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SanFrancisco版 - 买off market房子有什么catch?
相关主题
大家来帮我看看这个monta vista high的房子请推荐熟悉fremont 一带的buyer agent
想买房的说说,我开一个房源俱乐部如何不经过agent怎么买?有人有攻略么
Re: 版上多了很多off market的房子,这是什么情况?卖房用dual agent 有什么弊端和好处? (转载)
dual agent说说cupertino这两个parish pl TH的故事
看了一个open house,很喜欢,求推荐一个东湾的agent下个offer试试listing agent 有没有责任亲自量居住面积?
[ 买房] 我觉得根本不需要buyer agent打听一下agent的行规。
请教关于不通过agent把下offer买房-如何跟买家agent谈rebate?
买房可不可以直接找seller agent当自己的agent?现在抢房是不是都靠找dual agent?
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: market话题: off话题: dual话题: 房子
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I*****m
发帖数: 184
1
是不是一般房子很脏 没打扫
也根本没那些inspection?
买off market和一般的house有什么区别的吗?有买过offmarket的没有?
e**a
发帖数: 526
2
为什么off market卖?很简单,因为
上市意味着
1 需要staging,房主(大都)需要搬出
2 agent需要花时间精力arrange open house , marketing material,
3 Review offer,
而且,一旦上市卖的不好,很尴尬的哦。
所以很多agent一般会在上市前先给自己的圈子发一圈信息,您就理解成agent版本的
craigslist,因为我们buyer agent手里有客户刚好在会找,所以大家能match,直接坦
诚交流的结果是最好了。
FAQ
Q Off Market 房子会不会比上市的房子便宜些?
A 可能会,也可能不会,取决于买卖双方的motivation,如果房主预期特高,买家没
有出价的话,一般会上市
Q Off Market 房子也要走和上市房源一样的Escrow ,closing等过程吗?
A 完全一样。
Q Off Market房子的Offer是怎么决定的?
A 1 to 1 negotiation, 好处是,一般买卖双方的agent多少认识,会比较拿到相对坦
率的卖主期望的价格,对于决定买家的offer有一定的帮助
Q Off Market 房子的Rebate多吗?
A 一般因为effort略小,trouble短,周期也短一些,买卖双方的agent可能都愿意在
commission上作出一点让步尽量促成靠谱的交易,因此大体上说会,但是具体的也取决
于卖时的condition
谢谢/
Q***N
发帖数: 2972
3
现在INVENTORY这么低, 为什么SELLER不愿意看到BID WAR来卖个高价? 我们绝大多数人
人都是俗人,自己不会跟钱过不去. OFF MARKET总是有自己各自的原因. 先找小白鼠,找
不到再上市.
我的简单理解是:只有错买的,没有错卖的.
b*****3
发帖数: 48
4
second this.
为什么SELLER不愿意把房子稍微stage一下拿到市场上,让大家竞争呢?要么是seller
不愿意在MLS上有记录,要么就是房子condition不好。不过我确实看到有些卖的不贵就
是了。 condition好的房子竞价高,condition差的房子如果低价能拿下来也没什么问
题。看你是怎么想了。

【在 Q***N 的大作中提到】
: 现在INVENTORY这么低, 为什么SELLER不愿意看到BID WAR来卖个高价? 我们绝大多数人
: 人都是俗人,自己不会跟钱过不去. OFF MARKET总是有自己各自的原因. 先找小白鼠,找
: 不到再上市.
: 我的简单理解是:只有错买的,没有错卖的.

w******c
发帖数: 525
5
看见过房子卖不出去,从listing里消失后一两个月有agent在微信群里说有off market
list,然后拿出来的就是那个卖不出去的房子。

seller

【在 b*****3 的大作中提到】
: second this.
: 为什么SELLER不愿意把房子稍微stage一下拿到市场上,让大家竞争呢?要么是seller
: 不愿意在MLS上有记录,要么就是房子condition不好。不过我确实看到有些卖的不贵就
: 是了。 condition好的房子竞价高,condition差的房子如果低价能拿下来也没什么问
: 题。看你是怎么想了。

Q***N
发帖数: 2972
6
除非买家房地产交易经验很丰富, 要不然SELL-BY-OWNER, DUAL AGENT等等都是信息不
对称的交易, 买家很难有便宜占. 我还是相信:只有错买的,没有错卖的.
Q***N
发帖数: 2972
7
举个例子:
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/1018-Applewood-Dr-94582/home/45376157
Owner去年5-6月份联系过我,说我在三谷买房的客户多, 让我帮她Off Market卖这个
房子。 但是她要求至少92-93万以上。 我当时就说我卖不了这么高的价格,因为我不
可能让我的客户出这个价格的Offer。 去年年底找其他Agent在MLS上listing,要价90
万,现在已经2个多月了也没有卖掉。 Seller的期望太高了,估计也是不愿意降低期望
值,一直拖到今天。买卖双方是找一个平衡点, 一方得利,就有一方受损。如果是
dual agent,再加上Off Market,我觉得很难2个客户都是赢家。Agent只要交易就挣钱
,获利/损失是客户自己买单。
严格上说Dual Agent就是没有Agent(保持买卖双方的中立), 但实际操作中,我碰到
的Dual Agent一般要更偏向Seller一些。 不管偏向哪一方,就意味着另一个客户利益
受损失。
b********1
发帖数: 1299
8
Dual agent一定是一心一意向着seller. 没有中立一说.
Q***N
发帖数: 2972
9
"Dual agent has two principals and owes fiduciary duties to both principals,
Fiduciary duties owed to the agent’s principal:
* Duty of loyalty
* Duty of full disclosure
* Duty to use care, skill, and diligence
* Duty to account"
Dual Agent是买卖双方的Agent,对双方都有Fidutial Duty。 但是实际操作中很难做
到同时保护双方的利益, 所以DUAL AGENT就成了没有AGENT, 一般偏向Seller的多。

【在 b********1 的大作中提到】
: Dual agent一定是一心一意向着seller. 没有中立一说.
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现在抢房是不是都靠找dual agent?看了一个open house,很喜欢,求推荐一个东湾的agent下个offer试试
有seller agent說找他賣fang他只要[ 买房] 我觉得根本不需要buyer agent
请教:关于买房子的几个问题请教关于不通过agent把下offer
购房买家如何知道自己agent拿了百分之几的commission买房可不可以直接找seller agent当自己的agent?
大家来帮我看看这个monta vista high的房子请推荐熟悉fremont 一带的buyer agent
想买房的说说,我开一个房源俱乐部如何不经过agent怎么买?有人有攻略么
Re: 版上多了很多off market的房子,这是什么情况?卖房用dual agent 有什么弊端和好处? (转载)
dual agent说说cupertino这两个parish pl TH的故事
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