p**s
发帖数: 130 | 1 我们去年12月份联系了精算子做refinance，1月初签的委托文件，一月中做过
appraisal，不久收到email说过两周就好了。但现在都快三个月了，廖无音信，甚至不
知道利息锁定没有。眼看着利息涨上去了，很着急。我想问问做refinance一般需要多
长时间，我这样的case正常么？
刚联系了精算子团队，他们说最近他们的很多case都是这样，堵在lender那边排队，版
上有人遇到这种情况么？请问其他agent有遇到这种情况么？ |
k***a
发帖数: 2400 | 2 refi 一般是45天，有的是60天。 purchase loan一般是30天。 |
p**s
发帖数: 130 | 3 我们当时买房子时很快就弄好了，这回弄了三个月还没个谱，最重要的是现在利息涨了
，错过低利息的时机，每月多交好几百呢
【在 k***a 的大作中提到】
: refi 一般是45天，有的是60天。 purchase loan一般是30天。
|
b********2
发帖数: 5191 | |
p**s
发帖数: 130 | 5 那90天有可能么？
【在 b********2 的大作中提到】
: 看lender, 30天/45天都可能.
|
p**s
发帖数: 130 | 6 刚联系了精算子团队，他们说最近他们的很多case都是这样，堵在lender那边排队，版
上有人遇到这种情况么？请问其他agent有遇到这种情况么？ |
n*********r
发帖数: 708 | 7 i use citibank directly, and usually it takes more than 90 days,
as long as your rate is lock, i think it's fine.
【在 p**s 的大作中提到】
: 刚联系了精算子团队，他们说最近他们的很多case都是这样，堵在lender那边排队，版
: 上有人遇到这种情况么？请问其他agent有遇到这种情况么？
|
p**s
发帖数: 130 | 8 谢谢楼上各位的回复，我就是不知道我的rate lock没有，所以我才急。请问rate lock
有没有什么通知，lock有效多久啊？
【在 n*********r 的大作中提到】
: i use citibank directly, and usually it takes more than 90 days,
: as long as your rate is lock, i think it's fine.
|
a***e
发帖数: 1140 | 9 偷偷告诉你一个秘密，你的利率还没被锁定呢。是因为利息涨了，如果现在锁了的话，
jsz就要亏本，等着利息降吧。如果实在降不了，那你的费用会退给你的。你损失的是
机会成本，jsz损失的是人工。
现在agent都是这个德性，jsz相比之下还算好的啦。 |
p**s
发帖数: 130 | 10 您是哪位啊？我一月份就交了申请，为什么一直没有锁利率呢？
【在 a***e 的大作中提到】
: 偷偷告诉你一个秘密，你的利率还没被锁定呢。是因为利息涨了，如果现在锁了的话，
: jsz就要亏本，等着利息降吧。如果实在降不了，那你的费用会退给你的。你损失的是
: 机会成本，jsz损失的是人工。
: 现在agent都是这个德性，jsz相比之下还算好的啦。
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g******9
发帖数: 752 | 11 我是大概2月中下旬开始做的。 上个礼拜作的 appraisal. 我 agent 说都弄好了， 定
的明天签字。
但早在2-3周前就告诉我利率了。 文件上也是这个利率。
Good Luck! |
p**s
发帖数: 130 | 12 谢谢你的信息。我们当时就是做完appraisal，签了很多文件，交上去以后就再也没有
了回音。你们是找精算子做的么？
【在 g******9 的大作中提到】
: 我是大概2月中下旬开始做的。 上个礼拜作的 appraisal. 我 agent 说都弄好了， 定
: 的明天签字。
: 但早在2-3周前就告诉我利率了。 文件上也是这个利率。
: Good Luck!
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a******m
发帖数: 1112 | 13 如果是已经锁定了利率，至少应该可以给你一个网页截屏，
显示你的有关信息和锁定的利率吧。 |
w*****d
发帖数: 94 | 14 90天的一定是出了什么问题，他们在给你处理中，比如换lender了，从新lock了等，但
是一定会帮你close吧。
【在 p**s 的大作中提到】
: 那90天有可能么？
|
p**s
发帖数: 130 | 15 我们签的申请表格上写了proposed rate，但我不知道那是不是锁定了。其实一般人家
agent告诉我们锁利息了，我们都相信，但迟迟不close，我们就吃不准了。
【在 a******m 的大作中提到】
: 如果是已经锁定了利率，至少应该可以给你一个网页截屏，
: 显示你的有关信息和锁定的利率吧。
|
p**s
发帖数: 130 | 16 说是我们申请的那家lender特别慢，也不知道是哪家
【在 w*****d 的大作中提到】
: 90天的一定是出了什么问题，他们在给你处理中，比如换lender了，从新lock了等，但
: 是一定会帮你close吧。
|
L******t
发帖数: 1985 | 17 不正常。
What's the proposed rate? If rate locked, you will get a disclosure from
lender with locked rate on it.
【在 p**s 的大作中提到】
: 我们签的申请表格上写了proposed rate，但我不知道那是不是锁定了。其实一般人家
: agent告诉我们锁利息了，我们都相信，但迟迟不close，我们就吃不准了。
|
n*********r
发帖数: 708 | 18 From my experience, you should get a page with your locked rate, expected
closing date on it from the bank. But since I'm dealing directly with bank,
it may be different in the process...
lock
【在 p**s 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位的回复，我就是不知道我的rate lock没有，所以我才急。请问rate lock
: 有没有什么通知，lock有效多久啊？
|
a***e
发帖数: 1140 | 19 跟你说了，你的利率当时没锁定呢。agent为了保持利润最大化，成功率最高，都是条
件差不多都clear了才锁定的。你的case肯定是做appraisal前两周利率突然一个jump。
所以没法按照当初承诺利率做了，否则他就亏本了。
一般没有agent在做appraisal前给你锁的，这种老实的agent早被市场淘汰了。
你现在就只能希望股市崩溃一下，等利率回调。
【在 p**s 的大作中提到】
: 说是我们申请的那家lender特别慢，也不知道是哪家
|
w*********m
发帖数: 4740 | 20 我的agent都是先lock rate for 45 days以避免risk，也防止rate涨了我不做了
【在 p**s 的大作中提到】
: 我们去年12月份联系了精算子做refinance，1月初签的委托文件，一月中做过
: appraisal，不久收到email说过两周就好了。但现在都快三个月了，廖无音信，甚至不
: 知道利息锁定没有。眼看着利息涨上去了，很着急。我想问问做refinance一般需要多
: 长时间，我这样的case正常么？
: 刚联系了精算子团队，他们说最近他们的很多case都是这样，堵在lender那边排队，版
: 上有人遇到这种情况么？请问其他agent有遇到这种情况么？
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|
p**s
发帖数: 130 | 21 就是0.35，一月份那阵都是这rate
我找到当时的document了，但那上面选的是float的选项，是精算子他们那边预先填好
的，我们签字，这是不是说明我们还没lock rate啊？当时利息一直在降，我们也没意
识到这个问题
【在 L******t 的大作中提到】
: 不正常。
: What's the proposed rate? If rate locked, you will get a disclosure from
: lender with locked rate on it.
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p**s
发帖数: 130 | 22 我们一月中就做了appraisal，那时利息还挺稳定的
【在 a***e 的大作中提到】
: 跟你说了，你的利率当时没锁定呢。agent为了保持利润最大化，成功率最高，都是条
: 件差不多都clear了才锁定的。你的case肯定是做appraisal前两周利率突然一个jump。
: 所以没法按照当初承诺利率做了，否则他就亏本了。
: 一般没有agent在做appraisal前给你锁的，这种老实的agent早被市场淘汰了。
: 你现在就只能希望股市崩溃一下，等利率回调。
|
w*****d
发帖数: 94 | 23 你从来没有收到过email或mail的disclosure吗？ 是lender 直接发给你的。
联系你的经纪，直接问，利率锁了吗，锁定了多少？锁定的多少天？现在是什么status
?
一般appraisal不能transfer，所以一定是给你选过lender了。
【在 p**s 的大作中提到】
: 说是我们申请的那家lender特别慢，也不知道是哪家
|
k***a
发帖数: 2400 | 24 我也是这样做的。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我的agent都是先lock rate for 45 days以避免risk，也防止rate涨了我不做了
|
p**s
发帖数: 130 | 25 多谢多谢，被您一说我才意识到桌子上一个很久没动过的信封是lender发给我的
disclosure。有标明利息，但没有说锁利息
status
【在 w*****d 的大作中提到】
: 你从来没有收到过email或mail的disclosure吗？ 是lender 直接发给你的。
: 联系你的经纪，直接问，利率锁了吗，锁定了多少？锁定的多少天？现在是什么status
: ?
: 一般appraisal不能transfer，所以一定是给你选过lender了。
|
b***b
发帖数: 13249 | 26 不是这样的。现在应该比以前还Slow了，我前不久做的refinance，很快Close （一个
月）
【在 p**s 的大作中提到】
: 我们去年12月份联系了精算子做refinance，1月初签的委托文件，一月中做过
: appraisal，不久收到email说过两周就好了。但现在都快三个月了，廖无音信，甚至不
: 知道利息锁定没有。眼看着利息涨上去了，很着急。我想问问做refinance一般需要多
: 长时间，我这样的case正常么？
: 刚联系了精算子团队，他们说最近他们的很多case都是这样，堵在lender那边排队，版
: 上有人遇到这种情况么？请问其他agent有遇到这种情况么？
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i****o
发帖数: 42 | 27 她以前不是号称自己做贷款很厉害吗? 没想到也使这种坑蒙拐骗的伎俩.
【在 p**s 的大作中提到】
: 我们去年12月份联系了精算子做refinance，1月初签的委托文件，一月中做过
: appraisal，不久收到email说过两周就好了。但现在都快三个月了，廖无音信，甚至不
: 知道利息锁定没有。眼看着利息涨上去了，很着急。我想问问做refinance一般需要多
: 长时间，我这样的case正常么？
: 刚联系了精算子团队，他们说最近他们的很多case都是这样，堵在lender那边排队，版
: 上有人遇到这种情况么？请问其他agent有遇到这种情况么？
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e***z
发帖数: 7126 | 28 这个说法似乎证据不是很充分把
【在 i****o 的大作中提到】
: 她以前不是号称自己做贷款很厉害吗? 没想到也使这种坑蒙拐骗的伎俩.
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i****o
发帖数: 42 | 29 估计是当时没锁利率,想赌继续降,这样她自己就可以赚多点.但没想到利率一直居"高"
不下.否则哪有3个多月还做不下来的?证据还要多充分呢?
【在 e***z 的大作中提到】
: 这个说法似乎证据不是很充分把
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p**********g
发帖数: 187 | 30 看着像个高级黑。disclosure放在自己桌上还说不知道哪个银行。
精算子平时都挺活跃的，怎么这次没出来回应一下。 |
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i****o
发帖数: 42 | 31 借问一声,拿了disclosure算锁定了利率吗? 如果是那jsz为什么要一直拖她呢?
【在 p**********g 的大作中提到】
: 看着像个高级黑。disclosure放在自己桌上还说不知道哪个银行。
: 精算子平时都挺活跃的，怎么这次没出来回应一下。
|
j********i
发帖数: 913 | 32 本不想再灌水， 既然又牵扯到我， 看来， 还是得说明一下。
天下只有PF会在任何时候做loan 最快， 别家要看什么时辰， slow时快， loan 多的
时候慢。有家lender，最好的时候没有 45 天close 不了一个deal， 就是90天也稀疏
平常。 我们一般不到万不得已， 从不送它，但是它的ARM又是天下 剧好。
这个case 不是ARM, 但是因为不符合PF的条件， 当然不能送PF. 我送的这家银行本打
算45天之内做完的， 可巧因为这个case 的特殊性， 被银行audit, (每个银行都有10-
20% 的 audit ratio)， 所以就慢了。
我们当时给客人的协议是， 如果超过45天没做完， 我们赔超过天数的interest 的差
额。 而且，我们早在一个月前， 就 100% 的返还了 appraisal fee. 情愿认赔。 但
是还是一直在为这个case 努力着。
昨天， 已和客人达成协议， 结果仁至义尽， 现在正在push docs 出来。
至于我们loan 做的好不好， 去年 698 million funding volume 足以说话。
【在 e***z 的大作中提到】
: 这个说法似乎证据不是很充分把
|
t*********h
发帖数: 941 | 33 厉害 big business
10-
【在 j********i 的大作中提到】
: 本不想再灌水， 既然又牵扯到我， 看来， 还是得说明一下。
: 天下只有PF会在任何时候做loan 最快， 别家要看什么时辰， slow时快， loan 多的
: 时候慢。有家lender，最好的时候没有 45 天close 不了一个deal， 就是90天也稀疏
: 平常。 我们一般不到万不得已， 从不送它，但是它的ARM又是天下 剧好。
: 这个case 不是ARM, 但是因为不符合PF的条件， 当然不能送PF. 我送的这家银行本打
: 算45天之内做完的， 可巧因为这个case 的特殊性， 被银行audit, (每个银行都有10-
: 20% 的 audit ratio)， 所以就慢了。
: 我们当时给客人的协议是， 如果超过45天没做完， 我们赔超过天数的interest 的差
: 额。 而且，我们早在一个月前， 就 100% 的返还了 appraisal fee. 情愿认赔。 但
: 是还是一直在为这个case 努力着。
|
p**********g
发帖数: 187 | 34 disclosure应该不意味着就一定锁了。我做了六七次了也还不知道怎么确认，有人说可
以着loan agent要rate lock confirmation letter. 一般都是问agent锁了没，不过确
实有一次说锁了后来又说差了一个步骤没有真的索锁上。
哪位专家回答一下？ 要是象机票一样可以直接上航空公司网站查就好了。
【在 i****o 的大作中提到】
: 借问一声,拿了disclosure算锁定了利率吗? 如果是那jsz为什么要一直拖她呢?
|
i****o
发帖数: 42 | 35 大牛能解释清楚最好.看来我原来那句话是证据不够从份了.其实我是一直很敬佩你在王
一超事件的表现.所以想着你也不会乱来.
10-
【在 j********i 的大作中提到】
: 本不想再灌水， 既然又牵扯到我， 看来， 还是得说明一下。
: 天下只有PF会在任何时候做loan 最快， 别家要看什么时辰， slow时快， loan 多的
: 时候慢。有家lender，最好的时候没有 45 天close 不了一个deal， 就是90天也稀疏
: 平常。 我们一般不到万不得已， 从不送它，但是它的ARM又是天下 剧好。
: 这个case 不是ARM, 但是因为不符合PF的条件， 当然不能送PF. 我送的这家银行本打
: 算45天之内做完的， 可巧因为这个case 的特殊性， 被银行audit, (每个银行都有10-
: 20% 的 audit ratio)， 所以就慢了。
: 我们当时给客人的协议是， 如果超过45天没做完， 我们赔超过天数的interest 的差
: 额。 而且，我们早在一个月前， 就 100% 的返还了 appraisal fee. 情愿认赔。 但
: 是还是一直在为这个case 努力着。
|
p**********g
发帖数: 187 | 36 他这个贷款到底锁了利率没有啊？
10-
【在 j********i 的大作中提到】
: 本不想再灌水， 既然又牵扯到我， 看来， 还是得说明一下。
: 天下只有PF会在任何时候做loan 最快， 别家要看什么时辰， slow时快， loan 多的
: 时候慢。有家lender，最好的时候没有 45 天close 不了一个deal， 就是90天也稀疏
: 平常。 我们一般不到万不得已， 从不送它，但是它的ARM又是天下 剧好。
: 这个case 不是ARM, 但是因为不符合PF的条件， 当然不能送PF. 我送的这家银行本打
: 算45天之内做完的， 可巧因为这个case 的特殊性， 被银行audit, (每个银行都有10-
: 20% 的 audit ratio)， 所以就慢了。
: 我们当时给客人的协议是， 如果超过45天没做完， 我们赔超过天数的interest 的差
: 额。 而且，我们早在一个月前， 就 100% 的返还了 appraisal fee. 情愿认赔。 但
: 是还是一直在为这个case 努力着。
|
j********i
发帖数: 913 | 37 That is true.
We did close 90% of our cases with PF within 21 days in this time period,
even the busiest season, within 30 days. |
j********i
发帖数: 913 | 38 被audit， 过期了。
【在 p**********g 的大作中提到】
: 他这个贷款到底锁了利率没有啊？
:
: 10-
|
c*****w
发帖数: 112 | 39 我上个月刚在PA买的房，noncontingency的loan。 精算子做的。 当时她说我这个loan
27天保证能做下来。结果从递材料到批下来，一共整整20天。连我的buyer agent都说
怎么这么快。当然从头到尾，她要什么材料我都是几小时内马上发过去。以前我都是和
别的broker做的。这次是第一次用他们，总体感觉他们办事效率超高，比我以前的
broker能甩几条街。
【在 i****o 的大作中提到】
: 大牛能解释清楚最好.看来我原来那句话是证据不够从份了.其实我是一直很敬佩你在王
: 一超事件的表现.所以想着你也不会乱来.
:
: 10-
|
c*****w
发帖数: 112 | 40 你如果以前没有用过她，我建议你和她打过交道后再做评论。否则不公平。实践是检验
真理的唯一标准。我以前也和你有一样的怀疑，因为毕竟网上有人挺她，也有人骂她。
但是这次和她做了loan后，我以后会坚决挺她。
【在 i****o 的大作中提到】
: 她以前不是号称自己做贷款很厉害吗? 没想到也使这种坑蒙拐骗的伎俩.
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p**s
发帖数: 130 | 41 太好了，终于跟您通上话了。
那您回复我一下，到底rate有没有锁定在3.5%？我在发给你的email里也说，等没关系
，但我们要明白自己在等什么。如果利息锁定了，您跟我们说一下是在Audit，我们不
会这么着急。但您一直都什么解释都没有，我们不安心啊。
10-
【在 j********i 的大作中提到】
: 本不想再灌水， 既然又牵扯到我， 看来， 还是得说明一下。
: 天下只有PF会在任何时候做loan 最快， 别家要看什么时辰， slow时快， loan 多的
: 时候慢。有家lender，最好的时候没有 45 天close 不了一个deal， 就是90天也稀疏
: 平常。 我们一般不到万不得已， 从不送它，但是它的ARM又是天下 剧好。
: 这个case 不是ARM, 但是因为不符合PF的条件， 当然不能送PF. 我送的这家银行本打
: 算45天之内做完的， 可巧因为这个case 的特殊性， 被银行audit, (每个银行都有10-
: 20% 的 audit ratio)， 所以就慢了。
: 我们当时给客人的协议是， 如果超过45天没做完， 我们赔超过天数的interest 的差
: 额。 而且，我们早在一个月前， 就 100% 的返还了 appraisal fee. 情愿认赔。 但
: 是还是一直在为这个case 努力着。
|
p**s
发帖数: 130 | 42 因为精算子那边的agent跟我说不需要签，所以我都没有打开看，就扔在一边了。
【在 p**********g 的大作中提到】
: 看着像个高级黑。disclosure放在自己桌上还说不知道哪个银行。
: 精算子平时都挺活跃的，怎么这次没出来回应一下。
|
p**s
发帖数: 130 | 43 您能不能给我们回个email，告诉我们一下我们的case有什么特殊性，被audit
10-
【在 j********i 的大作中提到】
: 本不想再灌水， 既然又牵扯到我， 看来， 还是得说明一下。
: 天下只有PF会在任何时候做loan 最快， 别家要看什么时辰， slow时快， loan 多的
: 时候慢。有家lender，最好的时候没有 45 天close 不了一个deal， 就是90天也稀疏
: 平常。 我们一般不到万不得已， 从不送它，但是它的ARM又是天下 剧好。
: 这个case 不是ARM, 但是因为不符合PF的条件， 当然不能送PF. 我送的这家银行本打
: 算45天之内做完的， 可巧因为这个case 的特殊性， 被银行audit, (每个银行都有10-
: 20% 的 audit ratio)， 所以就慢了。
: 我们当时给客人的协议是， 如果超过45天没做完， 我们赔超过天数的interest 的差
: 额。 而且，我们早在一个月前， 就 100% 的返还了 appraisal fee. 情愿认赔。 但
: 是还是一直在为这个case 努力着。
|
j********i
发帖数: 913 | 44 Audit 已全部做完， 不会再Audit了。
涉及到个人隐私， 给你发Email 了。
【在 p**s 的大作中提到】
: 您能不能给我们回个email，告诉我们一下我们的case有什么特殊性，被audit
:
: 10-
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p**s
发帖数: 130 | 45 那你还说我是黑，坏人。我这才第一次做refinance
【在 p**********g 的大作中提到】
: disclosure应该不意味着就一定锁了。我做了六七次了也还不知道怎么确认，有人说可
: 以着loan agent要rate lock confirmation letter. 一般都是问agent锁了没，不过确
: 实有一次说锁了后来又说差了一个步骤没有真的索锁上。
: 哪位专家回答一下？ 要是象机票一样可以直接上航空公司网站查就好了。
|
p**s
发帖数: 130 | 46 精算子大姐想跟你联系时，那回信速度堪比Gtalk，但她要是不想理你，你说啥她都不
理你。这件事情上，我们比较不满意的就是后来她不跟我们沟通。等没关系，你告诉
我们怎么回事啊。
loan
【在 c*****w 的大作中提到】
: 我上个月刚在PA买的房，noncontingency的loan。 精算子做的。 当时她说我这个loan
: 27天保证能做下来。结果从递材料到批下来，一共整整20天。连我的buyer agent都说
: 怎么这么快。当然从头到尾，她要什么材料我都是几小时内马上发过去。以前我都是和
: 别的broker做的。这次是第一次用他们，总体感觉他们办事效率超高，比我以前的
: broker能甩几条街。
|
i****o
发帖数: 42 | 47 那你这refinance是能做还是不能做呢?
【在 p**s 的大作中提到】
: 精算子大姐想跟你联系时，那回信速度堪比Gtalk，但她要是不想理你，你说啥她都不
: 理你。这件事情上，我们比较不满意的就是后来她不跟我们沟通。等没关系，你告诉
: 我们怎么回事啊。
:
: loan
|
p**s
发帖数: 130 | 48 3.5%的rate没了，大姐让我们做3.625%的
【在 i****o 的大作中提到】
: 那你这refinance是能做还是不能做呢?
|
j********i
发帖数: 913 | 49 但是给了你们足够的补偿， 而且有双重保险 :)).
【在 p**s 的大作中提到】
: 3.5%的rate没了，大姐让我们做3.625%的
|
y****r
发帖数: 211 | 50 我是puss的老公。大家也不要轻易就说我们是黑还是什么，就事论事，我们找精算子也
是因为觉得她做的多，有经验，觉得大的agent可能还是可靠一些。而且精算子是我联
系的，我太太也确实不知道是什么银行。
我们主要的问题是不是利率多少，时间长短，而是她的态度，总是发信不回，也从来不
跟我们沟通，和另外一个处理文件的总是踢皮球，让我们很不高兴。我们要不是告诉她
再不回信我们就找别的agent, 又在这里问，可能这个case就会永远拖下去。贷款也是
个服务行业，我不管你厉害也好，不厉害也好，对客户应该有一个基本的尊重。希望精
算子大姐能够吸取教训，更上一层楼，明年做到1Billion. |
|
|
a***s
发帖数: 5417 | 51 不管做什么事，都不能找太忙的agent做。生意好的人，能分给你的时间自然是少。
我一般找中等忙的。太闲的也不好，人气不足不能证明可靠。
【在 y****r 的大作中提到】
: 我是puss的老公。大家也不要轻易就说我们是黑还是什么，就事论事，我们找精算子也
: 是因为觉得她做的多，有经验，觉得大的agent可能还是可靠一些。而且精算子是我联
: 系的，我太太也确实不知道是什么银行。
: 我们主要的问题是不是利率多少，时间长短，而是她的态度，总是发信不回，也从来不
: 跟我们沟通，和另外一个处理文件的总是踢皮球，让我们很不高兴。我们要不是告诉她
: 再不回信我们就找别的agent, 又在这里问，可能这个case就会永远拖下去。贷款也是
: 个服务行业，我不管你厉害也好，不厉害也好，对客户应该有一个基本的尊重。希望精
: 算子大姐能够吸取教训，更上一层楼，明年做到1Billion.
|
c*****w
发帖数: 112 | 52 她那么多客人，肯定不可能个个都亲力亲为。你要是着急，就使劲儿打电话，发电邮，
要有不找到她不罢休的精神才行。我就是这样，不管3，7，21，联系到她烦了为止。有
两次都是等她11点钟进办公室门，我电话马上就打过去，她不接也得接，因为那个接线
小姐一早晨已经被我若干电话骚扰了好几回了。自
己的事情还是要自己上心才行，靠别人都要差一点儿。不过她那几个手下的loan
processor也很厉害，一般问题他们都能解决。他们拍不了板的时候，自然就给你找精
算子了。
【在 p**s 的大作中提到】
: 精算子大姐想跟你联系时，那回信速度堪比Gtalk，但她要是不想理你，你说啥她都不
: 理你。这件事情上，我们比较不满意的就是后来她不跟我们沟通。等没关系，你告诉
: 我们怎么回事啊。
:
: loan
|
c*****w
发帖数: 112 | 53 关键是有的case，她能做，别的agent做不了。你不找她，办不了事儿啊。大agent忙是
肯定的，但是经验确实丰富。普通的loan，我觉得找谁做都差不多。
【在 a***s 的大作中提到】
: 不管做什么事，都不能找太忙的agent做。生意好的人，能分给你的时间自然是少。
: 我一般找中等忙的。太闲的也不好，人气不足不能证明可靠。
|
a***s
发帖数: 5417 | 54 什么案子是特别难做的啊？ down payment不够，还是信用分数非常低？
【在 c*****w 的大作中提到】
: 关键是有的case，她能做，别的agent做不了。你不找她，办不了事儿啊。大agent忙是
: 肯定的，但是经验确实丰富。普通的loan，我觉得找谁做都差不多。
|
y****r
发帖数: 211 | 55 我们的本意就是想问问这个情况是怎么回事儿，谢谢大家的回复。现在清楚了，就让贴
沉了吧。也没特别的想抱怨谁。 |
c*****w
发帖数: 112 | 56 1. non- contingency. 如果loan做不下来，我的5万deposit就没了。
2。我有个rental，不到半年。rental income如果不算，我的贷款总额上不去，买不了
现在这个房子。精算子说我的rental income70％可以算income.
打了几个电话给其它的agent, 不是说我的rental 不行，不能算。就是不给我100％保
证一定能做下来。给精算子打电话，聊了5分钟，她就说rental可以算，而且她保证100
％给我把这个loan做下来。我个人感觉她干脆利落，绝对不和你多废话。说能做到的，
就尽力会给你做到。而且她下面具体给我做loan的那个loan processor经验相当丰富。
要什么材料啥的，都是清清楚楚。以前我做loan，都是被送上去后，要求补这补那。这
次送上去以前和我一堆一堆的要材料，送上去以后就是直接等着批了。没有来来回回的
揪扯补材料。省了很多时间。当然她忙是真心忙，你要是不下狠心找她，非要和她通话
，估计她不会理你的。这点儿上肯定小agent更accessible。
【在 a***s 的大作中提到】
: 什么案子是特别难做的啊？ down payment不够，还是信用分数非常低？
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g*******1
发帖数: 488 | 57 我也找过金算子做Loan
我当时的case也是挺复杂的，找了2个broker都说做不了，最后还是金算子给做下来了
，她的loan processor 也很nice, 有问必答，接电话回email都很及时
我下次作loan,还是会找她的
【在 c*****w 的大作中提到】
: 关键是有的case，她能做，别的agent做不了。你不找她，办不了事儿啊。大agent忙是
: 肯定的，但是经验确实丰富。普通的loan，我觉得找谁做都差不多。
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e*********o
发帖数: 505 | 58 不过你的情况真的挺奇怪的，居然要拖这么久，不过她说给了你们补偿，还是双保险什
么的，把问题解决就好了。
【在 y****r 的大作中提到】
: 我们的本意就是想问问这个情况是怎么回事儿，谢谢大家的回复。现在清楚了，就让贴
: 沉了吧。也没特别的想抱怨谁。
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d****o
发帖数: 1185 | 59 年底做了第二次refinance，曾经考虑过用精算子，但最后ld说还是用tony吧，熟悉方
便。结果依旧没有让我们失望，我们做refinance的时候赶上年底，过年过节放假，
tony也回了中国，我们当时都想估计玄乎了，因为那个时候贷款利率开始涨了，我们怕
错过了。因为第一次做的时候刚贷款下来利率就下跌了，所以拿的不好，想这次拿个好
的。但是tony人在中国已经发email必回，整个case没有耽误，很快就顺利拿下来，非
常满意的一个结果。从买房子到做贷款再到两次的refinance tony都没有让我们失望。 |
j********i
发帖数: 913 | 60 我居然不知道你当时打了那么多电话，我的小蜜都没传给我 ：）。
其实你的case 真的一点都不难， 当时一算，就觉得根本不会有任何问题，所以才敢大
包大揽的， 给你100% 保证的。 我们接Purchuase loan 的原则， 没有100% 的把握，
绝不会挺而走险。 接了， 就100% deliver, 万一 市场太忙， close 晚了， 被
seller 罚款， 我们替客人陪每天的罚款！ 所以， 混迹贷款行业10年来， 只要接了
， 还真没有Purchase loan 做不出来的情况发生。
我们每个loan 都有训练有素的 processor 专门负责，有时， 看到正在refinance客人
的Email， 又不是非常 急的情况，加之同时copy给我和processor， 基本上就是我的
processor 代劳了， 这也许就是 PUSS 小妹生气的原因， 真的对不起啦。
之所以公司人有时会屏蔽我的电话， 是他们心疼我， 不想老板太操心啊, 因为不知
道什么人冒充客户非要找我攀谈， 因为每天什么样的电话都有。
跟你们讲个真实的事情， 有一次接了个老太太的电话， 她就在电话上哭开了， 说她
是如何年轻丧夫， 一天工作10几个小时， 把两个女儿拉扯大， 好不容易女儿嫁过来
了， 又过得不如意，她又是怎么怎么辛苦， 老人絮絮叨叨， 一个劲的哭， 我这人心
软，只好听着， 陪着说话，不敢挂电话， 就这样两个小时过去了， 可是我手头一堆
急件等着处理啊。 其结果是，我给老太太寄了500美元扶贫， 在公司多待两个小时
， 又
没能赶在孩子们睡觉前看上一眼。 我儿子小时候的名言是： Stay at home and play
with me --- 天下哪个当妈妈的听了， 不难过？
【在 c*****w 的大作中提到】
: 她那么多客人，肯定不可能个个都亲力亲为。你要是着急，就使劲儿打电话，发电邮，
: 要有不找到她不罢休的精神才行。我就是这样，不管3，7，21，联系到她烦了为止。有
: 两次都是等她11点钟进办公室门，我电话马上就打过去，她不接也得接，因为那个接线
: 小姐一早晨已经被我若干电话骚扰了好几回了。自
: 己的事情还是要自己上心才行，靠别人都要差一点儿。不过她那几个手下的loan
: processor也很厉害，一般问题他们都能解决。他们拍不了板的时候，自然就给你找精
: 算子了。
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z******a
发帖数: 5381 | 61 还是帮你儿子赚钱更重要巴
，
【在 j********i 的大作中提到】
: 我居然不知道你当时打了那么多电话，我的小蜜都没传给我 ：）。
: 其实你的case 真的一点都不难， 当时一算，就觉得根本不会有任何问题，所以才敢大
: 包大揽的， 给你100% 保证的。 我们接Purchuase loan 的原则， 没有100% 的把握，
: 绝不会挺而走险。 接了， 就100% deliver, 万一 市场太忙， close 晚了， 被
: seller 罚款， 我们替客人陪每天的罚款！ 所以， 混迹贷款行业10年来， 只要接了
: ， 还真没有Purchase loan 做不出来的情况发生。
: 我们每个loan 都有训练有素的 processor 专门负责，有时， 看到正在refinance客人
: 的Email， 又不是非常 急的情况，加之同时copy给我和processor， 基本上就是我的
: processor 代劳了， 这也许就是 PUSS 小妹生气的原因， 真的对不起啦。
: 之所以公司人有时会屏蔽我的电话， 是他们心疼我， 不想老板太操心啊, 因为不知
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c*****w
发帖数: 112 | 62 巴马，人在江湖，都不容易。精算子和托老好好给大家做loan, 你我好好赚钱养房养娃
。大家共创和谐湾区吧。
【在 z******a 的大作中提到】
: 还是帮你儿子赚钱更重要巴
:
: ，
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b******y
发帖数: 1684 | 63 您老生意做这么大，手下人的csutomer relations看来还是有提高的空间啊。
贷款3个月没下来早应该内部自动escalate了，
否则一是对口碑影响不好，二是最后还得麻烦您老更多时间来圆场。
，
【在 j********i 的大作中提到】
: 我居然不知道你当时打了那么多电话，我的小蜜都没传给我 ：）。
: 其实你的case 真的一点都不难， 当时一算，就觉得根本不会有任何问题，所以才敢大
: 包大揽的， 给你100% 保证的。 我们接Purchuase loan 的原则， 没有100% 的把握，
: 绝不会挺而走险。 接了， 就100% deliver, 万一 市场太忙， close 晚了， 被
: seller 罚款， 我们替客人陪每天的罚款！ 所以， 混迹贷款行业10年来， 只要接了
: ， 还真没有Purchase loan 做不出来的情况发生。
: 我们每个loan 都有训练有素的 processor 专门负责，有时， 看到正在refinance客人
: 的Email， 又不是非常 急的情况，加之同时copy给我和processor， 基本上就是我的
: processor 代劳了， 这也许就是 PUSS 小妹生气的原因， 真的对不起啦。
: 之所以公司人有时会屏蔽我的电话， 是他们心疼我， 不想老板太操心啊, 因为不知
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t**e
发帖数: 1805 | 64 同情！ 这个不正常，不回话也不职业。 人家宁愿在这天天灌就是不理你。看你怎么
着?
不正常。一般正常的锁了利息，马上要给disclosures和GFE。这种坑爹的买卖只有
在华人中才有。
【在 p**s 的大作中提到】
: 太好了，终于跟您通上话了。
: 那您回复我一下，到底rate有没有锁定在3.5%？我在发给你的email里也说，等没关系
: ，但我们要明白自己在等什么。如果利息锁定了，您跟我们说一下是在Audit，我们不
: 会这么着急。但您一直都什么解释都没有，我们不安心啊。
:
: 10-
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z******a
发帖数: 5381 | 65 我老是精精的铁杆粉丝的说
嗬嗬
【在 c*****w 的大作中提到】
: 巴马，人在江湖，都不容易。精算子和托老好好给大家做loan, 你我好好赚钱养房养娃
: 。大家共创和谐湾区吧。
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e*********o
发帖数: 505 | 66 说的在理。
小蜜不要仅仅只是负责filter电话，还要提醒那些电话打过很多次都没有及时的回。
一般来是没有急事也不会不停的打，如果真有急事，老是得不到回复也就越来越不爽。
【在 b******y 的大作中提到】
: 您老生意做这么大，手下人的csutomer relations看来还是有提高的空间啊。
: 贷款3个月没下来早应该内部自动escalate了，
: 否则一是对口碑影响不好，二是最后还得麻烦您老更多时间来圆场。
:
: ，
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j********i
发帖数: 913 | 67 合理建议完全接受，我会再接再厉提高手下的办事效率。当然， 我也要多花时间悉心
回答问题， 不然小弟弟， 妹妹们以为我ignore他们， 该不爽啦。
这个case 因为被 audit，我们早在一个多月就100% 返还了appraisal fee, 而且我们
早就承若超过45天， 直到close时， 我们会赔偿多出天数的利息损失， 其实每超过一
天， 是我们在承担损失， 不是客人， 所以Processor 认为我们是在无偿的辛苦干活
， 就自己直接回答问题， 没有惊动我。
因为最近抢房厉害， 全是救火的 purchase loan， non-contingency。 因为我们公司
的实力和100% deliver 的保证，buyer 和 buyer agent 疯了似的找我们, 我们只好先
抓主要矛盾。 当然， 个别refinance 时间拖长了， 我们会做出相应的赔偿，大家都
happy 才是真正的 happy 嘛。
【在 b******y 的大作中提到】
: 您老生意做这么大，手下人的csutomer relations看来还是有提高的空间啊。
: 贷款3个月没下来早应该内部自动escalate了，
: 否则一是对口碑影响不好，二是最后还得麻烦您老更多时间来圆场。
:
: ，
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j********i
发帖数: 913 | 68 那个老太太就是急事找我， 不离不弃， 打了无数电话找我。
小蜜也不好当啊 ：（。
【在 e*********o 的大作中提到】
: 说的在理。
: 小蜜不要仅仅只是负责filter电话，还要提醒那些电话打过很多次都没有及时的回。
: 一般来是没有急事也不会不停的打，如果真有急事，老是得不到回复也就越来越不爽。
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y****i
发帖数: 778 | 69 以后我专门帮大姐头接这种电话，或是找个嗓音超像的做替声。
【在 j********i 的大作中提到】
: 那个老太太就是急事找我， 不离不弃， 打了无数电话找我。
: 小蜜也不好当啊 ：（。
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x********5
发帖数: 677 | 70 这么忙。好生意啊。
【在 j********i 的大作中提到】
: 合理建议完全接受，我会再接再厉提高手下的办事效率。当然， 我也要多花时间悉心
: 回答问题， 不然小弟弟， 妹妹们以为我ignore他们， 该不爽啦。
: 这个case 因为被 audit，我们早在一个多月就100% 返还了appraisal fee, 而且我们
: 早就承若超过45天， 直到close时， 我们会赔偿多出天数的利息损失， 其实每超过一
: 天， 是我们在承担损失， 不是客人， 所以Processor 认为我们是在无偿的辛苦干活
: ， 就自己直接回答问题， 没有惊动我。
: 因为最近抢房厉害， 全是救火的 purchase loan， non-contingency。 因为我们公司
: 的实力和100% deliver 的保证，buyer 和 buyer agent 疯了似的找我们, 我们只好先
: 抓主要矛盾。 当然， 个别refinance 时间拖长了， 我们会做出相应的赔偿，大家都
: happy 才是真正的 happy 嘛。
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x********5
发帖数: 677 | 71 推荐我用过的refinance的代理Judy, 反馈及时，利率巨好。
j******[email protected]
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
x********5
发帖数: 677 | 72 同意！
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【在 a***s 的大作中提到】
: 不管做什么事，都不能找太忙的agent做。生意好的人，能分给你的时间自然是少。
: 我一般找中等忙的。太闲的也不好，人气不足不能证明可靠。
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