再找个ID来介绍你。。规矩如此。
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t*****g
发帖数: 2941 | 14 Is it for rental?
If yes, you can deduct mortgage interest, property tax, maintainance cost,
utility, even depreciation, etc. up to rental income. |
s****s
发帖数: 2163 | 15 你得再找个ID来介绍你。。规矩如此。
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t**y
发帖数: 148 | 16 七七是对的。为了这个专门研究IRS条款，SCHEDULE E，还去听了讲座，就是前面推荐
的那个人的。
总之，如果你是REAL ESTATE从业者（工作750小时以上，或者收入50%以上是从房地产
业来的，都算），可以DEDUCT 比较多；我不是，就没有仔细看。
如果不是REAL ESTATE的话，如果MAGI小于100K，那么每年可以DEDUCT UP TO 25K LOSS
;100K~150K AGI的话PHASE OUT，有固定算法。超过150K的话就不能抵掉任何LOSS了。
可以google "Passive Activity Loss Limitations & Rental Properties". 下面这个
文章讲的很清楚。
http://www.accurate-accounts.com/passive.pdf
还有就是每年房子的DEPRECIATION，也有固定算法。根据MR. ZHAI的解释，IRS是认为
你每年都可以CLAIM PROPERTY DEPRECIATION AS LOSS的，即使你因为收入太高没有能
够CLAIM.在你卖房子的时候，这部分DEPRE
【在 s****s 的大作中提到】
: 没问题。
: 至于TAX，恐怕是没什么办法了。。我个人是这么理解，也是这么报税的。每年我的
: RENTAL INCOME都《PROPERTY TAX+INTEREST+HOA。 好像没法低掉LOSS的部分。
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y**i
发帖数: 1471 | 17
don't forget depreciation.
【在 s****2 的大作中提到】
: how about RENTAL INCOME is << 利息+房产税+HOA+maintainance cost?
: Thanks!
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y**i
发帖数: 1471 | 18
Investment loss. You need sch E and other forms For depreciation as well.
【在 s****2 的大作中提到】
: how about RENTAL INCOME is << 利息+房产税+HOA+maintainance cost?
: Thanks!
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t******r
发帖数: 8600 | 19 都第三个了，还。。。
这世道。。。
【在 n***k 的大作中提到】
: 有没有熟悉的兄弟姐妹给回答一下，是只有前两个房子的利息和地产税能抵税，更多的
: 房子都抵不了了吗？
: 有什么work around吗？
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y**i
发帖数: 1471 | 20
BSO hign income
【在 s****s 的大作中提到】
: 没问题。
: 至于TAX，恐怕是没什么办法了。。我个人是这么理解，也是这么报税的。每年我的
: RENTAL INCOME都《PROPERTY TAX+INTEREST+HOA。 好像没法低掉LOSS的部分。
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y**i
发帖数: 1471 | 21
LOSS
讲座能教会depreciation的算法吗？折腾了好久都看不懂。。。
【在 t**y 的大作中提到】
: 七七是对的。为了这个专门研究IRS条款，SCHEDULE E，还去听了讲座，就是前面推荐
: 的那个人的。
: 总之，如果你是REAL ESTATE从业者（工作750小时以上，或者收入50%以上是从房地产
: 业来的，都算），可以DEDUCT 比较多；我不是，就没有仔细看。
: 如果不是REAL ESTATE的话，如果MAGI小于100K，那么每年可以DEDUCT UP TO 25K LOSS
: ;100K~150K AGI的话PHASE OUT，有固定算法。超过150K的话就不能抵掉任何LOSS了。
: 可以google "Passive Activity Loss Limitations & Rental Properties". 下面这个
: 文章讲的很清楚。
: http://www.accurate-accounts.com/passive.pdf
: 还有就是每年房子的DEPRECIATION，也有固定算法。根据MR. ZHAI的解释，IRS是认为
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s****2
发帖数: 4569 | 22 thanks!
【在 y**i 的大作中提到】
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: LOSS
: 讲座能教会depreciation的算法吗？折腾了好久都看不懂。。。
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