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SanFrancisco版 - 如何计算第二套房的贷款额度?
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i**d
发帖数: 20
1
请问如何计算第二套房的贷款额度?是否只要满足 DTI < 45%, 然后就可以反推出第二
套房的房贷?
例如:
第一套房相关的费用(房贷+property tax + HOA + insurance) + 第二套房相关的费用
(房贷+property tax + HOA + insurance) < 45% (DTI ratio) x household income
假设第一套房相关费用是4.5K, 第二套房相关费用是x, 月收入是2w。
4.5k + x < 45% * 2w
所以 x = 4.5k, 也就是说第二套房的贷款额跟第一套差不多? (assume property tax,
HOA, insurance 差异不大)
不知道这样理解是否正确? 对于买第二套房,是否还有其他什么需要注意的?多谢!
r******d
发帖数: 1879
2
Correction: DTI is 43%, not 45%
If the second house is your investment home, you can also consider the
potential rental as your income.
If the second house is your new primary home and you dont want to sell the
current one, the departure home potential rental income can count to your
DTI calculation too.
the overall understanding about the DTI calculation is correct.
If you have any other debts, such as student loan, card loan, credit card
loan....etc, those are also considered as your Debts. The mini. credit
cards payment will also need to be included into your calculations.
Thanks

income
tax,

【在 i**d 的大作中提到】
: 请问如何计算第二套房的贷款额度?是否只要满足 DTI < 45%, 然后就可以反推出第二
: 套房的房贷?
: 例如:
: 第一套房相关的费用(房贷+property tax + HOA + insurance) + 第二套房相关的费用
: (房贷+property tax + HOA + insurance) < 45% (DTI ratio) x household income
: 假设第一套房相关费用是4.5K, 第二套房相关费用是x, 月收入是2w。
: 4.5k + x < 45% * 2w
: 所以 x = 4.5k, 也就是说第二套房的贷款额跟第一套差不多? (assume property tax,
: HOA, insurance 差异不大)
: 不知道这样理解是否正确? 对于买第二套房,是否还有其他什么需要注意的?多谢!

T****L
发帖数: 1203
3
是这样的,可以先假设一个贷款和房价然后反推那个X是多少。

income
tax,

【在 i**d 的大作中提到】
: 请问如何计算第二套房的贷款额度?是否只要满足 DTI < 45%, 然后就可以反推出第二
: 套房的房贷?
: 例如:
: 第一套房相关的费用(房贷+property tax + HOA + insurance) + 第二套房相关的费用
: (房贷+property tax + HOA + insurance) < 45% (DTI ratio) x household income
: 假设第一套房相关费用是4.5K, 第二套房相关费用是x, 月收入是2w。
: 4.5k + x < 45% * 2w
: 所以 x = 4.5k, 也就是说第二套房的贷款额跟第一套差不多? (assume property tax,
: HOA, insurance 差异不大)
: 不知道这样理解是否正确? 对于买第二套房,是否还有其他什么需要注意的?多谢!

r******l
发帖数: 10760
4
月收入是不是只看base?bonus、RSU啥的能算吗?
r******d
发帖数: 1879
5
If bonus are needed to qualify the loan, it has to be two years bonus with
uptrend. RSU cannot be count as income.

【在 r******l 的大作中提到】
: 月收入是不是只看base?bonus、RSU啥的能算吗?
r******l
发帖数: 10760
6
如果换工作不到两年,是不是bonus就不能用?
另外这个with uptrend什么意思?我要是15年bonus 50k, 16年49k,是不是就不能用了?

【在 r******d 的大作中提到】
: If bonus are needed to qualify the loan, it has to be two years bonus with
: uptrend. RSU cannot be count as income.

b********1
发帖数: 1299
7
一般不到两年是不能用的.可能也有一些special的lender允许, 但是rate不会好.
如果有两年的bonus, 一般是取average.

了?

【在 r******l 的大作中提到】
: 如果换工作不到两年,是不是bonus就不能用?
: 另外这个with uptrend什么意思?我要是15年bonus 50k, 16年49k,是不是就不能用了?

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