J****R
发帖数: 373 | 1 在redfin上面找喜欢的房子，加favorite， 过一段时间去看看多少钱卖掉的。 我对比
了一下去年到今年的情况，基本上15年到16年初是最疯狂的时候，很多都是加价10万甚
至20多万以上卖掉的。到了16年下半年明显趋势放缓，甚至逐渐开始出现降价的情况。
今年的情况是，中国的钱更难出来了，加息避不过去，加上trump上台后肯定要整h1b
abuse， 市场短期内是不可能上扬了。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 2 是的。
但这个得长期积累，去年没一直follow market的，那些买家就只能被agent忽悠了。
99%老中agent上来就说市场很火，你这个价格买不到你要的房子，bla bla。
尼玛，这些老中agent自己也没follow行情。老子一直看着Redfin, 分分钟拿例子出来
打你脸。
当然，这些Redfin, Zillow统计数据也都是屁。比如看你自己的房子，年初估价100万
，年末估价降到90万了，但是任何时候都是预测未来一年涨价1.xx% !! 尼玛 这不搞
笑么，还要脸吗。
Redfin的一大bug是，那些卖不掉的房子unlisted之后，这次listing记录在Redfin上就
完全没有痕迹。
所以好多房子会先unlist，隔一阵子再拿出来卖，跟贴了处女膜似的。
当然专业agent应该还是能查到，没有agent license的就看不到。
【在 J****R 的大作中提到】
: 在redfin上面找喜欢的房子，加favorite， 过一段时间去看看多少钱卖掉的。 我对比
: 了一下去年到今年的情况，基本上15年到16年初是最疯狂的时候，很多都是加价10万甚
: 至20多万以上卖掉的。到了16年下半年明显趋势放缓，甚至逐渐开始出现降价的情况。
: 今年的情况是，中国的钱更难出来了，加息避不过去，加上trump上台后肯定要整h1b
: abuse， 市场短期内是不可能上扬了。
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L*********h
发帖数: 2617 | 3 其实一个很简单的问题，
大家都觉得2018跟2017同情比较，会价格更高还是更低？
如果2018比2017价低，那为毛要今年出手
【在 L*********h 的大作中提到】
: 是的。
: 但这个得长期积累，去年没一直follow market的，那些买家就只能被agent忽悠了。
: 99%老中agent上来就说市场很火，你这个价格买不到你要的房子，bla bla。
: 尼玛，这些老中agent自己也没follow行情。老子一直看着Redfin, 分分钟拿例子出来
: 打你脸。
: 当然，这些Redfin, Zillow统计数据也都是屁。比如看你自己的房子，年初估价100万
: ，年末估价降到90万了，但是任何时候都是预测未来一年涨价1.xx% !! 尼玛 这不搞
: 笑么，还要脸吗。
: Redfin的一大bug是，那些卖不掉的房子unlisted之后，这次listing记录在Redfin上就
: 完全没有痕迹。
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y*********u
发帖数: 3664 | 4 应该是高把 要不怎么beat 通货膨站
【在 L*********h 的大作中提到】
: 其实一个很简单的问题，
: 大家都觉得2018跟2017同情比较，会价格更高还是更低？
: 如果2018比2017价低，那为毛要今年出手
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h******m
发帖数: 425 | 5 也是follow market一年了，越看越不看好越不想出手啊
: 应该是高把 要不怎么beat 通货膨站
【在 y*********u 的大作中提到】
: 应该是高把 要不怎么beat 通货膨站
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h******m
发帖数: 425 | 6 好多经纪特别是女的对经济一知半解啥也不懂，就知道瞎忽悠 |
x***4
发帖数: 1815 | 7 经纪不忽悠怎样赚钱啊，你也要体谅人家。
【在 h******m 的大作中提到】
: 好多经纪特别是女的对经济一知半解啥也不懂，就知道瞎忽悠
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t*****e
发帖数: 2206 | 8 发信人: threeGe (threeGe), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 搞不懂为什么还有人希望房价涨
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 12 17:26:40 2017, 美东)
从2012年开始，天天有人所谓大数据预测并高喊房价到顶要开始大跌。。。可房价一年
更比一年高，2016年比15年高，2017年也比16年高。
急死人哈，房黑同学们。
【在 h******m 的大作中提到】
: 也是follow market一年了，越看越不看好越不想出手啊
:
:
: 应该是高把 要不怎么beat 通货膨站
:
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j**********r
发帖数: 3798 | |
f******2
发帖数: 2455 | 10 看来今年房东们要准备过冬，看看明年能不能涨了。
其实市场适当放缓一下对房事长期看是好事，和跑步一个道理，慢跑一下调整比跑岔气
对成绩更好 |
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j*****D
发帖数: 22 | 11 是这样的，我也是这么看跟踪房价。这两年来的趋势和楼主说的差不多。最近连palo
alto的房子都出现平价卖出，这在一年前是绝对不可能出现的。我对比了一下差不多的
房子，差不多的价格，今年在Palo alto成交的，放到去年在mountain view好一点的学
区都买不到，这就已经很说明问题了。 |
p*********g
发帖数: 911 | 12 感觉应该不会吧。
去年年底赶在利息升之前，还是有一批热的。那时（现在刚出来的成交）的价格不会比
去年初低啊。
【在 j*****D 的大作中提到】
: 是这样的，我也是这么看跟踪房价。这两年来的趋势和楼主说的差不多。最近连palo
: alto的房子都出现平价卖出，这在一年前是绝对不可能出现的。我对比了一下差不多的
: 房子，差不多的价格，今年在Palo alto成交的，放到去年在mountain view好一点的学
: 区都买不到，这就已经很说明问题了。
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j****q
发帖数: 1347 | 13 不仅仅是忽悠，卖方agent没有offer假称有offer，能查出来？口头的，查出又怎样，
【在 x***4 的大作中提到】
: 经纪不忽悠怎样赚钱啊，你也要体谅人家。
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j*****D
发帖数: 22 | 14 这个因素应该是存在的，但和从我在redfin 上面看到的数据并不矛盾啊。秋冬季的房
源本来就不多，谁也不会只是为了赶在生息之前买房子就饥不择食吧？毕竟是一个
million左右 的消费，利息只是考虑的众多因素之一。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 感觉应该不会吧。
: 去年年底赶在利息升之前，还是有一批热的。那时（现在刚出来的成交）的价格不会比
: 去年初低啊。
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Q***N
发帖数: 2972 | 15 涨价的过程是核心地区最先涨， 涨到一个难以负担的坎，就带动周围地区涨， 依次往
周边扩散。
跌的过程是相反， 周边外围地区先跌， 跌倒一定程度，带动次外围地区，逐步向核心
地区扩散。
所以核心地区（如SF/PA）总是先涨，涨到一个大多数人难以负担的价格，带动周围地
区涨， 一直往东湾/南湾，三谷等地扩散，好区先涨，核心地区先涨，一直往周围扩散
。 跌的时候是相反的。PA/SF的价格差不多停滞一年以上了，但是Walnut Creek/
Lafayette/Pleasanton/Livermore这些非核心地区的价格却还在涨就是这个原因（应该
高于2007/2008的高峰价格）。烂区的Oakland/Richmond/Concord在2016年也涨了不少
（但是还远不到2007年的高峰价格），就是这个原因。
当然等到跌的时候，外围/烂区这些地方的泡沫就会最先破，依次往核心地区。 我2008
-2009年自己买房的时候， 从最早看的Concord，逐步看到Pleasanton Hills, Walnut
Creek，最后Orinda我也能买的起一个小黑屋了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 16 SF/PA的价格差不多持平/小幅波荡一年以上了，2016年主要是外围地区在涨。东湾这边
Oakland/Berkeley/Lafaytette/Walnut Creek在2016涨幅都很大。
还有房地产市场是有季节性的， 每年2-7/8约是旺季， 最近4年这个季节价格涨的很多
，inventory也很多。 8月份以后学校开学了，赶在开学前买房的家庭基本都settle了
， 价格都有一个小的回落，但是市场上的房子也少了很多，很多是旺季挑剩下的歪瓜
裂枣， 开始降价的房子也稍多起来。感恩节/圣诞期间可卖/可不卖的Owner一般都想安
心过节。 除了Vacant的房子或者Relocation的房子，大家都不会选择这个季节卖房。
过完节之后，开始Staging/维修/粉刷，2-3之后就可以上市了。 |
j*****D
发帖数: 22 | 17 是这样的，只是我没有太关注东湾的房子，这些地区你的权威性更高一些。总的来说，
不管是从走势还是数据上看，指望房价像前两年那样继续高涨已经不现实了，今年好的
情况是持平，运气不好的话，随便蹦一只黑天鹅出来，走势可能就完全变了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 涨价的过程是核心地区最先涨， 涨到一个难以负担的坎，就带动周围地区涨， 依次往
: 周边扩散。
: 跌的过程是相反， 周边外围地区先跌， 跌倒一定程度，带动次外围地区，逐步向核心
: 地区扩散。
: 所以核心地区（如SF/PA）总是先涨，涨到一个大多数人难以负担的价格，带动周围地
: 区涨， 一直往东湾/南湾，三谷等地扩散，好区先涨，核心地区先涨，一直往周围扩散
: 。 跌的时候是相反的。PA/SF的价格差不多停滞一年以上了，但是Walnut Creek/
: Lafayette/Pleasanton/Livermore这些非核心地区的价格却还在涨就是这个原因（应该
: 高于2007/2008的高峰价格）。烂区的Oakland/Richmond/Concord在2016年也涨了不少
: （但是还远不到2007年的高峰价格），就是这个原因。
|
h******m
发帖数: 425 | 18 这波热的可以理解成提前消化了一部分打算17年上半年买房子的人，并不是因为生息而
让没打算买的买
近期没有没放打算的会等利息升了房价降了以后再出手
毕竟现在是个转折点
: 感觉应该不会吧。
: 去年年底赶在利息升之前，还是有一批热的。那时（现在刚出来的成交）的价格
不会比
: 去年初低啊。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 感觉应该不会吧。
: 去年年底赶在利息升之前，还是有一批热的。那时（现在刚出来的成交）的价格不会比
: 去年初低啊。
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 决定价格的最终是供需关系。
我做的东湾（尤其是三谷地区）国内的买家不多，目前看不到国内限制外汇的影响，
但是SF/PA应该更明显些。 东湾的主要买家还是local的从业人员，所以我觉得就业是
湾区房地产的决定因素。 就业好，人口保持增加，房价就会接着涨（盖新房的速度很
慢）。 相反的话，就业萎缩，需求小于供给的话房价就要跌。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 20 又不是说国内的钱过来全是现金买房
这里大批大批大批的人买房downpay是靠国内支援的
现在OPT买家们都很忐忑，美国这边拿不到h1b, 中国那边又限制转钱，他们买房的意愿
和难度都非常受影响。这部分买家今年已经歇了。
Downpay必须靠国内的买家，今年也困难了。
手上有钱的买家，现在也不用着急出手了，等等看跌。而且Trump带来的不确定因素确
实很多很多。所以更明智的选择是观望，这么大的投资，敢今年春天出手的那都是真爱
了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 决定价格的最终是供需关系。
: 我做的东湾（尤其是三谷地区）国内的买家不多，目前看不到国内限制外汇的影响，
: 但是SF/PA应该更明显些。 东湾的主要买家还是local的从业人员，所以我觉得就业是
: 湾区房地产的决定因素。 就业好，人口保持增加，房价就会接着涨（盖新房的速度很
: 慢）。 相反的话，就业萎缩，需求小于供给的话房价就要跌。
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A***a
发帖数: 353 | 21 三谷为啥这么贵？这地方气候和中央谷差不多了，交通也堵，而且有很多空地可以造新
房，为啥价钱比中央谷贵这么多？
湾区房价还要涨。
: 决定价格的最终是供需关系。
: 我做的东湾（尤其是三谷地区）国内的买家不多，目前看不到国内限制外汇的影
响，
: 但是SF/PA应该更明显些。 东湾的主要买家还是local的从业人员，所以我觉得
就业是
: 湾区房地产的决定因素。 就业好，人口保持增加，房价就会接着涨（盖新房的
速度很
: 慢）。 相反的话，就业萎缩，需求小于供给的话房价就要跌。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 决定价格的最终是供需关系。
: 我做的东湾（尤其是三谷地区）国内的买家不多，目前看不到国内限制外汇的影响，
: 但是SF/PA应该更明显些。 东湾的主要买家还是local的从业人员，所以我觉得就业是
: 湾区房地产的决定因素。 就业好，人口保持增加，房价就会接着涨（盖新房的速度很
: 慢）。 相反的话，就业萎缩，需求小于供给的话房价就要跌。
|
f******2
发帖数: 2455 | 22 三谷到三番交通并不差.....
除非你想在三番里面扎根（大多数建立家庭的不想），在半岛上去城里上班每天就像打
鸡血（Caltrain就不说了，应该破产等bart接盘运营，题外话不展开）
三谷是bart沿线，从上班的角度看好太多了；在加上bart沿线的好学区本来就不多，三
谷是好学区。这两个因素取个交集，房价不涨就怪了。
我这个是看长期趋势的一个理论分析，很可能实战角度短期不对。这个分析有两个
assumption：
1. 高科研公司城市化集中，sf越来越走北京上海的高密发展趋势
2. Caltrain运营不能妥善改善
: 三谷为啥这么贵？这地方气候和中央谷差不多了，交通也堵，而且有很多空地可
以造新
: 房，为啥价钱比中央谷贵这么多？
: 湾区房价还要涨。
: 响，
: 就业是
: 速度很
【在 A***a 的大作中提到】
: 三谷为啥这么贵？这地方气候和中央谷差不多了，交通也堵，而且有很多空地可以造新
: 房，为啥价钱比中央谷贵这么多？
: 湾区房价还要涨。
:
:
: 决定价格的最终是供需关系。
:
: 我做的东湾（尤其是三谷地区）国内的买家不多，目前看不到国内限制外汇的影
: 响，
:
: 但是SF/PA应该更明显些。 东湾的主要买家还是local的从业人员，所以我觉得
: 就业是
:
: 湾区房地产的决定因素。 就业好，人口保持增加，房价就会接着涨（盖新房的
|
r****7
发帖数: 2282 | 23 三谷是哪中谷是哪？
湾区房价还要涨
: 三谷为啥这么贵？这地方气候和中央谷差不多了，交通也堵，而且有很多空地可
以造新
: 房，为啥价钱比中央谷贵这么多？
: 湾区房价还要涨。
: 响，
: 就业是
: 速度很
【在 A***a 的大作中提到】
: 三谷为啥这么贵？这地方气候和中央谷差不多了，交通也堵，而且有很多空地可以造新
: 房，为啥价钱比中央谷贵这么多？
: 湾区房价还要涨。
:
:
: 决定价格的最终是供需关系。
:
: 我做的东湾（尤其是三谷地区）国内的买家不多，目前看不到国内限制外汇的影
: 响，
:
: 但是SF/PA应该更明显些。 东湾的主要买家还是local的从业人员，所以我觉得
: 就业是
:
: 湾区房地产的决定因素。 就业好，人口保持增加，房价就会接着涨（盖新房的
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e***y
发帖数: 4307 | 24 三谷是Dublin pleasanton San Ramon Livermore这些地方。到三藩坐Bart一小时以内
。中谷那是要到Fresno了。三谷就是到南湾半岛很不方便这点不好
【在 r****7 的大作中提到】
: 三谷是哪中谷是哪？
: 湾区房价还要涨
:
:
: 三谷为啥这么贵？这地方气候和中央谷差不多了，交通也堵，而且有很多空地可
: 以造新
:
: 房，为啥价钱比中央谷贵这么多？
:
: 湾区房价还要涨。
:
: 响，
:
: 就业是
:
: 速度很
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p*****e
发帖数: 242 | 25 哪位分析下阳光股情况 我跟了几个月越来越贵 明显west valley已经历史新高 |
w******t
发帖数: 216 | 26 所以房地产是非常local的。我一直在跟Sunnyvale, MV and LA 的房子，去年冬天根本
没有降或放缓的趋势。依旧有一个房子17个offer,加了一，二十万close 的。主要还是
供需关系。今年一开春在 west valley出的房子listing 价就上去了。
这些地方inventory 低，一个星期就那么一，两个房子，只要有一，两个人可以出的起
那个钱并愿意出，就够了。
其他地方我没有怎么跟，所以也没有发言权。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 哪位分析下阳光股情况 我跟了几个月越来越贵 明显west valley已经历史新高
|
t*****e
发帖数: 2206 | 27 降价的是有问题的房子，各种各样的问题。
你看得中的，别人也一样喜欢，都是要加价才能买到。这几年一直是这趋势。
总有人抓到问题房降价来推广说2016跌了2017不行啦blah blah
湾区房价涨个不停是硬道理！没必要去跟踪分析。 |
A***a
发帖数: 353 | 28 一个小时上下班单程已经很累了。以现在的趋势，今后湾区外围的交通应该越来越差。
不是说三谷不好，而是说三谷的价格有点虚高，漫山遍野的空地是个定时炸弹，开发商
一定会建太多新房，造成供大于求。就像2008年的时候说世界上没多少油了，供不应求
。结果大家一窝蜂开采页岩油，造成这两年的供大于求。
湾区房价还要涨。
: 三谷到三番交通并不差.....
: 除非你想在三番里面扎根（大多数建立家庭的不想），在半岛上去城里上班每天
就像打
: 鸡血（Caltrain就不说了，应该破产等bart接盘运营，题外话不展开）
: 三谷是bart沿线，从上班的角度看好太多了；在加上bart沿线的好学区本来就不
多，三
: 谷是好学区。这两个因素取个交集，房价不涨就怪了。
: 我这个是看长期趋势的一个理论分析，很可能实战角度短期不对。这个分析有两个
: assumption：
: 1. 高科研公司城市化集中，sf越来越走北京上海的高密发展趋势
: 2. Caltrain运营不能妥善改善
: 以造新
【在 f******2 的大作中提到】
: 三谷到三番交通并不差.....
: 除非你想在三番里面扎根（大多数建立家庭的不想），在半岛上去城里上班每天就像打
: 鸡血（Caltrain就不说了，应该破产等bart接盘运营，题外话不展开）
: 三谷是bart沿线，从上班的角度看好太多了；在加上bart沿线的好学区本来就不多，三
: 谷是好学区。这两个因素取个交集，房价不涨就怪了。
: 我这个是看长期趋势的一个理论分析，很可能实战角度短期不对。这个分析有两个
: assumption：
: 1. 高科研公司城市化集中，sf越来越走北京上海的高密发展趋势
: 2. Caltrain运营不能妥善改善
:
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y*********u
发帖数: 3664 | 29 果然是宇宙中心，能涨个不停
湾区房价还要涨。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 降价的是有问题的房子，各种各样的问题。
: 你看得中的，别人也一样喜欢，都是要加价才能买到。这几年一直是这趋势。
: 总有人抓到问题房降价来推广说2016跌了2017不行啦blah blah
: 湾区房价涨个不停是硬道理！没必要去跟踪分析。
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p*********g
发帖数: 911 | 30 三藩市区工作，三古买楼是一个选择。认识一个朋友就是这么做的。
但是中谷Fresno CA到弯曲要2个半车程，还算湾区么？
【在 e***y 的大作中提到】
: 三谷是Dublin pleasanton San Ramon Livermore这些地方。到三藩坐Bart一小时以内
: 。中谷那是要到Fresno了。三谷就是到南湾半岛很不方便这点不好
|
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C*********j
发帖数: 28 | 31 一买一卖6%就没了。投资肯定不好玩了 湾区是唯一一个租比买划算的地方 不知道这个
是怎么算出来的 |
j**********r
发帖数: 3798 | 32 关键是在三番工作，在三谷买房也难说舒服，commute还是一个多小时。要我还不如
Millbrae.
【在 p*********g 的大作中提到】
: 三藩市区工作，三古买楼是一个选择。认识一个朋友就是这么做的。
: 但是中谷Fresno CA到弯曲要2个半车程，还算湾区么？
|
e***y
发帖数: 4307 | 33 Fresno肯定不算湾区了，那地方本身还不错，只是前不着村后不着店。。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 三藩市区工作，三古买楼是一个选择。认识一个朋友就是这么做的。
: 但是中谷Fresno CA到弯曲要2个半车程，还算湾区么？
|
A***a
发帖数: 353 | 34 Fresno肯定不算湾区了，但Tracy、Manteca这种地方勉强算。现在统计局把湾区传统九
县和中谷最近的那两县都算作湾区了。趋势是湾区的范围越来越大。二十年前BART还没
通的时候，连三谷都不太算湾区呢。
湾区房价还要涨。
: 三藩市区工作，三古买楼是一个选择。认识一个朋友就是这么做的。
: 但是中谷Fresno CA到弯曲要2个半车程，还算湾区么？
【在 p*********g 的大作中提到】
: 三藩市区工作，三古买楼是一个选择。认识一个朋友就是这么做的。
: 但是中谷Fresno CA到弯曲要2个半车程，还算湾区么？
|
t*****e
发帖数: 2206 | 35
Fremont肯定不算湾区，山那边的山谷气候冬冷夏热，更与湾区无关。
Fremont房价还要涨。
【在 A***a 的大作中提到】
: Fresno肯定不算湾区了，但Tracy、Manteca这种地方勉强算。现在统计局把湾区传统九
: 县和中谷最近的那两县都算作湾区了。趋势是湾区的范围越来越大。二十年前BART还没
: 通的时候，连三谷都不太算湾区呢。
: 湾区房价还要涨。
:
:
: 三藩市区工作，三古买楼是一个选择。认识一个朋友就是这么做的。
:
: 但是中谷Fresno CA到弯曲要2个半车程，还算湾区么？
:
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e*********k
发帖数: 179 | 36 三谷地区的房价从去年中期就开始下跌
。
【在 Q***N 的大作中提到】
: SF/PA的价格差不多持平/小幅波荡一年以上了，2016年主要是外围地区在涨。东湾这边
: Oakland/Berkeley/Lafaytette/Walnut Creek在2016涨幅都很大。
: 还有房地产市场是有季节性的， 每年2-7/8约是旺季， 最近4年这个季节价格涨的很多
: ，inventory也很多。 8月份以后学校开学了，赶在开学前买房的家庭基本都settle了
: ， 价格都有一个小的回落，但是市场上的房子也少了很多，很多是旺季挑剩下的歪瓜
: 裂枣， 开始降价的房子也稍多起来。感恩节/圣诞期间可卖/可不卖的Owner一般都想安
: 心过节。 除了Vacant的房子或者Relocation的房子，大家都不会选择这个季节卖房。
: 过完节之后，开始Staging/维修/粉刷，2-3之后就可以上市了。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 37 长期我不敢说， 短期（3个月内）应该是保持上涨的。
你说的去年中期下跌只是季节性调整。 每年2-7月是旺季，到7-8月份市场上的
Inventory到达顶峰， 其中户型/装修/要价合理的很快就pending了。 市场上什么歪瓜
裂枣都要价很高。Owner都觉得自己的房子是最好的，只看到纸面上的大小，定价（期
望价格）根本不考虑房子的户型/装修，甚至明显的硬伤也视而不见。8月份之后，赶在
孩子开学前定下来的买家基本就退出了市场， 歪瓜裂枣坚持2个月之后就开始降价，带
动整个市场回调。过去4-5年基本都在重复这一过程，只是起点/转折点的早晚稍有不同
。 这就看到了为什么同样纸面上2000 SQFT的SFH有的卖110万，有的只有95万的差别。
我们说卖房季节性非常明显，但是买房不分季节，淡季/旺季有各自的优缺点。 淡季没
有BID WAR，同时其它降价的房子导致没有缺陷/硬伤的房子卖不上很高的价格，但是淡
季市场上房子很少，不容易遇到价格/结构都满意的房子，很容易就错过到下一年（下
一年市场又是一个不确定的市场）。旺季虽然竞争激烈，但是市场上可选择的房子很多。
举个简单的实例：
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/636-Greylyn-Dr-94583/home/1155121
去年12月份我们OFFER时是唯一的OFFER，要价87.5万，反正没有竞争对手，反复2次后
，最后成交价是87万。
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/6-Elmwood-Dr-94583/home/1459340
这是旁边我昨天看的房子，我和Listing Agent成交过几次，他原本没定Offer
deadline， 一个OPEN HOUSE后他说打算就定在这个周二/三。 估计能有2位数的OFFER。
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/9456-Cherry-Hills-Ln-94583/home/1154986
需要Upgrade的老房子， 14号（周六）上市，昨天15号（周日）我看了房子，listing
Agent已经收到1个OFFER，她在等另外3个要写的OFFER，打算今天16号Present所有的
OFFER。
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/717-Winterside-Cir-94583/home/962013
1/11（周三）上市， Listing Agent定下周日OPEN HOUSE，然后定OFFER DEADLINE结果
周日OPEN HOUSE前就已经收到4个OFFER，OWNER对其中的CASH OFFER已经很满意了，所
以周日的OPEN HOUSE是LISTING AGENT过过场而已。应该很快就会PENDING。
从三谷目前的供需关系，从买家数目（包括我自己的客户）和市场上available的房子
看， 3月份以前指望下跌是没有什么指望了，长期我不是什么经济学家，不会看。
【在 e*********k 的大作中提到】
: 三谷地区的房价从去年中期就开始下跌
:
: 。
|
j*******t
发帖数: 123 | 38 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/868-Somerset-Dr-94087/home/608400
Sunnyvale 接着涨呀。听说这个上了2.1m. sunnvale 的 listing price 已经上来10万
了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期我不敢说， 短期（3个月内）应该是保持上涨的。
: 你说的去年中期下跌只是季节性调整。 每年2-7月是旺季，到7-8月份市场上的
: Inventory到达顶峰， 其中户型/装修/要价合理的很快就pending了。 市场上什么歪瓜
: 裂枣都要价很高。Owner都觉得自己的房子是最好的，只看到纸面上的大小，定价（期
: 望价格）根本不考虑房子的户型/装修，甚至明显的硬伤也视而不见。8月份之后，赶在
: 孩子开学前定下来的买家基本就退出了市场， 歪瓜裂枣坚持2个月之后就开始降价，带
: 动整个市场回调。过去4-5年基本都在重复这一过程，只是起点/转折点的早晚稍有不同
: 。 这就看到了为什么同样纸面上2000 SQFT的SFH有的卖110万，有的只有95万的差别。
: 我们说卖房季节性非常明显，但是买房不分季节，淡季/旺季有各自的优缺点。 淡季没
: 有BID WAR，同时其它降价的房子导致没有缺陷/硬伤的房子卖不上很高的价格，但是淡
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c*****e
发帖数: 3226 | 39 短期已经跌了，很明显三谷地区
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期我不敢说， 短期（3个月内）应该是保持上涨的。
: 你说的去年中期下跌只是季节性调整。 每年2-7月是旺季，到7-8月份市场上的
: Inventory到达顶峰， 其中户型/装修/要价合理的很快就pending了。 市场上什么歪瓜
: 裂枣都要价很高。Owner都觉得自己的房子是最好的，只看到纸面上的大小，定价（期
: 望价格）根本不考虑房子的户型/装修，甚至明显的硬伤也视而不见。8月份之后，赶在
: 孩子开学前定下来的买家基本就退出了市场， 歪瓜裂枣坚持2个月之后就开始降价，带
: 动整个市场回调。过去4-5年基本都在重复这一过程，只是起点/转折点的早晚稍有不同
: 。 这就看到了为什么同样纸面上2000 SQFT的SFH有的卖110万，有的只有95万的差别。
: 我们说卖房季节性非常明显，但是买房不分季节，淡季/旺季有各自的优缺点。 淡季没
: 有BID WAR，同时其它降价的房子导致没有缺陷/硬伤的房子卖不上很高的价格，但是淡
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i**p
发帖数: 940 | 40 你这好像是想的太美了。caltrain电气化已经开工，预计2020年初完工。到时候班次会
更频繁，到city快车会更多。
【在 f******2 的大作中提到】
: 三谷到三番交通并不差.....
: 除非你想在三番里面扎根（大多数建立家庭的不想），在半岛上去城里上班每天就像打
: 鸡血（Caltrain就不说了，应该破产等bart接盘运营，题外话不展开）
: 三谷是bart沿线，从上班的角度看好太多了；在加上bart沿线的好学区本来就不多，三
: 谷是好学区。这两个因素取个交集，房价不涨就怪了。
: 我这个是看长期趋势的一个理论分析，很可能实战角度短期不对。这个分析有两个
: assumption：
: 1. 高科研公司城市化集中，sf越来越走北京上海的高密发展趋势
: 2. Caltrain运营不能妥善改善
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B*Z
发帖数: 7062 | 41 从QUINN说的那几个房子看，的确没怎么跌。你能找几个例子来看看？
【在 c*****e 的大作中提到】
: 短期已经跌了，很明显三谷地区
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Q***N
发帖数: 2972 | 42 如果拿刚刚Close的价格（或者10-12月之间CLOSE的价格）和5-7月份CLOSE的价格相比
，应该有5%左右的回调，但是季节性的回调每年基本都有。 具体说现在的房价会在价
格轮回圈子里处于一个什么位置，我知道肯定不谷底，但是不是在峰顶，或者说里峰顶
有多远，我都不知道。
我所说的只是我很业余观察到的供需关系，短期内（1-3月份）我们在三谷看不到价
格下跌的希望。 BID几个房子就知道一个小区附近有多少买家，同时也可以看到市场上
有多少待售的房子。 一个房子只能消耗一个买家。 在没有新的买家加入前，市场上需
要增加多少Inventory才能达到供需平衡。
【在 B*Z 的大作中提到】
: 从QUINN说的那几个房子看，的确没怎么跌。你能找几个例子来看看？
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B*Z
发帖数: 7062 | 43 san ramon那里有些比较贵的房子很久都卖不出去了，而且short sale也跑出来了。感觉
就是1m多点的还有人买。上了1.3m就基本很不畅销了。加上builder有很多新房，我感觉
不太乐观。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 如果拿刚刚Close的价格（或者10-12月之间CLOSE的价格）和5-7月份CLOSE的价格相比
: ，应该有5%左右的回调，但是季节性的回调每年基本都有。 具体说现在的房价会在价
: 格轮回圈子里处于一个什么位置，我知道肯定不谷底，但是不是在峰顶，或者说里峰顶
: 有多远，我都不知道。
: 我所说的只是我很业余观察到的供需关系，短期内（1-3月份）我们在三谷看不到价
: 格下跌的希望。 BID几个房子就知道一个小区附近有多少买家，同时也可以看到市场上
: 有多少待售的房子。 一个房子只能消耗一个买家。 在没有新的买家加入前，市场上需
: 要增加多少Inventory才能达到供需平衡。
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c*****e
发帖数: 3226 | 44 我一直在看，记得有个 builder 2900sq 的房子都降到了1。08m。
三谷地区的房子上1.1的基本上没啥人买了，除非面积很很大大。年前房子不多，年后
出来不少但是价格明显低开。谁也不会傻到花1。1去买个旧房子。
【在 B*Z 的大作中提到】
: 从QUINN说的那几个房子看，的确没怎么跌。你能找几个例子来看看？
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Q***N
发帖数: 2972 | |
b********1
发帖数: 1299 | 46 您这都是第一手资料吗? 我现在还有几个OPT的client, 从jumbo loan 到conforming
loan, 没见谁忐忑. 每一个client我都会告知房子已经涨了几年了, 可能会有调整, 但
是有需求的还是会买.
【在 L*********h 的大作中提到】
: 又不是说国内的钱过来全是现金买房
: 这里大批大批大批的人买房downpay是靠国内支援的
: 现在OPT买家们都很忐忑，美国这边拿不到h1b, 中国那边又限制转钱，他们买房的意愿
: 和难度都非常受影响。这部分买家今年已经歇了。
: Downpay必须靠国内的买家，今年也困难了。
: 手上有钱的买家，现在也不用着急出手了，等等看跌。而且Trump带来的不确定因素确
: 实很多很多。所以更明智的选择是观望，这么大的投资，敢今年春天出手的那都是真爱
: 了。
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b********1
发帖数: 1299 | 47 San Ramon有点over developed,新区就是一个中印村. 房子密度也大.
感觉
感觉
【在 B*Z 的大作中提到】
: san ramon那里有些比较贵的房子很久都卖不出去了，而且short sale也跑出来了。感觉
: 就是1m多点的还有人买。上了1.3m就基本很不畅销了。加上builder有很多新房，我感觉
: 不太乐观。
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