b****o
发帖数: 259 | 1 想换房，在sunnyvale有一小黑屋，现在想换个地大的，出去一看才发现，
94087homestead high 和 monta vista一个价了啊，感觉很诧异了啊，cupertino是完
全out了吗？最理想的预算是这个，如果房子满意也可以往上撑，但感觉los altos,
saratoga，撑死了也不够了啊，地税那么高，鸭梨一下大很多啊，想听听大家的意见。 |
w***o
发帖数: 1806 | |
t*****s
发帖数: 97 | 3 Cambridge Dr 上的房子很怪，一些是Lynbrook high, 一些是Saratoga high. |
w***o
发帖数: 1806 | |
m***i
发帖数: 2480 | 5 没听说equity loan出来做down pay的。哪位这样做过得解释一下。我的理解loan出来
不all cash的话没法做loan
【在 w***o 的大作中提到】
: 你得等机会 或死撑到2-2.1M,可以把小黑屋的钱equity loan出来做downpay
: http://www.redfin.com/CA/Saratoga/12590-Cambridge-Dr-95070/home
: http://www.redfin.com/CA/Saratoga/13355-Kahala-Ct-95070/home/16
|
w***o
发帖数: 1806 | 6 比如小黑屋涨了30万或已经还了30万(50万的话不用再appraisal）。equity loan银行
一般批25万。1-2个月后给你一张支票存入你银行，随便花，可以做downpay |
b****o
发帖数: 259 | 7 正在做，不过感觉，帮助不大啊，时间也花得比较长。 |
h******s
发帖数: 3420 | 8 要交利息的。是 loan, 不是 cash.
相当于贷款撑两个房子，一般人不行的，尤其学区房 rent 一般收不回本。
【在 w***o 的大作中提到】
: 比如小黑屋涨了30万或已经还了30万(50万的话不用再appraisal）。equity loan银行
: 一般批25万。1-2个月后给你一张支票存入你银行，随便花，可以做downpay
|
w***o
发帖数: 1806 | 9 如果有钱是不需要，否则还是很有用的。主要是要时间正好对上才好。 |
w***o
发帖数: 1806 | 10 小黑屋开春卖了就解放了，只有2-3个月的利息。而且equity loan利息很低的 |
|
|
b****o
发帖数: 259 | 11 一个lynbrook高中，一个saratoga 高中， 感觉即使撑到2.2 这两个房子也不一定买得
到啊。 |
w***o
发帖数: 1806 | 12 2.2第一个应该拿到了。现在这边还是加10-20万 |
t*****s
发帖数: 97 | |
h******s
发帖数: 3420 | 14 买 lynbrook high 要小心。压力太大。
【在 b****o 的大作中提到】
: 一个lynbrook高中，一个saratoga 高中， 感觉即使撑到2.2 这两个房子也不一定买得
: 到啊。
|
w***o
发帖数: 1806 | 15 》》买 lynbrook high 要小心。压力太大
压力再大也没有harker和BASIS压力大。那里是要拼刺刀的 |
m***i
发帖数: 2480 | 16 可以做downpay，但是没有意义吧。liability增加，新房的loan更难approve.
我听说的例子，银行要求把equity loan close了才给做新房的loan
【在 w***o 的大作中提到】
: 比如小黑屋涨了30万或已经还了30万(50万的话不用再appraisal）。equity loan银行
: 一般批25万。1-2个月后给你一张支票存入你银行，随便花，可以做downpay
|
w***o
发帖数: 1806 | 17 当然只对downpay不够的情况有用。收入加原住房算出租还是需要满足所有你债务的
liability. 对于换房的主要还是手头没有足够现金，其它没有问题。这是过来人的经
验。
典型的例子是：
2010年买了90万阳谷小黑屋还了一半贷款，房子已经涨到1.3m. 手头只有25万想换房。
20%downpay只能看1.5m以下的。如果拿到20-25万eqline,可以去买2-2.2m的房子。贷款
1.5-1.7m,加原来债务45+25万债务。但原来住房算出租5000算入收入是够贷款资格的。
有些银行接受，利息差一些。可以卖完原住房后refi到好利息 |
b****o
发帖数: 259 | 18 Saratoga 如果是cupertino学区，那岂不是又是住烙印区了，羡慕那边地大，但
Sunnyvale 至少学校白人还比较均衡啊，homestead high.花了2.2再搬去了烙印学区，
对不起我儿子啊 |
t*****g
发帖数: 1275 | 19 说反了吧
【在 b****o 的大作中提到】
: Saratoga 如果是cupertino学区，那岂不是又是住烙印区了，羡慕那边地大，但
: Sunnyvale 至少学校白人还比较均衡啊，homestead high.花了2.2再搬去了烙印学区，
: 对不起我儿子啊
|
w***o
发帖数: 1806 | 20 把homestead当宝了？太阿Q了吧。前面比不过MV Lyn Cup High， 后面没有fremont均
衡. homestead亚裔也不少，均衡还不如就去Prospect High School API也快800了。
【在 b****o 的大作中提到】
: Saratoga 如果是cupertino学区，那岂不是又是住烙印区了，羡慕那边地大，但
: Sunnyvale 至少学校白人还比较均衡啊，homestead high.花了2.2再搬去了烙印学区，
: 对不起我儿子啊
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h******s
发帖数: 3420 | 21 我觉得现在一般的人都是你这样想的。所以 cupertino 没有 sunnyvale 增值快。
【在 b****o 的大作中提到】
: Saratoga 如果是cupertino学区，那岂不是又是住烙印区了，羡慕那边地大，但
: Sunnyvale 至少学校白人还比较均衡啊，homestead high.花了2.2再搬去了烙印学区，
: 对不起我儿子啊
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b****o
发帖数: 259 | 22 对啊，问问lynbrook和mv high怎样啊，全面的说，不光考虑Api |
w***o
发帖数: 1806 | 23 简单的回答是
Harker 基本上(70%)学生能上UCB/UCLA以上学校。
L和M （10分）基本上(70%)学生能上UC以上学校。
H （8分）基本上(70%)学生能上加州州立以上学校。 |
b****o
发帖数: 259 | 24 很形象，你这样一说我很动心Saratoga lynbrook那片了，那边买房有什么区不能去吗
？ |
w***o
发帖数: 1806 | |
h******s
发帖数: 3420 | 26 被数学骗了吧, 这是相对 percentage.
lynbrook 70% 的学生全A。拿一个B 就变倒数 20%, 只能去 cal state.
同样的成绩，去 homestead, 可以当前 20，去 ucla.
同样的成绩，去劳模学校，是第一名，去 ucb.
【在 b****o 的大作中提到】
: 很形象，你这样一说我很动心Saratoga lynbrook那片了，那边买房有什么区不能去吗
: ？
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w***o
发帖数: 1806 | 27 你说的有点过。大概是中国学生只要还学，进UC基本上哪个高中都可以。关键是差一些
学校吸毒，帮派等影响学习的事情就多一些，好学校
学生互相影响，激发潜能，去更好大学（好过UCB/UCLA)的机会更多一些。到了这一级
没有legacy，就是拼刺刀了。Harker学生也靠拼的，没有多少捷径。除非外F，改姓。 |
b****o
发帖数: 259 | 28 想换房，在sunnyvale有一小黑屋，现在想换个地大的，出去一看才发现，
94087homestead high 和 monta vista一个价了啊，感觉很诧异了啊，cupertino是完
全out了吗？最理想的预算是这个，如果房子满意也可以往上撑，但感觉los altos,
saratoga，撑死了也不够了啊，地税那么高，鸭梨一下大很多啊，想听听大家的意见。 |
w***o
发帖数: 1806 | |
t*****s
发帖数: 97 | 30 Cambridge Dr 上的房子很怪，一些是Lynbrook high, 一些是Saratoga high. |
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w***o
发帖数: 1806 | |
m***i
发帖数: 2480 | 32 没听说equity loan出来做down pay的。哪位这样做过得解释一下。我的理解loan出来
不all cash的话没法做loan
【在 w***o 的大作中提到】
: 你得等机会 或死撑到2-2.1M,可以把小黑屋的钱equity loan出来做downpay
: http://www.redfin.com/CA/Saratoga/12590-Cambridge-Dr-95070/home
: http://www.redfin.com/CA/Saratoga/13355-Kahala-Ct-95070/home/16
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w***o
发帖数: 1806 | 33 比如小黑屋涨了30万或已经还了30万(50万的话不用再appraisal）。equity loan银行
一般批25万。1-2个月后给你一张支票存入你银行，随便花，可以做downpay |
b****o
发帖数: 259 | 34 正在做，不过感觉，帮助不大啊，时间也花得比较长。 |
h******s
发帖数: 3420 | 35 要交利息的。是 loan, 不是 cash.
相当于贷款撑两个房子，一般人不行的，尤其学区房 rent 一般收不回本。
【在 w***o 的大作中提到】
: 比如小黑屋涨了30万或已经还了30万(50万的话不用再appraisal）。equity loan银行
: 一般批25万。1-2个月后给你一张支票存入你银行，随便花，可以做downpay
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w***o
发帖数: 1806 | 36 如果有钱是不需要，否则还是很有用的。主要是要时间正好对上才好。 |
w***o
发帖数: 1806 | 37 小黑屋开春卖了就解放了，只有2-3个月的利息。而且equity loan利息很低的 |
b****o
发帖数: 259 | 38 一个lynbrook高中，一个saratoga 高中， 感觉即使撑到2.2 这两个房子也不一定买得
到啊。 |
w***o
发帖数: 1806 | 39 2.2第一个应该拿到了。现在这边还是加10-20万 |
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发帖数: 3420 | 41 买 lynbrook high 要小心。压力太大。
【在 b****o 的大作中提到】
: 一个lynbrook高中，一个saratoga 高中， 感觉即使撑到2.2 这两个房子也不一定买得
: 到啊。
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w***o
发帖数: 1806 | 42 》》买 lynbrook high 要小心。压力太大
压力再大也没有harker和BASIS压力大。那里是要拼刺刀的 |
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发帖数: 2480 | 43 可以做downpay，但是没有意义吧。liability增加，新房的loan更难approve.
我听说的例子，银行要求把equity loan close了才给做新房的loan
【在 w***o 的大作中提到】
: 比如小黑屋涨了30万或已经还了30万(50万的话不用再appraisal）。equity loan银行
: 一般批25万。1-2个月后给你一张支票存入你银行，随便花，可以做downpay
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发帖数: 1806 | 44 当然只对downpay不够的情况有用。收入加原住房算出租还是需要满足所有你债务的
liability. 对于换房的主要还是手头没有足够现金，其它没有问题。这是过来人的经
验。
典型的例子是：
2010年买了90万阳谷小黑屋还了一半贷款，房子已经涨到1.3m. 手头只有25万想换房。
20%downpay只能看1.5m以下的。如果拿到20-25万eqline,可以去买2-2.2m的房子。贷款
1.5-1.7m,加原来债务45+25万债务。但原来住房算出租5000算入收入是够贷款资格的。
有些银行接受，利息差一些。可以卖完原住房后refi到好利息 |
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发帖数: 259 | 45 Saratoga 如果是cupertino学区，那岂不是又是住烙印区了，羡慕那边地大，但
Sunnyvale 至少学校白人还比较均衡啊，homestead high.花了2.2再搬去了烙印学区，
对不起我儿子啊 |
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发帖数: 1275 | 46 说反了吧
【在 b****o 的大作中提到】
: Saratoga 如果是cupertino学区，那岂不是又是住烙印区了，羡慕那边地大，但
: Sunnyvale 至少学校白人还比较均衡啊，homestead high.花了2.2再搬去了烙印学区，
: 对不起我儿子啊
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发帖数: 1806 | 47 把homestead当宝了？太阿Q了吧。前面比不过MV Lyn Cup High， 后面没有fremont均
衡. homestead亚裔也不少，均衡还不如就去Prospect High School API也快800了。
【在 b****o 的大作中提到】
: Saratoga 如果是cupertino学区，那岂不是又是住烙印区了，羡慕那边地大，但
: Sunnyvale 至少学校白人还比较均衡啊，homestead high.花了2.2再搬去了烙印学区，
: 对不起我儿子啊
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发帖数: 3420 | 48 我觉得现在一般的人都是你这样想的。所以 cupertino 没有 sunnyvale 增值快。
【在 b****o 的大作中提到】
: Saratoga 如果是cupertino学区，那岂不是又是住烙印区了，羡慕那边地大，但
: Sunnyvale 至少学校白人还比较均衡啊，homestead high.花了2.2再搬去了烙印学区，
: 对不起我儿子啊
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b****o
发帖数: 259 | 49 对啊，问问lynbrook和mv high怎样啊，全面的说，不光考虑Api |
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发帖数: 1806 | 50 简单的回答是
Harker 基本上(70%)学生能上UCB/UCLA以上学校。
L和M （10分）基本上(70%)学生能上UC以上学校。
H （8分）基本上(70%)学生能上加州州立以上学校。 |
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发帖数: 259 | 51 很形象，你这样一说我很动心Saratoga lynbrook那片了，那边买房有什么区不能去吗
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发帖数: 1806 | |
h******s
发帖数: 3420 | 53 被数学骗了吧, 这是相对 percentage.
lynbrook 70% 的学生全A。拿一个B 就变倒数 20%, 只能去 cal state.
同样的成绩，去 homestead, 可以当前 20，去 ucla.
同样的成绩，去劳模学校，是第一名，去 ucb.
【在 b****o 的大作中提到】
: 很形象，你这样一说我很动心Saratoga lynbrook那片了，那边买房有什么区不能去吗
: ？
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发帖数: 1806 | 54 你说的有点过。大概是中国学生只要还学，进UC基本上哪个高中都可以。关键是差一些
学校吸毒，帮派等影响学习的事情就多一些，好学校
学生互相影响，激发潜能，去更好大学（好过UCB/UCLA)的机会更多一些。到了这一级
没有legacy，就是拼刺刀了。Harker学生也靠拼的，没有多少捷径。除非外F，改姓。 |
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发帖数: 97 | |
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发帖数: 1806 | 56 回头一看都是deal。辛亏去年下了重手，那时只加10万左右 |
b*******d
发帖数: 750 | 57
做新的loan的时候，这部分钱也是要被算成债务的，因为你有monthly pay 利息的啊。
会影响新loan的贷款总额。
【在 w***o 的大作中提到】
: 比如小黑屋涨了30万或已经还了30万(50万的话不用再appraisal）。equity loan银行
: 一般批25万。1-2个月后给你一张支票存入你银行，随便花，可以做downpay
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w***o
发帖数: 1806 | 58 算成债务还好了，老房子可以算出租房收入。基本抵消了。
这个方法主要是为了够downpay |
