x********5
发帖数: 243 | 1 听听大家的意见, 买SFH还是Condo？ 多少价格不赔？ |
f****r
发帖数: 1140 | 2 买卧室多的SFH 又能租又容易有涨价潜力。并且地理位置要好。BART是union city很重
要的有利资源之一。三番价格太贵了 很多人住bart沿线。bart站附近租的话尤其适合
那种刚来湾区好没买家具买车的人。每年有很多这样的人。 |
b********1
发帖数: 1299 | 3 如果是有地的SFH,已经很难有positive cash flow了， 除非放很多头款。
相对来说condo的回报会好些， 但是升值空间有限。 |
f****r
发帖数: 1140 | 4 大概多少价位 如果月租多少就没有positive cash flow了？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 5 如果是SFR的话，月租至少要达到房价的0.5%，才有可能positive cash flow。 TH /
CONDO的话是要月租-HOA fee 达到这个标准才行，清楚了吗？
【在 f****r 的大作中提到】
: 大概多少价位 如果月租多少就没有positive cash flow了？
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s****s
发帖数: 2163 | 6 你按DOWN PAYMENT 多少算的？ SFH 0.5% UNION CITY 应该是不可能的。0.4有希望。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 如果是SFR的话，月租至少要达到房价的0.5%，才有可能positive cash flow。 TH /
: CONDO的话是要月租-HOA fee 达到这个标准才行，清楚了吗？
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f****r
发帖数: 1140 | 7 大概多少价位 如果月租多少就没有positive cash flow了？ |
s****s
发帖数: 2163 | 8 75万左右价位的，50万贷款，大概每月租3000， 可能还要赔500进去。在少点贷款45万
应该可以CASH EVEN。非常勉强，40万基本保证，只要不能有太大得GAP。
【在 f****r 的大作中提到】
: 大概多少价位 如果月租多少就没有positive cash flow了？
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 20%,并且假定没有修理费，没有空屋的时间，0.4就没法打平了，所以现在投资房是只
能看涨价份上了，但是这样一来，风险就比较大，万一房价不涨，每月还要贴钱， 你
就会压力山大了。
【在 s****s 的大作中提到】
: 你按DOWN PAYMENT 多少算的？ SFH 0.5% UNION CITY 应该是不可能的。0.4有希望。
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h***e
发帖数: 817 | 10 downpay这部分也是有成本啊，也得算进去才对
【在 s****s 的大作中提到】
: 你按DOWN PAYMENT 多少算的？ SFH 0.5% UNION CITY 应该是不可能的。0.4有希望。
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b********1
发帖数: 1299 | 11 当然应该算
【在 h***e 的大作中提到】
: downpay这部分也是有成本啊，也得算进去才对
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t****u
发帖数: 8614 | 12 赔不赔可以do the math。
大原则是能买SFH尽量买SFH。湾区买投资房，最终赌的是升值，而不是租金回报率。
【在 x********5 的大作中提到】
: 听听大家的意见, 买SFH还是Condo？ 多少价格不赔？
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 那如果房价不涨， 屋主又没有多余的钱每个月往里贴怎么办？
【在 t****u 的大作中提到】
: 赔不赔可以do the math。
: 大原则是能买SFH尽量买SFH。湾区买投资房，最终赌的是升值，而不是租金回报率。
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x********5
发帖数: 243 | 14 投资房，东湾那里更划算些？ newark，hayward，union city ? |
s****s
发帖数: 2163 | 15 纯看CASH FLOW，价格越低越合算，要看保值和未来升值，价格越高越划算。自己找平
衡点吧。
【在 x********5 的大作中提到】
: 投资房，东湾那里更划算些？ newark，hayward，union city ?
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L*******r
发帖数: 121 | 16 比较保险的做法是贷款控制在conforming loan之内。就是低于417K. 这样基本上能是
正的现金流。但这个价格能买的区域相较于2006年涨幅还是算低的。
看你顾哪头了。positive cash flow vs. Appreciation 我的客户两头都有的。 |
w******t
发帖数: 216 | 17 具体的房子要具体算。一般说来越便宜的房子，cash flow 越好。但是，便宜的房子一
般租客素质也差，事情多，再出一两个要eviction的，就头疼了。所以我一般不碰
duplex，fourPlex。 Condo 要注意HOA document.
关于计算cash flow，可以用网上的计算器，这个把稅，空置率，管理费等等都算了，
比较全。
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
相似的计算器很多，但是一定要做Apple to Apple的比较。不同的投资房用一个计算器
算cash flow，回报率。
【在 f****r 的大作中提到】
: 大概多少价位 如果月租多少就没有positive cash flow了？
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b********1
发帖数: 1299 | 18 个人选择是 fremont, newark, union city. hayward就要小心location了，出租的房
子tenant的素质很重要。
【在 x********5 的大作中提到】
: 投资房，东湾那里更划算些？ newark，hayward，union city ?
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G*********1
发帖数: 438 | 19 大家怎么不考虑richmond, el cerrito, hercules etc.这边呢，richmond的大批有色
人钟都北上了，因为没有租金的管控。 |
