s****9
发帖数: 932 | 1 到版上求教，
房子下个礼拜签字close，已经没有contingency了，loan docs已经出来了。
今天去final inspection（staging已经remove了），发现房子厨房的水管坏了，水泡
着厨房的地砖漫到客厅的木
地板上，大约2－3个平方米的木地板被水泡了很久以后都翘起来了，明显不平整的了。
seller已经留意到了，正在抽水和吹风。
请教大家一下现在情况怎么处理？这个属于seller的责任吗？
因为没有contingency了，请教怎么和seller交涉。我的agent说可以尝试和seller交涉。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 这个是seller 要负责修理，尽管你已经remove 了 contingency，买的是 AS-IS.
因为合同上明确写明：
the property is sold “AS-IS” in its present physical condition as of the
date of acceptance.
也就是说final inspection的时候房子状况不能比收offer那天 （一般来说，一旦客户
拿到合同，我马上就会带他们再去看一下房子）更差，如果期间有损坏的情况，
seller要负责修理，但是买家不能以此为由退出合同。当然啦，seller 修得是否达到
你的满意程度就不一定啦。 大部分情况下就是马马虎虎修一下算啦， 这个也没有办法
啊。在你的case，seller最多就是把水关了，抽水和吹风，换地板就不太可能了。
涉。
【在 s****9 的大作中提到】
: 到版上求教，
: 房子下个礼拜签字close，已经没有contingency了，loan docs已经出来了。
: 今天去final inspection（staging已经remove了），发现房子厨房的水管坏了，水泡
: 着厨房的地砖漫到客厅的木
: 地板上，大约2－3个平方米的木地板被水泡了很久以后都翘起来了，明显不平整的了。
: seller已经留意到了，正在抽水和吹风。
: 请教大家一下现在情况怎么处理？这个属于seller的责任吗？
: 因为没有contingency了，请教怎么和seller交涉。我的agent说可以尝试和seller交涉。
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s****9
发帖数: 932 | 3 谢谢解答，我也不想退出合同，因为利息涨了，自己也因为这个房子折腾很多，实在没
精力再来一次了。
请教大牛这种情况下，要要求多少credit比较合适（大约15块地板翘起来了）？
如果seller负责维修，为此耽误了closing date，我们用不用负责？
还有我后天就要签字了，loan doc已经出来了，CD也签了，如果要credit，需不需要重
新出loan doc，推迟签字？有没有办法在不推迟closing的情况下解决？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这个是seller 要负责修理，尽管你已经remove 了 contingency，买的是 AS-IS.
: 因为合同上明确写明：
: the property is sold “AS-IS” in its present physical condition as of the
: date of acceptance.
: 也就是说final inspection的时候房子状况不能比收offer那天 （一般来说，一旦客户
: 拿到合同，我马上就会带他们再去看一下房子）更差，如果期间有损坏的情况，
: seller要负责修理，但是买家不能以此为由退出合同。当然啦，seller 修得是否达到
: 你的满意程度就不一定啦。 大部分情况下就是马马虎虎修一下算啦， 这个也没有办法
: 啊。在你的case，seller最多就是把水关了，抽水和吹风，换地板就不太可能了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 不好意思，这个我没法具体建议，还是让你的经纪人来处理吧.我们做职业地产经纪的
，都应该有能力来处理这种情况的。最关键的是要第一时间和seller， listing agent
联系上，让他们确认同意修理.对的，如果seller credit是要通过lender审批的。可
不可以先让escrow hold 5000 作为押金，过户后再讨论修理费？房子买得还算满意吗？
【在 s****9 的大作中提到】
: 谢谢解答，我也不想退出合同，因为利息涨了，自己也因为这个房子折腾很多，实在没
: 精力再来一次了。
: 请教大牛这种情况下，要要求多少credit比较合适（大约15块地板翘起来了）？
: 如果seller负责维修，为此耽误了closing date，我们用不用负责？
: 还有我后天就要签字了，loan doc已经出来了，CD也签了，如果要credit，需不需要重
: 新出loan doc，推迟签字？有没有办法在不推迟closing的情况下解决？
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s****s
发帖数: 2163 | 5 一个办法是签个addendum 让escrow hold一些钱，比如2000-3000， 如果30天之内修不
好，钱退给你，你自己修。问问escrow可以不。
【在 s****9 的大作中提到】
: 谢谢解答，我也不想退出合同，因为利息涨了，自己也因为这个房子折腾很多，实在没
: 精力再来一次了。
: 请教大牛这种情况下，要要求多少credit比较合适（大约15块地板翘起来了）？
: 如果seller负责维修，为此耽误了closing date，我们用不用负责？
: 还有我后天就要签字了，loan doc已经出来了，CD也签了，如果要credit，需不需要重
: 新出loan doc，推迟签字？有没有办法在不推迟closing的情况下解决？
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s****9
发帖数: 932 | 6 谢谢回复。
今天收到通知，seller已经在联系contractor修地板了。
买房卖房真是折腾，太多drama了。
【在 s****s 的大作中提到】
: 一个办法是签个addendum 让escrow hold一些钱，比如2000-3000， 如果30天之内修不
: 好，钱退给你，你自己修。问问escrow可以不。
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t*****e
发帖数: 2206 | 7 百万以上的房子都买了，还在乎修几块地板的事？
住进去后肯定有这样那样的问题，说不定比地板漏水还要大。。。这日子还过吗？
不要纠结，买了房子，要开心呀。Happy New Year!
【在 s****9 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 今天收到通知，seller已经在联系contractor修地板了。
: 买房卖房真是折腾，太多drama了。
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l**********1
发帖数: 91 | 8 还不如让seller把修地板的钱给你。你住进去后重新装一下就是了
【在 s****9 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 今天收到通知，seller已经在联系contractor修地板了。
: 买房卖房真是折腾，太多drama了。
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b********1
发帖数: 1299 | 9 这个一定是seller应该负责的, 具体多少可以和你的agent商量. 我一般会找两个
contractor过来做个estimate做为参考.
如果是我的client, 我会建议要credit, 按时close, 之后自己再装修. seller对要卖
的房子一般已经不会太用心修了. |
s*********3
发帖数: 2890 | 10 太好了！这个seller算是很不错哦。这一下理解了吧？买房和谈恋爱一样的，是有缘分
地。
最好是找3个contractor 给个estimate， 让seller以个人支票credit给你比较好。
Happy New Year ! Happy New Home !
Let's turn to next chapter !
【在 s****9 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 今天收到通知，seller已经在联系contractor修地板了。
: 买房卖房真是折腾，太多drama了。
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