g****o 发帖数: 547 | 1 看中这样的房子,需要一个有multifamily经验的买方中介帮忙把关
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/498-Doyle-Rd-95129/home/803572
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1271-Coronado-Dr-94086/home/1022745
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/228-Greendale-Way-95129/home/1529869
这类房子买方、卖方都就比较少,也住着tenant, 所以不需要浪费agent很多时间帮忙
看房子。
另一方面又需要一个有很多multifamily经验的agent帮忙把关
(1) 评估房子带的leasing/management agreement的liability
(2) 自住一个unit,出租其他unit情况下的贷款问题
(3) 在前期没法仔细查看的情况下,如何下一个比较好的contingent offer
(4) 其他各种隐形问题
请有意者站内联系(附上以前代理的例子) |
e**a 发帖数: 526 | 2 买这种房子的很大问题在于comp不好做。你的确需要一个专门做商业地产/income
resident 的agent,track record 很重要。还有就是,要充分的了解目前租约的情况
,cash flow statement 怎样? 空置率怎样? 是否可以同事提供租赁和property mgt
?我可以和你推荐一个专门做商业的agent,你可以去面试,我也可以给你提供几个值
得参考的问题。多问几家,觉得思路就会清晰很多了 |
h***e 发帖数: 817 | 3 multifamily按multiplier算,不用按comp做
mgt
【在 e**a 的大作中提到】 : 买这种房子的很大问题在于comp不好做。你的确需要一个专门做商业地产/income : resident 的agent,track record 很重要。还有就是,要充分的了解目前租约的情况 : ,cash flow statement 怎样? 空置率怎样? 是否可以同事提供租赁和property mgt : ?我可以和你推荐一个专门做商业的agent,你可以去面试,我也可以给你提供几个值 : 得参考的问题。多问几家,觉得思路就会清晰很多了
|
e**a 发帖数: 526 | 4 如果只考虑income是按照RM和IM算,但是房主说 他要自主一间哟
【在 h***e 的大作中提到】 : multifamily按multiplier算,不用按comp做 : : mgt
|