m******0
发帖数: 222 | 1 请问25万总年收入，手里现金不多，在湾区附近买100万的房子，最低首付比例是多少
？谢谢！ |
j**********r
发帖数: 3798 | 2 一般 20%，低了卖家不理你。
【在 m******0 的大作中提到】
: 请问25万总年收入，手里现金不多，在湾区附近买100万的房子，最低首付比例是多少
: ？谢谢！
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s*********3
发帖数: 2890 | 3 从贷款银行的角度讲， 20% 首付是标准， 不到的话， 要么利息高， 要么买 贷款保
险。但是， 如果你要买很热门区的房子都话， 20% 首付是很难抢到房子的， >=25%～
30% 会比较有竞争力。
【在 m******0 的大作中提到】
: 请问25万总年收入，手里现金不多，在湾区附近买100万的房子，最低首付比例是多少
: ？谢谢！
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m******0
发帖数: 222 | 4 谢谢！
为什么seller会care首付比例呢？只要钱给到他手不就可以么
另外，20%是标准，但实际操作中能做到的最低比例是多少呢？以100万的房子为例的话？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 从贷款银行的角度讲， 20% 首付是标准， 不到的话， 要么利息高， 要么买 贷款保
: 险。但是， 如果你要买很热门区的房子都话， 20% 首付是很难抢到房子的， >=25%～
: 30% 会比较有竞争力。
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P**********c
发帖数: 3417 | 5 首付低容易因为appraisal什么的出贷款问题。有首付多且开价差不多offer的情况
下seller不想折腾。
话？
【在 m******0 的大作中提到】
: 谢谢！
: 为什么seller会care首付比例呢？只要钱给到他手不就可以么
: 另外，20%是标准，但实际操作中能做到的最低比例是多少呢？以100万的房子为例的话？
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S********e
发帖数: 620 | 6 可以到90%， 利率高一些， LTV也有要求。
话？
【在 m******0 的大作中提到】
: 谢谢！
: 为什么seller会care首付比例呢？只要钱给到他手不就可以么
: 另外，20%是标准，但实际操作中能做到的最低比例是多少呢？以100万的房子为例的话？
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t*****e
发帖数: 2206 | 7 首付少，贷款按时批下来的概率低。
若您在google工作，年收入40万，估计首付10%也行吧？若出价与别人一样的话。
话？
【在 m******0 的大作中提到】
: 谢谢！
: 为什么seller会care首付比例呢？只要钱给到他手不就可以么
: 另外，20%是标准，但实际操作中能做到的最低比例是多少呢？以100万的房子为例的话？
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 首先，这是市场机制。在热门地区，由于加价很多，银行往往估不到合同价，而银行的
放款原则是80%的合同价 OR 估价值 whichever lowest。只有20%首付，你就没有这个
实力来补这个缺口了。所以, 首付越高，贷款就越不会fail。也许你会说，这个是买家
要担心的事，没卖家什么事。问题是，一旦进入合同，卖家就绑定了，你买家loan 有
问题拖着，卖家也stuck了，还不能卖给另一个人。
以100万为例，有lender最低首付可以10%。如果是64万5以下，有lender 3%首付的，因
为 FHA loan的上限是62万左右。
还有 VA loan是0首付的，但是房价要更低。
话？
【在 m******0 的大作中提到】
: 谢谢！
: 为什么seller会care首付比例呢？只要钱给到他手不就可以么
: 另外，20%是标准，但实际操作中能做到的最低比例是多少呢？以100万的房子为例的话？
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w*******d
发帖数: 221 | 9 你自己不都知道原因嘛
所以你才加了只要这个条件
话？
【在 m******0 的大作中提到】
: 谢谢！
: 为什么seller会care首付比例呢？只要钱给到他手不就可以么
: 另外，20%是标准，但实际操作中能做到的最低比例是多少呢？以100万的房子为例的话？
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n**********d
发帖数: 195 | 10 过来人告诉你， 很多银行能做10%，只不过 买房子的时候卖家不喜欢 |
