d****s
发帖数: 39 | 1 各位有没有熟悉这个区的，给点意见
看到一个condo, s villa way, 94595
谢谢啦先 |
d***e
发帖数: 13568 | 2 rossmoor，白人老头老太太为主
【在 d****s 的大作中提到】
: 各位有没有熟悉这个区的，给点意见
: 看到一个condo, s villa way, 94595
: 谢谢啦先
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 94595 & 94596是WALNUT CREEK的好区. 小学初中是WALNUT CREEK school district,高
中是Acalanes Union High school district. Acalanes的4个高中都很好, 这个房子应
该是Las Lomas High School.
94597&94598的大部分房子属于MT. DIABLO SCHOOL DISTRICT. NORTH GATE目前仍然是
湾区的好高中之一.但有从CONCORD OVERFLOW学生的问题. CONCORD高中也是MT. DIABLO
SCHOOL DISTRICT |
d****s
发帖数: 39 | 4 那治安情况是不是也不错啊？
您好，QUINN, 前两天的帖子还有人推荐您。
这是个一室的condo，有rental restiction，您觉得怎么样？
DIABLO
【在 Q***N 的大作中提到】
: 94595 & 94596是WALNUT CREEK的好区. 小学初中是WALNUT CREEK school district,高
: 中是Acalanes Union High school district. Acalanes的4个高中都很好, 这个房子应
: 该是Las Lomas High School.
: 94597&94598的大部分房子属于MT. DIABLO SCHOOL DISTRICT. NORTH GATE目前仍然是
: 湾区的好高中之一.但有从CONCORD OVERFLOW学生的问题. CONCORD高中也是MT. DIABLO
: SCHOOL DISTRICT
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 治安没问题,学校也没问题.
不知道你在那里工作,为什么要选在WALNUT CREEK?
WALNUT CREEK是这周围最大的CITY,BUSINESS也比较多, 所以CONDO的价格也比较贵. 这
个房子要价不低. 最近CLOSED的类似房子的价格在25W左右. 如果顶层靠边的话价格可
能高些,但这个房子在2层.上面还有一层.
不过最近2周内我不接新的客户,主要是CONTRACT太难拿下了. 手头的客户拿下合同后才
能接
新的客户,要不然不好安排看房时间了. 有问题可以随时问我. 祝买房顺利.
【在 d****s 的大作中提到】
: 那治安情况是不是也不错啊？
: 您好，QUINN, 前两天的帖子还有人推荐您。
: 这是个一室的condo，有rental restiction，您觉得怎么样？
:
: DIABLO
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d****s
发帖数: 39 | 6 选在WALNUT CREEK,主要是基于以下几点：
1. 在concord上班，不想上班太远；
2. 想住得离海湾近一些，离CITY近一些，就从concord往南往西看了；
3. 我的预算是房价30万左右,搜了一下好像只有CONDO可选了;
几年后可能会考虑换大一些的房子。
不知道您有什么好的建议吗？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 治安没问题,学校也没问题.
: 不知道你在那里工作,为什么要选在WALNUT CREEK?
: WALNUT CREEK是这周围最大的CITY,BUSINESS也比较多, 所以CONDO的价格也比较贵. 这
: 个房子要价不低. 最近CLOSED的类似房子的价格在25W左右. 如果顶层靠边的话价格可
: 能高些,但这个房子在2层.上面还有一层.
: 不过最近2周内我不接新的客户,主要是CONTRACT太难拿下了. 手头的客户拿下合同后才
: 能接
: 新的客户,要不然不好安排看房时间了. 有问题可以随时问我. 祝买房顺利.
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 根据你的3个条件, WALNUT CREEK是很好的选择.你选的这个小区应该是30W以下这附近
最好的小区.主要原因是新.WALNUT CREEK的CONDO很多,但大多数都是比较老的,而且HOA
比较高.
缺点一是价格偏高,二是RENTAL RESTRICTION. 当然大多数的CONDO都有RENTAL
RESTRICTION. 因为大多数CONDO小区都有OWNER OCCUPIED %, OWNER比例太低的CONDO,
很多银行不能贷款. 也有一些比较松散的HOA,主要是很小的COMMUNITY.
千万不要去ＲＯＳＳＭＯＯＲ退休的小区， ＨＯＡ太高,价格再便宜也难出手.
附近地区<３０Ｗ的房子，ＭＯＲＯＧＡ有一些CＯＮＤＯ，如：
http://www.redfin.com/CA/Moraga/1996-Ascot-Dr-94556/unit-D/home
【在 d****s 的大作中提到】
: 选在WALNUT CREEK,主要是基于以下几点：
: 1. 在concord上班，不想上班太远；
: 2. 想住得离海湾近一些，离CITY近一些，就从concord往南往西看了；
: 3. 我的预算是房价30万左右,搜了一下好像只有CONDO可选了;
: 几年后可能会考虑换大一些的房子。
: 不知道您有什么好的建议吗？
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d****s
发帖数: 39 | 8 找了老美经纪，不知道水平怎么样，想试着出一下offer,
怎么出offer比较合适呢？
经纪要我的approval letter 和 banck statement，这都正常吧？ |
Q***N
发帖数: 2972 | 9 正常.
OFFER一般要购买 AGREEMENT,COPY OF DEPOSIT和PRE-APPROVAL. 有的也需要BANK
STATEMENT ( PROOF OF FUNDS). |
z******a
发帖数: 5381 | 10 两周不能接客？？
这个BSO太狠了。我老求一个包子
【在 Q***N 的大作中提到】
: 治安没问题,学校也没问题.
: 不知道你在那里工作,为什么要选在WALNUT CREEK?
: WALNUT CREEK是这周围最大的CITY,BUSINESS也比较多, 所以CONDO的价格也比较贵. 这
: 个房子要价不低. 最近CLOSED的类似房子的价格在25W左右. 如果顶层靠边的话价格可
: 能高些,但这个房子在2层.上面还有一层.
: 不过最近2周内我不接新的客户,主要是CONTRACT太难拿下了. 手头的客户拿下合同后才
: 能接
: 新的客户,要不然不好安排看房时间了. 有问题可以随时问我. 祝买房顺利.
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d****s
发帖数: 39 | 11 COPY OF DEPOSIT，您是指要放在ESCROW的DEPOSIT？现在就要给？给经纪？
OFFER中出价是比较有技术含量的，除了出价还有哪些需要注意的，保护买方利益的地
方吗？
考了一下古，这方面讲得比较少，先谢谢啦！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 正常.
: OFFER一般要购买 AGREEMENT,COPY OF DEPOSIT和PRE-APPROVAL. 有的也需要BANK
: STATEMENT ( PROOF OF FUNDS).
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 给ESCROW的支票复印件. 押金的原件留在自己手里. 如果OFFER被接受了,一般3天内把
押金送到ESCROW那里.
【在 d****s 的大作中提到】
: COPY OF DEPOSIT，您是指要放在ESCROW的DEPOSIT？现在就要给？给经纪？
: OFFER中出价是比较有技术含量的，除了出价还有哪些需要注意的，保护买方利益的地
: 方吗？
: 考了一下古，这方面讲得比较少，先谢谢啦！
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d****s
发帖数: 39 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 14 递OFFER需要押金. 但押金不能直接给SELLER (不能信任对方).在北加,我们用第三方中
立的ESCROW来办理过户.所以押金支票写给ESCROW COMPANY.
因为 OFFER,SELLER/LISTING AGENT未必接受你的OFFER,所以复印件就可以. 接受后再
把原件给ESCROW.
【在 d****s 的大作中提到】
: ？
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d****s
发帖数: 39 | 15 明白了，谢谢啦。
不好意思，上面有个回帖欠妥。
写好的ITEM也是很不容易，只是想问在写ITEM的时候，注意什么地方保护自己的利益？
还有其他需要注意的地方吗？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 递OFFER需要押金. 但押金不能直接给SELLER (不能信任对方).在北加,我们用第三方中
: 立的ESCROW来办理过户.所以押金支票写给ESCROW COMPANY.
: 因为 OFFER,SELLER/LISTING AGENT未必接受你的OFFER,所以复印件就可以. 接受后再
: 把原件给ESCROW.
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Q***N
发帖数: 2972 | 16 OFFER主要有下面几个部分:
价格:
CLOSE DATE: 有贷款30天,CASH OFFER 10-12天
押金:1-3% (一般2-3%的多,显示OFFER的诚意)
LOAN AMOUNT: 反映了你的DOWN PAYMENT的多少
各项CLOSE小项目谁来付:买/卖 ( 各地都有不同的默认)
CONTINGNENCY:用来保护买家退出合同时拿回押金
LOAN CONTINGENCY:14-17天
APPRAISAL contingecy: 银行估价不到合同价.
INSPECTION CONTINGENCY: 7-10 天.
现在热门地区需要NON-CONTINGENCY的OFFER才能拿下合同.现在大多数地区的APPRAISAL
CONTINGENCY基本都要拿掉.至于LOAN/INSPECTION,各人有各自的考虑.
【在 d****s 的大作中提到】
: 明白了，谢谢啦。
: 不好意思，上面有个回帖欠妥。
: 写好的ITEM也是很不容易，只是想问在写ITEM的时候，注意什么地方保护自己的利益？
: 还有其他需要注意的地方吗？
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d****s
发帖数: 39 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 18 没有南湾/FREMONT热,因为学校和BART的原因,也热.我最近也经常遇到ALL CASH OFFER
和NON-CONTINGNENCY OFFER, 但肯定不是必须要NON-CONTINGENCY OFFER。 |
d****s
发帖数: 39 | 19 OFFER里面有一条关于SUPPLIMENTARY TAX BILL的条款，意思大概是现在的购房价比房
主以前的购房价高，现在的买主要多交税：
1. 还是想求证一下有这么一说吗，觉得好没有道理，
2. 这么税会很多吗，有没有个计算比例什么的，大致估一下得交多少
谢谢 |
Q***N
发帖数: 2972 | 20 是的. 房地产税是房子的估价X一个税率(1.X%).房子的估价是以最近的成交价为准的.
如果你买的价格比SELLER高,你的税就比SELLER高.
WALNUT CREEK的税率好像是1.5%左右. 30W的房子一年大概$4K+
【在 d****s 的大作中提到】
: OFFER里面有一条关于SUPPLIMENTARY TAX BILL的条款，意思大概是现在的购房价比房
: 主以前的购房价高，现在的买主要多交税：
: 1. 还是想求证一下有这么一说吗，觉得好没有道理，
: 2. 这么税会很多吗，有没有个计算比例什么的，大致估一下得交多少
: 谢谢
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d****s
发帖数: 39 | 21 这个就是房地产税吗？
怎么感觉是除房地产税之外还要交的呢？
我搞不清楚，希望澄清一下。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 22 PROPERTY TAX是1%,剩下的都是各个CITY收的SPECIAL ASSESSMENT, 和PROPERTY TAX一
起交. 最低的DUBLIN好象是0.1X%. 我住的ROCKRIDGE是0.5%, WALNUT CREEK好象也是0.
5%.
所以总共大概是1.5%左右.
【在 d****s 的大作中提到】
: 这个就是房地产税吗？
: 怎么感觉是除房地产税之外还要交的呢？
: 我搞不清楚，希望澄清一下。
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H****G
发帖数: 666 | 23 这个小区非常好，如果买来自住是很好的选择。hoa不高，还包水费。离680不到半mile
，上24有点绕但是也很近。lz去concord上班跟traffic反方向。如果你介意pipeline，
那它有个缺点。Olympic Blvd下面不仅有高压线还有gas pipeline。
但是不是所有94595都是proper walnut creek. 这个区域是saranap，unincorporated
walnut creek,有些市里的给的福利享受不到，税是一样交的。不过我知道的那些福利
本来就是给穷人的，lz估计不够格。
walnut creek地方很小但是学区很复杂，如果找agent，最好找walnut creek土生土长
的agent。这个房子的小学中学都是walnut creek学区。高中是las lamos, 但是可能小
孩可以申请去lafayette高中。当地人说las lamos high是蓝领的孩子上学的地方，
lafayette的高中才是好高中。
【在 d****s 的大作中提到】
: 各位有没有熟悉这个区的，给点意见
: 看到一个condo, s villa way, 94595
: 谢谢啦先
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