d****z
发帖数: 1232 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: davidz (人在旅途), 信区: Living
标 题: 求教closing，在线等，有包子
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 15:03:08 2013, 美东)
房子closing的时候，是先签字，seller搬家，然后final walk through，之后过户，
拿钥匙吗？
还是应该等seller搬家之后walk through了，再签字过户？ |
s**********n
发帖数: 2343 | 2 seller搬家之后,walk through，再签字过户拿钥匙.
否则就是rent back 需要事先签rent back contract. 最好不要签字之后等卖家搬家。
你有什么办法如果卖家拖着不搬？ 或者搞坏你的房子？
【在 d****z 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: davidz (人在旅途), 信区: Living
: 标 题: 求教closing，在线等，有包子
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 15:03:08 2013, 美东)
: 房子closing的时候，是先签字，seller搬家，然后final walk through，之后过户，
: 拿钥匙吗？
: 还是应该等seller搬家之后walk through了，再签字过户？
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c****p
发帖数: 759 | 3 这个在签contingency的表上好像有"Possession" COE或者别的terms（比如上面说的
rent back)。两方都有obligation，对方到了期限必须搬走。 |
d****z
发帖数: 1232 | 4 可是我的agent讲只有签字之后， lender才能clear funding conditions, 中间要隔几
天，之后才能fund loan，钱到了escrow，然后才能过户，拿钥匙。在close之前，
seller没有义务搬走。 |
c****p
发帖数: 759 | 5 可以specify 比如"move out 5 days before COE"。 如果当时没有写的话，那就是COE
当天才必须搬。
赖着不走的极少发生。这个和那种坏区lease赖着不走的不一样。那种是无产阶级。而
这个是刚拿到大笔cash的有产者：）
【在 d****z 的大作中提到】
: 可是我的agent讲只有签字之后， lender才能clear funding conditions, 中间要隔几
: 天，之后才能fund loan，钱到了escrow，然后才能过户，拿钥匙。在close之前，
: seller没有义务搬走。
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w*********n
发帖数: 152 | 6 你的agent扯蛋吧。。
一手交钱，一手交钥匙。哪里要中间隔几天的？同一天close，你签完字你就应该拿到
钥匙。除非你合同上另外说明。
否则去title company是干么的？
【在 d****z 的大作中提到】
: 可是我的agent讲只有签字之后， lender才能clear funding conditions, 中间要隔几
: 天，之后才能fund loan，钱到了escrow，然后才能过户，拿钥匙。在close之前，
: seller没有义务搬走。
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s**********n
发帖数: 2343 | 7 一手交钱一手交钥匙，
你agent这种做法都是05，06年给惯出来的。房泡最厉害的时间，free one month rent
back 也不稀奇。
【在 d****z 的大作中提到】
: 可是我的agent讲只有签字之后， lender才能clear funding conditions, 中间要隔几
: 天，之后才能fund loan，钱到了escrow，然后才能过户，拿钥匙。在close之前，
: seller没有义务搬走。
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b******y
发帖数: 1684 | 8 did you get a dual-agent?
sounds like he is on seller's side.
【在 d****z 的大作中提到】
: 可是我的agent讲只有签字之后， lender才能clear funding conditions, 中间要隔几
: 天，之后才能fund loan，钱到了escrow，然后才能过户，拿钥匙。在close之前，
: seller没有义务搬走。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 Default 程序是：先做Final Walk Through （可以拍照， video recording 做证），
过1～4天后， 买家签字（卖家可能同一天， 或比买家早一天， 后一天签字），
lender clear funding conditions, 中间可能要隔1～2天，之后fund loan，钱到爱斯
可，再隔天，爱斯可做recording，房子正式归买家，卖家要在那天下午5点之前，
vacant the property， 卖家或卖家经纪把钥匙交给买家或买家经纪。
交屋时，房屋状况shall be no worse than the contract day status.
如果不是这样， 就必须要有 addendum来另外说明如何安排。 如果seller要rent back
， 必须要在接受合同时说明。 不能在收合同时 silent。 等合同进行了一半时再提出
rent back。 Buyer 可以拒绝。
【在 d****z 的大作中提到】
: 可是我的agent讲只有签字之后， lender才能clear funding conditions, 中间要隔几
: 天，之后才能fund loan，钱到了escrow，然后才能过户，拿钥匙。在close之前，
: seller没有义务搬走。
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d****z
发帖数: 1232 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 11 谢包子！
【在 d****z 的大作中提到】
: 多些答疑，去跟agent死磕，包子已发。
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c****p
发帖数: 759 | |
