o*******4
发帖数: 313 | 1 第一次买房不是很懂。我们 preapproval的时候 loan agent给开了一个贷款额，现在
close给多加了10万的贷款额（可以多贷10万），30年fix，利率3.625%。
具体到每个月，月付大概多$433，每年多给$5169。在这种情况下，从经济上讲我们是
不是最好贷最大数额呢？
是不是如果我们的10万如果能有5%的年收益率（$5000的年收益）那我们就免费省了10
万块啊？
我们犹豫的原因是因为第一次买房，不是很敢贷款到最大值。谢谢有经验的各位答疑解
惑。 |
o*******4
发帖数: 313 | 2 忘记说了，减掉10万downpay对利率没有影响，首付依然大于百分之20. |
c*****s
发帖数: 140 | 3 在当前利率水平下，能多贷多贷
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【在 o*******4 的大作中提到】
: 第一次买房不是很懂。我们 preapproval的时候 loan agent给开了一个贷款额，现在
: close给多加了10万的贷款额（可以多贷10万），30年fix，利率3.625%。
: 具体到每个月，月付大概多$433，每年多给$5169。在这种情况下，从经济上讲我们是
: 不是最好贷最大数额呢？
: 是不是如果我们的10万如果能有5%的年收益率（$5000的年收益）那我们就免费省了10
: 万块啊？
: 我们犹豫的原因是因为第一次买房，不是很敢贷款到最大值。谢谢有经验的各位答疑解
: 惑。
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P**a
发帖数: 1267 | |
c*****4
发帖数: 900 | 5 个人认为“现金是最大的资产”，节省下来的down pay可以用作其它投资，例如股票债
券小孩教育等等，甚至是外出游玩，使得效用最大化。
另外，3.625%的利率在历史水平上是很低的了，多贷10万相对来说不会多太多利息。
再者，就主要是看每个月还款压力大不大，收入撑不撑，如果没有问题就行。
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【在 o*******4 的大作中提到】
: 第一次买房不是很懂。我们 preapproval的时候 loan agent给开了一个贷款额，现在
: close给多加了10万的贷款额（可以多贷10万），30年fix，利率3.625%。
: 具体到每个月，月付大概多$433，每年多给$5169。在这种情况下，从经济上讲我们是
: 不是最好贷最大数额呢？
: 是不是如果我们的10万如果能有5%的年收益率（$5000的年收益）那我们就免费省了10
: 万块啊？
: 我们犹豫的原因是因为第一次买房，不是很敢贷款到最大值。谢谢有经验的各位答疑解
: 惑。
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b********1
发帖数: 1299 | 6 pre-approval不建议太aggressive，我个人更倾向给一个保守的贷款最高额度。 因为
要还考虑到closing cost， cash reserve， 有没有HOA等等 。前两天还看到一个在
chase做pre-approval的buyer， loan最后做不下来， 好像也没放loan contingency，
现在正找律师打官司呢
10
【在 o*******4 的大作中提到】
: 第一次买房不是很懂。我们 preapproval的时候 loan agent给开了一个贷款额，现在
: close给多加了10万的贷款额（可以多贷10万），30年fix，利率3.625%。
: 具体到每个月，月付大概多$433，每年多给$5169。在这种情况下，从经济上讲我们是
: 不是最好贷最大数额呢？
: 是不是如果我们的10万如果能有5%的年收益率（$5000的年收益）那我们就免费省了10
: 万块啊？
: 我们犹豫的原因是因为第一次买房，不是很敢贷款到最大值。谢谢有经验的各位答疑解
: 惑。
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l****5
发帖数: 5865 | |
p******8
发帖数: 2565 | 8 自己有本事能让这笔钱赚更多，就多贷些。否则，亏了你还是要还的哦。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 除非你有更好投资标的物，若能承受月供，建议多贷，利率也基本上是历史最低点。 |
s**********1
发帖数: 4651 | 10 如果你的钱有稳定的投资收益超过你所需要付给的利息，那就多贷，钱如果闲着在银行
拿就不如拿去付房贷省利息。 |
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t********8
发帖数: 680 | 11 感觉贷款经济都愿意说服多贷 所以我觉得看自己的投资能力决定才是对的
【在 s**********1 的大作中提到】
: 如果你的钱有稳定的投资收益超过你所需要付给的利息，那就多贷，钱如果闲着在银行
: 拿就不如拿去付房贷省利息。
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k*****n
发帖数: 458 | 12 1， 当前利率 是应该多贷。
2，在确定提前还款没有penalty之后应该多贷
3，贷款经纪的commission 是根据贷款额，你多贷他开心， 可适当问他要点rebate |
J*******o
发帖数: 741 | 13
good point
【在 k*****n 的大作中提到】
: 1， 当前利率 是应该多贷。
: 2，在确定提前还款没有penalty之后应该多贷
: 3，贷款经纪的commission 是根据贷款额，你多贷他开心， 可适当问他要点rebate
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c******3
发帖数: 6509 | 14 不会投资的话，现金越多亏损越多，哥401K上好几万现金等着投资。之前股市动荡，已
经配置的基金从+20%跌倒现在-3%左右了
【在 c*****4 的大作中提到】
: 个人认为“现金是最大的资产”，节省下来的down pay可以用作其它投资，例如股票债
: 券小孩教育等等，甚至是外出游玩，使得效用最大化。
: 另外，3.625%的利率在历史水平上是很低的了，多贷10万相对来说不会多太多利息。
: 再者，就主要是看每个月还款压力大不大，收入撑不撑，如果没有问题就行。
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g*****g
发帖数: 34805 | |
x*******3
发帖数: 395 | |
j******g
发帖数: 1428 | |
