C*****s
发帖数: 129 | 1 房屋的折旧每年都可以用来抵税，如果一直持有房屋不卖出的话当然用折旧抵税是有利
的。现在假设房屋以后是要卖出的。这时候再每年用折旧抵税是否合算？不知道大牛们
想过这个问题没有。我感觉这时候用来抵税并没有什么好处，我个人倾向于不抵税，有
谁研究过这个问题的来说说我的想法错了吗？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 首先，只有出租房才能房屋折旧，自住房不可以。其次，只有建筑部分才可以折旧，土
地部分不可以折旧.
Subject to AMT, 出租房折旧可以抵当年的收入税，但是卖出时整个折旧部分要一次性
补税回来，这个叫 recapture。 一般来说买进出租房的时候，年纪轻，收入高，税率
也高，卖出的时候，也许退休了，收入比较低，税率也低，但是也有卖出的时候个人税
率比卖进高的时候， 那就不划算了。那这样的话， 干脆出租房不申请房屋折旧好了，
也省得将来卖的时候要补税。 不行！IRS一定要你折旧， 你不折旧， 卖的时候， 还
是要recapture， IRS 来帮你算要补多少。
所以，大部分地主们都是做 1031 exchange. 就是说在卖掉出租房的时候， 马上再买
进另一个价位更高的不动产。
【在 C*****s 的大作中提到】
: 房屋的折旧每年都可以用来抵税，如果一直持有房屋不卖出的话当然用折旧抵税是有利
: 的。现在假设房屋以后是要卖出的。这时候再每年用折旧抵税是否合算？不知道大牛们
: 想过这个问题没有。我感觉这时候用来抵税并没有什么好处，我个人倾向于不抵税，有
: 谁研究过这个问题的来说说我的想法错了吗？
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C*****s
发帖数: 129 | 3 你这个回复很专业呀，看来我也没什么好多想的了，我是小瞧IRS了呀。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 首先，只有出租房才能房屋折旧，自住房不可以。其次，只有建筑部分才可以折旧，土
: 地部分不可以折旧.
: Subject to AMT, 出租房折旧可以抵当年的收入税，但是卖出时整个折旧部分要一次性
: 补税回来，这个叫 recapture。 一般来说买进出租房的时候，年纪轻，收入高，税率
: 也高，卖出的时候，也许退休了，收入比较低，税率也低，但是也有卖出的时候个人税
: 率比卖进高的时候， 那就不划算了。那这样的话， 干脆出租房不申请房屋折旧好了，
: 也省得将来卖的时候要补税。 不行！IRS一定要你折旧， 你不折旧， 卖的时候， 还
: 是要recapture， IRS 来帮你算要补多少。
: 所以，大部分地主们都是做 1031 exchange. 就是说在卖掉出租房的时候， 马上再买
: 进另一个价位更高的不动产。
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s******d
发帖数: 9806 | 4 请问1031 exchange的时候，可以卖出一个单位买入多个单位么？还是说必须一对一？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 首先，只有出租房才能房屋折旧，自住房不可以。其次，只有建筑部分才可以折旧，土
: 地部分不可以折旧.
: Subject to AMT, 出租房折旧可以抵当年的收入税，但是卖出时整个折旧部分要一次性
: 补税回来，这个叫 recapture。 一般来说买进出租房的时候，年纪轻，收入高，税率
: 也高，卖出的时候，也许退休了，收入比较低，税率也低，但是也有卖出的时候个人税
: 率比卖进高的时候， 那就不划算了。那这样的话， 干脆出租房不申请房屋折旧好了，
: 也省得将来卖的时候要补税。 不行！IRS一定要你折旧， 你不折旧， 卖的时候， 还
: 是要recapture， IRS 来帮你算要补多少。
: 所以，大部分地主们都是做 1031 exchange. 就是说在卖掉出租房的时候， 马上再买
: 进另一个价位更高的不动产。
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 只要within United State，任何不动产之间都可以交换，包括民宅，公寓，商业地产
，旅馆，土地， 鱼塘，墓地等等，数目也不限， 一对一， 几对一， 一对几都可以，
只要买进的总价高于卖出的总价就行， 万一低了怎么办？ 差价要交 capital gain
tax。最tricky的是卖出买进的时间差， 要求很严， 这里三言二语讲不清的。
但是不能1031成 REIT， 因为那是股票， 也不能转成生意 （Business opportunity）
， 譬如说买进一个公司。
【在 s******d 的大作中提到】
: 请问1031 exchange的时候，可以卖出一个单位买入多个单位么？还是说必须一对一？
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g*****i
发帖数: 2162 | 6 那作为地主到底要不要申请折旧呢？感觉上是继续申请，卖房的时候马上买房避免
recapture，对吗？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 首先，只有出租房才能房屋折旧，自住房不可以。其次，只有建筑部分才可以折旧，土
: 地部分不可以折旧.
: Subject to AMT, 出租房折旧可以抵当年的收入税，但是卖出时整个折旧部分要一次性
: 补税回来，这个叫 recapture。 一般来说买进出租房的时候，年纪轻，收入高，税率
: 也高，卖出的时候，也许退休了，收入比较低，税率也低，但是也有卖出的时候个人税
: 率比卖进高的时候， 那就不划算了。那这样的话， 干脆出租房不申请房屋折旧好了，
: 也省得将来卖的时候要补税。 不行！IRS一定要你折旧， 你不折旧， 卖的时候， 还
: 是要recapture， IRS 来帮你算要补多少。
: 所以，大部分地主们都是做 1031 exchange. 就是说在卖掉出租房的时候， 马上再买
: 进另一个价位更高的不动产。
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 对的， 关键是怎么个“马上”法？买卖房子是要时间的呀？
【在 g*****i 的大作中提到】
: 那作为地主到底要不要申请折旧呢？感觉上是继续申请，卖房的时候马上买房避免
: recapture，对吗？
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