b****a
发帖数: 352 | 1 准备作房奴了，贷》60万
是不是应该用5 year ARM 。
agent 说的好像很有道理，比30年fix 便宜一个％。
好像很多人都是用5年arm
但是大家不担心以后利率长上去吗？ |
t****u
发帖数: 8614 | 2 实战正好相反。
现在绝大多数都是30yr fixed，就我老的客人来说差不多10:1的关系。
当然如果您老5年内肯定卖房，那无论如何应该选5/1 ARM。
【在 b****a 的大作中提到】
: 准备作房奴了，贷》60万
: 是不是应该用5 year ARM 。
: agent 说的好像很有道理，比30年fix 便宜一个％。
: 好像很多人都是用5年arm
: 但是大家不担心以后利率长上去吗？
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r******l
发帖数: 10760 | 3 因为5年后利率比现在高的可能性十分大，所以如果不是打算5年后卖房或者5年内还清
，贷30年固定应该比较好。说不定10年后存款利息都大于现在贷款的利息呢。 |
q**j
发帖数: 10612 | 4 这个问题4，5年前就有争论。仔细分析30年fix的是赌徒，经济好了房贷和工资，其他投
资都赚。经济坏了，全部赔。5/1是良民，房贷和其他因素自然对冲。
哪些坚持30年的估计已经多交了好几万利息了吧？（60w本钱，利息高1.5%）再坚持5年
就又是4w5没了。我就是一直用arm，多余钱买成municiple bond，税后4-5%。挺合算。
【在 t****u 的大作中提到】
: 实战正好相反。
: 现在绝大多数都是30yr fixed，就我老的客人来说差不多10:1的关系。
: 当然如果您老5年内肯定卖房，那无论如何应该选5/1 ARM。
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m**********n
发帖数: 1271 | |
T******g
发帖数: 21328 | 6 怎么觉得5arm是赌徒呢，赌利息不会涨过1%
他投
【在 q**j 的大作中提到】
: 这个问题4，5年前就有争论。仔细分析30年fix的是赌徒，经济好了房贷和工资，其他投
: 资都赚。经济坏了，全部赔。5/1是良民，房贷和其他因素自然对冲。
: 哪些坚持30年的估计已经多交了好几万利息了吧？（60w本钱，利息高1.5%）再坚持5年
: 就又是4w5没了。我就是一直用arm，多余钱买成municiple bond，税后4-5%。挺合算。
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q**j
发帖数: 10612 | 7 不要看房贷利息一个方面，看利息和job market，other asset markets的相关程度。
【在 T******g 的大作中提到】
: 怎么觉得5arm是赌徒呢，赌利息不会涨过1%
:
: 他投
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l******c
发帖数: 2555 | 8 most time 5 year arm is fine.
But most people are lazy, take 30 years fixed is a lazy way
【在 T******g 的大作中提到】
: 怎么觉得5arm是赌徒呢，赌利息不会涨过1%
:
: 他投
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q**j
发帖数: 10612 | 9 don't think so. they keeps refi all the time.
【在 l******c 的大作中提到】
: most time 5 year arm is fine.
: But most people are lazy, take 30 years fixed is a lazy way
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X****N
发帖数: 376 | 10 今天刚签字，5年JUMBO(>625K)，利率2.25%。准备明年改为30年的。
忘了说，需要5w存款3个月。刚好JUMBO贷款promotion, 不知现在还有没有。
【在 b****a 的大作中提到】
: 准备作房奴了，贷》60万
: 是不是应该用5 year ARM 。
: agent 说的好像很有道理，比30年fix 便宜一个％。
: 好像很多人都是用5年arm
: 但是大家不担心以后利率长上去吗？
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b********2
发帖数: 5191 | 11 nod.
做5ARM的一年都没动过. 做15年 30年的已经refi 好几个来回了.
【在 q**j 的大作中提到】
: don't think so. they keeps refi all the time.
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q**j
发帖数: 10612 | 12 怎么会这么低？听说conforming 也只有 2.25%.
【在 X****N 的大作中提到】
: 今天刚签字，5年JUMBO(>625K)，利率2.25%。准备明年改为30年的。
: 忘了说，需要5w存款3个月。刚好JUMBO贷款promotion, 不知现在还有没有。
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z******a
发帖数: 5381 | 13 请问是哪家银行利率这么好阿
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 X****N 的大作中提到】
: 今天刚签字，5年JUMBO(>625K)，利率2.25%。准备明年改为30年的。
: 忘了说，需要5w存款3个月。刚好JUMBO贷款promotion, 不知现在还有没有。
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z******a
发帖数: 5381 | 14 请问是哪家银行利率这么好阿
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 X****N 的大作中提到】
: 今天刚签字，5年JUMBO(>625K)，利率2.25%。准备明年改为30年的。
: 忘了说，需要5w存款3个月。刚好JUMBO贷款promotion, 不知现在还有没有。
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X****N
发帖数: 376 | 15 BOA, walk in. Don't forget asking rebate to cover the closing cost.
【在 z******a 的大作中提到】
: 请问是哪家银行利率这么好阿
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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q**j
发帖数: 10612 | 16 so you did not pay any point and fee and cost at BOA? that is a great deal.
【在 X****N 的大作中提到】
: BOA, walk in. Don't forget asking rebate to cover the closing cost.
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f**e
发帖数: 890 | 17 这个比较复杂，要好好算算才知道怎么划算，中间还可能会有很多不确定因素，比如突
然发财了，父母给了一大笔钱 等等。30 fix,本金占得比例大，5 arm利息占得比例大
，税，住的年限，家庭收入，还有很多不确定因素都很重要。
房价涨，利息低怎么都好弄。前几年房价跌的时候，每做一次贷款，就要向里面填不少
钱，搞得人也很郁闷，当时被迫低价出了不少股票，现在都翻两三倍了。买在高点就是
坑爹呀，所以后来决定用30 fix, 实在怕了做贷款。
【在 b****a 的大作中提到】
: 准备作房奴了，贷》60万
: 是不是应该用5 year ARM 。
: agent 说的好像很有道理，比30年fix 便宜一个％。
: 好像很多人都是用5年arm
: 但是大家不担心以后利率长上去吗？
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B********r
发帖数: 2787 | 18 ARM到期之后咋办？继续办ARM?
他投
【在 q**j 的大作中提到】
: 这个问题4，5年前就有争论。仔细分析30年fix的是赌徒，经济好了房贷和工资，其他投
: 资都赚。经济坏了，全部赔。5/1是良民，房贷和其他因素自然对冲。
: 哪些坚持30年的估计已经多交了好几万利息了吧？（60w本钱，利息高1.5%）再坚持5年
: 就又是4w5没了。我就是一直用arm，多余钱买成municiple bond，税后4-5%。挺合算。
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l*******m
发帖数: 1096 | 19 7yr arm
【在 b****a 的大作中提到】
: 准备作房奴了，贷》60万
: 是不是应该用5 year ARM 。
: agent 说的好像很有道理，比30年fix 便宜一个％。
: 好像很多人都是用5年arm
: 但是大家不担心以后利率长上去吗？
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s********i
发帖数: 891 | 20 看来我不是地球人。自爆一下，火星来的，贷款三十年，火星生活也不容易。
【在 b****a 的大作中提到】
: 准备作房奴了，贷》60万
: 是不是应该用5 year ARM 。
: agent 说的好像很有道理，比30年fix 便宜一个％。
: 好像很多人都是用5年arm
: 但是大家不担心以后利率长上去吗？
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f*********d
发帖数: 144 | 21 gx,很好的deal
【在 X****N 的大作中提到】
: 今天刚签字，5年JUMBO(>625K)，利率2.25%。准备明年改为30年的。
: 忘了说，需要5w存款3个月。刚好JUMBO贷款promotion, 不知现在还有没有。
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f*********d
发帖数: 144 | 22 根据个人计划来吧，7年arm，10年arm都可以考虑
【在 b****a 的大作中提到】
: 准备作房奴了，贷》60万
: 是不是应该用5 year ARM 。
: agent 说的好像很有道理，比30年fix 便宜一个％。
: 好像很多人都是用5年arm
: 但是大家不担心以后利率长上去吗？
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