由买买提看人间百态

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SanFrancisco版 - 作为一个资深房托,谈一谈湾区房市已到山顶的原因
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不买房的人太逗了弯曲今后若干年好高中的展望
Zillow的估计是不是差得很远Cupertino买房经验
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七月房经 2012大崩溃X,地产税加起来快1.3%
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相关话题的讨论汇总
话题: 房子话题: 湾区话题: br话题: 2m话题: 10
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1 (共1页)
f******2
发帖数: 2455
1
最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子(4个),因为本人不是agent,所以只有
close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会:
-- 一个降价relist,listing price从1.3降到1.2,最后1.18成交;
-- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
-- 另外两个也基本listing price走掉。
上面只是从个案看市场气候,很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下,湾区房价基
本上已经到达affordability的上线。
试想,一个所谓好区的房子,说2m吧(这个价位不保证你出门看见什么nice 房子),
一年的property tax就是20k,私立学校一年多少钱?你住这个房子的成本和隔壁老王
太太住的成本完全差一个量级。因此(你买入价钱的)地产税一项就说明上涨空间已经
不大。
那位看官说,我mortgage省税啊,可是省税比分是你花出去的1/3。不是省税,是稍微
退回来点儿。
还有人说,我与其交房租不如叫mortgage,其实当年金雨同学算过账,你租房子省下的
钱做首付,10年后能让你买同样的房子,much less financial burden。那个计算方法
找不到了
一家之言,欢迎讨论。
u*l
发帖数: 1943
2
就只有钱钱钱。
好学区首先是好社区,安全,健康,舒适,和谐。
站在门口一会就可以看到一打CEO,包括扎克波哥,这感觉你说值多少钱!
no Price! priceless!

【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子(4个),因为本人不是agent,所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会:
: -- 一个降价relist,listing price从1.3降到1.2,最后1.18成交;
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候,很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下,湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想,一个所谓好区的房子,说2m吧(这个价位不保证你出门看见什么nice 房子),
: 一年的property tax就是20k,私立学校一年多少钱?你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此(你买入价钱的)地产税一项就说明上涨空间已经

w****j
发帖数: 237
3
最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
?这个...

【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子(4个),因为本人不是agent,所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会:
: -- 一个降价relist,listing price从1.3降到1.2,最后1.18成交;
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候,很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下,湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想,一个所谓好区的房子,说2m吧(这个价位不保证你出门看见什么nice 房子),
: 一年的property tax就是20k,私立学校一年多少钱?你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此(你买入价钱的)地产税一项就说明上涨空间已经

b****a
发帖数: 345
4
租也能租到好区吧。我知道不少CXO也就是打肿脸充胖子租的好区。CXO并不一定比码农
实在。
扎克波哥这段子倒是真的。朋友圈就有早上跑步“偶遇”波哥的。波哥保镖骑着自行车
在后面跟着。
一众国男国女有没有忽然喜欢跑步就不得而知了。

就只有钱钱钱。

【在 u*l 的大作中提到】
: 就只有钱钱钱。
: 好学区首先是好社区,安全,健康,舒适,和谐。
: 站在门口一会就可以看到一打CEO,包括扎克波哥,这感觉你说值多少钱!
: no Price! priceless!

f******2
发帖数: 2455
5
当年我看emerging market的ETF涨的凶,按耐不住重仓之...
希望大家都发财,但是还是不要被无良经纪给忽悠的太凶……


: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
房子吗

: ?这个...



【在 w****j 的大作中提到】
: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
: ?这个...

i**p
发帖数: 940
6
湾区地产任何时候看都比那个时候的10年前更贵,而且是贵不少。这个租房子10年实在
是很傻的做法。
如果已经基本决定在湾区settle, 还是及早买房比较好。

【在 f******2 的大作中提到】
: 当年我看emerging market的ETF涨的凶,按耐不住重仓之...
: 希望大家都发财,但是还是不要被无良经纪给忽悠的太凶……
:
:
: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
: 房子吗
:
: ?这个...
:

p***r
发帖数: 4702
7
说的是够首付。
那当然够...
问题是人家一套房都付清了...

【在 w****j 的大作中提到】
: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
: ?这个...

w****o
发帖数: 2260
8
是的,我看到的现在大都是降价成交的。湾区高点已过。
j**********r
发帖数: 3798
9
也许,但是别忘了股市在涨,相当于首付在涨。另外UA要是上市,释放出几千抢房的,
再加上FA工资跟进,就没法说了。

【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子(4个),因为本人不是agent,所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会:
: -- 一个降价relist,listing price从1.3降到1.2,最后1.18成交;
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候,很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下,湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想,一个所谓好区的房子,说2m吧(这个价位不保证你出门看见什么nice 房子),
: 一年的property tax就是20k,私立学校一年多少钱?你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此(你买入价钱的)地产税一项就说明上涨空间已经

f******2
发帖数: 2455
10
我看的4个房子在半岛。按说是核心阵地了,如果核心阵地失守的话,希望不要叠太深。
希望U赶快上市。


: 也许,但是别忘了股市在涨,相当于首付在涨。另外UA要是上市,释放出几千抢
房的,

: 再加上FA工资跟进,就没法说了。



【在 j**********r 的大作中提到】
: 也许,但是别忘了股市在涨,相当于首付在涨。另外UA要是上市,释放出几千抢房的,
: 再加上FA工资跟进,就没法说了。

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买房 vs 租房 与 房托 vs 房黑 -- 定量分析弯曲今后若干年好高中的展望
看80年代已在湾区的前辈-乱侃湾区的房产 [转自搜美房]Cupertino买房经验
现在南湾老印最少的区只有LA和PA现在买房是不是进去站岗?
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l**t
发帖数: 6971
11
好久没关心过房价了,看到久违的agent托房现象,顺手看了一些sales record。很多
房子还是有人bid,但是似乎范围在逐渐缩小。
有没有人分析一下最近各区的成交量?
y*********u
发帖数: 3664
12
关键看ua什么时候上市吧

【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子(4个),因为本人不是agent,所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会:
: -- 一个降价relist,listing price从1.3降到1.2,最后1.18成交;
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候,很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下,湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想,一个所谓好区的房子,说2m吧(这个价位不保证你出门看见什么nice 房子),
: 一年的property tax就是20k,私立学校一年多少钱?你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此(你买入价钱的)地产税一项就说明上涨空间已经

S********t
发帖数: 3431
13
U最近麻烦挺多的吧

【在 y*********u 的大作中提到】
: 关键看ua什么时候上市吧
f******2
发帖数: 2455
14
U如果不上市,这个创始人一定会被投资人给撕了。
上市是肯定的,希望能弄个好价钱,而且尽早,争取把湾区房市托在高点。


: U最近麻烦挺多的吧



【在 S********t 的大作中提到】
: U最近麻烦挺多的吧
t*****g
发帖数: 2941
15
恭喜恭喜,已经被成功套牢啦
房价跌吧,跌吧,跌吧
M********s
发帖数: 24729
16
P

【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子(4个),因为本人不是agent,所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会:
: -- 一个降价relist,listing price从1.3降到1.2,最后1.18成交;
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候,很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下,湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想,一个所谓好区的房子,说2m吧(这个价位不保证你出门看见什么nice 房子),
: 一年的property tax就是20k,私立学校一年多少钱?你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此(你买入价钱的)地产税一项就说明上涨空间已经

j******r
发帖数: 3327
17
看来现在板上空前一致,FANG都成了昨日CISCO养老公司产品单一没有惊喜撑不起房托
房价了。
不要急,还有Tesla。要能够实现50万量产能还需要大量拧螺丝的。237和84又不挤,弯
曲房价一定涨。

深。

【在 f******2 的大作中提到】
: 我看的4个房子在半岛。按说是核心阵地了,如果核心阵地失守的话,希望不要叠太深。
: 希望U赶快上市。
:
:
: 也许,但是别忘了股市在涨,相当于首付在涨。另外UA要是上市,释放出几千抢
: 房的,
:
: 再加上FA工资跟进,就没法说了。
:

b********t
发帖数: 8181
18
买房子和省钱没关系,立论就不成立,按你这么说为啥还去餐馆吃饭,很明显在家自己
做更省钱。
h*******i
发帖数: 211
19
lz这帖子内容我都懒的评论
p***o
发帖数: 714
20
说明你托的质量不高,就托弗里梦,半岛,lending club 。看看人家好虫,早就明确
指出了方向,只有南湾大公司够多,东边不亮西边亮,今年别说狗家,连NVDA,AMD都
爆发了。

【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子(4个),因为本人不是agent,所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会:
: -- 一个降价relist,listing price从1.3降到1.2,最后1.18成交;
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候,很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下,湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想,一个所谓好区的房子,说2m吧(这个价位不保证你出门看见什么nice 房子),
: 一年的property tax就是20k,私立学校一年多少钱?你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此(你买入价钱的)地产税一项就说明上涨空间已经

相关主题
Re: 宇宙中心房托消失, MSJ 退休求别再发palo alto房价不行的帖子了
X,地产税加起来快1.3%真是醉了,有这样卖房的
利息省税不是伪概念吗?[合集] goldenrain的观点未免偏颇
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c*****e
发帖数: 3226
21
不要纠结具体10年,人家的意思是若干年之后,一般房事8年一循环

【在 w****j 的大作中提到】
: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
: ?这个...

c*****e
发帖数: 3226
22
类似我07/08年买油股。。。

【在 f******2 的大作中提到】
: 当年我看emerging market的ETF涨的凶,按耐不住重仓之...
: 希望大家都发财,但是还是不要被无良经纪给忽悠的太凶……
:
:
: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
: 房子吗
:
: ?这个...
:

f******2
发帖数: 2455
23
这辩论水平,高!
不过实际情况是:如果你07年如果能买房子而hold住没买的话,你会10年--12年不出手
吗?区别就是你能多买1000尺左右。
不是辩论,就是看到一些无良房托不顾事实口水托市,给新人儿提个醒儿。量体裁衣,
该买就买,不comfortable没必要被经纪们恐吓着买。


: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
房子吗

: ?这个...



【在 w****j 的大作中提到】
: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
: ?这个...

r********k
发帖数: 258
24
超过2M房子,能买的起的人不多,不明白为何好要加20W?4M? 大家应当可以做到一起
谈判了。
k**1
发帖数: 1955
25
941 Holly Rd, 94070. asked $845K, sold at $1040K, 打脸LZ.

【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子(4个),因为本人不是agent,所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会:
: -- 一个降价relist,listing price从1.3降到1.2,最后1.18成交;
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候,很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下,湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想,一个所谓好区的房子,说2m吧(这个价位不保证你出门看见什么nice 房子),
: 一年的property tax就是20k,私立学校一年多少钱?你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此(你买入价钱的)地产税一项就说明上涨空间已经

w****j
发帖数: 237
26
其实我也觉得有点虚高了,不知道下一个周期什么时候来。可能现在先hold着,或者把
HELOC申请了,准备一下过冬也是个好选择。
不过如果自住房,要等经济危机来了,然后再等几年到谷底,还是要很有discipline和
执行力的。

【在 f******2 的大作中提到】
: 这辩论水平,高!
: 不过实际情况是:如果你07年如果能买房子而hold住没买的话,你会10年--12年不出手
: 吗?区别就是你能多买1000尺左右。
: 不是辩论,就是看到一些无良房托不顾事实口水托市,给新人儿提个醒儿。量体裁衣,
: 该买就买,不comfortable没必要被经纪们恐吓着买。
:
:
: 最后一个论点很有趣,是指07年租10年,然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
: 房子吗
:
: ?这个...
:

y*********u
发帖数: 3664
27
因为买得起的人觉得值

【在 r********k 的大作中提到】
: 超过2M房子,能买的起的人不多,不明白为何好要加20W?4M? 大家应当可以做到一起
: 谈判了。

r********k
发帖数: 258
28
买的起的人认为不值得人太多。太多的AGENT为了拿到DEAL,忽悠买家无底线加价。
There is a quality of living, 2M little house at PaloAlto won't offer the
quality of living at other place. The streets there are busy and narrow.
Houses look ugly.

【在 y*********u 的大作中提到】
: 因为买得起的人觉得值
h********u
发帖数: 134
29
醉醉醉
打得好
这个房子我也真是醉了,这样都能104
当然你会跟我说人家愿意,我只是说104我真没必要买这个,holly rd的情况去看过就
知道了,吵成这样,2b小破房都能104,服了,你还跟我说崩?
从N年前开始说崩,到底崩不崩啊?不崩我回家吃饭了啊

【在 k**1 的大作中提到】
: 941 Holly Rd, 94070. asked $845K, sold at $1040K, 打脸LZ.
P***y
发帖数: 15
30
我看到的现在大都是降价成交的。湾区高点已过。
相关主题
在San Jose安家还是在fremont? 工作机会差不多Zillow的估计是不是差得很远
搞不懂为什么还有人希望房价涨Prop13与湾区好学区泛滥
不买房的人太逗了弯曲公立就快完蛋了
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y*********u
发帖数: 3664
31
你估计想多了,住得起pa的人不会把2m当回事 就是买块地而已
台湾人还以为内地人都吃不起茶叶蛋呢

【在 r********k 的大作中提到】
: 买的起的人认为不值得人太多。太多的AGENT为了拿到DEAL,忽悠买家无底线加价。
: There is a quality of living, 2M little house at PaloAlto won't offer the
: quality of living at other place. The streets there are busy and narrow.
: Houses look ugly.

p*****e
发帖数: 242
32
什么city?

【在 P***y 的大作中提到】
: 我看到的现在大都是降价成交的。湾区高点已过。
c***x
发帖数: 284
33
楼主的说法,应该是有个前提,就是10后房价和现在持平,或者更低,房租还得基本不
变或着更低,这样估计才能“省出首付”,问题是,有可能吗?
你说现在见顶,是有可能;你说开始进入下行周期,也是有可能,但是即使是跌,跌到
10年后都反弹不回来,这个不大靠谱吧。
房产什么短期波动会有,长期呢看都是升值的,升值出来增值的部分,足够抵消房产税
了。
你和老美说affordability,人家是有可能相信,你和国内来的几k月薪供几百万的人说
30w年薪的人供不起2咪的房子,恐怕要被人笑掉大牙呢。
等个10年,说起来轻松,其实也是有很大的成本的,“时间”有时候可是比钱还重要,
自己想想,10年以后,少妇变成黄脸婆,小孩差不多离家上学,自己估计也差不多变成
了秃头大叔,到时候即使是“买下差不多的房子”,终于可以不用惶惶终日担心明年住
哪儿会不会被涨房租,小弟弟却早已软趴趴对什么都提不起兴趣,那时能开心吗?何苦
呢。
再说了,现在mortgage和房租基本持平,能付得起房租,基本也就意味能够afford
mortgage,人嘛开心最重要了,差不多的付出,买个10年的安稳快乐,why not?
x****t
发帖数: 15
34
如果已经基本决定在湾区settle, 还是及早买房比较好。
j******r
发帖数: 3327
35
我没看过金雨的论述。但是应该和Prop13有关。因为Prop13,加州人民都不换房子。只
有经纪忽悠客户勤些买卖。冤大头都是客户。
那个16 miles的就是一个好例子。我从MSJ到MTV才17 miles。早知如此。赚的够不够给
经纪费交易税啊。钱是你们的,你们爱给谁给谁。呵呵。

【在 c***x 的大作中提到】
: 楼主的说法,应该是有个前提,就是10后房价和现在持平,或者更低,房租还得基本不
: 变或着更低,这样估计才能“省出首付”,问题是,有可能吗?
: 你说现在见顶,是有可能;你说开始进入下行周期,也是有可能,但是即使是跌,跌到
: 10年后都反弹不回来,这个不大靠谱吧。
: 房产什么短期波动会有,长期呢看都是升值的,升值出来增值的部分,足够抵消房产税
: 了。
: 你和老美说affordability,人家是有可能相信,你和国内来的几k月薪供几百万的人说
: 30w年薪的人供不起2咪的房子,恐怕要被人笑掉大牙呢。
: 等个10年,说起来轻松,其实也是有很大的成本的,“时间”有时候可是比钱还重要,
: 自己想想,10年以后,少妇变成黄脸婆,小孩差不多离家上学,自己估计也差不多变成

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搞不懂为什么还有人希望房价涨现在南湾老印最少的区只有LA和PA
不买房的人太逗了弯曲今后若干年好高中的展望
Zillow的估计是不是差得很远Cupertino买房经验
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