y***q
发帖数: 244 | 1 Raised Foundation - Separation Over 1/4":
Yes
The inspector noted cracks in the foundation in excess of 1/4 inch in
separation or displacement.We recommend consulting a licensed structural
engineer to evaluate the foundation for the home.
Raised Foundation - Moisture/Dampness:
There is evidence of past moisture and dampness in the crawl-through area.
Investigations should be considered into methods of limiting under-structure
moisture. Consult a drainage professional.
请懂行的指教一下。感谢先！ |
s**g
发帖数: 18 | 2 想起来之前的一个房子，在给offer之前自己找了个inspector下去看了下，才发现整个
新建的屋子下面都写支撑都装错了，木纹垂直于房子，根本没有支撑，才逃过盲目下
offer，之后后悔的霉运。 你自己也找个inspector下去看看呗。免得自己吃哑巴亏。
。。 |
y***q
发帖数: 244 | 3 下OFFER之前就做INSPECTION吗？我还以为等OFFER被接受后再做呢。 |
y****3
发帖数: 366 | 4 either before or after. Put contingency and hire an inspector. This $300 is
nothing but will help you a lot. |
y****3
发帖数: 366 | 5 either before or after. Put contingency and hire an inspector. This $300 is
nothing but will help you a lot. |
Q***N
发帖数: 2972 | 6 CRAWL SPACE的地基已经有超过1/4 inch的CRACK,地基有问题的可能性很大了. 但HOME
INSPECTION是GENERAL INSPECTION,不能给具体的COST. 你需要找STRUCTURE ENGINEER
来检查房子的地基,看问题有多严重, REPAIR COST是多少.
如果房子的平地, 重做一段地基到也不算太贵,如果是坡地, COST会增加很多.
FOUNDATION INSPECTION REPORT一般会给你一个COST.
地基的CRACK可能由于地基沉降, 混凝土地基受力不均,局部受力太大导致. 地基沉降可
能是土壤不好,或者是DRAIN排水不好, 水在土壤里渗透,把地基底下的土带走. 具体原
因要看专业的REPORT为准.如果是排水不好导致地基沉降, 通常修FRENCH DRAIN把水从
地基2侧导走, COST看地形/房子大小等决定. 我见过$7-8K,也见过$20-30K的REPORT.
CRAWL SPACE潮湿很常见. 问题可大可小.不管是平地/坡地,至少7,8成的房子在雨季
CRAWL SPACE里会潮湿. 单独潮湿没什么太大关系,这是为什么CRAWL SPACE有很多通气
口(铁丝网),让雨停了之后CRAWL SPACE有良好的通风, 很快就干燥.
但CRAWL SPACE里不应该积水,如果有低洼地,有积水,就要加SUMP PUMP,随时把积水排出
. |
y***q
发帖数: 244 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 8 看专业的估价吧,是修,还是重做?即使是平地,重做要做多长?COST相差很大. 我见过$1W
左右的,也见$3-4W. 这不是我的专业. 专业知识以专业的REPORT为准.
【在 y***q 的大作中提到】
: 非常感谢。一般平地会多少呢？
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y***q
发帖数: 244 | |
d******d
发帖数: 199 | 10 我只好奇raised foundation如何看书seperation?
照片有吗? |
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 1/4 inch的裂缝是非常大的裂缝.RAISED FOUNDATION的房子, INSPECTOR一般是钻到
CRAWL SPACE里面来看的. 因为从外面看, FOUNDATION有时给STUCCO挡住了. 而且
FOUNDATION不仅仅是房子外围一圈,通常中间也有横竖几排支撑.这些从外面就根本看不
到.
【在 d******d 的大作中提到】
: 我只好奇raised foundation如何看书seperation?
: 照片有吗?
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G*********1
发帖数: 438 | 12 QUINN差不多给出了专业的答复了，所以lz确实喜欢这个房子，就把这个维修的钱让卖
家出 来 write offer，任何的房子买来都可能要修就是修的程度，有很多买来的烂
屋都是推倒重建的。 |
m***i
发帖数: 2480 | 13 垂直裂缝问题不大，水平裂缝要避免
structure
【在 y***q 的大作中提到】
: Raised Foundation - Separation Over 1/4":
: Yes
: The inspector noted cracks in the foundation in excess of 1/4 inch in
: separation or displacement.We recommend consulting a licensed structural
: engineer to evaluate the foundation for the home.
: Raised Foundation - Moisture/Dampness:
: There is evidence of past moisture and dampness in the crawl-through area.
: Investigations should be considered into methods of limiting under-structure
: moisture. Consult a drainage professional.
: 请懂行的指教一下。感谢先！
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y***q
发帖数: 244 | |
d******d
发帖数: 199 | 15 不知道了,从没设计过raised foundation.我设计的时候都是做retaining wall
footing跟 concentric footing. |
