y********g
发帖数: 22 | 1 Title报告出来了，屋主是一个老头和他去世的太太，他们把房子交给信托公司代管
Title. 老太上次婚姻有个独子，她把这个儿子授权为遗产收益人。之前我们和这儿子
签了房子买卖合同，实际上信托公司才是法定的房子所有人。这种情况是不是表明我们
之前的合同无效，我们可以退出合同拿回定金？担心后面又出个啥妖蛾子。谢谢！ |
B**********5
发帖数: 29 | 2 这个事的关键是谁签的合同有效，儿子是遗产收益人，儿子是不是在信托里边？是不是
可以支配信托？是不是信托的管理者？ 信托是个实体，不能签字，法人代表可以签字
。 这种遗产继承的房产是要经过法庭程序的， 所以，最简单的办法， 询问对方的经
纪人，也许他已经有相关的信息。涉及到法律，最好咨询专业律师， 掌握足够的信息
，才容易做正确的动作。 |
y********g
发帖数: 22 | 3 谢谢！已向Escrow officer索取信托文件求证卖家省份，等待中。我们用的是Dual
agent，既代表卖家又代表买家。因为Title所有权的问题，这个agent准备以Trust
sale的形式来卖这个房子，因为老头还活着，就是说还有个Living trust, 应该不用经
过法庭。想接着问这个儿子在Trust sale里是不是还能作为卖家？ |
y********g
发帖数: 22 | 4 收到Escrow officer回信。老头作为living trustee将成为卖家，他会签名所有Escrow
文件。
问题是Dual agent最近给我们的Addendum里老太的儿子还是卖家，又让我们重签原来的
offer letter,晕！
又收到Dual agent的解释，如下，xxx代表老太儿子。
The Trustee is the husband of the deceased, and will be selling the property
as the Trustee through the Trust, for the benefit of xxx. I had to do the
contract under xxx's name, because that is the only contract we have.
Since you have not signed and returned the copy of the original offer that I
sent you (so we can change to show the Trust as the Seller), we only have a
contract with xxx. Legally, xxx is not the Owner of the property, so we are
actually not in contract as of right now. I cannot send you an addendum to
a contract with a Seller listed that we do not have an original contract
attached to. |
B**********5
发帖数: 29 | 5 这个比较绕人，要分清trust和trust 管理人的关系，trust的性质和机构。
我建议你找专业律师来看看，在我的网页上有两个律师很不错。 这个是个打问题，光
靠打听不行，不管你在这里得到什么答案， 最好再找专业人士询问一下。
因为房子是金额很大的交易， 产权又是这个交易中最重要的一项。最好慎重处理。 |
t****u
发帖数: 8614 | 6 我老觉得只要Title company敢issue title insurance，就没什么问题。
如果要做贷款的，lender也会把一下关，如果title不clean,lender就不会批loan借钱
给你。
【在 B**********5 的大作中提到】
: 这个比较绕人，要分清trust和trust 管理人的关系，trust的性质和机构。
: 我建议你找专业律师来看看，在我的网页上有两个律师很不错。 这个是个打问题，光
: 靠打听不行，不管你在这里得到什么答案， 最好再找专业人士询问一下。
: 因为房子是金额很大的交易， 产权又是这个交易中最重要的一项。最好慎重处理。
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