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相关主题
appraisal远低于purchase price,求新lender问个permit和refi的问题 (转载)
买房房产税估价疑问刚听说邻居的appraisal value,有点不淡定了
请教做loan, Appraisal Value参考zillow.com上的准确度高吗?请问这个appraisal的正常吗
Yuan竟然让客人以为appraisal的价...怪了:两个appraiser 量出不同的living area尺寸
Refinance房价评估是自己找人,还是用银行指定的人评估?appraisal cost大概多少
请问appraisal cancel了,但credit card 被charge了,银行会在close前把钱退给我吗?有的房子pending后改了价格是为啥?
我们也找她买的 有问题么请教city tax appraisal地价房价分成
第一次买房,找Chase做preapproval letter。appraisal被坑了,走小额法庭是否可行?
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: appraisal话题: 房子话题: 估价师话题: dual
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1 (共1页)
e**a
发帖数: 526
1
刚才和Firm里面的朋友聊天的时候才听说的。熟悉半岛房事的Agent可能能猜到是哪家
一堆夫妻一直自己看Open House,因为收入很好,Preapproval额度做的很高,所以一
直在看1.8-2 的房子。找Dual Agent下单,拿到offer了。 Listing + 200K+
结果Appraisal出了问题,因为半岛最近2个月窜的太快,房子Appraise的价格比offer
低了将近10万, Agent居然这个都没和Buyer说明白。结果直接悲剧了,中间还换了一
个lender,最后和卖家协议陪2w,这个房子估计最近重新上市
不负责的agent说实话真的是挺坑的。
p***r
发帖数: 4702
2
First time?
自己不留余量能怪谁?

offer

【在 e**a 的大作中提到】
: 刚才和Firm里面的朋友聊天的时候才听说的。熟悉半岛房事的Agent可能能猜到是哪家
: 一堆夫妻一直自己看Open House,因为收入很好,Preapproval额度做的很高,所以一
: 直在看1.8-2 的房子。找Dual Agent下单,拿到offer了。 Listing + 200K+
: 结果Appraisal出了问题,因为半岛最近2个月窜的太快,房子Appraise的价格比offer
: 低了将近10万, Agent居然这个都没和Buyer说明白。结果直接悲剧了,中间还换了一
: 个lender,最后和卖家协议陪2w,这个房子估计最近重新上市
: 不负责的agent说实话真的是挺坑的。

e**a
发帖数: 526
3
我觉得最可气的是agent居然连这个appraisal contingency都不和买家解释,
是不是很多dual agent就这样?反正不愁卖,然后换个壳继续上市
b********1
发帖数: 1299
4
dual agent本来首先考虑的就是seller的利益. 用dual的唯一目的就是要不惜一切代价
拿到房子. 其他都是次要的.
b****a
发帖数: 345
5
加息周期中买房的都是有钱人。老百姓都是存子弹在利息顶峰抄底。
不是涨的太快appraisal跟不上。而是lender风险管控,算着今后几年50/50要跌10万。
k*****t
发帖数: 161
6
Appraise价格比offer价格低了,买家再多付点down payment可以吗?这种情况,买家
一般有什么解决方法拿到房子?

offer

【在 e**a 的大作中提到】
: 刚才和Firm里面的朋友聊天的时候才听说的。熟悉半岛房事的Agent可能能猜到是哪家
: 一堆夫妻一直自己看Open House,因为收入很好,Preapproval额度做的很高,所以一
: 直在看1.8-2 的房子。找Dual Agent下单,拿到offer了。 Listing + 200K+
: 结果Appraisal出了问题,因为半岛最近2个月窜的太快,房子Appraise的价格比offer
: 低了将近10万, Agent居然这个都没和Buyer说明白。结果直接悲剧了,中间还换了一
: 个lender,最后和卖家协议陪2w,这个房子估计最近重新上市
: 不负责的agent说实话真的是挺坑的。

r*******t
发帖数: 376
7
多付首付自己补上行么?还是银行不给贷了?
加了息,1个point 相当于好几十万,房子估计也不会跌多少,刚需太多,通货膨胀,
只能买房,所以以前能买2M 的去买1.8-1.9的,原来1.4m的就得去San jose等地找1.3
以下的。除非弯曲没人来了,公司不招人了。
b****a
发帖数: 345
8
多付10w。很明显这个买家没有或者觉得不值会跌退缩了。湾区bidding war很常见
appraisal不足的情况。所以才有说法要准备30%的首期。应该说lender还是很准的。这
样加价加上去的5年内怕都是接近负资产。

【在 k*****t 的大作中提到】
: Appraise价格比offer价格低了,买家再多付点down payment可以吗?这种情况,买家
: 一般有什么解决方法拿到房子?
:
: offer

b****a
发帖数: 345
9
按你说的,2M的没人要了跌不跌?

3

【在 r*******t 的大作中提到】
: 多付首付自己补上行么?还是银行不给贷了?
: 加了息,1个point 相当于好几十万,房子估计也不会跌多少,刚需太多,通货膨胀,
: 只能买房,所以以前能买2M 的去买1.8-1.9的,原来1.4m的就得去San jose等地找1.3
: 以下的。除非弯曲没人来了,公司不招人了。

e**a
发帖数: 526
10
可以,但是这个钱必须是sititng money,临时凑钱去借钱不是办法呐
所以好的agent必须要

【在 k*****t 的大作中提到】
: Appraise价格比offer价格低了,买家再多付点down payment可以吗?这种情况,买家
: 一般有什么解决方法拿到房子?
:
: offer

相关主题
请问appraisal cancel了,但credit card 被charge了,银行会在close前把钱退给我吗?问个permit和refi的问题 (转载)
我们也找她买的 有问题么刚听说邻居的appraisal value,有点不淡定了
第一次买房,找Chase做preapproval letter。请问这个appraisal的正常吗
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w********o
发帖数: 440
11
标题改正一下吧

offer

【在 e**a 的大作中提到】
: 刚才和Firm里面的朋友聊天的时候才听说的。熟悉半岛房事的Agent可能能猜到是哪家
: 一堆夫妻一直自己看Open House,因为收入很好,Preapproval额度做的很高,所以一
: 直在看1.8-2 的房子。找Dual Agent下单,拿到offer了。 Listing + 200K+
: 结果Appraisal出了问题,因为半岛最近2个月窜的太快,房子Appraise的价格比offer
: 低了将近10万, Agent居然这个都没和Buyer说明白。结果直接悲剧了,中间还换了一
: 个lender,最后和卖家协议陪2w,这个房子估计最近重新上市
: 不负责的agent说实话真的是挺坑的。

r*******t
发帖数: 376
12
不知道啊……不过看看身边90% 32岁左右博士门(15个样本吧)都没有房啊,贵啊,都
在攒钱吧。


: 按你说的,2M的没人要了跌不跌?

: 3



【在 b****a 的大作中提到】
: 按你说的,2M的没人要了跌不跌?
:
: 3

e**a
发帖数: 526
13
都是生物博士吧?

【在 r*******t 的大作中提到】
: 不知道啊……不过看看身边90% 32岁左右博士门(15个样本吧)都没有房啊,贵啊,都
: 在攒钱吧。
:
:
: 按你说的,2M的没人要了跌不跌?
:
: 3
:

r*******t
发帖数: 376
14
还真不是,majority都是藤校计算机统计数学博士,也许都是精英中的loser吧.


: 都是生物博士吧?



【在 e**a 的大作中提到】
: 都是生物博士吧?
r*******t
发帖数: 376
15
生物博士还反而都在so so区买了房,比如东湾,santa Clara, Campbell


: 都是生物博士吧?



【在 e**a 的大作中提到】
: 都是生物博士吧?
b****a
发帖数: 345
16
所以说人生就是瞎忙。计算机的还不如高中毕业就工作早结婚早买房早退休早享受人生
。如果不是为了H1B,大学我觉得都是多余的。等到退休了无聊可以再去修读个博士,
古人类学啥的。

【在 r*******t 的大作中提到】
: 不知道啊……不过看看身边90% 32岁左右博士门(15个样本吧)都没有房啊,贵啊,都
: 在攒钱吧。
:
:
: 按你说的,2M的没人要了跌不跌?
:
: 3
:

j**********r
发帖数: 3798
17
这个确实是自己不留余地,如果手上有30%首付的钱就没事了。
s****9
发帖数: 932
18
太损了!
谈房子损生物博士干什么。
优秀的年青湾区生物博士年收入也有超过20万的,不一定比其他行业差。

【在 e**a 的大作中提到】
: 都是生物博士吧?
e**a
发帖数: 526
19
I apologize. 不要太认真。 这个就是纯玩笑而已。 不要太激愤。本站还有一个专门
的“生物转行”版,,,

【在 s****9 的大作中提到】
: 太损了!
: 谈房子损生物博士干什么。
: 优秀的年青湾区生物博士年收入也有超过20万的,不一定比其他行业差。

s*********3
发帖数: 2890
20
估价value上下10%是在合理范围,我是和所有的买家客户说清楚,你要下non
contingency offer,你一定要有25% ~ 30% 的首付。Dual agent 就是no agent !
Dual agent 就是no agent !! Dual agent 就是no agent,!!!重要的事情讲三遍
。因为那个agent是先和seller建立起 agent-client relationship的, 所以自然是偏
向seller, 而且还不能把所有的事情对buyer讲得太清楚(基本上是你不问就不解释)
, 因为这样就对seller不fair了, violate 与seller的 fiduciary duty.

offer

【在 e**a 的大作中提到】
: 刚才和Firm里面的朋友聊天的时候才听说的。熟悉半岛房事的Agent可能能猜到是哪家
: 一堆夫妻一直自己看Open House,因为收入很好,Preapproval额度做的很高,所以一
: 直在看1.8-2 的房子。找Dual Agent下单,拿到offer了。 Listing + 200K+
: 结果Appraisal出了问题,因为半岛最近2个月窜的太快,房子Appraise的价格比offer
: 低了将近10万, Agent居然这个都没和Buyer说明白。结果直接悲剧了,中间还换了一
: 个lender,最后和卖家协议陪2w,这个房子估计最近重新上市
: 不负责的agent说实话真的是挺坑的。

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怪了:两个appraiser 量出不同的living area尺寸请教city tax appraisal地价房价分成
appraisal cost大概多少appraisal被坑了,走小额法庭是否可行?
有的房子pending后改了价格是为啥?如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊? (转载)
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b*******e
发帖数: 724
21
我认为除非你非常非常想要某个房子,否则不要找dual agent。这里面猫腻太多,
buyer通常不会省钱。
q*****o
发帖数: 476
22
楼主写这种帖子才叫忽悠人!银行派人来做appraisal时,买/卖房agent 100%是在场的
。因为那时已pending 了,lock box 已经不对外开放了。银行来的人必须要和买/卖房
agent联系开门的事情。这样他们必定是一起去房子的。这时不管买/卖agent,除非脑
子有毛病,通常都会把附近房子的成交价的参考资料给做appraisal的那个人看,并象
他灌输所标的房价就是这个房子的市场价。我买的房子最后的appraisal的估价就是我
标的价。我可是加价20%。
e**a
发帖数: 526
23
请问您有基本的知识吗。 agent给appraisal灌输/试图改变opinion of value这是违
反SAFE的非法的行为,只有在Appraser的估价出现错误的时候才可以去联系要求
correction。
您不同意某些观点不要紧,但是请不要故意混淆是非来害更多的人

【在 q*****o 的大作中提到】
: 楼主写这种帖子才叫忽悠人!银行派人来做appraisal时,买/卖房agent 100%是在场的
: 。因为那时已pending 了,lock box 已经不对外开放了。银行来的人必须要和买/卖房
: agent联系开门的事情。这样他们必定是一起去房子的。这时不管买/卖agent,除非脑
: 子有毛病,通常都会把附近房子的成交价的参考资料给做appraisal的那个人看,并象
: 他灌输所标的房价就是这个房子的市场价。我买的房子最后的appraisal的估价就是我
: 标的价。我可是加价20%。

e**a
发帖数: 526
f****d
发帖数: 3217
25
从来没听说过appraisal需要双方agent在场的

【在 q*****o 的大作中提到】
: 楼主写这种帖子才叫忽悠人!银行派人来做appraisal时,买/卖房agent 100%是在场的
: 。因为那时已pending 了,lock box 已经不对外开放了。银行来的人必须要和买/卖房
: agent联系开门的事情。这样他们必定是一起去房子的。这时不管买/卖agent,除非脑
: 子有毛病,通常都会把附近房子的成交价的参考资料给做appraisal的那个人看,并象
: 他灌输所标的房价就是这个房子的市场价。我买的房子最后的appraisal的估价就是我
: 标的价。我可是加价20%。

q*****o
发帖数: 476
26
实际操作就是这样agent给appraisal的资料,后者就是简单的照抄,所以写出的报告结
果和agent的是一样的。你不是在忽悠的话拿出这个房子的具体资料来嘛。到底是谁在
害人大家也是一眼就能看出来的。何必呢,非要忽悠自己同胞,就不能诚信做事吗?

【在 e**a 的大作中提到】
: 请问您有基本的知识吗。 agent给appraisal灌输/试图改变opinion of value这是违
: 反SAFE的非法的行为,只有在Appraser的估价出现错误的时候才可以去联系要求
: correction。
: 您不同意某些观点不要紧,但是请不要故意混淆是非来害更多的人

p***r
发帖数: 4702
27
腾笑计算机并不怎么样

【在 r*******t 的大作中提到】
: 还真不是,majority都是藤校计算机统计数学博士,也许都是精英中的loser吧.
:
:
: 都是生物博士吧?
:

q*****o
发帖数: 476
28
你没有听说过是因为你根本就不合格。一场买卖到了最后环节你竟然不知道去尽最大努
力去促成它。

【在 f****d 的大作中提到】
: 从来没听说过appraisal需要双方agent在场的
s*****g
发帖数: 1055
29
你不懂请不要乱说误导其他人,please


: 实际操作就是这样agent给appraisal的资料,后者就是简单的照抄,所以写出的
报告结

: 果和agent的是一样的。你不是在忽悠的话拿出这个房子的具体资料来嘛。到底
是谁在

: 害人大家也是一眼就能看出来的。何必呢,非要忽悠自己同胞,就不能诚信做事
吗?



【在 q*****o 的大作中提到】
: 你没有听说过是因为你根本就不合格。一场买卖到了最后环节你竟然不知道去尽最大努
: 力去促成它。

p***r
发帖数: 4702
30
别扯了好吧
虽然现在糊弄的appraisal 很多,但是也不是随便糊弄。
当年市场冷的时候,哥买黄子appraisal 比offer低了五万,因为加了contingency 直
接要walk away 然后就降了五万。
房价跌很多时候是因为市场冷的时候contingent offer一堆堆。上个黄子,inspection
降了一万,appraisal 降了五万,都是credit,直接打进首府。不要太爽。
所以该加contingency 还是加,不加谁也救不了你

【在 q*****o 的大作中提到】
: 实际操作就是这样agent给appraisal的资料,后者就是简单的照抄,所以写出的报告结
: 果和agent的是一样的。你不是在忽悠的话拿出这个房子的具体资料来嘛。到底是谁在
: 害人大家也是一眼就能看出来的。何必呢,非要忽悠自己同胞,就不能诚信做事吗?

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Re: Redfin估价和appraisal挺接近,兄弟姐妹可以做参考买房房产税估价疑问
院子怎么算钱?请教做loan, Appraisal Value参考zillow.com上的准确度高吗?
appraisal远低于purchase price,求新lenderYuan竟然让客人以为appraisal的价...
进入SanFrancisco版参与讨论
p*********g
发帖数: 911
31
这个要看地方和经纪。
地方小,资历深的经纪appraisal价钱基本就是买卖的价。不知道是由于他们和各路人
都熟还是就是offer价格合理。

inspection

【在 p***r 的大作中提到】
: 别扯了好吧
: 虽然现在糊弄的appraisal 很多,但是也不是随便糊弄。
: 当年市场冷的时候,哥买黄子appraisal 比offer低了五万,因为加了contingency 直
: 接要walk away 然后就降了五万。
: 房价跌很多时候是因为市场冷的时候contingent offer一堆堆。上个黄子,inspection
: 降了一万,appraisal 降了五万,都是credit,直接打进首府。不要太爽。
: 所以该加contingency 还是加,不加谁也救不了你

w**z
发帖数: 8232
32
就是,手里没那么多现金,还加价抢房,唉。只能怪自己没经验。

【在 s*********3 的大作中提到】
: 估价value上下10%是在合理范围,我是和所有的买家客户说清楚,你要下non
: contingency offer,你一定要有25% ~ 30% 的首付。Dual agent 就是no agent !
: Dual agent 就是no agent !! Dual agent 就是no agent,!!!重要的事情讲三遍
: 。因为那个agent是先和seller建立起 agent-client relationship的, 所以自然是偏
: 向seller, 而且还不能把所有的事情对buyer讲得太清楚(基本上是你不问就不解释)
: , 因为这样就对seller不fair了, violate 与seller的 fiduciary duty.
:
: offer

r*******t
发帖数: 376
33
哎~~来支持一下这位仁兄,基本上看到5个例子都是appraisal和成交价一致,agent
会给appraisal的人提供非常具体材料。
不过忘了说了,一切还都要基于合理合法的前提下,不能高出太多。

【在 q*****o 的大作中提到】
: 实际操作就是这样agent给appraisal的资料,后者就是简单的照抄,所以写出的报告结
: 果和agent的是一样的。你不是在忽悠的话拿出这个房子的具体资料来嘛。到底是谁在
: 害人大家也是一眼就能看出来的。何必呢,非要忽悠自己同胞,就不能诚信做事吗?

f****d
发帖数: 3217
34
在我们州这样做违反code,更何况appraiser都和lender,agent都认识,除非是买家自
己找的,不然我很难想象appraiser拿着合同去评估还能把 deal搞黄。另外,请讲话客
气一点,我还不需要你来评论我是不是合格。大家有事情就讲事情,不是你要需要亲自
跑得去和appraiser一起才能促成交易就代表别人也需要。我不和火气很大的人讨论事
情。

【在 q*****o 的大作中提到】
: 你没有听说过是因为你根本就不合格。一场买卖到了最后环节你竟然不知道去尽最大努
: 力去促成它。

f*********e
发帖数: 390
35
没有contingency也可以拿回deposit来, 不然死磕, 就是不在退出合同里签字, 卖
家的房子也不能上市, 不退deposit才怪呢
q*****o
发帖数: 476
36
不要一口一个违反code什么的来掩饰你的无知和无能。哪条code里规定agent不可以向
做appraisal的人介绍本地区房价情况并给他一份近期周围房子的成交价资料做为参考
?当时给我们房子做appraisal 的人根本就不是本城市的。

【在 f****d 的大作中提到】
: 在我们州这样做违反code,更何况appraiser都和lender,agent都认识,除非是买家自
: 己找的,不然我很难想象appraiser拿着合同去评估还能把 deal搞黄。另外,请讲话客
: 气一点,我还不需要你来评论我是不是合格。大家有事情就讲事情,不是你要需要亲自
: 跑得去和appraiser一起才能促成交易就代表别人也需要。我不和火气很大的人讨论事
: 情。

h******a
发帖数: 92
37
同意,buyer不要找dual agent,遇到两个,
都是拼命忽悠我们加价,说你们不加多少多少就买不到,
后来发现成交价比我们出的还低。

【在 b*******e 的大作中提到】
: 我认为除非你非常非常想要某个房子,否则不要找dual agent。这里面猫腻太多,
: buyer通常不会省钱。

l**********1
发帖数: 91
38
举个极端的例子, 如果一个房子价值是100万,出200万拿下了。哪个Appraisal能把估
价估到200万?
具体到这个房子,agent也许已经尽力了,他也想尽快拿到佣金,而且是双份佣金。但
并不代表他就能说服Appraisal。加价太狠导致Appraisal的价格不够而拿不到贷款的多
了去了。三五万的价差Appraisal也许会睁一只眼闭一只眼,但是差的太多肯定是不行
的,除非downpayment有富余的。
这个房子看起来只加了20万,但list的价也许就是之前同地区的成交价,在appraisal
看来,就是不值这么多钱。

【在 q*****o 的大作中提到】
: 不要一口一个违反code什么的来掩饰你的无知和无能。哪条code里规定agent不可以向
: 做appraisal的人介绍本地区房价情况并给他一份近期周围房子的成交价资料做为参考
: ?当时给我们房子做appraisal 的人根本就不是本城市的。

m**m
发帖数: 5500
39
10万难倒“高收入”家庭也有点太那个了。。
没有可靠的loan agent的确是个大问题。找到个好的agent,不要因为0.25个点就跳来
跳去的选人,给她/他生意,给自己多一个朋友,非常值。

offer

【在 e**a 的大作中提到】
: 刚才和Firm里面的朋友聊天的时候才听说的。熟悉半岛房事的Agent可能能猜到是哪家
: 一堆夫妻一直自己看Open House,因为收入很好,Preapproval额度做的很高,所以一
: 直在看1.8-2 的房子。找Dual Agent下单,拿到offer了。 Listing + 200K+
: 结果Appraisal出了问题,因为半岛最近2个月窜的太快,房子Appraise的价格比offer
: 低了将近10万, Agent居然这个都没和Buyer说明白。结果直接悲剧了,中间还换了一
: 个lender,最后和卖家协议陪2w,这个房子估计最近重新上市
: 不负责的agent说实话真的是挺坑的。

p***r
发帖数: 4702
40
第一次谁知道谁是好loan agent

【在 m**m 的大作中提到】
: 10万难倒“高收入”家庭也有点太那个了。。
: 没有可靠的loan agent的确是个大问题。找到个好的agent,不要因为0.25个点就跳来
: 跳去的选人,给她/他生意,给自己多一个朋友,非常值。
:
: offer

相关主题
Yuan竟然让客人以为appraisal的价...我们也找她买的 有问题么
Refinance房价评估是自己找人,还是用银行指定的人评估?第一次买房,找Chase做preapproval letter。
请问appraisal cancel了,但credit card 被charge了,银行会在close前把钱退给我吗?问个permit和refi的问题 (转载)
进入SanFrancisco版参与讨论
f****d
发帖数: 3217
41
你先看看我一开始不同意你的是什么?我哪里告诉你agent不可以联系和提供报告给
appraiser了,我都告诉你大部分情况人家都是认识的。我驳你的是你说appraise的时
候双方agent 100%到场,我告诉你我没听说过一定要100%到场,然后你就开始什么不合
格,无知,无能了。你如果就是上网不负责任攻击人家那就不要谈了,我会把你的帖子
投诉给版主。

【在 q*****o 的大作中提到】
: 不要一口一个违反code什么的来掩饰你的无知和无能。哪条code里规定agent不可以向
: 做appraisal的人介绍本地区房价情况并给他一份近期周围房子的成交价资料做为参考
: ?当时给我们房子做appraisal 的人根本就不是本城市的。

j******r
发帖数: 3327
42
找了两个都没贷下来

【在 m**m 的大作中提到】
: 10万难倒“高收入”家庭也有点太那个了。。
: 没有可靠的loan agent的确是个大问题。找到个好的agent,不要因为0.25个点就跳来
: 跳去的选人,给她/他生意,给自己多一个朋友,非常值。
:
: offer

q*****o
发帖数: 476
43
做appraisal时房子已经pending 了lock box 也已经不对外开放了。agent不给做
appraisal的人开门,那人怎样进得去? agent去现场开门就不叫到场?你连做
appraisal时要联系agent这种原理都不懂还来指手画脚,你说你合格吗?

【在 f****d 的大作中提到】
: 你先看看我一开始不同意你的是什么?我哪里告诉你agent不可以联系和提供报告给
: appraiser了,我都告诉你大部分情况人家都是认识的。我驳你的是你说appraise的时
: 候双方agent 100%到场,我告诉你我没听说过一定要100%到场,然后你就开始什么不合
: 格,无知,无能了。你如果就是上网不负责任攻击人家那就不要谈了,我会把你的帖子
: 投诉给版主。

r********a
发帖数: 691
44
找国内借打过来就是了,2万不错了。。。赔10%才是要哭死。

【在 j******r 的大作中提到】
: 找了两个都没贷下来
f****d
发帖数: 3217
45
Appraiser自己都有suprakey,现在连home inspection公司自己都有supra可以自己开
门干活的。一般只有商业地产需要打给卖家经纪去开门,所以也不需要双方经纪都去的
,那样子太像在plot a scheme了。就像lz说的大部分州都不允许agent影响评估结果,
但是appraiser不一定了解市场,所以除了合同之外可以发邮件给appraiser附近区域最
近成交价格。但是appraiser在做评估的时候如果agent找不到一个好的理由在场那真的
他摆你一道你讲都讲不清楚了。我觉得有话可以好好讲,本来大家就是上来交流共享信
息的,不是来找人吵架的,你说是不?

【在 q*****o 的大作中提到】
: 做appraisal时房子已经pending 了lock box 也已经不对外开放了。agent不给做
: appraisal的人开门,那人怎样进得去? agent去现场开门就不叫到场?你连做
: appraisal时要联系agent这种原理都不懂还来指手画脚,你说你合格吗?

q*****o
发帖数: 476
46
我再说一便,做appraisal时房子已经pending了lock box已经关闭了,suprakey有什么
用?suprakey是用来开电子lock box的, 现在lock box 不在了,你开什么? 不懂的
事情不可以乱说的。

【在 f****d 的大作中提到】
: Appraiser自己都有suprakey,现在连home inspection公司自己都有supra可以自己开
: 门干活的。一般只有商业地产需要打给卖家经纪去开门,所以也不需要双方经纪都去的
: ,那样子太像在plot a scheme了。就像lz说的大部分州都不允许agent影响评估结果,
: 但是appraiser不一定了解市场,所以除了合同之外可以发邮件给appraiser附近区域最
: 近成交价格。但是appraiser在做评估的时候如果agent找不到一个好的理由在场那真的
: 他摆你一道你讲都讲不清楚了。我觉得有话可以好好讲,本来大家就是上来交流共享信
: 息的,不是来找人吵架的,你说是不?

s*********3
发帖数: 2890
47
我老来瞎蒙一下:这个情况可能和下例二个情况有关:
1.买家的首付太少。估价师也是人,当他们看到首付只有20%,lender的风险比较大,
就更加保守,可能选择偏低的comps。
2.也许和所申请的lender 有关,表要忘了:除了估价师本身有一套guideline,
lender 还有自己的估价guideline。譬如说一个mile 以外的comp不能用,3 个月以前
的comp不能用,比subject sqft +/- 10%以上的comp 不能用。这样你的估价value也会
受影响啊。往往是利息低的银行,value 卡的更严。这个make sense,低回报, 低风
险, right?
估价师来的时候买卖双方agent不是必须到场,但也没有办法阻止他们来。Loan agent
是绝对不能来, 否则估价师立马走人,把order cancel 就是了。
我是每次尽量去,具体的做法是:买方经纪bring 自己的comp list, 卖方经纪把所收
到的offer terms 做成一个spreadsheet,让估价师知道当下市场的情况, 有的lender
还要求估价师必须interview 卖方经纪,提供所收到offer的情况。
我往往会对估价师客气地说:“我也很有兴趣学习一下估价知识, 您看一下我的comps
list做得基本合理吗?” 如果他们说, 哈哈, they are all in my list
too. 那基本上估到合同价应该没有问题。 如果他们说, we can't go with realtor
's comps list, this lender has strict rule. 那就悬了。
大家都知道做地产的圈子很小,估价师comp list的 pending comp 往往是我们的买家
也下了单但是没拿到,或者给了counter, 我们买家不愿意接。这个时候, 我就会把
我们下的单或者seller的counter 给估价师看: "See, we offer this price and
didn't get it. Most likely it will be sold higher than our offer price,
right? " 或者说: “ see, they counter us this price, we didn't take it.
Most likely it will be sold at this price, right? ". 还有一种情况, 那个
pending 也是这个seller's agent 卖的, listing agent 就可以把卖价包括在那个
spread sheet里, 这样对估价师也有帮助。
一般来说, 大部分情况下purchase 的估价往往就是合同价。The principle is: the
purchase contract is much weighted comp. 不过, 如果你bid over 10% market
price, 那什么估价师也就回天无术了。Refinance的时候由于没有那个purchase
contract,lender的风险比较大,所以一般估价偏低一些。

【在 w**z 的大作中提到】
: 就是,手里没那么多现金,还加价抢房,唉。只能怪自己没经验。
s****s
发帖数: 2163
48
不是这样的,大部分listing agent pending 之后lockbox都是留着的。拿走了也会留
个combo box让buyer agent进去。
一般appraisal都自己去。一般我都不去。

【在 q*****o 的大作中提到】
: 我再说一便,做appraisal时房子已经pending了lock box已经关闭了,suprakey有什么
: 用?suprakey是用来开电子lock box的, 现在lock box 不在了,你开什么? 不懂的
: 事情不可以乱说的。

j******r
发帖数: 3327
49
我买房子的时候一直留着。因为后续还有修理、白蚁、Inspect、装修等问题。忘了那
锁是不是还在那里。Agent赚了佣金也懒得回来取。入伙后找锁匠把全家的锁改了也就
没再管这事。

【在 s****s 的大作中提到】
: 不是这样的,大部分listing agent pending 之后lockbox都是留着的。拿走了也会留
: 个combo box让buyer agent进去。
: 一般appraisal都自己去。一般我都不去。

q*****o
发帖数: 476
50
我买房的时候,自从pending,lock box 就不见了,卖方agent管住钥匙。就连我们想要
进去量量窗帘尺寸都要通过我们agent 去向卖方agent拿。

【在 j******r 的大作中提到】
: 我买房子的时候一直留着。因为后续还有修理、白蚁、Inspect、装修等问题。忘了那
: 锁是不是还在那里。Agent赚了佣金也懒得回来取。入伙后找锁匠把全家的锁改了也就
: 没再管这事。

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刚听说邻居的appraisal value,有点不淡定了appraisal cost大概多少
请问这个appraisal的正常吗有的房子pending后改了价格是为啥?
怪了:两个appraiser 量出不同的living area尺寸请教city tax appraisal地价房价分成
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q*****o
发帖数: 476
51
我在这里讲几句实话没想到无意中得罪了某些人,竟然冒出来这么多马甲
j******r
发帖数: 3327
52
为买方经纪打个广告。好的经纪还是很重要。因为她们也知道怎么估值。可以帮忙杀价
。我不知道她们怎么谈怎么估值的。反正到最后杀了下来,而且估值就是杀下来那个价
,一分不多一分不少。而且commission我的买方经纪还吃了大头。卖房经纪辛辛苦苦干
了几个月只填牙缝。我没问rebate的问题。毕竟目标是买房。而且杀下来的价已经比
rebate要高。

【在 q*****o 的大作中提到】
: 我买房的时候,自从pending,lock box 就不见了,卖方agent管住钥匙。就连我们想要
: 进去量量窗帘尺寸都要通过我们agent 去向卖方agent拿。

r*******t
发帖数: 376
53
这帖子还挺热火的。好的agent是重要,对于南湾比较hot的区,好房子真是靠抢啊,有
时候不用dual,买房会买到吐血(不知加多少!),当然用了dual,也是吐血,加得最
多,但是能保证拿到。有时候seller根本不怕成交不了,拿了押金,再上市一样火热。
什么杀价啊。。都是差点区才行吧。。。
e***y
发帖数: 4307
54
对,身边很多生物转的马公碾压科班出身的

【在 s****9 的大作中提到】
: 太损了!
: 谈房子损生物博士干什么。
: 优秀的年青湾区生物博士年收入也有超过20万的,不一定比其他行业差。

f****d
发帖数: 3217
55
算了,那就不要说了

【在 q*****o 的大作中提到】
: 我再说一便,做appraisal时房子已经pending了lock box已经关闭了,suprakey有什么
: 用?suprakey是用来开电子lock box的, 现在lock box 不在了,你开什么? 不懂的
: 事情不可以乱说的。

q*****o
发帖数: 476
56
是啊,业务不行还来指手画脚就不对了

【在 f****d 的大作中提到】
: 算了,那就不要说了
w******t
发帖数: 216
57
好热闹的帖子。关于appraisal,我也说两句,楼主说的对,是有这样的规定。但是在
实际操作中,appraiser也会图省事,找listing agent要comp。我就碰到过。一般我也
会发给他们,用不用是他的事。这次给他一个favor,下次我有在appraisal上相关的问
题,我也电话他请他帮忙。
关于dual agent确实比较危险,现在这样的市场下,agent当然更怕得罪他的seller,
而且她们可能已经是老朋友了,那buyer在这个transaction中就会被牺牲了。

【在 e**a 的大作中提到】
: 请问您有基本的知识吗。 agent给appraisal灌输/试图改变opinion of value这是违
: 反SAFE的非法的行为,只有在Appraser的估价出现错误的时候才可以去联系要求
: correction。
: 您不同意某些观点不要紧,但是请不要故意混淆是非来害更多的人

r******z
发帖数: 53
58
你去跟这种人扯什么,你看楼主有再理他吗。他这种典型的自己买了个房就觉得什么都
懂了,和自己经历不一样就都是骗子或者傻子。还做appraiser要联系agent呢,笑话!
那人家agent跨州listing的不要忙死了,就为了去开个门做评估?你楼上两位已经也跟
他说了pending以后lock box还可以用的,他还在攻击你业务不行什么的,刚刚过完年
不要去和这种连尊重人都不懂没教养的人多扯,晦气。

【在 f****d 的大作中提到】
: 算了,那就不要说了
q*****o
发帖数: 476
59
做appraisal 时agent在场的情况到底是不是普遍现象?连这个都没有听说过的从业人
员能说是业务好的或者合格的吗?agent去appraisal现场是没有人规定非要去不可,那
为什么这么多的agent都去呢?那是个敬业问题。作为一个agent在一笔房子买卖的最后
环节,尽自己所能的去争取把整个买卖完成,这是必须的敬业素质。房屋市场的情况就
是90%的agent根本赚不到钱,只有10%成功的agent不但赚钱而且收入还相当不错。他们
之间的差别就是对这项工作是否敬业。任何的懒惰就会毁掉一笔买卖。做appraisal的
人有很多是从其它地区来的而房屋市场是非常local的,这就有必要让对当地情况更了
解的agent来介绍情况。就算做appraisal的人从电脑里搞到了附近房屋的成交价的list
,他仍然不知道这里面每个房子的状况,是刚装修好的还是个状态非常差的fixer
upper,而这些是需要agent来告诉他的。以便让其做出客观正确的估价。

【在 f****d 的大作中提到】
: 从来没听说过appraisal需要双方agent在场的
d****m
发帖数: 1008
60
这个得优秀的,然后某行业很一般的就能达到这个数。。说起来还是一把泪。。

【在 s****9 的大作中提到】
: 太损了!
: 谈房子损生物博士干什么。
: 优秀的年青湾区生物博士年收入也有超过20万的,不一定比其他行业差。

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appraisal被坑了,走小额法庭是否可行?院子怎么算钱?
如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊? (转载)appraisal远低于purchase price,求新lender
Re: Redfin估价和appraisal挺接近,兄弟姐妹可以做参考买房房产税估价疑问
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r******z
发帖数: 53
61
"做appraisal 时agent在场的情况到底是不是普遍现象?"你这个问题应该问"做
appraisal 时双方agent100%在场的情况到底是不是普遍现象?"人家只说需要"双方
agent"都到场没听说过,你自己说双方agent要100%到场,人家回了一句没听说过。我
看到你这个帖子后还去问了我们本地几个资深房产经纪,人家也都说没听说过。我建议
你这种人就不要评论人家素质了,你先把自己逻辑搞搞清楚把自己说过的话都记住,不
要自己讲了什么都不记得还在那里指责人家回应的你的帖子。人家#41楼已经很有礼貌
的告诉你了“我驳你的是你说appraise的时候双方agent100%到场”你是没读人家的回
帖还是中文不好,就去扯什么开lock box了,你的意思是开门需要双方agent100%都在
场才可以开?你看看你自己的回复都是你的主观感受,还为什么那么多agent都去呢?
你认识多少agent,你说的90%赚不到钱有根据吗?有些agent人头不熟只能自己跑腿把
事情办下来,有些人八面玲珑只要打个电话就可以,有什么问题吗?我看到你回帖那么
气愤是因为现在网上黑经纪人黑的毫无底线,毫无道理。导致有些华人来了华人论坛宁
可找白皮猪买房,但是白皮猪一定靠谱吗?我就接到过一个白agent打电话给我说买房
找他,说本地区几个华人经纪你们华人都抱怨有问题。问题是他们白皮猪agent有问题
也没见华人上来骂,怎么看到华人经纪就不放过了呢,是不是看到白人怂了?

list

【在 q*****o 的大作中提到】
: 做appraisal 时agent在场的情况到底是不是普遍现象?连这个都没有听说过的从业人
: 员能说是业务好的或者合格的吗?agent去appraisal现场是没有人规定非要去不可,那
: 为什么这么多的agent都去呢?那是个敬业问题。作为一个agent在一笔房子买卖的最后
: 环节,尽自己所能的去争取把整个买卖完成,这是必须的敬业素质。房屋市场的情况就
: 是90%的agent根本赚不到钱,只有10%成功的agent不但赚钱而且收入还相当不错。他们
: 之间的差别就是对这项工作是否敬业。任何的懒惰就会毁掉一笔买卖。做appraisal的
: 人有很多是从其它地区来的而房屋市场是非常local的,这就有必要让对当地情况更了
: 解的agent来介绍情况。就算做appraisal的人从电脑里搞到了附近房屋的成交价的list
: ,他仍然不知道这里面每个房子的状况,是刚装修好的还是个状态非常差的fixer
: upper,而这些是需要agent来告诉他的。以便让其做出客观正确的估价。

m******g
发帖数: 1103
62
绝对同意。agent不是必须在场,但是在场体现了敬业精神。尤其是这个房子有
appraisal 价格低于offer价格的风险,
Agent不去简直是跟自己的钱过不去。loan fail了,不仅buyer有损失,agent也拿不到
钱,白做工了。

list

【在 q*****o 的大作中提到】
: 做appraisal 时agent在场的情况到底是不是普遍现象?连这个都没有听说过的从业人
: 员能说是业务好的或者合格的吗?agent去appraisal现场是没有人规定非要去不可,那
: 为什么这么多的agent都去呢?那是个敬业问题。作为一个agent在一笔房子买卖的最后
: 环节,尽自己所能的去争取把整个买卖完成,这是必须的敬业素质。房屋市场的情况就
: 是90%的agent根本赚不到钱,只有10%成功的agent不但赚钱而且收入还相当不错。他们
: 之间的差别就是对这项工作是否敬业。任何的懒惰就会毁掉一笔买卖。做appraisal的
: 人有很多是从其它地区来的而房屋市场是非常local的,这就有必要让对当地情况更了
: 解的agent来介绍情况。就算做appraisal的人从电脑里搞到了附近房屋的成交价的list
: ,他仍然不知道这里面每个房子的状况,是刚装修好的还是个状态非常差的fixer
: upper,而这些是需要agent来告诉他的。以便让其做出客观正确的估价。

q*****o
发帖数: 476
63
到底谁的逻辑有问题,帖子就在这里,大家看了自有公断。 觉得特别不对劲的是某些
agent,在本应该他们最繁忙的周末,却泡在这里骂街。做agent要是做成这样,也未必
太惨了吧,连一个客人都没有。
去看看那些好的agent,周末的时候忙得不亦乐乎,带着客人到处看房子。群众的眼睛
是雪亮的,谁是好agent谁不合格大家一目了然。

【在 r******z 的大作中提到】
: "做appraisal 时agent在场的情况到底是不是普遍现象?"你这个问题应该问"做
: appraisal 时双方agent100%在场的情况到底是不是普遍现象?"人家只说需要"双方
: agent"都到场没听说过,你自己说双方agent要100%到场,人家回了一句没听说过。我
: 看到你这个帖子后还去问了我们本地几个资深房产经纪,人家也都说没听说过。我建议
: 你这种人就不要评论人家素质了,你先把自己逻辑搞搞清楚把自己说过的话都记住,不
: 要自己讲了什么都不记得还在那里指责人家回应的你的帖子。人家#41楼已经很有礼貌
: 的告诉你了“我驳你的是你说appraise的时候双方agent100%到场”你是没读人家的回
: 帖还是中文不好,就去扯什么开lock box了,你的意思是开门需要双方agent100%都在
: 场才可以开?你看看你自己的回复都是你的主观感受,还为什么那么多agent都去呢?
: 你认识多少agent,你说的90%赚不到钱有根据吗?有些agent人头不熟只能自己跑腿把

e**a
发帖数: 526
64
我觉得agent好坏还是查能看到的公开信息,发过什么帖子,讲过什么话,包括自己负
责的谈话

【在 q*****o 的大作中提到】
: 到底谁的逻辑有问题,帖子就在这里,大家看了自有公断。 觉得特别不对劲的是某些
: agent,在本应该他们最繁忙的周末,却泡在这里骂街。做agent要是做成这样,也未必
: 太惨了吧,连一个客人都没有。
: 去看看那些好的agent,周末的时候忙得不亦乐乎,带着客人到处看房子。群众的眼睛
: 是雪亮的,谁是好agent谁不合格大家一目了然。

q*****o
发帖数: 476
65
难怪我怎么样都觉得你不对劲呢,原来你相当有历史啊。
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34505721.html

【在 e**a 的大作中提到】
: 我觉得agent好坏还是查能看到的公开信息,发过什么帖子,讲过什么话,包括自己负
: 责的谈话

s*****g
发帖数: 1055
66
TNND, 这么老的帖子你也能挖坟挖出来。


: 那怪我怎么样都觉得你不对劲呢,原来你相当有历史啊。

: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34505721.html



【在 q*****o 的大作中提到】
: 难怪我怎么样都觉得你不对劲呢,原来你相当有历史啊。
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34505721.html

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