e*******o
发帖数: 2271 | 1 双马工都是新跳的工作，一年base 三十万整，股票奖金加起来预期总共五十三四万的
样子。但是贷款是不是不看股票奖金？这样的话三十万好像贷不到多少？
想买两百万左右的SFH ，但是只有五十万左右的首付，能拿下吗？能贷到的话，还肯定
不成问题，主要是如果只靠base 贷款是不是麻烦点？
另外贷款broker 请联系我，5/1 ARM. |
I*****m
发帖数: 184 | |
r****7
发帖数: 2282 | |
e*******o
发帖数: 2271 | |
e*******o
发帖数: 2271 | 5 你觉得能拿下多少？卖掉现有股票（前公司），可以拿出750K左右
【在 r****7 的大作中提到】
: 股票没vest过的话悬，不知道利息高点行不行
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j******r
发帖数: 3327 | 6 两年1040。股票不算（可以作为3-6个月的reserve用）。可以自己找个银行要个pre-
aproval。不理解为啥不做30年fix。1.5M loan应该轻松拿下。
【在 e*******o 的大作中提到】
: 双马工都是新跳的工作，一年base 三十万整，股票奖金加起来预期总共五十三四万的
: 样子。但是贷款是不是不看股票奖金？这样的话三十万好像贷不到多少？
: 想买两百万左右的SFH ，但是只有五十万左右的首付，能拿下吗？能贷到的话，还肯定
: 不成问题，主要是如果只靠base 贷款是不是麻烦点？
: 另外贷款broker 请联系我，5/1 ARM.
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e*******o
发帖数: 2271 | 7 30年Fix利息高，岂不是每月要付更多，更难拿下？我感觉五年应该足够还清贷款，以
利息低为目标。
【在 j******r 的大作中提到】
: 两年1040。股票不算（可以作为3-6个月的reserve用）。可以自己找个银行要个pre-
: aproval。不理解为啥不做30年fix。1.5M loan应该轻松拿下。
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 由于目前利息还是超低，我看到不少客户贷到base的5倍多一点都有，你们这样应该能
qualify 两百万左右的SFH.如果再有能力到230万以上，竞争就会少很多。表误解，没
有让你们死撑的意思嗬。
【在 e*******o 的大作中提到】
: 双马工都是新跳的工作，一年base 三十万整，股票奖金加起来预期总共五十三四万的
: 样子。但是贷款是不是不看股票奖金？这样的话三十万好像贷不到多少？
: 想买两百万左右的SFH ，但是只有五十万左右的首付，能拿下吗？能贷到的话，还肯定
: 不成问题，主要是如果只靠base 贷款是不是麻烦点？
: 另外贷款broker 请联系我，5/1 ARM.
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S********e
发帖数: 620 | 9 可以联系我估算DTI
【在 e*******o 的大作中提到】
: 双马工都是新跳的工作，一年base 三十万整，股票奖金加起来预期总共五十三四万的
: 样子。但是贷款是不是不看股票奖金？这样的话三十万好像贷不到多少？
: 想买两百万左右的SFH ，但是只有五十万左右的首付，能拿下吗？能贷到的话，还肯定
: 不成问题，主要是如果只靠base 贷款是不是麻烦点？
: 另外贷款broker 请联系我，5/1 ARM.
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j******r
发帖数: 3327 | 10 5年后你准备干嘛？退休还是每年买一架飞机？还是每年环球旅行？
【在 e*******o 的大作中提到】
: 30年Fix利息高，岂不是每月要付更多，更难拿下？我感觉五年应该足够还清贷款，以
: 利息低为目标。
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w*******d
发帖数: 221 | 11 try wellsfargo and make exception to count stocks
【在 e*******o 的大作中提到】
: 双马工都是新跳的工作，一年base 三十万整，股票奖金加起来预期总共五十三四万的
: 样子。但是贷款是不是不看股票奖金？这样的话三十万好像贷不到多少？
: 想买两百万左右的SFH ，但是只有五十万左右的首付，能拿下吗？能贷到的话，还肯定
: 不成问题，主要是如果只靠base 贷款是不是麻烦点？
: 另外贷款broker 请联系我，5/1 ARM.
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e*******o
发帖数: 2271 | 12 如果利率涨了就住下去，利率再低就refine 再买一套。我没理解为啥热爱三十年高利
率。
: 5年后你准备干嘛？退休还是每年买一架飞机？还是每年环球旅行？
【在 j******r 的大作中提到】
: 5年后你准备干嘛？退休还是每年买一架飞机？还是每年环球旅行？
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e*******o
发帖数: 2271 | 13 多谢，有contact 吗还是随便？有的话请推荐
: try wellsfargo and make exception to count stocks
【在 w*******d 的大作中提到】
: try wellsfargo and make exception to count stocks
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j******r
发帖数: 3327 | 14 我其实也不理解。就是觉得30年做6次refinance麻烦。你要确认每次refine时的工作、
收入都能维持现状。还不确定都是no point no fee。现在是500年来最低利率。到头来
说不准ARM是不是省了利息。
如果你住5年就走哪不一样。
【在 e*******o 的大作中提到】
: 如果利率涨了就住下去，利率再低就refine 再买一套。我没理解为啥热爱三十年高利
: 率。
:
:
: 5年后你准备干嘛？退休还是每年买一架飞机？还是每年环球旅行？
:
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e*******o
发帖数: 2271 | 15 这个我同意，但是我觉得按现在收入贷款1.5M 五年，基本可以还清，就算五年后开始
涨，七八年内不会比三十年亏，因为涨得有限且本金低了。所以我认为就算赌五年后利
率高低，我也愿意拿着低利率赌。
: 我其实也不理解。就是觉得30年做6次refinance麻烦。你要确认每次refine时的
工作、
: 收入都能维持现状。还不确定都是no point no fee。现在是500年来最低利率。
到头来
: 说不准ARM是不是省了利息。
: 如果你住5年就走哪不一样。
【在 j******r 的大作中提到】
: 我其实也不理解。就是觉得30年做6次refinance麻烦。你要确认每次refine时的工作、
: 收入都能维持现状。还不确定都是no point no fee。现在是500年来最低利率。到头来
: 说不准ARM是不是省了利息。
: 如果你住5年就走哪不一样。
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j******r
发帖数: 3327 | 16 按揭利息是W2的人最爱。只听过按揭永远还不完（完了再借）。没听过提前还贷的。你
当然可以全现款买（投资）房。结果就是多为山姆大叔做贡献。我说1%的都是民主党没
说错。
【在 e*******o 的大作中提到】
: 这个我同意，但是我觉得按现在收入贷款1.5M 五年，基本可以还清，就算五年后开始
: 涨，七八年内不会比三十年亏，因为涨得有限且本金低了。所以我认为就算赌五年后利
: 率高低，我也愿意拿着低利率赌。
:
:
: 我其实也不理解。就是觉得30年做6次refinance麻烦。你要确认每次refine时的
: 工作、
:
: 收入都能维持现状。还不确定都是no point no fee。现在是500年来最低利率。
: 到头来
:
: 说不准ARM是不是省了利息。
:
: 如果你住5年就走哪不一样。
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s********e
发帖数: 1596 | |
e*******o
发帖数: 2271 | 18 按揭利息超过一米就不能抵税了。可以还完的意思是手头有足够的钱还完，不是真的去
还。保持一米左右的贷款才是最优。即使抵税也是从国家手里转交给花街，你这个思路
是大大的不对。
: 按揭利息是W2的人最爱。只听过按揭永远还不完（完了再借）。没听过提前还贷
的。你
: 当然可以全现款买（投资）房。结果就是多为山姆大叔做贡献。我说1%的都是民
主党没
: 说错。
【在 j******r 的大作中提到】
: 按揭利息是W2的人最爱。只听过按揭永远还不完（完了再借）。没听过提前还贷的。你
: 当然可以全现款买（投资）房。结果就是多为山姆大叔做贡献。我说1%的都是民主党没
: 说错。
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e*******o
发帖数: 2271 | 19 一年大概税后能有三十五万。房子开支一半是还本金，吃饭都不要钱，考虑收入自然增
长和现有投资，五年想还肯定能还清的。
: 这个收入不吃不喝才能每年攒三十万吧
【在 s********e 的大作中提到】
: 这个收入不吃不喝才能每年攒三十万吧
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c********s
发帖数: 1024 | 20 50万收入税后能有35万? 不可能吧，请问咋省得税
【在 e*******o 的大作中提到】
: 一年大概税后能有三十五万。房子开支一半是还本金，吃饭都不要钱，考虑收入自然增
: 长和现有投资，五年想还肯定能还清的。
:
:
: 这个收入不吃不喝才能每年攒三十万吧
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i****a
发帖数: 36252 | 21 是超過一米以上的部份不能抵稅，還是超過一米就全都不能抵了？
【在 e*******o 的大作中提到】
: 按揭利息超过一米就不能抵税了。可以还完的意思是手头有足够的钱还完，不是真的去
: 还。保持一米左右的贷款才是最优。即使抵税也是从国家手里转交给花街，你这个思路
: 是大大的不对。
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: 按揭利息是W2的人最爱。只听过按揭永远还不完（完了再借）。没听过提前还贷
: 的。你
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: 当然可以全现款买（投资）房。结果就是多为山姆大叔做贡献。我说1%的都是民
: 主党没
:
: 说错。
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r****7
发帖数: 2282 | 22 一般是base 4倍左右吧，多了据说也能做，不过我不喜欢贷很多款
税后35万你肯定算错了。据说大于1M的loan利息也不能抵税，房子也要交税，一年加起
来也要6、7万。一直吃公司不下馆子很苦逼，车子，房子保养也都要钱，一年还要至少
出去旅游一次吧，这些加起来一年1、2万。股市也有可能跌，这个就没法说了
所以你不是没算好就是在挖坑...
【在 e*******o 的大作中提到】
: 一年大概税后能有三十五万。房子开支一半是还本金，吃饭都不要钱，考虑收入自然增
: 长和现有投资，五年想还肯定能还清的。
:
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: 这个收入不吃不喝才能每年攒三十万吧
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e*******o
发帖数: 2271 | 23 不用省吧五十四左右，交十九万的税应该不会再多了。
: 50万收入税后能有35万? 不可能吧，请问咋省得税
【在 c********s 的大作中提到】
: 50万收入税后能有35万? 不可能吧，请问咋省得税
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e*******o
发帖数: 2271 | 24 税后就是联邦和州税之后。五十四万交十九万还不够你们不要吓我吧
: 一般是base 4倍左右吧，多了据说也能做，不过我不喜欢贷很多款
: 税后35万你肯定算错了。据说大于1M的loan利息也不能抵税，房子也要交税，一
年加起
: 来也要6、7万。一直吃公司不下馆子很苦逼，车子，房子保养也都要钱，一年还
要至少
: 出去旅游一次吧，这些加起来一年1、2万。股市也有可能跌，这个就没法说了
: 所以你不是没算好就是在挖坑...
【在 r****7 的大作中提到】
: 一般是base 4倍左右吧，多了据说也能做，不过我不喜欢贷很多款
: 税后35万你肯定算错了。据说大于1M的loan利息也不能抵税，房子也要交税，一年加起
: 来也要6、7万。一直吃公司不下馆子很苦逼，车子，房子保养也都要钱，一年还要至少
: 出去旅游一次吧，这些加起来一年1、2万。股市也有可能跌，这个就没法说了
: 所以你不是没算好就是在挖坑...
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l*****c
发帖数: 1153 | 25 确实不够，你太乐观了。
【在 e*******o 的大作中提到】
: 税后就是联邦和州税之后。五十四万交十九万还不够你们不要吓我吧
:
:
: 一般是base 4倍左右吧，多了据说也能做，不过我不喜欢贷很多款
:
: 税后35万你肯定算错了。据说大于1M的loan利息也不能抵税，房子也要交税，一
: 年加起
:
: 来也要6、7万。一直吃公司不下馆子很苦逼，车子，房子保养也都要钱，一年还
: 要至少
:
: 出去旅游一次吧，这些加起来一年1、2万。股市也有可能跌，这个就没法说了
:
: 所以你不是没算好就是在挖坑...
:
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s*****r
发帖数: 43070 | 26 他挖坑玩，你们跳得欢
【在 j******r 的大作中提到】
: 5年后你准备干嘛？退休还是每年买一架飞机？还是每年环球旅行？
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s*****g
发帖数: 1055 | 27 No passive income? It is going to be hard |
d****m
发帖数: 1008 | 28 同问
【在 i****a 的大作中提到】
: 是超過一米以上的部份不能抵稅，還是超過一米就全都不能抵了？
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j******x
发帖数: 383 | 29 54万只要交19万的税？lz你是在免税州吗，三番的话按网上计算器算出来刚好税后是30
万整、、、、 |
x*******e
发帖数: 1905 | 30 一般都是渐进式的，应该是1M以上吧。。。
【在 d****m 的大作中提到】
: 同问
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e*******o
发帖数: 2271 | 31 夸张了吧我刚用taxcaster 算了一下，联邦税14 万，州税三万，社保医保两万五。我
漏了什么？
: 54万只要交19万的税？lz你是在免税州吗，三番的话按网上计算器算出来刚好税
后是30
: 万整、、、、
【在 j******x 的大作中提到】
: 54万只要交19万的税？lz你是在免税州吗，三番的话按网上计算器算出来刚好税后是30
: 万整、、、、
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e*******o
发帖数: 2271 | 32 能给个链接否？原来确实在免税州。
: 54万只要交19万的税？lz你是在免税州吗，三番的话按网上计算器算出来刚好税
后是30
: 万整、、、、
【在 j******x 的大作中提到】
: 54万只要交19万的税？lz你是在免税州吗，三番的话按网上计算器算出来刚好税后是30
: 万整、、、、
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i**p
发帖数: 940 | 33 5/1 arm 跟30 fixed 在算dti时有很大区别吗？
楼主如果2m 房，1.5m loan, 假设3.5 利息， 1.25% 地产税，那每个月payment不到
9000. Dti才36%. 5/1 arm不是很轻松吗？
【在 j******r 的大作中提到】
: 两年1040。股票不算（可以作为3-6个月的reserve用）。可以自己找个银行要个pre-
: aproval。不理解为啥不做30年fix。1.5M loan应该轻松拿下。
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i**p
发帖数: 940 | 34 你没算401k这些玩意。
【在 e*******o 的大作中提到】
: 能给个链接否？原来确实在免税州。
:
:
: 54万只要交19万的税？lz你是在免税州吗，三番的话按网上计算器算出来刚好税
: 后是30
:
: 万整、、、、
:
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j********i
发帖数: 913 | 35 30万的base， 借150万， 太小菜了。 这个贷款没有contingency， 我闭着眼睛都能给
你做出来， 25 天之内不进 final docs， 你可以来砸我精算子的牌子 ：）））
你就闭着眼买吧！
祝好运
【在 e*******o 的大作中提到】
: 双马工都是新跳的工作，一年base 三十万整，股票奖金加起来预期总共五十三四万的
: 样子。但是贷款是不是不看股票奖金？这样的话三十万好像贷不到多少？
: 想买两百万左右的SFH ，但是只有五十万左右的首付，能拿下吗？能贷到的话，还肯定
: 不成问题，主要是如果只靠base 贷款是不是麻烦点？
: 另外贷款broker 请联系我，5/1 ARM.
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l********r
发帖数: 729 | 36 出去吃也报销福利太好了
【在 e*******o 的大作中提到】
: 一年大概税后能有三十五万。房子开支一半是还本金，吃饭都不要钱，考虑收入自然增
: 长和现有投资，五年想还肯定能还清的。
:
:
: 这个收入不吃不喝才能每年攒三十万吧
:
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j*****7
发帖数: 386 | 37 你确定未来5年你们的工作肯定收入比现在高？
你们的老板确定未来5年他们的工作肯定收入比现在高？
你们公司的CEO确定未来5年他们还是CEO？
【在 e*******o 的大作中提到】
: 税后就是联邦和州税之后。五十四万交十九万还不够你们不要吓我吧
:
:
: 一般是base 4倍左右吧，多了据说也能做，不过我不喜欢贷很多款
:
: 税后35万你肯定算错了。据说大于1M的loan利息也不能抵税，房子也要交税，一
: 年加起
:
: 来也要6、7万。一直吃公司不下馆子很苦逼，车子，房子保养也都要钱，一年还
: 要至少
:
: 出去旅游一次吧，这些加起来一年1、2万。股市也有可能跌，这个就没法说了
:
: 所以你不是没算好就是在挖坑...
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L*********h
发帖数: 2617 | 38 三藩版标准答案：
你的收入还会涨
回头看都是 deal
【在 j*****7 的大作中提到】
: 你确定未来5年你们的工作肯定收入比现在高？
: 你们的老板确定未来5年他们的工作肯定收入比现在高？
: 你们公司的CEO确定未来5年他们还是CEO？
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j******z
发帖数: 2214 | 39 黄子华笑话：一群人去庙里向观音借裤（粤语：富），一个借600万，一个借400万。黄
子华想到，这两家伙反正都是还不起，为啥不借1亿呢。原因是他们根本不知道怎么花1
亿。几百万他们知道怎么花，知道自己花得完。
湾区几十万收入的很普通。新晋符号们洗脚上田要有一个适应过程。不知道自己秒杀花
街、XY、牛鬼蛇神。过个5年10年，钱再没有地方可花。就自然晋级到下一个人生层次。
三番版应该多鼓励富人们冒头。共和党可以出门向右到美新版找知音。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 他挖坑玩，你们跳得欢
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s*********3
发帖数: 2890 | 40 5/1 ARM purchase loan 不是现在3都不到嘛？ 所以楼主贷base的5～6倍都有可能，
因为他们还没有把Bouns计入贷款能力哪。
【在 i**p 的大作中提到】
: 5/1 arm 跟30 fixed 在算dti时有很大区别吗？
: 楼主如果2m 房，1.5m loan, 假设3.5 利息， 1.25% 地产税，那每个月payment不到
: 9000. Dti才36%. 5/1 arm不是很轻松吗？
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j******z
发帖数: 2214 | 41 我只买过一次房子，不知道啥是DTI。只是感觉做30年fix的pre-approval竞价的时候比
arm的有优势。特别是base高的优势。
【在 i**p 的大作中提到】
: 5/1 arm 跟30 fixed 在算dti时有很大区别吗？
: 楼主如果2m 房，1.5m loan, 假设3.5 利息， 1.25% 地产税，那每个月payment不到
: 9000. Dti才36%. 5/1 arm不是很轻松吗？
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j******z
发帖数: 2214 | 42 确实到不了，税很重。不过压根不用算，这个收入1.5M贷款死不了。
湾区不可能定律：如果没有公司/股票，住房、子女教育、退休不可能同时实现。
你有股票，放心上吧。
【在 e*******o 的大作中提到】
: 夸张了吧我刚用taxcaster 算了一下，联邦税14 万，州税三万，社保医保两万五。我
: 漏了什么？
:
:
: 54万只要交19万的税？lz你是在免税州吗，三番的话按网上计算器算出来刚好税
: 后是30
:
: 万整、、、、
:
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n****e
发帖数: 678 | 43 不少loan officer都可以把bonus，股票作为收入贷款。映像中wellsfargo，citi都可
以做
你这种大额贷款可以找大银行做比较好。大银行对大额贷款有很好的利息。
【在 e*******o 的大作中提到】
: 双马工都是新跳的工作，一年base 三十万整，股票奖金加起来预期总共五十三四万的
: 样子。但是贷款是不是不看股票奖金？这样的话三十万好像贷不到多少？
: 想买两百万左右的SFH ，但是只有五十万左右的首付，能拿下吗？能贷到的话，还肯定
: 不成问题，主要是如果只靠base 贷款是不是麻烦点？
: 另外贷款broker 请联系我，5/1 ARM.
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