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SanFrancisco版 - 过渡房
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话题: fremont话题: 过渡话题: condo话题: letter话题: credit
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t********8
发帖数: 680
1
没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明
白了
n******n
发帖数: 12088
2
没人能预测市场。
理论上说,有效市场里,所有信息都反映在价格里,无所谓是否划算。

【在 t********8 的大作中提到】
: 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明
: 白了

t********8
发帖数: 680
3
有道理,就是觉得一直不买也不是个事,可是一般condo都是求租金不求涨价,买个30w
多的condo,租金才1600,费用要6、7百,不求涨价回报率也太低了点。

【在 n******n 的大作中提到】
: 没人能预测市场。
: 理论上说,有效市场里,所有信息都反映在价格里,无所谓是否划算。

h******s
发帖数: 3420
4
FREMONT 的CONDO 不抗跌,08年跌一半。

【在 t********8 的大作中提到】
: 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明
: 白了

h******s
发帖数: 3420
5
30万是1BR APARTMENT 吧?
1500租金也可能跌的好吧。

30w

【在 t********8 的大作中提到】
: 有道理,就是觉得一直不买也不是个事,可是一般condo都是求租金不求涨价,买个30w
: 多的condo,租金才1600,费用要6、7百,不求涨价回报率也太低了点。

t********8
发帖数: 680
6
是,来湾区太晚了,但凡早个两年也不纠结了,感觉现在已经涨上来了,没多少空间剩下

【在 h******s 的大作中提到】
: FREMONT 的CONDO 不抗跌,08年跌一半。
t********8
发帖数: 680
7
是,2br40w左右,租金最低到过1200?还是更低?唉

【在 h******s 的大作中提到】
: 30万是1BR APARTMENT 吧?
: 1500租金也可能跌的好吧。
:
: 30w

t********8
发帖数: 680
8
顺便求建议,一人在圣荷西,一人在三番,目前fremont坐bart,别的公共交通,只要
方便进城也行,不考虑学区只考虑commute,哪里最合适啊???
c***0
发帖数: 449
9
整体讲过渡房不划算。除非你贷款的月供加房产税小于租房的钱。

【在 t********8 的大作中提到】
: 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明
: 白了

t********8
发帖数: 680
10
那估计没戏了,光月供就至少租房的钱了,抵税方面作用明显么?

【在 c***0 的大作中提到】
: 整体讲过渡房不划算。除非你贷款的月供加房产税小于租房的钱。
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c***0
发帖数: 449
11
那你为了过渡房,还要花一堆首付,以及比房租更高的钱,图什么呢?等升值?

【在 t********8 的大作中提到】
: 那估计没戏了,光月供就至少租房的钱了,抵税方面作用明显么?
t********8
发帖数: 680
12
手里有现金不会理财……所以想先买个小的,以后有了大钱和娃再升级学区房

【在 c***0 的大作中提到】
: 那你为了过渡房,还要花一堆首付,以及比房租更高的钱,图什么呢?等升值?
t********i
发帖数: 222
13
你不已经做了选择吗 ? 一人在圣荷西,一人在三番. Fremont 能兼顾两地.

【在 t********8 的大作中提到】
: 顺便求建议,一人在圣荷西,一人在三番,目前fremont坐bart,别的公共交通,只要
: 方便进城也行,不考虑学区只考虑commute,哪里最合适啊???

t********8
发帖数: 680
14
现在是租的,买房的话,不知道fremont是不是个好的地方

【在 t********i 的大作中提到】
: 你不已经做了选择吗 ? 一人在圣荷西,一人在三番. Fremont 能兼顾两地.
t**8
发帖数: 4527
15
nobody knows
I thought stock market should pause for a while, but it keeps on rising

【在 t********8 的大作中提到】
: 现在是租的,买房的话,不知道fremont是不是个好的地方
Y********1
发帖数: 33
16
30多万能选择的地方不多,North San Jose也有一些,美国除非你买股票,不然也没什
么其他理财方法(如有请前辈提供建议),不像大陆银行一堆理财产品。
30多万可以买2B2Bath的,你可以多看看。只是地段可能不太好,房价才刚开始涨呢,
我个人意见,有要拍砖的请轻点,怕疼。。。

【在 t********8 的大作中提到】
: 现在是租的,买房的话,不知道fremont是不是个好的地方
t********8
发帖数: 680
17
多谢建议。就打算买bart或者caltrain附近的,现在住起来方便,将来租也好租。

【在 Y********1 的大作中提到】
: 30多万能选择的地方不多,North San Jose也有一些,美国除非你买股票,不然也没什
: 么其他理财方法(如有请前辈提供建议),不像大陆银行一堆理财产品。
: 30多万可以买2B2Bath的,你可以多看看。只是地段可能不太好,房价才刚开始涨呢,
: 我个人意见,有要拍砖的请轻点,怕疼。。。

M*********y
发帖数: 300
18
就要自己拿主意。以后交通的因素在房价的比重会越来越大,选交通便利的房子有潜力。

【在 t********8 的大作中提到】
: 多谢建议。就打算买bart或者caltrain附近的,现在住起来方便,将来租也好租。
M********s
发帖数: 24729
19
M*******c
发帖数: 4371
20
时机,时机
现在已经不是买过渡房的时间了. 因为,房价高于出租。也就是说cash flow不能是正
的。2009 到2011年的时候,cash flow都是正的。
那个时候,你这种情况就应该买过渡房。
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不懂别的理财方式,在湾区买个CONDO出租大家觉得好吗94555 怎么样? 880东边
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t********8
发帖数: 680
21
那时候还没搬过来 刚来一个月才

【在 M*******c 的大作中提到】
: 时机,时机
: 现在已经不是买过渡房的时间了. 因为,房价高于出租。也就是说cash flow不能是正
: 的。2009 到2011年的时候,cash flow都是正的。
: 那个时候,你这种情况就应该买过渡房。

t********8
发帖数: 680
22
欢迎各种建议哈!!!!
P**********c
发帖数: 3417
23
如果一定要买。condo比较划算。买townhouse价位要高一些,但是在出租的时候基本没
有任何优势。townhouse这种东西,我一直觉得为了满足美国人觉得还是在住house的心
理,其实住起来一点都不实用。

【在 t********8 的大作中提到】
: 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明
: 白了

t********8
发帖数: 680
24
townhouse的外墙或者屋顶如果需要维修 也是大家一起share么?

【在 P**********c 的大作中提到】
: 如果一定要买。condo比较划算。买townhouse价位要高一些,但是在出租的时候基本没
: 有任何优势。townhouse这种东西,我一直觉得为了满足美国人觉得还是在住house的心
: 理,其实住起来一点都不实用。

t********8
发帖数: 680
25
rt
b********4
发帖数: 442
26
不pull credit report的letter只能算是pre-qualificaiton letter, 毫无credit可言
, 这样的letter给任何人都没有用.
告诉我您的姓名, purchase price和loan amount,我可以30秒给您开一个pre-
qualification letter.
40-50万, 可以买一个Irvington的条件不错的TH.
t********8
发帖数: 680
27
我考古的看大家说可以不pull credit啊???

【在 b********4 的大作中提到】
: 不pull credit report的letter只能算是pre-qualificaiton letter, 毫无credit可言
: , 这样的letter给任何人都没有用.
: 告诉我您的姓名, purchase price和loan amount,我可以30秒给您开一个pre-
: qualification letter.
: 40-50万, 可以买一个Irvington的条件不错的TH.

b********4
发帖数: 442
28
不pull credit可以quote rate, 绝对不能出pre-approval letter, 因为如果listing
agent拿到您的offer之后知道您的pre-approval是没有pull credit的, 您的offer会直
接被pass.

【在 t********8 的大作中提到】
: 我考古的看大家说可以不pull credit啊???
1 (共1页)
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