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SanFrancisco版 - 买房down payment问题
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相关话题的讨论汇总
话题: offer话题: down话题: seller话题: 合同话题: loan
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1 (共1页)
p*****f
发帖数: 355
1
大家经常说20%down payment的offer太酱油。可不可以下offer时,把DP多写点,比如
说30%(可以拿到pre approval letter),然后真正贷款申请时用20%(假定20%也可以货
到款)?只要最后loan能通过,卖家应该不在乎。银行那边会有问题吗?因为offer上的
down pay数目和货款申请上的不一致?
s**********x
发帖数: 4593
2
pre-approval letter怎么写的?
p*****f
发帖数: 355
3
pre-approval letter写的是多的那个,这应该没问题。问题是offer合同上好像有
down pay的数目。最后的货款DP需要和它一致吗?
想不明白,都是no contingency offer的话, 卖家在乎down payment多少干嘛

【在 s**********x 的大作中提到】
: pre-approval letter怎么写的?
s*****r
发帖数: 43070
4
pre letter只是能贷多少款,和down pay没关系。offer接受后双方要签合同的,卖方
不会接受减少down pay,银行也不会这样贷款




【在 p*****f 的大作中提到】
: 大家经常说20%down payment的offer太酱油。可不可以下offer时,把DP多写点,比如
: 说30%(可以拿到pre approval letter),然后真正贷款申请时用20%(假定20%也可以货
: 到款)?只要最后loan能通过,卖家应该不在乎。银行那边会有问题吗?因为offer上的
: down pay数目和货款申请上的不一致?

s*********3
发帖数: 2890
5
有很多人这么做,因为seller 没法知道你loan的 detail。但是如果你最终不能close
,你就是违约。合同上特别有一条款:BUYER STATED FINANCING. 就是说seller是
based on 你合同上的30%,40% down 才收了你的offer。 否则,也许他们就收另一个
offer了。甚至有人下cash offer,10天close,其实是在做loan,然后拖拖拉拉14天,
银行也放款了, escrow也 close了, That's OK。当然啊, 你下单的时候真要有这个
cash amount的银行存款秀出来。 也就是说, 这个是闯黄灯。

【在 p*****f 的大作中提到】
: pre-approval letter写的是多的那个,这应该没问题。问题是offer合同上好像有
: down pay的数目。最后的货款DP需要和它一致吗?
: 想不明白,都是no contingency offer的话, 卖家在乎down payment多少干嘛

H*****1
发帖数: 4815
6
可不可以先按照合同做下来,然后再做home equity loan呢?

close

【在 s*********3 的大作中提到】
: 有很多人这么做,因为seller 没法知道你loan的 detail。但是如果你最终不能close
: ,你就是违约。合同上特别有一条款:BUYER STATED FINANCING. 就是说seller是
: based on 你合同上的30%,40% down 才收了你的offer。 否则,也许他们就收另一个
: offer了。甚至有人下cash offer,10天close,其实是在做loan,然后拖拖拉拉14天,
: 银行也放款了, escrow也 close了, That's OK。当然啊, 你下单的时候真要有这个
: cash amount的银行存款秀出来。 也就是说, 这个是闯黄灯。

p*****f
发帖数: 355
7
假定没contingency啦,对银行20% ,30% DP除了利率没差别吧?问题是买房合同上的
首附信息对货款有约束吗?谢了

close

【在 s*********3 的大作中提到】
: 有很多人这么做,因为seller 没法知道你loan的 detail。但是如果你最终不能close
: ,你就是违约。合同上特别有一条款:BUYER STATED FINANCING. 就是说seller是
: based on 你合同上的30%,40% down 才收了你的offer。 否则,也许他们就收另一个
: offer了。甚至有人下cash offer,10天close,其实是在做loan,然后拖拖拉拉14天,
: 银行也放款了, escrow也 close了, That's OK。当然啊, 你下单的时候真要有这个
: cash amount的银行存款秀出来。 也就是说, 这个是闯黄灯。

p*****f
发帖数: 355
8
你的意思是以后做loan银行必须要依据买房合同上的down pay 数目来,不能少?
各位经纪大佬能不能确认下

【在 s*****r 的大作中提到】
: pre letter只是能贷多少款,和down pay没关系。offer接受后双方要签合同的,卖方
: 不会接受减少down pay,银行也不会这样贷款
:
: 如
: 货

P**********c
发帖数: 3417
9
虽然没有contingency, 但如果你的存款不是很solid, seller应该还是有concern的。
offer同意了我觉得seller不会再过问loan的细节,只要你最终是能做下来的。

【在 p*****f 的大作中提到】
: 你的意思是以后做loan银行必须要依据买房合同上的down pay 数目来,不能少?
: 各位经纪大佬能不能确认下

s*********3
发帖数: 2890
10
看lender。有些银行是要match 合同的。 不过大部分就是贷你80%的合同价或
appraisal value whichever lowest就完了。当然, 前提是你的income 也要够资格贷
到这个amount。

【在 p*****f 的大作中提到】
: 你的意思是以后做loan银行必须要依据买房合同上的down pay 数目来,不能少?
: 各位经纪大佬能不能确认下

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p*****f
发帖数: 355
11
seller除了pre aporoval letter不会有buyer其他存款信息吧?
看来问题就是做loan时, lender看不看买房合同上的down pay。

【在 P**********c 的大作中提到】
: 虽然没有contingency, 但如果你的存款不是很solid, seller应该还是有concern的。
: offer同意了我觉得seller不会再过问loan的细节,只要你最终是能做下来的。

P**********c
发帖数: 3417
12
会有啊。反正我买房的时候,agent是present给seller存款信息的。
就我的经历,lender不看合同上的downpay, lender只根据自己指定的appraiser做的价
格贷80%

【在 p*****f 的大作中提到】
: seller除了pre aporoval letter不会有buyer其他存款信息吧?
: 看来问题就是做loan时, lender看不看买房合同上的down pay。

p*****f
发帖数: 355
13
多谢!jumbo loan, 几个大银行
BOA, citi等要match合同吗?

【在 s*********3 的大作中提到】
: 看lender。有些银行是要match 合同的。 不过大部分就是贷你80%的合同价或
: appraisal value whichever lowest就完了。当然, 前提是你的income 也要够资格贷
: 到这个amount。

s*********3
发帖数: 2890
14
不好意思,我没法回答具体 case问题。

【在 p*****f 的大作中提到】
: 多谢!jumbo loan, 几个大银行
: BOA, citi等要match合同吗?

p*****f
发帖数: 355
15
呵呵,对有米的买家,这也是提高offer竞争力的一招,还听说写信show相片打温情牌
的。不过这不是common practice吧?

【在 P**********c 的大作中提到】
: 会有啊。反正我买房的时候,agent是present给seller存款信息的。
: 就我的经历,lender不看合同上的downpay, lender只根据自己指定的appraiser做的价
: 格贷80%

g*s
发帖数: 2277
16
很common吧,我抢房的时候都是放50%,当然你要有对应的银行statement.

【在 p*****f 的大作中提到】
: 呵呵,对有米的买家,这也是提高offer竞争力的一招,还听说写信show相片打温情牌
: 的。不过这不是common practice吧?

s*********3
发帖数: 2890
17
写信可以,但是附上相片可能会trig racial discrimination issue。Seller 反而不
敢收你的offer。 因为万一被其他买家发现,会告seller种族歧视, 说seller
是因为看到相片上是哪一国家的买家 (譬如老中), 才收了这个offer, 对其他买家
没有公平对待。 当然啦,你也许会说看last name 不也一样知道是哪国人吗?但那个
是写合同必须的,seller 没法避免。

【在 p*****f 的大作中提到】
: 呵呵,对有米的买家,这也是提高offer竞争力的一招,还听说写信show相片打温情牌
: 的。不过这不是common practice吧?

n**********d
发帖数: 195
18
如果不统一可能会遇到麻烦
k*******i
发帖数: 5067
19
我买了几次房子, 都是downpay 写的很高, 也show 出来了。 等拿到offer, 贷款的
时候都是严格按照20% 来的。 没有人来具体问合同match 的问题。 几次都是不同银行
。 所以我觉得楼主的做法可行。
1 (共1页)
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房子在合同里, 没有contingency, 还可能侃价吗?买房子碰到了问题, 请教我该怎么办
请教 loan contingenyappraisal and loan contingency
14天过了,什么情况下才可以remove loan contengency20%down有买到房子的希望吗?
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话题: offer话题: down话题: seller话题: 合同话题: loan