y*******o
发帖数: 11 | 1 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
什么样的服务？大家是怎么选择的呢？ |
y*******6
发帖数: 173 | 2 很多给返点的代理都很好的。服务也不差。不返点的要不就是不差钱的客人，要不就是
不差钱的土豪代理，有的是客人。还有大部分我知道的就是一不小心被服务了，就用上
了，又莫不干脸再要返点的。差不多就这几种。 |
P**********c
发帖数: 3417 | 3 现在的市场湾区买房，经纪的作用真的很有限。最后拿不拿得到房子都是充分竞争的结
果。除非自己时间宝贵到连在redfin上看一段市场价的时间都没有，真的没必要找什么
大牌经纪。找经纪一看rebate, 二看是不是聊得来。如果真特别想尽快拿到房子就直接
找listing agent. 那些说什么rebate不重要，拿到房子才是关键的买方经纪都是忽悠。
别人的出价就是比你高，他能有什么办法能帮你拿到房子。
【在 y*******o 的大作中提到】
: 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
: buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
: rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
: 这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
: agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
: 不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
: 般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
: 什么样的服务？大家是怎么选择的呢？
|
s*********3
发帖数: 2890 | 4 首先，给rebate不是必须的，这只是经纪人的一个促销手段。就和商家发 coupon，
discount 一样。另外，现在我的 CPA讲了今后给客户的rebate可能要出1099，但是客
户在报税的时候可以向IRS说明，那是买房的rebate，不是 earn income，不需要缴税。
【在 y*******o 的大作中提到】
: 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
: buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
: rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
: 这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
: agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
: 不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
: 般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
: 什么样的服务？大家是怎么选择的呢？
|
G*********1
发帖数: 438 | 5 既然已经知道有rebate了，想必楼主不去问agent要的话也会不舒服的了，找个agent问
问能不能给你好了。 |
x****0
发帖数: 902 | 6 直接从房价里面扣除不可行？
税。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 首先，给rebate不是必须的，这只是经纪人的一个促销手段。就和商家发 coupon，
: discount 一样。另外，现在我的 CPA讲了今后给客户的rebate可能要出1099，但是客
: 户在报税的时候可以向IRS说明，那是买房的rebate，不是 earn income，不需要缴税。
|
f*******t
发帖数: 7549 | 7 是啊，这样多好，税基低点
【在 x****0 的大作中提到】
: 直接从房价里面扣除不可行？
:
: 税。
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t*****e
发帖数: 2206 | 8 这相当于房子被贱卖了，卖方一般不肯的。
【在 x****0 的大作中提到】
: 直接从房价里面扣除不可行？
:
: 税。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 我总是先试这个， 这样也能降低买家的 property tax a little bit. 但不是每个
seller， 特别是listing agent，会同意的， 因为这会影响listing agent 的
performance。原来卖101万的现在变成卖100万啦。Coldwell Banker是绝对不会答应的。
再不行，就用来cover closing cost。 如果还有剩余就close以后写支票给买家。
【在 x****0 的大作中提到】
: 直接从房价里面扣除不可行？
:
: 税。
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f******o
发帖数: 1505 | 10 这样操作对卖方有什么区别吗？ 房价低一点，但是从 buyer qgent 那部分补了啊。卖
家拿到的钱一分都不会少
如果需要交税的话，这样还能少交点
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这相当于房子被贱卖了，卖方一般不肯的。
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y*******o
发帖数: 11 | 11 那么一般来说会给多少rebate呢？
是不是给到1%以上的buyer agent就只是负责递一下offer，没有多少时间陪你选房看房
了呢？
【在 G*********1 的大作中提到】
: 既然已经知道有rebate了，想必楼主不去问agent要的话也会不舒服的了，找个agent问
: 问能不能给你好了。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 12 Oh, 如果你非常 knowledgeable当地市场， 又愿意下功夫研究， 能守住底线，是可以
直接找listing agent deal的。 不过， 现在老中买家年纪越来越小，90后都有， 又
是首次购屋， 除了埋力读书以外，处世待人， 思考问题还不是很成熟，遇事就慌。爸
妈又不在身边，需要有一位年长一点自己的经纪帮他们参谋一下。
上次有一位博后买家，一边看房，一边手机实况视频给国内，"这房行不？", "怎么那
么暗哪， 妈看不清啊？"
悠。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 现在的市场湾区买房，经纪的作用真的很有限。最后拿不拿得到房子都是充分竞争的结
: 果。除非自己时间宝贵到连在redfin上看一段市场价的时间都没有，真的没必要找什么
: 大牌经纪。找经纪一看rebate, 二看是不是聊得来。如果真特别想尽快拿到房子就直接
: 找listing agent. 那些说什么rebate不重要，拿到房子才是关键的买方经纪都是忽悠。
: 别人的出价就是比你高，他能有什么办法能帮你拿到房子。
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s******7
发帖数: 158 | 13 第一不要找要“exclusive contract”的agent。Rebate不是关键因素，关键因素是
agent提供的意见有多大价值。多参加open house，和不同的agent聊聊看，说的有道理
的就多合作。
其实直接找list agent也行，但是你本身的经验要很丰富才可以，免得被忽悠了。 |
s******7
发帖数: 158 | 14
取决于市场。
对于hot的房子，好多都是none contigency的offer，直接合同都签完了，你又说我要
改价格降1%，让卖家给agent的佣金减1%。没人理你；你已经进入contract了
对于没人买的房子，remove contingency前万事都可以商量
【在 x****0 的大作中提到】
: 直接从房价里面扣除不可行？
:
: 税。
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G*********1
发帖数: 438 | 15 楼主，需要看你选的agent而定，这个没有市场规律的。你遇见的agent不同可能给你的
服务也会不同。有可能就是帮你submit offer，也有可能帮你full service。你需要问
问agent，能够给你rebate多少，这样两厢情愿的事情，合作也会融洽些。
【在 y*******o 的大作中提到】
: 那么一般来说会给多少rebate呢？
: 是不是给到1%以上的buyer agent就只是负责递一下offer，没有多少时间陪你选房看房
: 了呢？
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G*********1
发帖数: 438 | 16 hot的market大部分都是exclusive right to sell。。。
【在 s******7 的大作中提到】
: 第一不要找要“exclusive contract”的agent。Rebate不是关键因素，关键因素是
: agent提供的意见有多大价值。多参加open house，和不同的agent聊聊看，说的有道理
: 的就多合作。
: 其实直接找list agent也行，但是你本身的经验要很丰富才可以，免得被忽悠了。
|
G*********1
发帖数: 438 | 17 你可曾遇到过这样的listing agent干这样的事的？ 特别是大的公司的？
的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我总是先试这个， 这样也能降低买家的 property tax a little bit. 但不是每个
: seller， 特别是listing agent，会同意的， 因为这会影响listing agent 的
: performance。原来卖101万的现在变成卖100万啦。Coldwell Banker是绝对不会答应的。
: 再不行，就用来cover closing cost。 如果还有剩余就close以后写支票给买家。
|
s********z
发帖数: 5411 | 18 Buyer's agent 除了递offer,还有什么别的service嘛？
Market 挺efficient的，房子的价值价格都反映出来了，又没有deal
【在 y*******o 的大作中提到】
: 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
: buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
: rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
: 这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
: agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
: 不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
: 般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
: 什么样的服务？大家是怎么选择的呢？
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s*********3
发帖数: 2890 | 19 对，大公司不愿意改价格的多。
non contingency 也是可以改的。有些情况是 卖方经纪懒得再跑一趟，干脆说不同意
就完了。 因为卖方大部分都是老人， 不会用computer，卖方经纪必须送过去当场签，
有些甚至是躺在老人院，签字都很难。
【在 G*********1 的大作中提到】
: 你可曾遇到过这样的listing agent干这样的事的？ 特别是大的公司的？
:
: 的。
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G*********1
发帖数: 438 | 20 listing agent不做dual呢，是让listing agent帮找个他们熟悉的买家代理吗？ |
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m*********e
发帖数: 533 | 21 一分钱一分货，老美买房很少要rebate,因为要的太多的话，会很挫伤agent的积极性的
，总不能让别人给你白干活吧，你说是不是
【在 y*******o 的大作中提到】
: 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
: buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
: rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
: 这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
: agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
: 不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
: 般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
: 什么样的服务？大家是怎么选择的呢？
|
t*****e
发帖数: 2206 | 22 还是找自己的朋友推荐较合适。其实这里的几个agent也很有经验的说。 |
t********3
发帖数: 567 | 23 rebase 有当然好，从我们最近看房的经验来看，个人感觉比较靠谱的agent都没有
rebate，给rebate的都是除了约时间看房和递offer之外没啥作用的agent
基本上我觉得买方agent要做的事情
0. 我们没有买房经验，agent会先过一遍买房下offer大概的流程，越具体越好。我遇
上的靠谱的agent聊了10分钟给我的信息，比不靠谱的扯淡半小时要多。
1. 看房当中，提醒我一些事情，比如，屋顶，暖气，地基，加盖是否有permit。这些
当然可以在验屋报告里体现，但是不是所有卖家都愿意提供验屋报告。很多事情要靠经
验，靠谱的agent一眼就可以看出来这房子里什么东西差不多快不行了，不靠谱的就完
全满嘴跑火车，总是说房子看起来都挺好
2. 看房之后，把我感兴趣的房子的相关文件迅速的发过来。虽然对于agent来说就是内
部系统下载一下的事情，但是在弯曲这个抢房的鬼地方，这些资料越早拿到越好。我遇
上的靠谱agent还去city里面查一下房子的permit是不是完全。
3. 如果打算对某个房子下offer，2 里面的相关文件帮我看一遍。验屋报告，白蚁报告
，还有其他乱七八糟的文件，很多时候多个人看，提醒一下将来的维修cost，是不是在
地震带上，会不会影响以后买保险，这些都是很重要的。
4. 如果打算对某个房子下offer，能够根据附近类似房子的成交价，给个价格的建议。
当然大家都知道成交价越高，agent提成越多。但是总是要给个合理的range，还有具体
一些的分析，而不是急吼吼的要把客人用高价给卖了。
遇上靠谱的agent，能买到合适的房子，rebate其实有没有都无所谓了 |
h**********g
发帖数: 153 | 24 没返点的有很多是不靠谱的，返点的也有很多靠谱的。如果自己熟悉市场，现在市场都
是non contingency offer, as-is， 代理作用有限。
【在 t********3 的大作中提到】
: rebase 有当然好，从我们最近看房的经验来看，个人感觉比较靠谱的agent都没有
: rebate，给rebate的都是除了约时间看房和递offer之外没啥作用的agent
: 基本上我觉得买方agent要做的事情
: 0. 我们没有买房经验，agent会先过一遍买房下offer大概的流程，越具体越好。我遇
: 上的靠谱的agent聊了10分钟给我的信息，比不靠谱的扯淡半小时要多。
: 1. 看房当中，提醒我一些事情，比如，屋顶，暖气，地基，加盖是否有permit。这些
: 当然可以在验屋报告里体现，但是不是所有卖家都愿意提供验屋报告。很多事情要靠经
: 验，靠谱的agent一眼就可以看出来这房子里什么东西差不多快不行了，不靠谱的就完
: 全满嘴跑火车，总是说房子看起来都挺好
: 2. 看房之后，把我感兴趣的房子的相关文件迅速的发过来。虽然对于agent来说就是内
|
s*********3
发帖数: 2890 | 25 我是这些事情都有帮客户做， 还给一些rebate。
【在 t********3 的大作中提到】
: rebase 有当然好，从我们最近看房的经验来看，个人感觉比较靠谱的agent都没有
: rebate，给rebate的都是除了约时间看房和递offer之外没啥作用的agent
: 基本上我觉得买方agent要做的事情
: 0. 我们没有买房经验，agent会先过一遍买房下offer大概的流程，越具体越好。我遇
: 上的靠谱的agent聊了10分钟给我的信息，比不靠谱的扯淡半小时要多。
: 1. 看房当中，提醒我一些事情，比如，屋顶，暖气，地基，加盖是否有permit。这些
: 当然可以在验屋报告里体现，但是不是所有卖家都愿意提供验屋报告。很多事情要靠经
: 验，靠谱的agent一眼就可以看出来这房子里什么东西差不多快不行了，不靠谱的就完
: 全满嘴跑火车，总是说房子看起来都挺好
: 2. 看房之后，把我感兴趣的房子的相关文件迅速的发过来。虽然对于agent来说就是内
|
J******a
发帖数: 328 | 26 最重要的是这个agent能不能帮你用最低价拿到你心仪的房子，就目前房价来说，这一
万块的rebate真的不是最重要的考虑因素。 |
J******a
发帖数: 328 | 27 光是服务好，并不能说明这个agent好，agent本来就有义务提供必要的买房服务。这都
没啥好标榜的。好的agent不单服务好，还能站在买房者的角度考虑问题，用自己的专
业知识，人脉，经验和对市场的判断，帮你出价并且用好价钱拿到房子。 |
L******9
发帖数: 866 | 28 Mark!
的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我总是先试这个， 这样也能降低买家的 property tax a little bit. 但不是每个
: seller， 特别是listing agent，会同意的， 因为这会影响listing agent 的
: performance。原来卖101万的现在变成卖100万啦。Coldwell Banker是绝对不会答应的。
: 再不行，就用来cover closing cost。 如果还有剩余就close以后写支票给买家。
|
L******9
发帖数: 866 | 29 学习了
【在 t********3 的大作中提到】
: rebase 有当然好，从我们最近看房的经验来看，个人感觉比较靠谱的agent都没有
: rebate，给rebate的都是除了约时间看房和递offer之外没啥作用的agent
: 基本上我觉得买方agent要做的事情
: 0. 我们没有买房经验，agent会先过一遍买房下offer大概的流程，越具体越好。我遇
: 上的靠谱的agent聊了10分钟给我的信息，比不靠谱的扯淡半小时要多。
: 1. 看房当中，提醒我一些事情，比如，屋顶，暖气，地基，加盖是否有permit。这些
: 当然可以在验屋报告里体现，但是不是所有卖家都愿意提供验屋报告。很多事情要靠经
: 验，靠谱的agent一眼就可以看出来这房子里什么东西差不多快不行了，不靠谱的就完
: 全满嘴跑火车，总是说房子看起来都挺好
: 2. 看房之后，把我感兴趣的房子的相关文件迅速的发过来。虽然对于agent来说就是内
|
G*********1
发帖数: 438 | 30 真不知道你给自己打的哪门子的折扣
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我是这些事情都有帮客户做， 还给一些rebate。
|
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G*********1
发帖数: 438 | 31 都是这样说，在众多的offer当中，最高的价格＋条件seller才会接受，除非买家bid起
，那bid起的价格就是“好价钱”？ hot market，就是看买家的实力了和他们对该房产
的真正喜好程度了。
【在 J******a 的大作中提到】
: 光是服务好，并不能说明这个agent好，agent本来就有义务提供必要的买房服务。这都
: 没啥好标榜的。好的agent不单服务好，还能站在买房者的角度考虑问题，用自己的专
: 业知识，人脉，经验和对市场的判断，帮你出价并且用好价钱拿到房子。
|
G*********1
发帖数: 438 | 32 要等到房子close了才知道真正的市场价格，这样的不如自己有buyer agent来做，因为
你不知道listing agent找的买家代理给你有没有conflict of interest。学区的房子
动辄20-30万的差价的 |
F**p
发帖数: 1046 | 33 关系不大吧。agent本来就是个没技术含量的工种，你要是连续跟当地房子的交易价格
，其实比很多agent都明白市场。你如果特别懒，有非常信任agent，就找个大牌的。 |
F**p
发帖数: 1046 | 34 哪里来的最低价？有人和你抢，你要出最高价才能拿到房子。
【在 J******a 的大作中提到】
: 最重要的是这个agent能不能帮你用最低价拿到你心仪的房子，就目前房价来说，这一
: 万块的rebate真的不是最重要的考虑因素。
|
a****i
发帖数: 4783 | 35 衡量buyer agent好坏的唯一标准就是rebate的多少。
Buyer agent毫无用处，因此rebate给的越多，就是好agent。
【在 y*******o 的大作中提到】
: 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
: buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
: rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
: 这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
: agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
: 不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
: 般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
: 什么样的服务？大家是怎么选择的呢？
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s****s
发帖数: 2163 | 36 这个太绝对了。那我不配客人看房子，岂不成了最好的agent。
【在 a****i 的大作中提到】
: 衡量buyer agent好坏的唯一标准就是rebate的多少。
: Buyer agent毫无用处，因此rebate给的越多，就是好agent。
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n******l
发帖数: 78 | 37 Hi
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对，大公司不愿意改价格的多。
: non contingency 也是可以改的。有些情况是 卖方经纪懒得再跑一趟，干脆说不同意
: 就完了。 因为卖方大部分都是老人， 不会用computer，卖方经纪必须送过去当场签，
: 有些甚至是躺在老人院，签字都很难。
|
f****d
发帖数: 3217 | 38 我还从来没看到过一宗用agent fee或者rebate来压低房价总金额的。这样操作在我们
state是违规的，可能其他州允许。
【在 f******o 的大作中提到】
: 这样操作对卖方有什么区别吗？ 房价低一点，但是从 buyer qgent 那部分补了啊。卖
: 家拿到的钱一分都不会少
: 如果需要交税的话，这样还能少交点
|
f****d
发帖数: 3217 | 39 直接找list agent就可以拿rebate了？对买家来说最坏的决定就是找listing agent。
dual agent是真正的只拿钱啥都不干的。有一点买家要记住，作为买家来说本来你就是
不pay你的agent的，那是别人篮子里的鸡蛋。rebate只是agent的促销手段，其实暗示
这个agent没客户。如果你对地产及其了解只关心$$$，那可以和agent明说不需要任何
服务只需要开门和递offer。不然任何情况下找listing agent都是下下策。
【在 s******7 的大作中提到】
: 第一不要找要“exclusive contract”的agent。Rebate不是关键因素，关键因素是
: agent提供的意见有多大价值。多参加open house，和不同的agent聊聊看，说的有道理
: 的就多合作。
: 其实直接找list agent也行，但是你本身的经验要很丰富才可以，免得被忽悠了。
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P**********c
发帖数: 3417 | 40 这种这么浅显的忽悠还是算了吧。
buyer agent跟listing agent的利益是完全一致的。他们的目标都是尽快做成单子和拿
更多commission。这个在美国人还很容易被忽悠的时候建立的市场规则里没有人代表
buyer的利益。buyer必须对自己负责。
如果想尽快拿到房子找listing agent跟别人open bid, 不用在乎rebate. 如果不那么
急就找个rebate高的buyer agent。无论找哪边的agent, 对市场的调研自己一定要做好
，不想被忽悠这个功课就少不了。当然土豪不差钱的就无所谓了。
买到合适的房子最重要这个是没错的，问题是这个的关键还是在buyer自己对市场是否
ready，不在于buyer agent. 所以不能成为buyer agent不给rebate的理由。
【在 f****d 的大作中提到】
: 直接找list agent就可以拿rebate了？对买家来说最坏的决定就是找listing agent。
: dual agent是真正的只拿钱啥都不干的。有一点买家要记住，作为买家来说本来你就是
: 不pay你的agent的，那是别人篮子里的鸡蛋。rebate只是agent的促销手段，其实暗示
: 这个agent没客户。如果你对地产及其了解只关心$$$，那可以和agent明说不需要任何
: 服务只需要开门和递offer。不然任何情况下找listing agent都是下下策。
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l*******m
发帖数: 1096 | 41 买3,4m以上的房子，还是要找大牌agent. 一个是offer少，谈判空间比较大，还有那些
agents有自己的圈子，经常要互相帮忙的
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这种这么浅显的忽悠还是算了吧。
: buyer agent跟listing agent的利益是完全一致的。他们的目标都是尽快做成单子和拿
: 更多commission。这个在美国人还很容易被忽悠的时候建立的市场规则里没有人代表
: buyer的利益。buyer必须对自己负责。
: 如果想尽快拿到房子找listing agent跟别人open bid, 不用在乎rebate. 如果不那么
: 急就找个rebate高的buyer agent。无论找哪边的agent, 对市场的调研自己一定要做好
: ，不想被忽悠这个功课就少不了。当然土豪不差钱的就无所谓了。
: 买到合适的房子最重要这个是没错的，问题是这个的关键还是在buyer自己对市场是否
: ready，不在于buyer agent. 所以不能成为buyer agent不给rebate的理由。
|
f****d
发帖数: 3217 | 42 我没看出来你讲的这些和我讲的有什么不同,为什么我说的就变成了忽悠.同胞之间讲话
还是不要太有攻击性.并不是所有人都能够把买房那一套都自己研究清楚的,你自己都明
白当然就找rebate最高的agent,可能agent都没你懂,我也说了有这样的客户.我再重申
几点
1.rebate也看地方和市场的,state和market不同的话会很不一样
2.我坚持buyer不应该找listing agent成交
3.如果你一直卖地产的话就能够知道agent的作用了
另外,buyer agent跟listing agent的利益是完全一致的这一点我完全不能同意,我不知
道你是不是有什么案例支持还是随口一说.
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这种这么浅显的忽悠还是算了吧。
: buyer agent跟listing agent的利益是完全一致的。他们的目标都是尽快做成单子和拿
: 更多commission。这个在美国人还很容易被忽悠的时候建立的市场规则里没有人代表
: buyer的利益。buyer必须对自己负责。
: 如果想尽快拿到房子找listing agent跟别人open bid, 不用在乎rebate. 如果不那么
: 急就找个rebate高的buyer agent。无论找哪边的agent, 对市场的调研自己一定要做好
: ，不想被忽悠这个功课就少不了。当然土豪不差钱的就无所谓了。
: 买到合适的房子最重要这个是没错的，问题是这个的关键还是在buyer自己对市场是否
: ready，不在于buyer agent. 所以不能成为buyer agent不给rebate的理由。
|
b********t
发帖数: 8181 | 43 Important thing is the house and service, rebate is not that important. If
you think rebate is important, definitely mention it in the beginning.
【在 y*******o 的大作中提到】
: 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
: buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
: rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
: 这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
: agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
: 不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
: 般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
: 什么样的服务？大家是怎么选择的呢？
|
s**********e
发帖数: 77 | 44 太庆幸13年买房没要啥rebate了！那时的Market，agent服务痛快干净利索太重要了。
如果为了那区区万来块耽误了买房，当时哪怕是再晚一个月同样的房子offer都要加十
万，真是哭的心了。 |
s**********e
发帖数: 77 | 45 太庆幸13年买房没要啥rebate了！那时的Market，agent服务痛快干净利索太重要了。
如果为了那区区万来块耽误了买房，当时哪怕是再晚一个月同样的房子offer都要加十
万，真是哭的心了。 |
f*******t
发帖数: 7549 | 46 但现在不是13年啦
【在 s**********e 的大作中提到】
: 太庆幸13年买房没要啥rebate了！那时的Market，agent服务痛快干净利索太重要了。
: 如果为了那区区万来块耽误了买房，当时哪怕是再晚一个月同样的房子offer都要加十
: 万，真是哭的心了。
|
a*****0
发帖数: 3319 | 47 我没要求任何rebate, 对我来说，能抢到房子最重要。我2012年买的这房子当时8个
offer, 经纪人帮我成功抢到。 |
k*z
发帖数: 4704 | 48 那是因为你的价格最高，买过四栋房子，buyer agent没啥用,就是跑流程。贷款找的网
上的，平时上班Redfin,只要自己肯做研究，不买太旧的房子，必要高额返点，任何人
提服务都是扯蛋。结构，白蚁，青霉自己要看。自己找检查。
除非你的月工资超过税后1w并且不在乎1-2w，所有的事情都交给agent，这样才可以财
大气粗的说姥爷我要的就是服务。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 我没要求任何rebate, 对我来说，能抢到房子最重要。我2012年买的这房子当时8个
: offer, 经纪人帮我成功抢到。
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w******u
发帖数: 139 | 49 不给rebate直接pass。不觉得现在agent的服务值2.5%。湾区有rebate服务又好的agent
挺容易找的。 |
b********1
发帖数: 1299 | 50 这种问题每个人都有每个人的说法, 基本上没有统一的答案, 和买房的价位, 自己的心
态, agent目前手上的工作量都有关系以及当时的market都有关系.
建议多找几个agent谈一下, 给rebate的未必服务不好. 做一个50万的condo就算拿full
commission 和做一个1.5M的SFH房子拿一半的commission. 我宁可做后面的. |
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f******o
发帖数: 1505 | 51 是的，现在 agent 满天飞，都求着你找她做，谁说给 rebate 的 agent 服务就不好了？
agent
【在 w******u 的大作中提到】
: 不给rebate直接pass。不觉得现在agent的服务值2.5%。湾区有rebate服务又好的agent
: 挺容易找的。
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d*****5
发帖数: 520 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 53 这年头不给2%以上rebate都是耍流氓
【在 y*******o 的大作中提到】
: 最近考虑买房，所以在选buyer agent。大家都是怎么选择buyer agent的？听说有的
: buyer agent能给rebate（0.5%， 1%，1.5%好像都有听说），但是有些agent就是什么
: rebate都不给，说是靠服务好取胜。当然，不同的agent服务质量会不同。只是考虑到
: 这边的房子动辄1－2million，给不给rebate就是上万刀的差距，那么不给rebate的
: agent究竟提供怎么样的服务才值这个价呢？
: 不知道湾区这里到底是个什么行情？给rebate是常态？还是不给的才是常态？给的话一
: 般是给多少呢？买过房或者正在买房的来谈谈你们找的agent给多少rebate吧，提供了
: 什么样的服务？大家是怎么选择的呢？
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f********s
发帖数: 526 | |
M*******c
发帖数: 4371 | 55 看你要买什么的房子和你自己对于当地的了解。如果是买成熟社区，agent很重要。要
是好agent，那点rebate值。 |
