S****e
发帖数: 931 | 1 大家好！请看本楼主的纠结：
05年房价最高峰时在Warmspring 买了个小房，现在是15年固定利率3.625%，
此房太小，所以一直想换大房。若换成5年ARM，利息能做到2.625%，：
若作5年ARM，5年内总共只比15年固定少缴大约15，000的利息，扣掉地税的部分实际5
年共少缴10，000左右。
纠结的问题是：
1． 若现在换成5年ARM，不知房价5年后的趋势，5年后涨到05年最高峰很难，若房
市一直保持现状，5年后不得不卖掉房子，可能会亏7-10万；若保持15年固定利率，则
15年内可选房价涨起来后再卖房。
2． 但若换成5年ARM，每个月可以少缴￥1200月供。若出租则月供正好和租金持平
。若15年固定，若出租则每月还要倒贴1000元左右才够付月供。
把头都快想破了（~）
请问大家的意见？
祝大家长周末玩儿的愉快！ |
f****d
发帖数: 3888 | 2 Will your family income trigger AMT? Then you probably need to take into
account the tax you are saving on interest by your current 15yr fixed
mortgage.
5
【在 S****e 的大作中提到】
: 大家好！请看本楼主的纠结：
: 05年房价最高峰时在Warmspring 买了个小房，现在是15年固定利率3.625%，
: 此房太小，所以一直想换大房。若换成5年ARM，利息能做到2.625%，：
: 若作5年ARM，5年内总共只比15年固定少缴大约15，000的利息，扣掉地税的部分实际5
: 年共少缴10，000左右。
: 纠结的问题是：
: 1． 若现在换成5年ARM，不知房价5年后的趋势，5年后涨到05年最高峰很难，若房
: 市一直保持现状，5年后不得不卖掉房子，可能会亏7-10万；若保持15年固定利率，则
: 15年内可选房价涨起来后再卖房。
: 2． 但若换成5年ARM，每个月可以少缴￥1200月供。若出租则月供正好和租金持平
|
S****e
发帖数: 931 | 3 Thanks.15年固定节省的税正好抵了房产税。 |
m********c
发帖数: 13337 | 4 7年ARM。
【在 S****e 的大作中提到】
: 大家好！请看本楼主的纠结：
: 05年房价最高峰时在Warmspring 买了个小房，现在是15年固定利率3.625%，
: 此房太小，所以一直想换大房。若换成5年ARM，利息能做到2.625%，：
: 若作5年ARM，5年内总共只比15年固定少缴大约15，000的利息，扣掉地税的部分实际5
: 年共少缴10，000左右。
: 纠结的问题是：
: 1． 若现在换成5年ARM，不知房价5年后的趋势，5年后涨到05年最高峰很难，若房
: 市一直保持现状，5年后不得不卖掉房子，可能会亏7-10万；若保持15年固定利率，则
: 15年内可选房价涨起来后再卖房。
: 2． 但若换成5年ARM，每个月可以少缴￥1200月供。若出租则月供正好和租金持平
|
x******x
发帖数: 1903 | 5 你5年ARM到期以后不会再REFI个5年ARM吗？
你可能会说到时候利息很高，但谁能预测未来呢？没准还更低呢？ |
b*********n
发帖数: 1508 | 6 这逻辑貌似很混乱，15年的不能跟5/1 (30年）的比吧
而你高峰买的房现在refi不是要填很多钱，这样划得来吗？
还不如把现金存著买大房，小房要是可以支撑就出租继续养著（15年固定利率3.625 也
还不错了），不能称就卖了。
5
【在 S****e 的大作中提到】
: 大家好！请看本楼主的纠结：
: 05年房价最高峰时在Warmspring 买了个小房，现在是15年固定利率3.625%，
: 此房太小，所以一直想换大房。若换成5年ARM，利息能做到2.625%，：
: 若作5年ARM，5年内总共只比15年固定少缴大约15，000的利息，扣掉地税的部分实际5
: 年共少缴10，000左右。
: 纠结的问题是：
: 1． 若现在换成5年ARM，不知房价5年后的趋势，5年后涨到05年最高峰很难，若房
: 市一直保持现状，5年后不得不卖掉房子，可能会亏7-10万；若保持15年固定利率，则
: 15年内可选房价涨起来后再卖房。
: 2． 但若换成5年ARM，每个月可以少缴￥1200月供。若出租则月供正好和租金持平
|
S****e
发帖数: 931 | 7 我是Confirming Loan.Thanks |
r******l
发帖数: 1121 | |
