s**o
发帖数: 30 | 1 大家好，我第一次买房，没经验，想请教一下各位如何跟买家agent谈rebate的问题。
目前找了一个agent给的是1%的rebate，我觉得有点低，另一个agent说1.5%也可以，不
过不常带我看房子。
最近agent给的rebate都是这么低吗？第一个agent已经积极带我看房子了，我在想怎么
跟他谈谈rebate，求各位给些建议，谢谢了！ | m*******i
发帖数: 8711 | | Q***N
发帖数: 2972 | 3 每个AGENT的REBATE都是不同的,主要在于他们/她们对自己劳动的价值认可.
你觉得他/她的价值不值,就找其他你认可的AGENT.
另外REBATE和房子价格有关的. 1M的房子和30W的房子工作量是差不多的, 30W的工作量
应该还大些.因为1M以上的房子竞争没30W房子那么激烈.
我是AGENT, 1%的REBATE相当于40%的佣金(总共2.5%).除非你是>1M的交易,1%REBATE不
算少了,除非是PAPER WORK AGENT,不带你看房,不提供房子的意见等等. 现在"做的好的
AGENT"不缺客户,因为竞争激烈,合同太难拿了,很难把客户消化掉. 2年前我大概7-8个
OFFER能拿下一个合同, 今年1月递了>20个OFFER,一个合同也没拿下.当然也有AGENT很
缺客户,REBATE可能更好谈些.
另外,买房找AGENT最主要的目的是买到合适的房子,REBATE只是锦上添花而已,不能本末
倒置.给你2%REBATE但不能买到房子有什么用.
MY 2 CENTS,仅供参考. | b********2
发帖数: 5191 | 4 这个其实也不用谈, 基本上是付出和所得的关系. 如果您自己做很多research, 同时自
己看open house, 那agent可以省很多时间, 自然愿意多返rebate.
我的一些client基本上已经非常knowledgeable, 就差一个license, 他们就可以自己写
offer了. 所以我一般会返相当的rebate.
【在 s**o 的大作中提到】
: 大家好，我第一次买房，没经验，想请教一下各位如何跟买家agent谈rebate的问题。
: 目前找了一个agent给的是1%的rebate，我觉得有点低，另一个agent说1.5%也可以，不
: 过不常带我看房子。
: 最近agent给的rebate都是这么低吗？第一个agent已经积极带我看房子了，我在想怎么
: 跟他谈谈rebate，求各位给些建议，谢谢了！
| t**8
发帖数: 4527 | 5 if you want to save money, talk to the seller's agent directly, they will
lower the price a little bit and sell it to you.
You need understand the local market and take all the risk
【在 s**o 的大作中提到】
: 大家好，我第一次买房，没经验，想请教一下各位如何跟买家agent谈rebate的问题。
: 目前找了一个agent给的是1%的rebate，我觉得有点低，另一个agent说1.5%也可以，不
: 过不常带我看房子。
: 最近agent给的rebate都是这么低吗？第一个agent已经积极带我看房子了，我在想怎么
: 跟他谈谈rebate，求各位给些建议，谢谢了！
| P*******d
发帖数: 266 | 6 dosnt work either, if more ppl turn to seller agent in this mkt, only money
talks ...
【在 t**8 的大作中提到】
: if you want to save money, talk to the seller's agent directly, they will
: lower the price a little bit and sell it to you.
: You need understand the local market and take all the risk
| j****c
发帖数: 19908 | 7 回复你的都是agent。。。
【在 s**o 的大作中提到】
: 大家好，我第一次买房，没经验，想请教一下各位如何跟买家agent谈rebate的问题。
: 目前找了一个agent给的是1%的rebate，我觉得有点低，另一个agent说1.5%也可以，不
: 过不常带我看房子。
: 最近agent给的rebate都是这么低吗？第一个agent已经积极带我看房子了，我在想怎么
: 跟他谈谈rebate，求各位给些建议，谢谢了！
| x*****a
发帖数: 3056 | | Q***N
发帖数: 2972 | 9 上课/考试/申请LICENSE, 找BROKER.
好像CA需要绿卡.
【在 x*****a 的大作中提到】
: 请问怎么才能做Agent？
| f****D
发帖数: 4745 | 10 是的，CA要绿卡
等我生完娃也去考一个自己用
【在 Q***N 的大作中提到】
: 上课/考试/申请LICENSE, 找BROKER.
: 好像CA需要绿卡.
| | | f****D
发帖数: 4745 | 11 带不带你看房不重要。。。很多东西都可以自己搞定。。。关键是会和卖方agent沟通
，而且要有技巧。。。
其实吧，技巧也不重要，关键是对你的case上不上心。。。作事情的态度最重要。。。
。
【在 s**o 的大作中提到】
: 大家好，我第一次买房，没经验，想请教一下各位如何跟买家agent谈rebate的问题。
: 目前找了一个agent给的是1%的rebate，我觉得有点低，另一个agent说1.5%也可以，不
: 过不常带我看房子。
: 最近agent给的rebate都是这么低吗？第一个agent已经积极带我看房子了，我在想怎么
: 跟他谈谈rebate，求各位给些建议，谢谢了！
| b******y
发帖数: 1684 | 12 现在一个房子几十个offer，谁有本事说服buyer冲高，抢下来，就是牛agent.
要不然buyer看几十个，折腾半年，发现还不如当初冲了，回过头来还是埋怨agent
【在 f****D 的大作中提到】
: 带不带你看房不重要。。。很多东西都可以自己搞定。。。关键是会和卖方agent沟通
: ，而且要有技巧。。。
: 其实吧，技巧也不重要，关键是对你的case上不上心。。。作事情的态度最重要。。。
: 。
| s*********3
发帖数: 2890 | 13 我也是经纪。 REBATE是1% 还是1.5%和很多因素有关。特别是这几年来，BUYER
很多，但是成交量很低， 我们的工作量翻倍都不止。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 每个AGENT的REBATE都是不同的,主要在于他们/她们对自己劳动的价值认可.
: 你觉得他/她的价值不值,就找其他你认可的AGENT.
: 另外REBATE和房子价格有关的. 1M的房子和30W的房子工作量是差不多的, 30W的工作量
: 应该还大些.因为1M以上的房子竞争没30W房子那么激烈.
: 我是AGENT, 1%的REBATE相当于40%的佣金(总共2.5%).除非你是>1M的交易,1%REBATE不
: 算少了,除非是PAPER WORK AGENT,不带你看房,不提供房子的意见等等. 现在"做的好的
: AGENT"不缺客户,因为竞争激烈,合同太难拿了,很难把客户消化掉. 2年前我大概7-8个
: OFFER能拿下一个合同, 今年1月递了>20个OFFER,一个合同也没拿下.当然也有AGENT很
: 缺客户,REBATE可能更好谈些.
: 另外,买房找AGENT最主要的目的是买到合适的房子,REBATE只是锦上添花而已,不能本末
| k*******i
发帖数: 5067 | 14 你有看清楚吗， 人家觉得1或者1.5% 都低， 想要更加多。
其实agent 也就拿2.5%， 还要和自己的broker 分。 自己也就拿2%， 然后去交税，
楼主你觉得1或者1.5% 也少， 你认为多少比较合适？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我也是经纪。 REBATE是1% 还是1.5%和很多因素有关。特别是这几年来，BUYER
: 很多，但是成交量很低， 我们的工作量翻倍都不止。
| e****n
发帖数: 4054 | 15 我不是经济。我觉的找一个信得过靠得住能帮助你的人，比省那几千块钱重要多了，毕
竟是几十万的投资。所以挑人在先，rebate数量次之。agent积极带你看房子并不代表
他/她能帮你买好房子。还得带眼识人。谈的话就是直接问：“你有没有rebate呢？有
的话是多少？”基本上就没什么讨价还价的余地。
【在 s**o 的大作中提到】
: 大家好，我第一次买房，没经验，想请教一下各位如何跟买家agent谈rebate的问题。
: 目前找了一个agent给的是1%的rebate，我觉得有点低，另一个agent说1.5%也可以，不
: 过不常带我看房子。
: 最近agent给的rebate都是这么低吗？第一个agent已经积极带我看房子了，我在想怎么
: 跟他谈谈rebate，求各位给些建议，谢谢了！
| c*****r
发帖数: 529 | 16 is rebate from agent tax-free ? | b********2
发帖数: 5191 | 17 Yes
【在 c*****r 的大作中提到】
: is rebate from agent tax-free ?
| s******m
发帖数: 2310 | 18 我买两次房都是2%的rebate 而且agent一开口就说给2% 1%居然还不算少了 agent赚钱不
要太容易吧 哎...
每个AGENT的REBATE都是不同的,主要在于他们/她们对自己劳动的价值认可.
你觉得他/她的价值不值,就找其他你认可的AGENT.
另外REBATE和房子价格有关的. 1M的房子和30W的房子工作量是差不多的, 30W的工作量
应该还大些.因为1M以上的房子竞争没30W房子那么激烈.
我是AGENT, 1%的REBATE相当于40%的佣金(总共2.5%).除非你是>1M的交易,1%REBATE不
算少了,除非是PAPER WORK AGENT,不带你看房,不提供房子的意见等等. 现在"做的好的
AGENT"不缺客户,因为竞争激烈,合同太难拿了,很难把客户消化掉. 2年前我大概7-8个
OFFER能拿下一个合同, 今年1月递了>20个OFFER,一个合同也没拿下.当然也有AGENT很
缺客户,REBATE可能更好谈些.
另外,买房找AGENT最主要的目的是买到合适的房子,REBATE只是锦上添花而已,不能本末
倒置.给你2%REBATE但不能买到房子有什么用.
MY 2 CENTS,仅供参考.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 每个AGENT的REBATE都是不同的,主要在于他们/她们对自己劳动的价值认可.
: 你觉得他/她的价值不值,就找其他你认可的AGENT.
: 另外REBATE和房子价格有关的. 1M的房子和30W的房子工作量是差不多的, 30W的工作量
: 应该还大些.因为1M以上的房子竞争没30W房子那么激烈.
: 我是AGENT, 1%的REBATE相当于40%的佣金(总共2.5%).除非你是>1M的交易,1%REBATE不
: 算少了,除非是PAPER WORK AGENT,不带你看房,不提供房子的意见等等. 现在"做的好的
: AGENT"不缺客户,因为竞争激烈,合同太难拿了,很难把客户消化掉. 2年前我大概7-8个
: OFFER能拿下一个合同, 今年1月递了>20个OFFER,一个合同也没拿下.当然也有AGENT很
: 缺客户,REBATE可能更好谈些.
: 另外,买房找AGENT最主要的目的是买到合适的房子,REBATE只是锦上添花而已,不能本末
| Q***N
发帖数: 2972 | 19 :-).
这是双向选择的问题.您选您的AGENT,我选我的客户,双方满意才能行.
一共2.5%的佣金返2%REBATE,扣除BROKER的SPLIT,您多次遇到不养家而且自己不吃饭的
活雷锋,恭喜恭喜.问题是这样的活雷锋少之又少,我至今没在同行中遇到过,更不用说一
般的客户.客户找不到雷锋还是要买房,只能找其他需要养家糊口的AGENT了.
ANYWAY,新年新气象,祝大家马到成功!
钱不
【在 s******m 的大作中提到】
: 我买两次房都是2%的rebate 而且agent一开口就说给2% 1%居然还不算少了 agent赚钱不
: 要太容易吧 哎...
:
: 每个AGENT的REBATE都是不同的,主要在于他们/她们对自己劳动的价值认可.
: 你觉得他/她的价值不值,就找其他你认可的AGENT.
: 另外REBATE和房子价格有关的. 1M的房子和30W的房子工作量是差不多的, 30W的工作量
: 应该还大些.因为1M以上的房子竞争没30W房子那么激烈.
: 我是AGENT, 1%的REBATE相当于40%的佣金(总共2.5%).除非你是>1M的交易,1%REBATE不
: 算少了,除非是PAPER WORK AGENT,不带你看房,不提供房子的意见等等. 现在"做的好的
: AGENT"不缺客户,因为竞争激烈,合同太难拿了,很难把客户消化掉. 2年前我大概7-8个
| m*******i
发帖数: 8711 | 20 也许人用的是dual
【在 Q***N 的大作中提到】
: :-).
: 这是双向选择的问题.您选您的AGENT,我选我的客户,双方满意才能行.
: 一共2.5%的佣金返2%REBATE,扣除BROKER的SPLIT,您多次遇到不养家而且自己不吃饭的
: 活雷锋,恭喜恭喜.问题是这样的活雷锋少之又少,我至今没在同行中遇到过,更不用说一
: 般的客户.客户找不到雷锋还是要买房,只能找其他需要养家糊口的AGENT了.
: ANYWAY,新年新气象,祝大家马到成功!
:
: 钱不
| | | Q***N
发帖数: 2972 | 21 说AGENT挣钱容易,其实是"光看贼吃肉,没看贼挨打".
TOP PRODUCER挣钱是很多,我的老板和有的同事的确很厉害,但哪一行的TOP PRODUCER不
厉害.问题是大部分的AGENT都和我一样,不是TOP PRODUCER.
现在的市场我大概需要20+个OFFER,看100+个房子拿下一个合同,还需要合同的FOLLOWUP
.去年下半年我有4个不同原因BACK OUT的合同.有的客户很顺利,2-3个月就能进合同,我
也有买了2-3年也没买成的客户.平均从开始看房到进合同时间应该有6个月以上,还有很
多看了5-6个月,因为房价/工作/家庭等种种原因放弃买房,或改变买房地点的流失客户.
这些都是0报酬的劳动.
房地产的入门容易,但生存其实很难,尤其前2年. 没有客户基础,BROKER剥削很狠(我第
一年面试时都是要40/60SPLIT的BROKER).现在即使挺过了前2年,危机也时时存在,收入
不稳定,工作时间不稳定等等. 3年前给我家换门窗的家伙就是AGENT做不下去了在
ANDERSON RENEW找了份收入稳定的工作.现在利息涨的比较厉害,Refinance基本没有,
估计LOAN AGENT去年/今年因为无法养家要淘汰很多.房地产的AGENT也一样有不确定性. | Q***N
发帖数: 2972 | 22 用DUAL的老手也不大可能给到2%,新手拿不到LISTING. 何况2次DUAL?
小白鼠的可能性大些.不要收入,有人愿意做实验品?但BROKER一关也难过.我自己给自己
买房,我都留1.5%让BROKER来扣SPLIT.
【在 m*******i 的大作中提到】
: 也许人用的是dual
| m**********j
发帖数: 8645 | 23 这个没有一定之规。
但一定要在和agent第一次电话或见面时就把这个问题提出来。
如果你觉得agent给你的rebate不如你想象的多，就直接提出来，双方再商量，合则来
，不合则去。
否则，等到agent带你看完房子，你准备递offer再问rebate的时候，就肯定没啥戏了。
【在 s**o 的大作中提到】
: 大家好，我第一次买房，没经验，想请教一下各位如何跟买家agent谈rebate的问题。
: 目前找了一个agent给的是1%的rebate，我觉得有点低，另一个agent说1.5%也可以，不
: 过不常带我看房子。
: 最近agent给的rebate都是这么低吗？第一个agent已经积极带我看房子了，我在想怎么
: 跟他谈谈rebate，求各位给些建议，谢谢了！
| x*b
发帖数: 5723 | 24 以前觉得给rebate的agent不错，但是最后发现真正的好Agent其实不会给rebate，相反
而是帮你积极拿到最低的价格。check out those famous agents in Palo Alto, Los
Altos and Saratoga area, none of them give a penny rebate but they bought/
sold most of the houses in the area.
You get what you pay for.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 s**o 的大作中提到】
: 大家好，我第一次买房，没经验，想请教一下各位如何跟买家agent谈rebate的问题。
: 目前找了一个agent给的是1%的rebate，我觉得有点低，另一个agent说1.5%也可以，不
: 过不常带我看房子。
: 最近agent给的rebate都是这么低吗？第一个agent已经积极带我看房子了，我在想怎么
: 跟他谈谈rebate，求各位给些建议，谢谢了！
| c*********i
发帖数: 570 | 25 Agreed
【在 m**********j 的大作中提到】
: 这个没有一定之规。
: 但一定要在和agent第一次电话或见面时就把这个问题提出来。
: 如果你觉得agent给你的rebate不如你想象的多，就直接提出来，双方再商量，合则来
: ，不合则去。
: 否则，等到agent带你看完房子，你准备递offer再问rebate的时候，就肯定没啥戏了。
| b********t
发帖数: 8181 | 26 关于rebate,最好一开始就提，免得最后大家浪费时间伤感情。很多买家在乎rebate,恨
不得不让agent赚钱，这其实是一个误区，试想假如你是一个agent,你应该怎么决定给
不给rebate,给多少rebate?
首先最好的agent通常不给rebate。一般的agent给rebate, 前提是他们自己也要赚钱，
通常买新房或者买方市场的时候比较常见，因为情况相对简单。如果像现在这样卖方市
场，很多个offer下去都没有动静，不会好的agent愿意花很多时间来赚这个打折的
commision，除非他只有你这一个客户。 |
|
