t********8 发帖数: 680 | 1 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明
白了 |
n******n 发帖数: 12088 | 2 没人能预测市场。
理论上说,有效市场里,所有信息都反映在价格里,无所谓是否划算。
【在 t********8 的大作中提到】 : 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明 : 白了
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t********8 发帖数: 680 | 3 有道理,就是觉得一直不买也不是个事,可是一般condo都是求租金不求涨价,买个30w
多的condo,租金才1600,费用要6、7百,不求涨价回报率也太低了点。
【在 n******n 的大作中提到】 : 没人能预测市场。 : 理论上说,有效市场里,所有信息都反映在价格里,无所谓是否划算。
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h******s 发帖数: 3420 | 4 FREMONT 的CONDO 不抗跌,08年跌一半。
【在 t********8 的大作中提到】 : 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明 : 白了
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h******s 发帖数: 3420 | 5 30万是1BR APARTMENT 吧?
1500租金也可能跌的好吧。
30w
【在 t********8 的大作中提到】 : 有道理,就是觉得一直不买也不是个事,可是一般condo都是求租金不求涨价,买个30w : 多的condo,租金才1600,费用要6、7百,不求涨价回报率也太低了点。
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t********8 发帖数: 680 | 6 是,来湾区太晚了,但凡早个两年也不纠结了,感觉现在已经涨上来了,没多少空间剩下
【在 h******s 的大作中提到】 : FREMONT 的CONDO 不抗跌,08年跌一半。
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t********8 发帖数: 680 | 7 是,2br40w左右,租金最低到过1200?还是更低?唉
【在 h******s 的大作中提到】 : 30万是1BR APARTMENT 吧? : 1500租金也可能跌的好吧。 : : 30w
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t********8 发帖数: 680 | 8 顺便求建议,一人在圣荷西,一人在三番,目前fremont坐bart,别的公共交通,只要
方便进城也行,不考虑学区只考虑commute,哪里最合适啊??? |
c***0 发帖数: 449 | 9 整体讲过渡房不划算。除非你贷款的月供加房产税小于租房的钱。
【在 t********8 的大作中提到】 : 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明 : 白了
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t********8 发帖数: 680 | 10 那估计没戏了,光月供就至少租房的钱了,抵税方面作用明显么?
【在 c***0 的大作中提到】 : 整体讲过渡房不划算。除非你贷款的月供加房产税小于租房的钱。
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c***0 发帖数: 449 | 11 那你为了过渡房,还要花一堆首付,以及比房租更高的钱,图什么呢?等升值?
【在 t********8 的大作中提到】 : 那估计没戏了,光月供就至少租房的钱了,抵税方面作用明显么?
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t********8 发帖数: 680 | 12 手里有现金不会理财……所以想先买个小的,以后有了大钱和娃再升级学区房
【在 c***0 的大作中提到】 : 那你为了过渡房,还要花一堆首付,以及比房租更高的钱,图什么呢?等升值?
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t********i 发帖数: 222 | 13 你不已经做了选择吗 ? 一人在圣荷西,一人在三番. Fremont 能兼顾两地.
【在 t********8 的大作中提到】 : 顺便求建议,一人在圣荷西,一人在三番,目前fremont坐bart,别的公共交通,只要 : 方便进城也行,不考虑学区只考虑commute,哪里最合适啊???
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t********8 发帖数: 680 | 14 现在是租的,买房的话,不知道fremont是不是个好的地方
【在 t********i 的大作中提到】 : 你不已经做了选择吗 ? 一人在圣荷西,一人在三番. Fremont 能兼顾两地.
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t**8 发帖数: 4527 | 15 nobody knows
I thought stock market should pause for a while, but it keeps on rising
【在 t********8 的大作中提到】 : 现在是租的,买房的话,不知道fremont是不是个好的地方
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Y********1 发帖数: 33 | 16 30多万能选择的地方不多,North San Jose也有一些,美国除非你买股票,不然也没什
么其他理财方法(如有请前辈提供建议),不像大陆银行一堆理财产品。
30多万可以买2B2Bath的,你可以多看看。只是地段可能不太好,房价才刚开始涨呢,
我个人意见,有要拍砖的请轻点,怕疼。。。
【在 t********8 的大作中提到】 : 现在是租的,买房的话,不知道fremont是不是个好的地方
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t********8 发帖数: 680 | 17 多谢建议。就打算买bart或者caltrain附近的,现在住起来方便,将来租也好租。
【在 Y********1 的大作中提到】 : 30多万能选择的地方不多,North San Jose也有一些,美国除非你买股票,不然也没什 : 么其他理财方法(如有请前辈提供建议),不像大陆银行一堆理财产品。 : 30多万可以买2B2Bath的,你可以多看看。只是地段可能不太好,房价才刚开始涨呢, : 我个人意见,有要拍砖的请轻点,怕疼。。。
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M*********y 发帖数: 300 | 18 就要自己拿主意。以后交通的因素在房价的比重会越来越大,选交通便利的房子有潜力。
【在 t********8 的大作中提到】 : 多谢建议。就打算买bart或者caltrain附近的,现在住起来方便,将来租也好租。
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M********s 发帖数: 24729 | |
M*******c 发帖数: 4371 | 20 时机,时机
现在已经不是买过渡房的时间了. 因为,房价高于出租。也就是说cash flow不能是正
的。2009 到2011年的时候,cash flow都是正的。
那个时候,你这种情况就应该买过渡房。 |
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t********8 发帖数: 680 | 21 那时候还没搬过来 刚来一个月才
【在 M*******c 的大作中提到】 : 时机,时机 : 现在已经不是买过渡房的时间了. 因为,房价高于出租。也就是说cash flow不能是正 : 的。2009 到2011年的时候,cash flow都是正的。 : 那个时候,你这种情况就应该买过渡房。
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t********8 发帖数: 680 | |
P**********c 发帖数: 3417 | 23 如果一定要买。condo比较划算。买townhouse价位要高一些,但是在出租的时候基本没
有任何优势。townhouse这种东西,我一直觉得为了满足美国人觉得还是在住house的心
理,其实住起来一点都不实用。
【在 t********8 的大作中提到】 : 没娃钱少,在fremont附近买个condo自住,过几年攒钱买了学区房出租划算么?算不明 : 白了
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t********8 发帖数: 680 | 24 townhouse的外墙或者屋顶如果需要维修 也是大家一起share么?
【在 P**********c 的大作中提到】 : 如果一定要买。condo比较划算。买townhouse价位要高一些,但是在出租的时候基本没 : 有任何优势。townhouse这种东西,我一直觉得为了满足美国人觉得还是在住house的心 : 理,其实住起来一点都不实用。
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t********8 发帖数: 680 | |
b********4 发帖数: 442 | 26 不pull credit report的letter只能算是pre-qualificaiton letter, 毫无credit可言
, 这样的letter给任何人都没有用.
告诉我您的姓名, purchase price和loan amount,我可以30秒给您开一个pre-
qualification letter.
40-50万, 可以买一个Irvington的条件不错的TH. |
t********8 发帖数: 680 | 27 我考古的看大家说可以不pull credit啊???
【在 b********4 的大作中提到】 : 不pull credit report的letter只能算是pre-qualificaiton letter, 毫无credit可言 : , 这样的letter给任何人都没有用. : 告诉我您的姓名, purchase price和loan amount,我可以30秒给您开一个pre- : qualification letter. : 40-50万, 可以买一个Irvington的条件不错的TH.
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b********4 发帖数: 442 | 28 不pull credit可以quote rate, 绝对不能出pre-approval letter, 因为如果listing
agent拿到您的offer之后知道您的pre-approval是没有pull credit的, 您的offer会直
接被pass.
【在 t********8 的大作中提到】 : 我考古的看大家说可以不pull credit啊???
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