由买买提看人间百态

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SanFrancisco版 - 现在还买房指望升值的,是不是脑残了?
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p*w
2017-01-08 23:54:06
1
直接买个leveraged REIT,流通性好太多,expense ratio比给agent的commission低太
多,还不用剪草,不用维护,反正不用各种烦琐
e*********y
2017-01-09 00:19:18
2
1. mortgage 5倍leverage,买reit好像就2倍吧
2. mortgage 利息可以抵税,leverage买reit的利息不能吧
3. 自住屋卖了升值50万不交税,reit要交吧
4. 买房子你有房子住,买reit你还得租房吧

【在 p*w 的大作中提到】
: 直接买个leveraged REIT,流通性好太多,expense ratio比给agent的commission低太
: 多,还不用剪草,不用维护,反正不用各种烦琐

f****i
2017-01-09 00:54:44
3
投资房三倍杠杆

【在 e*********y 的大作中提到】
: 1. mortgage 5倍leverage,买reit好像就2倍吧
: 2. mortgage 利息可以抵税,leverage买reit的利息不能吧
: 3. 自住屋卖了升值50万不交税,reit要交吧
: 4. 买房子你有房子住,买reit你还得租房吧

e******n
2017-01-09 02:44:51
4
买房后生活质量提高一大截,当然烦恼也会有。

【在 p*w 的大作中提到】
: 直接买个leveraged REIT,流通性好太多,expense ratio比给agent的commission低太
: 多,还不用剪草,不用维护,反正不用各种烦琐

b********1
2017-01-09 03:20:48
5
现在买房没几个指望升值的吧.
h******m
2017-01-09 03:58:33
6
现在不是刚需美没人会买吧
f******2
2017-01-09 16:17:30
7
貌似周边地区已经开始进入下行通道了。


: 现在买房没几个指望升值的吧.



【在 b********1 的大作中提到】
: 现在买房没几个指望升值的吧.
p*****e
2017-01-10 00:23:47
8
什么地区?南湾多数都在年底之前加速去库存了 不像下行

【在 f******2 的大作中提到】
: 貌似周边地区已经开始进入下行通道了。
:
:
: 现在买房没几个指望升值的吧.
:

h******m
2017-01-10 00:38:05
9
南湾整个库存比去年冬天增加20-50%成交量普遍减少20%
这叫去库存?反了吧. 蒙傻子啊


: 什么地区?南湾多数都在年底之前加速去库存了 不像下行



【在 p*****e 的大作中提到】
: 什么地区?南湾多数都在年底之前加速去库存了 不像下行
p*w
2017-01-11 02:35:16
10
1. 有些REIT直接就是leveraged的,再乘以马金,可以不止5倍
2. 马金才有利息
3,4. 因为是投资房,所以这两点都不成立

【在 e*********y 的大作中提到】
: 1. mortgage 5倍leverage,买reit好像就2倍吧
: 2. mortgage 利息可以抵税,leverage买reit的利息不能吧
: 3. 自住屋卖了升值50万不交税,reit要交吧
: 4. 买房子你有房子住,买reit你还得租房吧

f******e
2017-01-11 15:47:17
11
我的印象是去年暑假开始slow down
然后赶在12月联储加息前一拨人突击购房搞了个小高潮
今年以来比去年要清淡