f********a
发帖数: 1109 | 1 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
己庆祝一下， 我也有房无贷了！ |
m********8
发帖数: 7463 | 2 winner
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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u*****s
发帖数: 462 | |
m********8
发帖数: 7463 | 4 显然是湾区哈
国内借 84w贷款？至少北京上海似乎没有15平米的黄子
【在 u*****s 的大作中提到】
: 国内？
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s*****m
发帖数: 8094 | 5 卢瑟啊！！没毛病84万那么低的利息4年还清了？要是投股市的话2009到现在，该翻了
一倍都不止了。
买fas的话，该可以退休了都。
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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r******d
发帖数: 1879 | 6 恭喜。如果需要cashout refi 可以联系我 |
m********8
发帖数: 7463 | |
s*****m
发帖数: 8094 | 8 大哥，你折腾不？
【在 r******d 的大作中提到】
: 恭喜。如果需要cashout refi 可以联系我
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l*****t
发帖数: 2019 | 9 “也”是啥意思，还有谁？
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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h********y
发帖数: 3778 | |
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r*******e
发帖数: 1461 | |
d*****n
发帖数: 2132 | 12 完全没有挑战理念，傻啊。
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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d*****n
发帖数: 2132 | 13 忘了说了，让女人管钱就是这个下场。
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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F*****1
发帖数: 779 | 14 顶。支持LZ。
再咬咬牙坚持4年，把邻居的House也买下来就更好了。
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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r********1
发帖数: 1043 | |
m****u
发帖数: 3915 | |
p******t
发帖数: 1598 | 17 楼主好可怜，4年青春时间就这么浪费了。不知道寸金难买寸光阴啊。 |
c*****e
发帖数: 3226 | 18 一年还20多万，也够牛的。
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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s*******h
发帖数: 3219 | 19 bso工资高
【在 c*****e 的大作中提到】
: 一年还20多万，也够牛的。
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G***o
发帖数: 5158 | 20 钱多得有点变态啊。当然，没有外债的感觉是无价的。
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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G***M
发帖数: 354 | 21 NB
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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v*********u
发帖数: 10464 | |
w*********4
发帖数: 832 | |
p***l
发帖数: 227 | 24 现在利率这么低 应该有钱去做投资更合算吧 自己不想炒股可以随便找个 mutual
funds 买个 portfolio 应该比 4帕 赚得多吧。。。。。
Well, just my two cents
还是恭喜楼主妹妹 很厉害 |
p********a
发帖数: 761 | 25 。一年还20多万
现在利率这么低 应该有钱去做投资更合算吧 自己不想炒股可以随便找个 mutual
funds 买个 portfolio 应该比 4帕 赚得多吧。。。。。 Well, just ........
【在 p***l 的大作中提到】
: 现在利率这么低 应该有钱去做投资更合算吧 自己不想炒股可以随便找个 mutual
: funds 买个 portfolio 应该比 4帕 赚得多吧。。。。。
: Well, just my two cents
: 还是恭喜楼主妹妹 很厉害
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p********a
发帖数: 761 | 26 连庆祝都在BBS，不花钱，省到家了
Cons
27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
啦。每存下的一分........
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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c******h
发帖数: 454 | 27 完全不懂投资。这么低的rate，还个毛呀。
这5年可是股市黄金期。投得不太差，另一个房子也出来了。 |
r*******r
发帖数: 2565 | |
b******g
发帖数: 3883 | 29 这种马后炮谁都会说，你要是能提前知道哪几年是股市黄金期大概早就成大富翁了
【在 c******h 的大作中提到】
: 完全不懂投资。这么低的rate，还个毛呀。
: 这5年可是股市黄金期。投得不太差，另一个房子也出来了。
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b******g
发帖数: 3883 | 30 楼主很牛这一年没有至少税前40万基本不可能省这么多吧 |
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p**m
发帖数: 11571 | 31 牛
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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R********n
发帖数: 3601 | 32 没人看出来这是在bso 2010年买了至少1米的黄子？现在至少2米了 |
l*****0
发帖数: 1207 | 33 LZ才聪明，那些反对的，根本不懂，请问什么是gearing factor。
你要知道，投资是有风险的，如果你知道，在911（2001年尾）时，买apple股票，那时
US$10左右，apple那时也面临破产，你能知道吗，你是马后炮罢了。
如果LZ不还债，fix deposit rate是0.5%， 却付4- 5%的贷款，有意思吗？
所以请查gearing factor的定义，才叫人投资
但我会叫LZ去拿HELOC,而不是equity loan. |
s****n
发帖数: 2305 | |
j*****3
发帖数: 654 | 35 你这种情况很危险，有人在你门口摔一跤，找个律师，你的房子可能就没了，就算官司
能打赢，律师费也拖死人。当然你可以自己买保险，但是保险公司保你一次，以后N年
内就不会再卖给你了，类似pre-existing condition。
有贷款的房子就不怕，因为银行扛大头，那些专门讹人的坏蛋不会触财大气粗的银行的
霉头，他们就专找你这样一家一口势单力孤的小业主，而且你房子free and clear的信
息都是公开的，任何人都可以查到。所以大部分人即使房贷付清了，也会再cash out，
一方面把困在房子的死钱变活钱，一方面也是拉着银行分担风险。 |
k******s
发帖数: 232 | 36 这个真是长见识了。真的假的？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 j*****3 的大作中提到】
: 你这种情况很危险，有人在你门口摔一跤，找个律师，你的房子可能就没了，就算官司
: 能打赢，律师费也拖死人。当然你可以自己买保险，但是保险公司保你一次，以后N年
: 内就不会再卖给你了，类似pre-existing condition。
: 有贷款的房子就不怕，因为银行扛大头，那些专门讹人的坏蛋不会触财大气粗的银行的
: 霉头，他们就专找你这样一家一口势单力孤的小业主，而且你房子free and clear的信
: 息都是公开的，任何人都可以查到。所以大部分人即使房贷付清了，也会再cash out，
: 一方面把困在房子的死钱变活钱，一方面也是拉着银行分担风险。
|
f********x
发帖数: 2086 | 37
关于责任承担说的很有道理
但是现在早就不是“门口摔一跤”就能搞屋主了
【在 j*****3 的大作中提到】
: 你这种情况很危险，有人在你门口摔一跤，找个律师，你的房子可能就没了，就算官司
: 能打赢，律师费也拖死人。当然你可以自己买保险，但是保险公司保你一次，以后N年
: 内就不会再卖给你了，类似pre-existing condition。
: 有贷款的房子就不怕，因为银行扛大头，那些专门讹人的坏蛋不会触财大气粗的银行的
: 霉头，他们就专找你这样一家一口势单力孤的小业主，而且你房子free and clear的信
: 息都是公开的，任何人都可以查到。所以大部分人即使房贷付清了，也会再cash out，
: 一方面把困在房子的死钱变活钱，一方面也是拉着银行分担风险。
|
f****d
发帖数: 3217 | 38 什么时候门口摔跤能搞屋主过？你至少要进到人家屋子里吧
【在 f********x 的大作中提到】
:
: 关于责任承担说的很有道理
: 但是现在早就不是“门口摔一跤”就能搞屋主了
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s*****m
发帖数: 8094 | 39 瞎扯淡
【在 j*****3 的大作中提到】
: 你这种情况很危险，有人在你门口摔一跤，找个律师，你的房子可能就没了，就算官司
: 能打赢，律师费也拖死人。当然你可以自己买保险，但是保险公司保你一次，以后N年
: 内就不会再卖给你了，类似pre-existing condition。
: 有贷款的房子就不怕，因为银行扛大头，那些专门讹人的坏蛋不会触财大气粗的银行的
: 霉头，他们就专找你这样一家一口势单力孤的小业主，而且你房子free and clear的信
: 息都是公开的，任何人都可以查到。所以大部分人即使房贷付清了，也会再cash out，
: 一方面把困在房子的死钱变活钱，一方面也是拉着银行分担风险。
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c********a
发帖数: 244 | 40 别不懂装懂。
【在 l*****0 的大作中提到】
: LZ才聪明，那些反对的，根本不懂，请问什么是gearing factor。
: 你要知道，投资是有风险的，如果你知道，在911（2001年尾）时，买apple股票，那时
: US$10左右，apple那时也面临破产，你能知道吗，你是马后炮罢了。
: 如果LZ不还债，fix deposit rate是0.5%， 却付4- 5%的贷款，有意思吗？
: 所以请查gearing factor的定义，才叫人投资
: 但我会叫LZ去拿HELOC,而不是equity loan.
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g*****k
发帖数: 1669 | 41 这么短，不亏吗？
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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c******4
发帖数: 4896 | |
l*********1
发帖数: 936 | 43 要么是坑，要么是国内贴钱。这智商，不肯能自己一年赚40万＋的。
不信打个赌。
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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l*********1
发帖数: 936 | 44 http://www.mitbbs.com/article_t/JobHunting/32717217.html
【在 l*********1 的大作中提到】
: 要么是坑，要么是国内贴钱。这智商，不肯能自己一年赚40万＋的。
: 不信打个赌。
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j*****3
发帖数: 654 | |
s****s
发帖数: 2163 | 46 妹妹在城里？湾区哪里有很多得公车呢？
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
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l*****0
发帖数: 1207 | 47 你肯定不知道我说什么，当然太多人不懂，何止你一个，
我用对投资，gearing factor,的明白，现在，我都不用上班，每年有可靠，可观的收
入，而且每过几年，收入加倍的上涨
你去看看我的文章，我能从纽约买房子，又在LA买房，然后搬到LA，不是盖的，其实我
都不打算再投资，因为都赚够了
【在 c********a 的大作中提到】
: 别不懂装懂。
|
s***p
发帖数: 93 | |
m********8
发帖数: 7463 | 49 gearing factor这个词是散户用的。
土鳖变有钱了就变成土豪，但是要脱土是狠难的
【在 l*****0 的大作中提到】
: 你肯定不知道我说什么，当然太多人不懂，何止你一个，
: 我用对投资，gearing factor,的明白，现在，我都不用上班，每年有可靠，可观的收
: 入，而且每过几年，收入加倍的上涨
: 你去看看我的文章，我能从纽约买房子，又在LA买房，然后搬到LA，不是盖的，其实我
: 都不打算再投资，因为都赚够了
|
P*O
发帖数: 4324 | 50 涨见识了！
好像是说门口有city的sidewalk的人家，有义务维护那段side walk.原告是个墨墨，因
为sidewalk 地上不平有凸起摔了一跤，就告了city of San Jose 和屋主（commercial
building)。屋主一审说和我无关，赢了。二审法庭说屋主有责任维护sidewalk又被扯
进去了。
这个案子的最终结果如何？
【在 j*****3 的大作中提到】
: http://caselaw.findlaw.com/ca-court-of-appeal/1258675.html
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c********a
发帖数: 244 | 51 问你个 corporate finance 101, 为什麽有的公司return高高的，cash多多的，还要
issue debt？
你 deleverage 只能说明你risk tolerance 低或者你不觉得能找到比mortgage rate
高的 asset。zero debt 明显不是普通留学工作人群应有的allocation.
还是那句话，别不懂装懂。
其实不懂装懂也没关系， 只要别误导别人就好。
【在 l*****0 的大作中提到】
: 你肯定不知道我说什么，当然太多人不懂，何止你一个，
: 我用对投资，gearing factor,的明白，现在，我都不用上班，每年有可靠，可观的收
: 入，而且每过几年，收入加倍的上涨
: 你去看看我的文章，我能从纽约买房子，又在LA买房，然后搬到LA，不是盖的，其实我
: 都不打算再投资，因为都赚够了
|
s*****m
发帖数: 8094 | 52 不夸张的讲，弯曲非常多的人都可以很轻松的付清房贷。
别人都不这么做是有道理的。。。
【在 c******4 的大作中提到】
: 付清很好啊，可以少付好多利息
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Y*****2
发帖数: 38613 | 53 1000万都买不回四年的青春
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
|
T*U
发帖数: 22634 | 54 可以开始考虑投资房了
【在 f********a 的大作中提到】
: 27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
: 西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
: 啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
: 可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
: 己庆祝一下， 我也有房无贷了！
|
c********e
发帖数: 1209 | 55 是的，我也可以付清，不想付
【在 s*****m 的大作中提到】
: 不夸张的讲，弯曲非常多的人都可以很轻松的付清房贷。
: 别人都不这么做是有道理的。。。
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j*****3
发帖数: 654 | 56 屋主不上诉的话就是终审了吧，说实在的这个官司从2000拖到2004，500刀一小时500刀
一小时的律师费付出去，屋主已经输了。另外两个屋主被告后来被drop了一个，明显是
跟原告和解了，你懂得。
commercial
【在 P*O 的大作中提到】
: 涨见识了！
: 好像是说门口有city的sidewalk的人家，有义务维护那段side walk.原告是个墨墨，因
: 为sidewalk 地上不平有凸起摔了一跤，就告了city of San Jose 和屋主（commercial
: building)。屋主一审说和我无关，赢了。二审法庭说屋主有责任维护sidewalk又被扯
: 进去了。
: 这个案子的最终结果如何？
|
s*******h
发帖数: 3219 | 57 屋主有责任维护sidewalk??
commercial
【在 P*O 的大作中提到】
: 涨见识了！
: 好像是说门口有city的sidewalk的人家，有义务维护那段side walk.原告是个墨墨，因
: 为sidewalk 地上不平有凸起摔了一跤，就告了city of San Jose 和屋主（commercial
: building)。屋主一审说和我无关，赢了。二审法庭说屋主有责任维护sidewalk又被扯
: 进去了。
: 这个案子的最终结果如何？
|
c***0
发帖数: 449 | |
s*******h
发帖数: 3219 | 59 谷歌士大夫年收入40万。轻轻松松还贷款
【在 c***0 的大作中提到】
: 一年十几万是怎么还清的？奇迹！
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l*****0
发帖数: 1207 | 60 恐怕是你不懂装懂，公司更加需要知道什么叫gearing factor,cash多多，就要issue
debt, 那apple是全美国其中最多cash的公司，有issue debt吗？
顶回你，你才是真正的不懂装懂
还有，我重复，你真的是不懂装懂，个人投资还跟公司投资比较，笑死我
每个公司都有P&L,balance sheet, fund flow statement,个人投资有个屁
【在 c********a 的大作中提到】
: 问你个 corporate finance 101, 为什麽有的公司return高高的，cash多多的，还要
: issue debt？
: 你 deleverage 只能说明你risk tolerance 低或者你不觉得能找到比mortgage rate
: 高的 asset。zero debt 明显不是普通留学工作人群应有的allocation.
: 还是那句话，别不懂装懂。
: 其实不懂装懂也没关系， 只要别误导别人就好。
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u***e
发帖数: 611 | 61 恭喜，利息高的话当然早付清划算，就算现在的低利率，要不要早付清不一样的人有不
一样的抗风险能耐。投资是有风险的，现在股市在高点，现在冲进去可能５年内都在水
下，那就肯定是扶清房债划算。如果只是投资退休帐户几十年不动，那就一般来说是投
资划算。
至于不付清房债是为了避免被告倒真是第一次听说，home insurance是干吗的？有这么
贵房产的肯定要买umbrella insurance，至少一个米的coverage还不夠人摔一跤吗？ |
a**n
发帖数: 2431 | 62 apple issue debt了吧？
【在 l*****0 的大作中提到】
: 恐怕是你不懂装懂，公司更加需要知道什么叫gearing factor,cash多多，就要issue
: debt, 那apple是全美国其中最多cash的公司，有issue debt吗？
: 顶回你，你才是真正的不懂装懂
: 还有，我重复，你真的是不懂装懂，个人投资还跟公司投资比较，笑死我
: 每个公司都有P&L,balance sheet, fund flow statement,个人投资有个屁
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l*****t
发帖数: 2019 | 63 今天终于有动力吧门口sidewalk上翘起来的石板整好。5年都这样，想想后怕。
【在 j*****3 的大作中提到】
: 你这种情况很危险，有人在你门口摔一跤，找个律师，你的房子可能就没了，就算官司
: 能打赢，律师费也拖死人。当然你可以自己买保险，但是保险公司保你一次，以后N年
: 内就不会再卖给你了，类似pre-existing condition。
: 有贷款的房子就不怕，因为银行扛大头，那些专门讹人的坏蛋不会触财大气粗的银行的
: 霉头，他们就专找你这样一家一口势单力孤的小业主，而且你房子free and clear的信
: 息都是公开的，任何人都可以查到。所以大部分人即使房贷付清了，也会再cash out，
: 一方面把困在房子的死钱变活钱，一方面也是拉着银行分担风险。
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s*******h
发帖数: 3219 | 64 他说的是insurance可以帮你cover一次，然后就不卖你了。人家老莫可以摔一跤也可以
摔俩脚
【在 u***e 的大作中提到】
: 恭喜，利息高的话当然早付清划算，就算现在的低利率，要不要早付清不一样的人有不
: 一样的抗风险能耐。投资是有风险的，现在股市在高点，现在冲进去可能５年内都在水
: 下，那就肯定是扶清房债划算。如果只是投资退休帐户几十年不动，那就一般来说是投
: 资划算。
: 至于不付清房债是为了避免被告倒真是第一次听说，home insurance是干吗的？有这么
: 贵房产的肯定要买umbrella insurance，至少一个米的coverage还不夠人摔一跤吗？
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c********a
发帖数: 244 | 65 你就继续自己打自己脸吧，
apple 最近发的债的一部分(corporate bond 不全)：
IssueDate Coupon Maturity
5/6/2014 3.45 5/6/2024
5/6/2014 3.45 5/6/2024
5/6/2014 2.1 5/6/2019
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5/6/2014 2.85 5/6/2021
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5/6/2014 4.45 5/6/2044
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5/3/2013 2.4 5/3/2023
5/3/2013 2.4 5/3/2023
5/3/2013 3.85 5/4/2043
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赶快用冰镇镇肿起来的嘴。。。
【在 l*****0 的大作中提到】
: 恐怕是你不懂装懂，公司更加需要知道什么叫gearing factor,cash多多，就要issue
: debt, 那apple是全美国其中最多cash的公司，有issue debt吗？
: 顶回你，你才是真正的不懂装懂
: 还有，我重复，你真的是不懂装懂，个人投资还跟公司投资比较，笑死我
: 每个公司都有P&L,balance sheet, fund flow statement,个人投资有个屁
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l*****0
发帖数: 1207 | 66 “Apple has a huge cash stockpile, but much of its money is overseas.
Raising cash in the bond market helps Apple avoid the big tax bill that
would hit if the company brought its cash back to the U.S., executives said
last week.”
以上你明不明白，apple在国外有钱，有借钱吗？你说有cash,也需要借钱，那在国外也
要借钱，有吗？你自己打自己脸。
你肯定不懂，我让你明白什么是gearing factor，gearing factor也是借钱最主要的原
因，就是将利润加倍扩大。apple不用cash,基本可以逃税，这就是gearing factor的利
润加倍扩大。
本文章的LZ，借了钱，不但不能将利润加倍扩大，还要亏本，因为钱放进银行，拿0.5%
利息，但要还4-5%利息，不是要亏本吗。
再点醒你，gearing factor的利润加倍扩大是假设“投资一定不亏本的情况下”，请问
LZ一个小女人，投资一定不亏本吗？
希望你老板不是请你管理他的财务，不然他要去跳楼了
你就是那种滥竽充数的人，学了一点一滴，就自以为是，还要大言不愧对人说你不懂，
你没有资格，好不好
【在 c********a 的大作中提到】
: 你就继续自己打自己脸吧，
: apple 最近发的债的一部分(corporate bond 不全)：
: IssueDate Coupon Maturity
: 5/6/2014 3.45 5/6/2024
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: 5/6/2014 2.1 5/6/2019
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: 5/6/2014 2.85 5/6/2021
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: 5/6/2014 4.45 5/6/2044
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c********a
发帖数: 244 | 67 第一你要承认你不知道苹果发不发债就瞎说。
第二，我发现我写的前一个帖子你看不懂。 关于你所谓的gearing，我已经解答过了，
我出于热心就再貼一下
“
你 deleverage 只能说明你risk tolerance 低或者你不觉得能找到比mortgage rate
高的 asset。zero debt 明显不是普通留学工作人群应有的allocation.
”
said
5%
【在 l*****0 的大作中提到】
: “Apple has a huge cash stockpile, but much of its money is overseas.
: Raising cash in the bond market helps Apple avoid the big tax bill that
: would hit if the company brought its cash back to the U.S., executives said
: last week.”
: 以上你明不明白，apple在国外有钱，有借钱吗？你说有cash,也需要借钱，那在国外也
: 要借钱，有吗？你自己打自己脸。
: 你肯定不懂，我让你明白什么是gearing factor，gearing factor也是借钱最主要的原
: 因，就是将利润加倍扩大。apple不用cash,基本可以逃税，这就是gearing factor的利
: 润加倍扩大。
: 本文章的LZ，借了钱，不但不能将利润加倍扩大，还要亏本，因为钱放进银行，拿0.5%
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l*****0
发帖数: 1207 | 68 “第一你要承认你不知道苹果发不发债就瞎说”你认为这个是重点吗？重点是你乱发投
资理论，有cash还一定要借钱，你在误导人，这是重点。你抓苹果发不发债这点，表示
你更没料
我也出于热心就再貼一下，个人投资还跟公司投资比较，笑死我。还有“还是那句话，
别不懂装懂。其实不懂装懂也没关系， 只要别误导别人就好。”你说的话用在你身上
最后，你不是一个真正懂投资的人，我身边的人，就有像你一样，将cash放fix
deposit 0.5%利息, 却还4 到 5% 的贷款
【在 c********a 的大作中提到】
: 第一你要承认你不知道苹果发不发债就瞎说。
: 第二，我发现我写的前一个帖子你看不懂。 关于你所谓的gearing，我已经解答过了，
: 我出于热心就再貼一下
: “
: 你 deleverage 只能说明你risk tolerance 低或者你不觉得能找到比mortgage rate
: 高的 asset。zero debt 明显不是普通留学工作人群应有的allocation.
: ”
:
: said
: 5%
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x*******e
发帖数: 1905 | 69 胡说八道，哪里有这么容易给人告倒？一定要是你自己的忽略引起的对方才可能赢。先
是房子的保险KICK IN，然后还有UMBRELLA
【在 j*****3 的大作中提到】
: 你这种情况很危险，有人在你门口摔一跤，找个律师，你的房子可能就没了，就算官司
: 能打赢，律师费也拖死人。当然你可以自己买保险，但是保险公司保你一次，以后N年
: 内就不会再卖给你了，类似pre-existing condition。
: 有贷款的房子就不怕，因为银行扛大头，那些专门讹人的坏蛋不会触财大气粗的银行的
: 霉头，他们就专找你这样一家一口势单力孤的小业主，而且你房子free and clear的信
: 息都是公开的，任何人都可以查到。所以大部分人即使房贷付清了，也会再cash out，
: 一方面把困在房子的死钱变活钱，一方面也是拉着银行分担风险。
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m**m
发帖数: 5500 | 70 不管你俩争论的是啥，楼主不是苹果公司，也不是巴菲特。楼主最可贵的是怂，没把钱
糟蹋了。
如果人人都是一样的策略，这世界上怎会有巴菲特和五毛。
【在 c********a 的大作中提到】
: 第一你要承认你不知道苹果发不发债就瞎说。
: 第二，我发现我写的前一个帖子你看不懂。 关于你所谓的gearing，我已经解答过了，
: 我出于热心就再貼一下
: “
: 你 deleverage 只能说明你risk tolerance 低或者你不觉得能找到比mortgage rate
: 高的 asset。zero debt 明显不是普通留学工作人群应有的allocation.
: ”
:
: said
: 5%
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m**m
发帖数: 5500 | 71 如果楼主买了小黑屋，有可能。如果买了三拉猛，每天以泪洗面呢。。
【在 R********n 的大作中提到】
: 没人看出来这是在bso 2010年买了至少1米的黄子？现在至少2米了
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s*******h
发帖数: 3219 | 72 saramont也涨了很多
【在 m**m 的大作中提到】
: 如果楼主买了小黑屋，有可能。如果买了三拉猛，每天以泪洗面呢。。
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S******s
发帖数: 5376 | 73 擦，本来lz是来bso的，结果被大家喷的狗血淋头，lz太爪马了。 |
c********a
发帖数: 244 | 74 I am not in the business to educate you and it is not fun to discuss people
who never have constructive points. Hence after this, I will not reply
anymore.
Here is my point. I will make it really plain and simple.
If one thinks one can use the money to make more than mortgage rate then it
is not optimal to prepay. Common sense, right?
The decision on whether one should take the risk and try to make more than
mortgage rate depends individual’s situation, because it is of course not
guaranteed that one can. Chinese on this board who usually have advanced
degree and usually have decent job and good future income streams. They
should be in position to lever up and allocate at least a part of the cash
on risky assets as opposed to just pay down the mortgage.
If one really plan to pay off the mortgage in 4/5 years, one should have
bought the 5/1 arm, invest the free cash in Chinese bank with fx hedged or
lending club etc. and pay off the mortgage at 5th year.
If an individual can’t take any risk, it is fine, just pay down the
mortgage. But it should not be a recommended strategy for all people on this
board.
Even if you are not talking about investment(while others on this thread are
), and only are discussing refinancing strategy, a heloc with lower debt to
equity ratio does not necessarily have better rate than those floating
mortgage rates, especially during the last 5 years! What is more important
is you have to accumulate that high equity and get that heloc at later stage
, which you could have earned better return already for that time period
using the same money you prepay.
By stating “那些反对的，根本不懂”, you just illustrated how ignorant and
shallow thinking you are.
【在 l*****0 的大作中提到】
: “第一你要承认你不知道苹果发不发债就瞎说”你认为这个是重点吗？重点是你乱发投
: 资理论，有cash还一定要借钱，你在误导人，这是重点。你抓苹果发不发债这点，表示
: 你更没料
: 我也出于热心就再貼一下，个人投资还跟公司投资比较，笑死我。还有“还是那句话，
: 别不懂装懂。其实不懂装懂也没关系， 只要别误导别人就好。”你说的话用在你身上
: 最后，你不是一个真正懂投资的人，我身边的人，就有像你一样，将cash放fix
: deposit 0.5%利息, 却还4 到 5% 的贷款
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s**********1
发帖数: 4651 | 75 看完后决定以后把车停在自己门前的sidewalk，挡住行人LOL |
s*******h
发帖数: 3219 | 76 会吃ticket
【在 s**********1 的大作中提到】
: 看完后决定以后把车停在自己门前的sidewalk，挡住行人LOL
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l*****0
发帖数: 1207 | 77 好的，你可别再回答，不过你不像会尊守的人。
还是老话，你不是一个会投资的人，你没有资格说别人不懂装懂，你很自以为是，以为
可以将公司的那一套用在个人身上，是很可笑的事。同时我也感觉你的金融知识也马马
虎虎，因为你都分不出公司和个人的立场，就更不够资格了，你的英文也马马虎虎，很
不顺畅（你读一读我之前的apple公司那一段，多顺畅），却还要炫耀。
我重复：楼主是一个打工族，每天几乎一半时间花在工作上（要算车程，打扮），你以
为他会有本事将cash投资到比mortgage回报更高的产品而不先还掉贷款，你就是害人精
,乱给咨询。
在这里，谁是“in the business to educate”，你真是胡说八道
people
it
【在 c********a 的大作中提到】
: I am not in the business to educate you and it is not fun to discuss people
: who never have constructive points. Hence after this, I will not reply
: anymore.
: Here is my point. I will make it really plain and simple.
: If one thinks one can use the money to make more than mortgage rate then it
: is not optimal to prepay. Common sense, right?
: The decision on whether one should take the risk and try to make more than
: mortgage rate depends individual’s situation, because it is of course not
: guaranteed that one can. Chinese on this board who usually have advanced
: degree and usually have decent job and good future income streams. They
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f**l
发帖数: 433 | 78 各人理论错对且不论，你自己看看你在这个主题下的回贴，态度真是很傲慢，指责远远
多于说理，实在不敢恭维。
【在 l*****0 的大作中提到】
: 好的，你可别再回答，不过你不像会尊守的人。
: 还是老话，你不是一个会投资的人，你没有资格说别人不懂装懂，你很自以为是，以为
: 可以将公司的那一套用在个人身上，是很可笑的事。同时我也感觉你的金融知识也马马
: 虎虎，因为你都分不出公司和个人的立场，就更不够资格了，你的英文也马马虎虎，很
: 不顺畅（你读一读我之前的apple公司那一段，多顺畅），却还要炫耀。
: 我重复：楼主是一个打工族，每天几乎一半时间花在工作上（要算车程，打扮），你以
: 为他会有本事将cash投资到比mortgage回报更高的产品而不先还掉贷款，你就是害人精
: ,乱给咨询。
: 在这里，谁是“in the business to educate”，你真是胡说八道
:
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l*****0
发帖数: 1207 | 79 你是不是用另外一个名字，你是不是他呢？
你认为他对，你也对吗？你有没有看看是谁态度“最先”傲慢。
我好心劝大家别信那些不懂真正借钱道理的人，我说“LZ先用cash还掉贷款，是最明智
的”，他一上来就说“我不懂装懂”而且还说数次，那你说，谁才傲慢呢？现在他没话
说了，就来说我傲慢，你过分吗？我看你得不偿失。
你也不是真正公正的人，要嘛，你不是好人，要嘛你是同一人，使用另外一个名字。
【在 f**l 的大作中提到】
: 各人理论错对且不论，你自己看看你在这个主题下的回贴，态度真是很傲慢，指责远远
: 多于说理，实在不敢恭维。
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s**********1
发帖数: 4651 | |
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s*******h
发帖数: 3219 | 81 san jose这个烂市不能住
【在 s**********1 的大作中提到】
: 仔细看了，这个是San Jose市规定的，别的城市不一定是这样。
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