f*********i
发帖数: 197 | 1 背景，买房子到了最后一步，贷款550k，现在犹豫的是要做几年的贷款。
用loan calculator计算，
10年fix， apr 3， 每月还5310.84， 所有的interest是 87,300.92
15年fix， apr 3， 每月还3798.20 所有的interest是 133,675.82
20年fix， apr 3.5， 每月还3189.78 所有的interest是 215,546.83
30年fix， apr 3.625 每月还2511.38 所有的interest是 354,096.37
经济情况是双码工马上要孩，一年package大概310k，每月税前大概20k，扣七扣八后到
手12k。
房子买在只有小学好的地方，估计可以在这里住个10多年然后搬家，或者是说到时候又
有了点储蓄，可以直接再贷款买好学区的第二套房子。
所以不知道现在是用哪种贷款合适，10年的话每个月还款压力大，而且怕存不下什么钱
，好处是10年后就可以贷更多的款买第二套。
30年的话每个月基本没有还款压力，但是付30年总体利息好高，不过这样一年可以存不
少。
不知道以后的通货膨胀怎么样，还有房子的价格走势。
求建议，多谢。 |
n******n
发帖数: 12088 | 2 住10年就10年ARM
【在 f*********i 的大作中提到】
: 背景，买房子到了最后一步，贷款550k，现在犹豫的是要做几年的贷款。
: 用loan calculator计算，
: 10年fix， apr 3， 每月还5310.84， 所有的interest是 87,300.92
: 15年fix， apr 3， 每月还3798.20 所有的interest是 133,675.82
: 20年fix， apr 3.5， 每月还3189.78 所有的interest是 215,546.83
: 30年fix， apr 3.625 每月还2511.38 所有的interest是 354,096.37
: 经济情况是双码工马上要孩，一年package大概310k，每月税前大概20k，扣七扣八后到
: 手12k。
: 房子买在只有小学好的地方，估计可以在这里住个10多年然后搬家，或者是说到时候又
: 有了点储蓄，可以直接再贷款买好学区的第二套房子。
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h****u
发帖数: 277 | 3 看看10年ARM是不是便宜点，要不就15年fix吧。看起来没啥压力。 |
t*****g
发帖数: 2941 | 4 如果提前还款，最后的total interest就没那么多了。
马上要孩，会被单职工吗？如果请保姆或是是送daycare，也是不小的开支。
如果我是你，会先申请30年，等小孩出生后，如果手头还宽裕的话，再refi到10年 |
g*****g
发帖数: 34805 | 5 The rate is going up. I would do 30 years if you like the house and you
think you'll stay for a long time, or 5 years ARM if you think you'll buy
another in 5 years. Most first time home buyers don't know what kind of
house they like. They found out after they are a owner for a few years.
【在 f*********i 的大作中提到】
: 背景，买房子到了最后一步，贷款550k，现在犹豫的是要做几年的贷款。
: 用loan calculator计算，
: 10年fix， apr 3， 每月还5310.84， 所有的interest是 87,300.92
: 15年fix， apr 3， 每月还3798.20 所有的interest是 133,675.82
: 20年fix， apr 3.5， 每月还3189.78 所有的interest是 215,546.83
: 30年fix， apr 3.625 每月还2511.38 所有的interest是 354,096.37
: 经济情况是双码工马上要孩，一年package大概310k，每月税前大概20k，扣七扣八后到
: 手12k。
: 房子买在只有小学好的地方，估计可以在这里住个10多年然后搬家，或者是说到时候又
: 有了点储蓄，可以直接再贷款买好学区的第二套房子。
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p*********r
发帖数: 7944 | 6 肯定是30年固定的。
利息只高0.625%，每年多付利息$3,437.50，抵税之后每年多付$2,000。
这种代价实在很小，犯不着为了这些小利益而承担太多的月付。
你任何时候都可以make extra payment。 |
p*********r
发帖数: 7944 | |
w**z
发帖数: 8232 | 8 经济情况是双码工马上要孩，一年package大概310k，每月税前大概20k，扣七扣八后到
啥意思？钱都哪去了。 20x12=240k. 还有70 k 哪去了？401k也放不了那么多吧。 |
p*********r
发帖数: 7944 | |
w***o
发帖数: 1806 | 10 买房时利率一般不好。你就选最短的低利率，然后半年后refi |
f*********i
发帖数: 197 | 11 现在利率好低啊，不知道以后会不会高
而且10年arm的利率比10年fix还高 |
