k*****t 发帖数: 9 | 1 All the contingencies are removed. 卖房在Close of Escrow的前一天,忽然出了问
题,买家的loan doc没有出来,因为final review的时候发现4506只把老公的tax
transcript拿回来了,老婆的没有,而他们是分开报税的。然后买家去Local IRS
office拿2011的 Tax transcript,发现没有2011记录,最后发现她没有报。好象
她是请会计师报的,但是都以为对方会寄出,最后都没有寄出。
现在问题来了。已经过了contracted COE 3天了,买家一直不给我们发extension.我们
追他要,buyer agent一直说要发,但是不发,就是拖着我们。买家同意付房子现在的
PITI,但是我们要求买家要把PITI预付到escrow.他们也不给回音。
目前情势对我们很不利。 他要是一直拖着我们怎么办?最开始的压金, Title说必须
要双方签字才能给我们,他这样不发Extension,我们就必须一直要付现在房子的
Mortgage。
而且万一Loan做不下来了。他能一直拖着我们,不签字,就是不给我们拿最开始的压金
吗?
即使他预付了PITI,万一后来Loan下不来,他不签字,我们是不是也拿不到PITI?
谢谢大家。 |
m*******i 发帖数: 8711 | |
e***z 发帖数: 7126 | 3 what could his agent do?
【在 m*******i 的大作中提到】 : where is your agent?
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m*******i 发帖数: 8711 | 4 It is LZ's agent's job to work with title company and the buyer's agent to
solve those issues. Title company doesn't listen to the seller/buyer.
When I was in escrow, always my agent to contact title company and seller's
agent. And they do responded very promptly.
【在 m*******i 的大作中提到】 : where is your agent?
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k*****t 发帖数: 9 | 5 说到这个,我也是有点心烦,在交易的前半段时间里,我的agent不是很积极,估计事
情很多,比较拖拉.现在出了这个事情,她态度比以前积极多了。当然也是因为我们也
催的紧。她说买家的Agent告诉我们,他们会发Extension过来,问题是说了几天,没有
见到东西啊 |
d**n 发帖数: 3172 | 6 threaten to sue buyer for breaching the contract. The target is at least his
deposit. Title company may not be able to give you the money unless the
court ask them to do so. What is your agent's advice? |
s*********3 发帖数: 2890 | 7 你这样的情况, 合同still有效。 买卖双方still binding。如果房子不能按期close
, 买家要付卖家愈期的PITI。如果愈期太长,譬如说, 30天以上, escrow就会把
case送到court解决。
至于买家不回应,可以叫你的agent出 NBP (Notice Buyer Perform)form. 买家48小
时内必须回应。否则是Breach of contract。
所以listing agent在选offer的时候也要非常小心。 要能spot出potential的问题。
像这种offer就不应该接。出价再高, close 不了还是零啊。 当然很多事agent也是很
难预测到这一步的。
tax
【在 k*****t 的大作中提到】 : All the contingencies are removed. 卖房在Close of Escrow的前一天,忽然出了问 : 题,买家的loan doc没有出来,因为final review的时候发现4506只把老公的tax : transcript拿回来了,老婆的没有,而他们是分开报税的。然后买家去Local IRS : office拿2011的 Tax transcript,发现没有2011记录,最后发现她没有报。好象 : 她是请会计师报的,但是都以为对方会寄出,最后都没有寄出。 : 现在问题来了。已经过了contracted COE 3天了,买家一直不给我们发extension.我们 : 追他要,buyer agent一直说要发,但是不发,就是拖着我们。买家同意付房子现在的 : PITI,但是我们要求买家要把PITI预付到escrow.他们也不给回音。 : 目前情势对我们很不利。 他要是一直拖着我们怎么办?最开始的压金, Title说必须 : 要双方签字才能给我们,他这样不发Extension,我们就必须一直要付现在房子的
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