x**o 发帖数: 134 | 1 所买房是一个short sale,在两个lot上,今年三月成交价428k,包括房和一个空lot.
结果收到county评估,说没有接受交易价格,重新估价为450k(房)+22k(空lot)=472k.
我感觉十分不合理,因为appraisal价格就是428k,而且是房加空lot.
申请重新review,被维持原评估结果。请问这种情况appeal有希望吗?大伙买short
sale房的都是怎么办的?有没有代办appeal?appeal要准备什么?
多谢! |
s*********3 发帖数: 2890 | 2 这个问题主要是对value的定义不同,做loan时,银行往往不承认空lot的value (所以
银行往往对土地是不贷款的)。但是county认定空lot是有value的。 你也会同意,
right? 房子估你450K么, county 认为你的买价比附近买卖低很多。过户签字的时候
,在county的那份表上,在房子状况那一栏,你是不是check了poor 那个box啊?
【在 x**o 的大作中提到】 : 所买房是一个short sale,在两个lot上,今年三月成交价428k,包括房和一个空lot. : 结果收到county评估,说没有接受交易价格,重新估价为450k(房)+22k(空lot)=472k. : 我感觉十分不合理,因为appraisal价格就是428k,而且是房加空lot. : 申请重新review,被维持原评估结果。请问这种情况appeal有希望吗?大伙买short : sale房的都是怎么办的?有没有代办appeal?appeal要准备什么? : 多谢!
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x**o 发帖数: 134 | 3 空的lot有value可以理解。
房子在成交的时候appraised是428k,county估价的时候估计是比这个价格高了。过户签
字的时候我不清楚是不是点明了poor,这个是不是应该是escrow作的,我没有仔细看。
当时房子状况很糟糕,appraiser也在appraisal上也说得很清楚,我也把appraisal给
county寄过去了。
有没有人代理这样的appeal?
【在 s*********3 的大作中提到】 : 这个问题主要是对value的定义不同,做loan时,银行往往不承认空lot的value (所以 : 银行往往对土地是不贷款的)。但是county认定空lot是有value的。 你也会同意, : right? 房子估你450K么, county 认为你的买价比附近买卖低很多。过户签字的时候 : ,在county的那份表上,在房子状况那一栏,你是不是check了poor 那个box啊?
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s*********3 发帖数: 2890 | 4 “当时房子状况很糟糕”这个就是key point, county认定你肯定会remodel /
upgrade的,所以房子value比卖家高。不过这个county看来很缺钱。
【在 x**o 的大作中提到】 : 空的lot有value可以理解。 : 房子在成交的时候appraised是428k,county估价的时候估计是比这个价格高了。过户签 : 字的时候我不清楚是不是点明了poor,这个是不是应该是escrow作的,我没有仔细看。 : 当时房子状况很糟糕,appraiser也在appraisal上也说得很清楚,我也把appraisal给 : county寄过去了。 : 有没有人代理这样的appeal?
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b******y 发帖数: 1684 | 5 还有就是appeal时候出的comps怎么样?个人觉得这个差别属于误差范围内,其实取决
于办事员的心情
【在 s*********3 的大作中提到】 : “当时房子状况很糟糕”这个就是key point, county认定你肯定会remodel / : upgrade的,所以房子value比卖家高。不过这个county看来很缺钱。
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t***s 发帖数: 4666 | 6 no, they cannot do that. i think maybe escrow checked average.
【在 s*********3 的大作中提到】 : “当时房子状况很糟糕”这个就是key point, county认定你肯定会remodel / : upgrade的,所以房子value比卖家高。不过这个county看来很缺钱。
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t***s 发帖数: 4666 | 7 appeal is easy. most people diy. just bring your appraisal.
【在 x**o 的大作中提到】 : 空的lot有value可以理解。 : 房子在成交的时候appraised是428k,county估价的时候估计是比这个价格高了。过户签 : 字的时候我不清楚是不是点明了poor,这个是不是应该是escrow作的,我没有仔细看。 : 当时房子状况很糟糕,appraiser也在appraisal上也说得很清楚,我也把appraisal给 : county寄过去了。 : 有没有人代理这样的appeal?
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